2006年9月実行の方

[匿名さん]

まだまだ期間があるように思っていたのですが、3月に金消会をすると言われました
ローン決定から実行まで半年もあるなんて、正直どこを選んでいいか悩みます。
じわじわと金利も上がってきていますし・・・。
一応、公庫3.02%をおさえてあります。

[242: 匿名さん]

別ローンとの二本立てのケースの金利ですか。

[243: 匿名さん]

>>242
違うよ。
ちゃんと調べてからモノを言ってくれませんか？（＾−＾）にっこり

優遇条件を満たせばフラット３５オンリーでも優遇金利となりますよ。

[244: 匿名さん]

わかりました。
でも、あえて、ちば銀にしなくともＳＢＩモゲージなら誰でも同程度の金利だね。
（＾−＾）にっこり

[245: 匿名さん]

>>244
やっと分かってもらえたんですね。
ただ、まだ今度は忘れてしまったようですね。

議論のもともとの目的と>>241のレスを考えれば、
>でも、あえて、ちば銀にしなくともＳＢＩモゲージなら誰でも同程度の金利だね。
という言葉は出ないと思うのですが・・・。

ちゃんとモノの目的を理解してから書き込んでくださいね。（＾−＾）にっこり

[246: 匿名さん]

あなたって、とっても素敵な性格の持ち主ですね。（＾−＾）にっこり
これからも、バ力な私に色々教えてくださいね

[247: 匿名さん]

ところであんたらはフラットの９月実行金利は上がると思ってるの？
それとも、下がると思ってるの？
無難な意見で据え置き？

[248: 匿名さん]

真面目な話(きっと今までも真面目だったんだろうけど)、
フラット３５商品でも条件次第では優遇を受けることが出来るので、
ＳＢＩが一番安い、と決め付けるのではなくて、
色々な金融機関の情報を集めて、自分に有利なところを調べる努力が必要ということですね。

[249: 匿名さん]

たぶん下がるでしょうね。
ずばり０．１％ダウン

[250: 匿名さん]

明日、MUFG金利出るかな？

[251: 匿名さん]

ＭＵＦＪの１０年超えの８月実行金利は、７月と比べ０．１％（優遇無し）下がってたんですね。
９月度金利も下がれば、先月微増したフラット３５の金利は、０．１％から０．２％は
下がる可能性はあるんじゃないですか。
皆さんの意見をお聞かせください。

[252: 匿名さん]

正直、長期金利がココまで低下すると考えていませんでした。
嬉しい誤算です。
今週前半も堅調な相場が予想されていますので、今日明日にでも
長期金利１.７％割れともなれば、フラットも含めて１０年超の
金利は、０.１％以上の下げは確定ではないでしょうか？
できれば、０.１２％程度の下げを願います。

[253: 匿名さん]

長期金利１.７％割りました。
今週はこの水準以下を保ってほしいな。

[254: 匿名さん]

これですね。

債券11時・先物、続伸——利上げ観測後退、長期・中短期債が堅調
　28日午前の債券相場は続伸。先物中心限月である９月物は前週末終値比25銭高の134円43銭ときょうの高値水準で前場の取引を終了した。25日発表の消費者物価指数（ＣＰＩ）が市場予想を下回り、日銀の追加利上げが遠のくとの観測が強まった流れを引き継ぎ、買いが優勢となった。先物相場が主導する形で、現物債市場では長期債、中短期債が堅調。新発10年物国債の利回りは、３月28日以来５カ月ぶりに1.7％を下回っている。　市場には「９月の大量償還を控え償還資金の再投資が見込めるなど需給関係の良好さにＣＰＩ下振れという買い材料が加わり、目先の債券相場は堅調」（トヨタアセットマネジメントの深代潤チーフファンドマネージャー）との指摘があった。前週末の米国債相場が堅調だったことや日経平均株価の下落も支援材料となった。　新発10年物国債である280回債の利回りは前週末終値比0.020％低い1.685％で取引が成立。一時は1.675％まで低下する場面があった。新発５年物国債である59回８月債は同0.030％低い1.140％と、量的緩和解除の翌日である３月10日以来の水準まで低下。新発２年物国債である247回８月債は同0.015％低い0.640％と、５月１日以来の水準まで低下した。

[255: 匿名さん]

現状で、１０年国債先物１３５.６０円を超えて来ました。
長期金利１.６０％も見えて来ている状況下で都市銀さんが
どういう判断をなされるか楽しみです。
これで、現状据え置きか、０.０５％程度の引き下げでしたら、
正直、落胆です。

[256: 255]

↑訂正
１３５.６０円⇒１３４.６０円

[257: 匿名さん]

