三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

[スレ主]

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[50: 匿名さん]

どの銀行も概ね35年元利均等で見て、団信が約０．３％相当、保証料は内枠方式なら０．２％ですから、
そこだけ単純に比較すれば銀行ローンの方が得ですね。
保証料一括払いは同じく35年元利均等で見て０．１％強程度の負担と同じイメージですが、
上記ＨＰのように、これを借入金に含めてしまうとその分の元本がずっしりと（35年元利均等で
借入金利２．●●％が）かかってきますからフラットの方が得になりますね。
ただこのように借入額が異なるケースを比較すると損か得か議論すると混乱しませんかね？
条件を統一して、35年元利均等で銀行−フラットの金利差が０．１％以内なら銀行、
それを超えるとフラット有利というのが分かりやすい比較だと思います。
繰上返済手数料はこれまた別の議論で、それはそれでとても意味あることだと思います。