2006年9月実行の方

[匿名さん]

まだまだ期間があるように思っていたのですが、3月に金消会をすると言われました
ローン決定から実行まで半年もあるなんて、正直どこを選んでいいか悩みます。
じわじわと金利も上がってきていますし・・・。
一応、公庫3.02%をおさえてあります。

[189: 匿名さん]

ソニーの９月の実行金利出てましたね。
変動は微減で
短期・中期・長期固定ともに微増です。

[190: １８５です]

９月の金利が決定していないまま　固定を決めるのに　少々の、ためらいがあったからです。
上がっているにしても　金利の％を知った上での実行にしたかったというか・・
ミックスの件でも、色々と組み合わせを考えてはいたのですが、１０年に決定する決断ができていなかったのもありまして。固定に決めたら　どうあがいても変更できないので　そういう状態は今　避けたいなと思ったわけです。うまく言えませんけど、187さんの意見に　似たような感じですね。　

[191: 匿名さん]

>>179
間違いでもあり正解でもある。
何％で計算した？５％と５．１５％を比べるとそのくらいの差になるけど、現実的な金利じゃないぞ

[192: 匿名さん]

早いもので、あと１０日ほどで９月実行の金利が確定します。
私はフラット３５でいきますが、さてさてどうなるでしょうか。
最近長期金利は切り下がってきていますが、フラットの金利も８月実行より下がってくれるありがたいのですが。

[193: 匿名さん]

ここに来て、ソニー銀行0.9％優遇キャンペーン始まったので、慌てて仮審査申し込み中です。
９月実行金利も既に決まっているし、優遇後で、変動金利1.295％、全期間固定が3.147％。
「保証料無し＝保証料金利上乗せ」として見ると、いい感じの金利です。

[194: 匿名さん]

秒読み段階にきましたな。
がんば！！9月！

[195: 匿名さん]

現在、10年国債の利回りは1.8％を下回っています。（7月末時点での利回りは1.925％だった）
このまま8月が終われば、長期のローン金利も前月より0.1％くらい下がってくれないものでしょうか？

[196: 匿名さん]

毎日、１０年国債の利回りを見ながら、それを祈ってます。
７月と８月の違いとして、1.9％を上回っている期間の長さが違いますよね。
７月は前半ずっと1.9％超えていて、1.95％を超えている期間もあった。
おまけに金利の下がった後半でも1.8％を切ることはなかった。
８月は月初のみ1.9％越えていて、それ以降はずっと1.8％台で推移、ここにきて1.7％台に。
このまま８月いっぱい1.7％台で行ってくれれば、長期の金利は下がってくれるのではないか？と淡い期待を抱いています。
でも、銀行が何を元に金利を決めるのか知らないので、期待はしないようにと自分に言い聞かせてます。

[197: 匿名さん]

私は、変動で様子を見ようと思いますが、賛同される方いらっしゃいますか?
9月はあがりそうですが、しばらくは上がらなさそうなので。

[198: 匿名さん]

>>197
全額変動？いくらくらいですか？

[199: 匿名さん]

変動金利の場合にはいつ頃にどの程度の利率になるかは神のみぞ知るですから、たとえどの時期に利率が高騰（たとえば6％とか）しても資金ショートしないという余裕がある方のみお勧めします。

>197さん、

しばらく様子見ということは、ソニー銀行でしょうか？

[200: 匿名さん]

>199さん
しばらく様子見の場合はなぜソニー銀行になるのですか？
すいません基本的な質問ですが教えてください。

[201: 匿名さん]

>>200
現状で変動はソニーバンクが一番利率が低いからでしょ？

[202: 匿名さん]

>>199さん
多分、変動→固定の変更が簡単にできるからじゃない？
もしくは、翌月金利の発表が早いからかな。

[203: 匿名さん]

着実に長期金利が下がってきていますね。
フラット３５の９月金利は、８月から０．１％くらい下げてくれないかな。
これだけ長期債の利回りが低下すると期待してしまいますね。

[204: 匿名さん]

197です。
全額変動の予定です。　周りのヒトからは、長期固定にしたらと言われておりますが、
とりあえず変動にして、202様の言うとおり固定に切り替える考えもあります。
銀行は、地元の埼玉りそなですので、優遇して1,375%が現状です。
いきなりアメリカのように6％近い金利になる事は無いと考えております。
アメリカは景気が見えてきたようなので日本も同じような事はしないかと・・・。