あんまり下らないような気がするねぇ。
10年超が下がり気味になる程度でしょ？
２〜５年の短期金利が下らないとあまりおいしくはないね。

[258: 匿名さん]

上がらなかったら良しくらいに思って待っていればいいんじゃない？

[259: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ銀行、明日には金利でますかね？
まあ、３１日には必ず出るんでしょうけど。
早く知りたいな〜。

[260: 匿名さん]

今日、フラット３５の金消をしてきました。
提携ローンなので、全期間金利0.1％優遇、さらに優良住宅取得支援で当初5年間は0.3％の優遇が付くので当初5年間は0.4％優遇となって僅かですか支払いが楽になります。
来月は、今月より下がってくれればと淡い期待をしています

[261: 匿名さん]

今月は、金利開示が遅いですね。
先月は、２ｃｈ情報で27日には判明してましたよね。
銀行も悩んでいるのかな？

[262: 匿名さん]

ローン金利下げたくないので、長期国債の利回りが少しでも上がってくれるのを待ってるんでしょう。
上げるときには即決で上げるくせに、下げる場合はなかなか結論出しません。
全く透明性が無いなあ。

[263: 匿名さん]

>>261
今日の新発10年物国債の利回りは、1.71％に反転上昇してるからね。

[264: 匿名さん]

しかし、低い水準だね。
反転したといっても、1.71％
まだ量的緩和直後の利回りだよ。

[265: 匿名さん]

銀行は、明日も上がってくれと祈っている。
だって、金利の高かった今月前半に、７月より下がってるなんて喜んで先取りしちゃったから。
そして、その失敗のツケを、金利を下げないことによって、我々に払わせるのだ。
９月の金利に、その銀行の顧客に対する姿勢が如実に現れる気がする。
もっとたくさん仮審査しておけばよかった。

[266: 匿名さん]

別のサイトの掲示板では、９月実行の情報が出ましたね。
信憑性は分かりませんが、短期は上昇、３年〜１０年は据え置き、
１５年以上は低下との事です。

[267: 匿名さん]

↑三菱ＵＦＪのことですね。

さあ、フラットも下がるか・・・？

[268: 匿名さん]

9月実行、三菱15年は上昇してます。

[269: 匿名さん]

268さんなにを言っているのでしょうか？
9月三菱UFJ実行金利、1年2年アップ、3,5,7,10年据え置き、15年0.15↓（4.1）, 20年0.2↓（4.35）ですよ。あとは、超長期待ちです。

[270: 匿名さん]

268です。説明不足でした。15年固定キャンペーン金利の話です。

[271: 匿名さん]

>>270
店頭金利0.15下げで、キャンペーン適用後の金利が上昇ってことは、
少なくとも0.16％以上の金利優遇幅の縮小ですよね。
そんなの酷すぎですね。

[272: 匿名さん]

268さん。
了解です。

[273: 匿名さん]

長期国債に合わせて店頭金利は下げるけど、優遇幅は縮小するという手なのかな。

[274: 匿名さん]

フラットは３月実行以降、上がりっぱなし。
唯一６月実行が前月より０.０３％僅かに下がったのみ。
銀行などの長期ローンと比べて明らかに上げずぎ。
９月実行は一気に下げてくれないとせっかく増えてきたフラット３５から離れていくよ。
このへんよく考えて欲しいよね。

[275: 匿名さん]

三菱東京UFJ
変動：2.375%
1年固定：2.2%
2年固定：2.5%
3年固定：2.8%
15年固定：4.1%
20年固定：4.35%

[276: 匿名さん]

>長期金利は7月末に比べて0.2％程度低い水準で推移

超長期3.07%！

[277: 匿名さん]

>>276
予想ですか？
確定値ですが？

[278: 匿名さん]

［東京　３０日　ロイター］　１０年国債先物中心限月９月限は前日終値に比べて反発
して引けた。前日の米債高を受けて買いが先行。午後には株価が軟調に推移したことに加
えて、良好な需給環境を背景に一段と強含む展開となった。現物市場は長期ゾーンを中心
に一部投資家の買いが入り堅調。１０年最長期国債利回り（長期金利）は一時１．６５５
％と３月１０日以来ほぼ５カ月ぶりの水準に低下した。

[279: 匿名さん]

9月実行組みには、今日の長期金利の低下は関係なさそう。
銀行にとって都合の良い昨日の引け値で、既に決まってそうだもん。
10年固定金利が据え置きって時点で、正直嫌気がさすよ。

[280: 匿名さん]

国債低金利が３ヶ月程続くんなら影響は有るんだろうが、、、
気持ち微下げか　継続じゃぁないかな実際
まぁゼロ解除後なのに金利上がらなくて済んでる事自体が
ラッキーだと思う事にします。
冬位は上がってそうだし

