「３年ローンで繰上げ返済」と「５年ローン」の比較

[匿名さん]

固定ローンの選択で悩んでいます。

３年1.45%、５年2.05%（期間中△1.2%）

金利の上昇を考えると、少しでも長い５年固定が安全かとも思うんですが、
５年の金利分払っているつもりで貯金して、
３年後の組み換え時にその分繰上げ返済にあてるのもありかなと・・・
みなさんだったらどちらを選びますか？
（似ている話出ていたらすいません。）

[2: 匿名さん]

前提は35年ローンの短期固定3年0r5年ってことですよね？

[3: 匿名さん]

私も同状況です。
３０００万借入

３年１％、５年１．８％（保証料０．２込）です。
１％で月に２５０００円も差がでます。
当初１％借りると、月に５万も差がでます（元金の減り分）
１８０万＋
３％　３年後　元金２８５０万
１％　３年後　元金２７８０万-１８０万＝２６００万
と２５０万も違ってきます。。。
最初は、金利の割合が高いので元金を減らした方が得策かなと思って。。
その後、優遇が０．４に減るので借り換え。ある程度、金利が上がっていても耐えられるかなと考えています。
年収７００なので、このほかに年１００万は繰り上げも可能

[4: 匿名さん]

02さんへ
３５年前提です。

[5: 匿名さん]

漠然と決めると5年固定にしてしまうでしょう。
でも02さんのように細かく計算する必要があります。
数百万円の違いが出るので私のような貧乏人は必死で計算しました。
私は他にも毎月の貯金額やバランスシートも考えました。
今回2回目のローンですが、結果として3年固定にしています。
1回目のローンは何も考えず住宅金融公庫の10年固定でした。
今から思うと変動や短期固定にしておけば、同様に総支払額で数百万少なかったんですが。（後悔）