三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 青砥ってどうですか?part3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-09-18 12:53:16
 

ザ・パークハウス 青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230521/

所在地:東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番)
交通:京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 (京成タウンバス58系統「亀有」駅行き)
間取:3LDK~4LDK
面積:64.95平米~83.93平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:新日鉄興和不動産

物件URL:http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2013-02-11 14:22:54

現在の物件
ザ・パークハウス 青砥
ザ・パークハウス 青砥  [最終期(第8期)]
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番)
交通:京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
総戸数: 528戸

ザ・パークハウス 青砥ってどうですか?part3

81: 匿名さん 
[2013-03-12 08:32:55]
駅やファミレスに無料のスーモを
持って来て探した方がはやくない?
82: 匿名 
[2013-03-12 21:19:35]
77
徒歩で沢山歩くなら、もう少しくだって、千葉県のプラウド船橋も検討してもよいと思いますよ。

あっちは圧倒的な人気物件ですので、買えるかは分かりませんが。

広さも仕様も大分違います。
83: 匿名さん 
[2013-03-12 21:25:43]
23区でって聞いてるのに。。
88: 匿名さん 
[2013-03-13 06:44:33]
荒れるのでこの話題はこのへんにしときましょう。
90: 匿名さん 
[2013-03-15 17:18:28]
外壁が白って最初は良いけど、時が経つと汚れ目立つよね?
91: 匿名さん 
[2013-03-15 19:10:14]
他の白いマンションを見る限りすぐ近くでみると汚れはわかりますけど
ぱっと見た感じでは目立ちませんね。
それに大規模修繕で綺麗にされるでしょうし気にするほどでもないと思います。
92: 匿名さん 
[2013-03-15 21:08:27]
モデルルームにいった時に撮った外壁の写真を載せます。遠くから見ると白く見えますが、近くで見ると白じゃないようですね。
モデルルームにいった時に撮った外壁の写真...
93: 匿名さん 
[2013-03-16 07:16:46]
写真、ありがとうございます。

こちらを検討している方ってすごいですね。
写真で外壁タイルの色が見られるなんて。
ステキな検討者スレだと思いました。
94: 買い換え検討中 
[2013-03-17 08:43:07]
>92
溝は浅めになっているようで汚れが深く入って遠めに見ても目立つというようなことはなさそうですね。
雨の時に綺麗に流れ落ちそうな感じでいいと思います。
私も真っ白だと思っていましたが、ナルホド実際は模様ありのクリーム色?という感じでしょうか??
実は他の物件で真っ白の外観を遠めに見てみたことがあるのですが、随分と軽い感じで物足りなく見えてしまいます、ですのでこちらのように色と模様があるほうが深みのあるファサードになるのではと想像しています。
95: 申込予定さん 
[2013-03-23 21:57:34]
本日申し込みをキャンセルしました。
建物自体はとても気に入っていたのですが、
担当営業である女性の対応があまりにも幼稚だったことに呆れてしまいました。

営業担当の売りたいが先行しすぎていて、
こちらの気持ちをおいてけぼりに強引に段取りを進めていきます。
こちらの要望を一切聞かず、「私の予定はこれですから〜」という次第。

徒歩15分という立地に加え、夏場の湿気・10年後使われているだろうか不安な共有部分のおまけ。
そんなこんなもり、盛り上がっていた気持ちを冷ますことができました。

共有のカフェテリアは、運営会社に委託費(管理費から捻出)を支払った上に、
売上の全てが運営会社の懐に入っていきます。
運営会社は、家賃もかからないとのことでした。
96: 匿名さん 
[2013-03-23 23:11:11]
>95さん
今度はいい「営業担当」さんに巡り会えるといいですね。
97: 申込予定さん 
[2013-03-23 23:36:51]
>96さん

ありがとうございます。
「営業担当」さんですね。
98: 匿名さん 
[2013-03-24 11:58:56]
オレも考え直すかな…
99: 申込予定さん 
[2013-03-24 13:21:54]
うちも考え直してみようかな。
プラウドとかよさそうですよね。
100: 匿名さん 
[2013-03-24 13:27:58]
お疲れ。プラウドの営業担当さん。
101: 優柔不断さん     
[2013-03-24 19:53:47]
№95さん
>徒歩15分という立地に加え、夏場の湿気・10年後使われているだろうか不安な共有部分のおまけ。

駅から徒歩15分だと、やはり候補から落ちますか?
すると、95さんは駅から何分以内がご希望ですか?