[281: 匿名さん]

>279
昨日の引け値だって相当下がってるよ。

>280
微下げというのが、どのくらいの％を言っているのか解りませんが
長期に関しては、継続はないんじゃないかな。
少なくとも０.１％は下げてくると思うけどな。

いずれにせよ７月や８月に比べてちょっぴりラッキーだと思うようにします。

[282: 匿名さん]

フラット３５　０．２％ダウン希望！

[283: 匿名さん]

三菱東京UFJの超長期は3.22でしたよ。
電話で確認済み。
たいして下りませんでしたね。
住友信託はどうやら30年固定が2.98。

[284: 匿名さん]

みずほ　も　20年固定は　先月と変わらず　2.85　で決定だそうです。
どこも下げずに先月と同じって感じで落ち着きそうですね。

[285: 匿名さん]

長期金利が今年の３月並なんだからローンの金利も３月並にすべき

[286: 匿名さん]

そこが銀行の儲け主義なところ

[287: 匿名さん]

銀行さん、酷いよ〜（泣）

[288: 匿名さん]

フラットで-0.15でした。

[289: 匿名さん]

住信
変動は微増し
固定5年は微下げ
あとは超長期を含み据え置き

[290: 匿名さん]

>288さん
どちらのフラットですか？

[291: 匿名さん]

>288さん

>フラットで-0.15でした。

どこの金融機関でしょうか？教えてください。

[292: 匿名さん]

＞288さん
どこの銀行のフラットですか？

[293: 匿名さん]

おや、ほぼ同じ時間に偶然同じ質問をされた方が（＾＾；）
有る意味感動。

[294: 匿名さん]

２８８です
オリックスです。
2.931から2.781になりました。

[295: ２９１]

ありがとうございました。

[296: 292]

同じくありがとうございました。

[297: 匿名さん]

私は他の金融機関でのフラットですが、０．１５％ダウンは期待できそうですね。
悪天候の為、完成が少し延びたのが結果的には良かった（＾＾）

[298: 匿名さん]

来ました！２．６２％！！
今日の結果を受けて下がってきましたね！

[299: 匿名さん]

この掲示板はどこの金融機関を書かないのきまりなの？

[300: 住信の長長期は・・・。]

現状維持の2.98％だって・・・。
ほかの都市銀、フラットはのきなみ下げてるっていうのに・・・。
9月16日実行やから、今更ほかの銀行にしようってのも無理やろうし・・・。

[301: 匿名さん]

2.62%ってどこのですか？

[302: 匿名さん]

結局、メガバンクの超長期の利率はどうなったんでしょうか？
あと、みずほのフラットの金利も。

銀行の窓口で聞けば教えてくれるんですか？？

[303: 匿名さん]

みずほのフラット3.02％（前月比-0.13％）でした。ようやく確認できました。

[304: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行の35年は3.22％ですよ。

[305: 匿名さん]

フラットは団信なしだから、そんなもんでしょ

[306: 匿名さん]

＞304さん
三菱東京UFJ本当ですか？本当ならうれしいです（^^
当初固定10年の金利もわかるとうれしいのですが・・・

[307: 匿名さん]

すみません。
皆さんとっても早耳なんですが
どこを見れば分かるのか教えていただけないでしょうか？

[308: 匿名さん]

銀行に聞けば直接教えてもらえる場合もある。

[309: 匿名さん]

三菱東京UFJ 10年固定は8月と同じ２．８５％

[310: 匿名さん]

＞309さん
教えていただいてありがとうございます。
8月と同じということは2.35ですかね・・・？

[311: 匿名さん]

もう、東京三菱UFJのＨＰは、９月適用金利に更新されてますよ。

[312: 匿名さん]

りそなのフラット9月金利は既にHP上で発表されていますね。

[313: 匿名さん]

りそなも下がりましたね！

[314: 匿名さん]

フラットは0,15↓ですね。9月実行組みは勝ち組でしょう！

[315: 匿名さん]

9月実行組みは運が良いなぁ・・・
でもこの調子で10月、11月と下がってくれれば良いのですけど。

[316: 匿名さん]

本日、りそな銀行で金消会でした。
今までドキドキしながら過ごして来ましたが、
フラット下がって本当に良かったです。

[317: 匿名さん]

８月実行の私からすれば、今回の下げは結構衝撃的ですな

[318: 匿名さん]

糖蜜の35年は0.05ポイントしか下がらなかったのね・・・
フラットが0.1ポイント以上下がっているのと比較すると苦しいですな。
みずほのフラットはどうだったのでしょうか？SBIは2.78%だそうですが。

