年収1,000万で4,000万のローンはどうでしょうか？

[匿名さん]

悩みまくってます。ご意見下さい。
属性：未上場（ですが大手）サラリーマン、35歳、税込年収1,000万強（手取月収43万程度、あとはボーナス）、妻（専業だが４月からパート予定）、子供ひとり（４月から公立小学校）
自己資金：400万程度
以上で4,000万の借入れを考えています。定年65歳でなんとかそれまでに返したいです。ボーナスに依存すればよいのでしょうがそれも気持ち悪いのでボーナス加算は20万程度に抑えたいと思うのですが、かなりカツカツになりそうです。かなり苦しいでしょうか？今は固定6割（フラット35）、変動4割（悩み中）を前提に考えています。ご教示よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

はじめまして。
私と状況が似ているので投稿します。

34歳（未上場の民間会社の会社員）、年収1100万円（今後、大幅には下がらないにしてもせいぜい1400万程度で頭打ち？）
妻（専業主婦）、子供（公立の小学1年生：1人）

3年ほど前に、諸費用コミ4200万の物件を、頭金400万円で購入。
3200万円を公庫固定35年、残り600万円を3年固定30年（いずれもボーナス加算なし）
親からの援助なし

繰上を頑張ろうと思いましたが、子供の習い事や旅行などで
毎月は赤字になる月もあるなど苦しく、ボーナスでなんとかやりくりしている感じです。
1年で100万円ほど繰上返済するので精一杯です。

公立小学校に入学して、幼稚園の月謝がなくなれば楽になるかと思いましたが、
習い事を2つほどやっているのと、通信教育の月謝など出費がかさみ思ったほど楽にはなりません。

子供を私立中学に行かせたいと思うのですが、今後、夏期講習などを含めた塾の月謝や入学後の学費などを支払えるか非常に不安です。

経験から言うと、入居5年目くらいから修繕積立金が結構値上がりするマンションが多いと思うので、
その頃の子供の年齢や家族の状況を踏まえて、パート収入を見込まなくても生活が成り立つか
ご判断されたほうが良いと思います。（パート収入はあくまでも繰上返済用として考えたほうが無難だと思います）

この程度の所得だと、児童手当もほとんど出ないし、税金や社会保険料はがっぽり持っていかれる
など、額面が増えても手取りがあまり増えず、実感として年収700万くらいと変わらない感じですよね。

長くなりましたが、子供の教育費など結構これからお金がかかると思うので、
ボーナス加算はせずに、やりくりできるかご判断されることをおすすめします。