夏場の湿気に不安というのは、川沿いにマンションがあるからですか?

参考にさせていただきたいので、教えていただければ幸いです。
102: 匿名さん 
[2013-03-24 22:46:01]
「売りたいが先行しすぎて、自分が置いてけぼり。わたし、キャンセルしました!(ドヤ)」
って、「申込キャンセル」に行くまでに、もう少し早く気づいてもいいでしょ。

次はもっと「置いてきぼりにしない、やさしい営業担当」を見つけてくださいね。
ぜひとも頑張ってw

ちなみに施設内カフェテリアはどの場合でも、基本そのビジネスモデルですよ。
対価を払い業務委託してカフェサービスを提供してもらう代わりに、
顧客は「ほぼ独占的に(施設に住んでいる人のみに)そのサービスを提供してもらえる」
というだけの話です。たいした問題ではありません。嫌なら理事会決定で業務委託を止めれます。
103: 購入検討中さん 
[2013-03-24 23:15:39]
カフェと言っても別に何も頼まなくても
ただ友達との交流場所でも良いと言われた記憶があります。
ホテルのロビー感覚で使えると思っていたけれど・・・
ちがったかなぁ?
104: ビギナーさん 
[2013-03-25 00:47:28]
>102さん
関係者の方??
105: 購入経験者さん 
[2013-03-25 19:35:37]
>101さん
徒歩10分圏内でないと、資産価値はないでしょう。
15分まで広げるのであれば、この立地条件の住戸は急いで購入する必要もないのではないかと思います。
また資産価値を気にされない場合でも、実際に物件まで歩いてみるのが一番良いでしょう。商店街を抜けて15分と住宅街を抜けて15分では気持ち的に異なりますしね。
ご主人(あなた自身になるのでしょうか?)が夏場に駅まで歩いて会社に通うのは辛いのではないでしょうか。

106: 買い換え検討中 
[2013-03-25 21:14:37]
資産価値は自分で決めれば良いと思います。

徒歩15分位のマンションや戸建もたくさんありますよ。
107: 優柔不断さん 
[2013-03-25 21:24:12]
>105さん
>106さん

それぞれ、ご意見を伺わせていただき、ありがとうございます。
108: 働く女子さん 
[2013-03-26 00:15:50]
墓地が近くにありますね。
109: 匿名さん 
[2013-03-26 01:32:42]
墓地というかお寺ですね。
公園はさみますし基本視界にはいることはないと思います。
110: 匿名さん 
[2013-03-26 09:15:53]
南側の墓地は移転しますよ。
北側はお寺なので残ります。
111: 主婦さん 
[2013-03-26 09:19:07]
108さんは、移転されるお墓の事をおっしゃておられるのでは?
多分、MRにいらした事をない方なんでは?
112: 主婦さん 
[2013-03-26 09:22:33]
110さんとかぶってしまいました(^^;;

北側は見えないと思いますよ。
113: ご近所さん 
[2013-03-26 09:37:37]
この近くに住んでいます。

7階以上の渡り廊下からはお寺が見えるかもしれませんね。
ただ、お寺は規模も小さいし綺麗にされているのであまり気にしなくて
良いと思いますよ。

逆に大晦日は鐘をつかせてもらえます。となりの青砥神社も露店などは出ませんが
大晦日は賑わいます。

駅から遠いという人もいますが、人それぞれ価値観が違いますので最終はご自身が
決めればいいのではないのでしょうか。

ここのメリットは今後、まわりに大きな建物が建ちません。また、南は公園で
北も公園、東は川で西は住宅地なので視界がひらけているので解放感があります。

114: 匿名さん 
[2013-03-26 21:53:37]
駅から遠いこと、駅からのルートも環七沿いないし住宅街を抜けるルートで利便性がないこと、マンション周辺に大きなスーパーマーケットがないこと、既に角部屋・高層階・南向きはほぼ売り切っていて選択のバリエーションが少ないこと、以上から今後はかなり売れ残りの消化に苦戦すると思うよ。
115: 優柔不断さん 
[2013-03-26 22:37:42]
105さんと114さんは、
要するに「この物件は買うな」と言いたいわけですね。
ご親切に助言をいただき、ありがとうございます。
116: 周辺住民さん 
[2013-03-27 01:16:10]
日常生活の買い物なら
別に大きなスーパーは近所に必要ないし。
大混雑していけれどアリオもあるし。
ほとんど平坦な道だし。