[319: 匿名さん]

みずほのフラットは3.020%です。

[320: 匿名さん]

>>316
金消と実行は違うからぬか喜びしないでね。

[321: 匿名さん]

>320さん

９月１日に金消契約したら、通常は９月中の実行でしょ。
316さんも当然解ってると思うけどな。

[322: 匿名さん]

>321さん
>９月１日に金消契約したら、通常は９月中の実行でしょ。

金消契約したら、当月中に実行or１ヶ月以内に実行って決まっているんですか？

もしそうだとしても、あくまで実行時金利だから金利確定していないわけで、
月中に金利変動があった場合（だぶんないけどね）はぬか喜びですよね。

[323: 匿名さん]

金消契約って、理解できてますか？

[324: 匿名さん]

＞323
だれに？

[325: 匿名さん]

金消契約＝即日or翌日個人口座へ振込＝デベ口座へ振込＝実行＝金利確定

[326: 匿名さん]

あれ？
私の場合は、
金消契約≠個人口座へ振込＝デベ口座へ振込＝実行＝金利確定
ですが。

[327: 匿名さん]

↑そのとうり
金銭消費貸借契約だもんね。
私は３２３。

[328: 匿名さん]

316です。

９月実行で本日金消なのですが、これで金利が確定したわけではないのですね。

今月中に金利変動があった場合ぬか喜びとします。

[329: 匿名さん]

金消契約≠個人口座へ振込＝デベ口座へ振込＝実行＝金利確定
まで、だいたいどのくらいの日数でできるんですか？
早く契約に行かないと、9月の金利で実行されないかも？ということですか？

[330: 匿名さん]

>>329
都市銀でしたが、中１日で可能でした。

[331: 匿名さん]

信託銀行ですが、月曜日契約→金曜日実行のスケジュールです。
中３日あれば、無理しなくていい間隔のようです。

[332: 匿名さん]

はい。私も都市銀行で、金消と実行は中２営業日でした。

[333: 匿名さん]

３２９です。
そのぐらいで可能なんですね！
ありがとうございます。

[334: 匿名さん]

当然御存知かと思いますが、実行は登記が済んでいることが条件です。

[335: 匿名さん]

金利が分かってから、一気に書き込みが減りましたね。
皆さんはどのようなタイプを利用されるのでしょうか？
うちはMUFGの超長期と３年固定のミックスです。
フラットにすればよかったかなーと思っていますが。。。

[336: No.335さんへ・・・。]

私明日金消契約です。2800万円35年借り入れ。
住友信託で、超長期2800万円1本（2.98％）にするか、2100万円を超長期、700万円を3年固定（初めの3年1.4％、以後0.8％優遇）にするか悩んでいます。
登記費用がミックスにした場合、9万円余分に掛かるとの事。
335さんは、ミックスにした根拠はあるのですか？？
今日の夕方に銀行に返事しなければなりません。
どうか至急返事を。

[337: 匿名さん]

>>335
うちも三井住友超長期と2年をMIXにしました。。。
同じようにフラットがよかったのかなぁって微妙に思ってます。

[338: 匿名さん]

JAバンク山梨では、契約時金利でやってくれますよ。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...
〜10年目まで2.4％、11年目〜で2.7％です。今月で締め切ります。実行は来年３月までで
OKです。対象の方は急いでください。

[339: 匿名さん]

金消契約や住宅保険は鍵渡しの日から計算されると思っていました。
鍵渡しより１週間以上も前からの日割りになるんですね。
ちょっと損した気分です。

[340: 匿名さん]

安全策をとって、住宅金融公庫の契約時金利確定の当初10年2.85%を2500万35年で決めました。
ちなみに、MIXで500万を銀行3年固定で借りてます。

こうなると、フラットにしちゃったほうがよかったのかな・・

・・と思って激しく落ち込み中です。

誰か励ましてください。

[341: 335]

336さん、

すいませんでした。仕事が忙しくて見れませんでした。


うちがミックスにした理由は、

・短期だと現在の金利が長期より安いため、最初の時期での元本の減るスピードが早い。
・かといって、すべてを短期にするのは途中で金利が高騰した際の支払い余力の点で問題がある。
・そこで、短期と長期の固定にすることによって、変動の幅（リスク）を小さくしたい。

私の場合、今後の金利変動を10パターンくらい作って（エクセルの乱数で生成）、長期短期
のミックス比率を変えてみて、金利上昇時の支払いが許容出来る範囲になるように短期の
比率を決めました。
ちなみに、長期が2/3、短期が1/3です。

まあ、素人考えですから大して当てにはならないのですけど。