５００万円の３５年ローンについて[質問]

[匿名さん]

初めまして。書き込みさせていただきます。

私２５歳　年収４００万（職業：公務員）２，８００万のローンを既に組んでいます。
税込年収に占める年間元利金返済額の割合は２８％です。

このたび母（６０歳）が自宅を売却し、マンションを購入することになり、
私名義で５００万円のローンを組むことになりました。
物件価格は２，０００万円（諸経費込み）、頭金で１，５００万円入れます。
月々の返済は母がします。
また、私名義の５００万円借入により年間元利金返済額の割合は３３％になる予定です。

フラット３５若しくは３５年間変動金利の２つを検討しております。
５００万円という少額の借入ということで、３５年間変動金利でもいいのかな？という気持ちがありますが、母が一人でローンを返済していくことから、仮に２０年後・母８０歳の時に金利が上昇した場合、母の負担が大きくなってしまうのではないかとの不安があります。

皆様のご意見をお伺いしたいと思います。よろしくお願いいたします。

[29: 匿名さん]

リスク
・母親の事業収入150万は　母親が病気になったりすると入らなくなる種類のものらしい
（60歳なら　明日病気になるということも大いに考えられる）
・母親の不動産所得　60万も空き部屋リスクあり（修繕費UPなど含む）
・子どもであるスレ主及び兄弟には　経済的余裕はない。

＜母親の年間収入＞
65歳までは　150万　+　60万　=　210万（手取り？）
65歳以降　150万　+　60万　+　80万　=　290万（ただし事業収入は減少するかも）

結局のとこ　ローン自体はスレ主名義で組むとのことなので
スレ主が　月の返済2万（+管理費　←共有名義なので）　の支払いに耐えられるならフラット35
変動の場合　とりあえず4％くらいの金利で計算して見て耐えられそうなら　変動
どっちも無理なら　（実質の）名義貸しはやめとく
ってところが結論じゃないでしょうか？
どうもスレ主は　整理して物事が考えられないようですが。

田舎の人って　不動産にこだわるなあっていうのが　印象に残りました。