駅から15分が遠いと感じる方は
駅近で大きなスーパーがあるマンションを検討して下さい。
それが一番良いのでは?
マンション選びは難しです。
価値観がみんな違うでしょうから。
117: 周辺住民さん 
[2013-03-27 01:19:43]
116です。訂正します。

マンションの価値観ではなく
住まいの価値観でした。 失礼しました。

おやすみなさい。
118: 匿名さん 
[2013-03-27 01:27:24]
入居まで五ヶ月を残してこの売れ行きは十分ですよね。
114さんは駅から遠いから価値がなくて売れないとずっと連呼されてた方ですか?
素人の予想は全く当てになりませんね(笑
それともここを買いたかった?
119: 匿名さん 
[2013-03-27 08:29:13]
114さんの意見は既出。
過去に何度も出ている意見なので、
もういいのでは?
同じ人ですか?過去レスみてください。
120: 匿名さん 
[2013-03-27 08:57:34]
まぁ万人が絶賛するようなマンションなら価格ももっと高いはずなので、立地条件と価格でちょうどバランスのとれたマンションだと思います。
駅近の高いマンションが買えるならそっちにすれば良いでしょう。
121: 購入検討中さん 
[2013-03-27 09:37:00]
価格が高くても駅近を重視する人もいますし、周辺の解放的な環境を重視する人もいますし。住まいの価値観は人それぞれではないでしょうか。売れ残りや苦戦するなど個人的意見で断言し、どうこう言う事ではないかと。
122: 匿名さん 
[2013-03-27 17:43:03]
確かに住まいの価値観は人それぞれ。
しかし業者買取価格は立地のみ。
これからどんどん駅近いマンションが出てくる。
この近隣のマンションスレが残ってたから見てみると
完売まで竣工後2年ほどかかっているね。
まあ買うも買わないも人それぞれ。
123: 匿名さん 
[2013-03-27 18:13:17]
駅に近くても高けりゃ買えないんですよ。
狭い土地に近所との距離を考えずに建てたマンションとかも嫌ですし。
ここの環境は駅近じゃ無理ですね。
124: 仕事できるオレ様 
[2013-03-27 18:54:16]
まぁ、オレのようにゆったり仕事してる有能な人間にとって、駅から徒歩20分は余裕だなw
30分でも良いよ別に。健康のための運動にもなるし実に合理的だw
要するにだ、今の時代…必死に仕事してる姿(時間厳守等)をアピールすることでしか生き残れないリーマンが
駅近マンソンを渇望するのは理解できるが…とにかく、今後業種によってはリストラなんて当たり前なので、
いくら頑張っても将来見えてるリーマン君は、マンソン購入で駅からの距離なんて基準にするなら将来見えてるよw

できるリーマンは駅遠ほど、燃えるのだよw 
125: 匿名 
[2013-03-27 21:30:24]
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news93.htm

同じ価格帯だと比較してみる価値はあると思いますよ。バブル崩壊後の首都圏マンションではナンバーワンの人気マンションであるとも聞きました。
126: 匿名さん 
[2013-03-27 21:38:02]
なんでそんなにプラウド船橋推しなのwwwww
売れてないの?wwwww
127: 匿名さん 
[2013-03-27 21:39:06]
船橋駅徒歩数分でこの価格はお買い得ですね。
ただ勤務地から遠いのが残念です。
128: サラリーマンさん 
[2013-03-27 22:05:56]
124おもしろい。差し支えなければ何の仕事してるか教えてくれ(笑)
129: 周辺住民さん 
[2013-03-27 22:13:10]
ここは青砥の検討レス。
プラウドさん。お疲れ様。さようなら。
130: 匿名さん 
[2013-03-27 22:48:23]
なんか荒れぎみですが、、、
少なくとも青砥には今後この物件のような大規模マンションが駅近に出来ることは無いでしょう。
>>127さん
プラウドの最寄りは船橋駅じゃないです。
野田線の新船橋駅です。

by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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