[205: 匿名さん]

>>203
私も期待しています。
３７００万の１０年固定
９月実行です。

[206: 199]

200さん

ソニー銀行のことを出したのは、202さんご推察のとおり、金利タイプの変動が容易だからです。

ところで、本日の債券相場は長期物が大幅に高くなって（金利は低下して）いますね。
1.73％ということは、先月末より0.2％も下がっています。
このまま9月に突入してくれればかなり期待出来るのですが。


債券11時・大幅続伸——ＣＰＩ受け、年内追加利上げ観測が後退
　25日午前の債券相場は大幅続伸。先物中心限月である９月物は前日終値比71銭高の133円90銭で午前の取引を終えた。一時は同78銭高の133円97銭まで上げた。取引開始前に発表となった全国消費者物価指数（ＣＰＩ）が市場予想を大幅に下回ったことから、日銀による年内の追加利上げ観測が後退。中短期から超長期まで幅広い年限が買われた。空売りの買い戻しだけでなく、「国内投資家からの新規の買いも入っている」（ＡＢＮアムロ証券の菊川匡債券市場本部長）という。　現物債も大幅高。業者間取引で新発10年物国債の280回債の利回りは、一時前日終値比0.060％低い1.725％と今年度の最低水準をつけた。その後は1.730％で取引されている。新発20年物国債である89回８月債は0.050％低い2.150％推移している。

[207: 匿名さん]

10年債利回りは1.700％まで上がりましたね。
８月の残りがこのままの水準であれば、どう考えても長期ローン金利を１％以上は下げないといけないでしょ。
９月実行は期待できますねえ。

[208: 207]

　↑
「利回りは1.700％まで下がりましたね」の間違いです。
すみません。

[209: 匿名さん]

↑
誤植ではなく、本当に１％下がると思われますか？

[210: 207]

ありゃりゃ、まだミスがありました。
１％ではなく　０．１％でした。
度々の訂正申し訳有りませんでした。

[211: 住友信託]

ずばり、30年、2.9％ジャストと見た！！
頼む！！

[212: 匿名さん]

>>210
0.2%は下がってもおかしくないんじゃないかな。

[213: 匿名さん]

銀行は、金利を上げるときはすぐに上げるけど（上げないと自分が損をするから）、下げる時はなかなか下げないような気がする（下げなければ自分が儲かるから）。

[214: 匿名さん]

住信で8/28金消契約です。
8月実行か9月実行か、どうすれば両天秤かけられますかね？
8/28の段階では、9月金利決まってないですかね？

[215: 匿名さん]

ソニー銀行があがってるでしょ？９月。
他もあげるよ。

[216: 匿名さん]

ソニー銀行があがってるからあがる？
先月もそうでしたか？

[217: 匿名さん]

>>214
8/28じゃぁ決まってないですよ。
都銀(三菱UFJ)が出してから決まります。

[218: 匿名さん]

消契約の時に9月の金利を待って、8月実行か？9月実行か決めたいと言えばいいのではないですか？

[219: 匿名さん]

長期債の利回りがこれだけ下がってくると、銀行も住宅ローン金利の下げも検討せざるをえないでしょうね。
しかし、一時的に今下げていても、この先は上昇傾向にあるというのが金融の今の考えですから、据え置きか下げても僅かの可能性が高いそうです。
ソニー銀行の決定後からも大きく長期債の利回りは下がっていますので、あまり参考にはしにくいですね。
９月は「とりあえず据え置き」で、９月中の長期金利が上がれば１０月の住宅ローン金利は上昇。
この水準か更に下げれば１０月は下げ　こんな予想はいかがでしょう。

[220: 匿名さん]

>214

決まっていても発表はしません。

[221: 匿名]

8/28には、三菱UFJは決まるでしょ？（先月も7月28日だった）
それ見て判断したら。

[222: 匿名さん]

>>219
長期金利が上がりそうな時は先取りで、しっかりと実行金利を上げておきながら、
長期金利が下がっていても将来のリスクを提言し、下げない。
長期金利が0.2％も下げてるんですから、その半分ぐらいの恩恵は欲しいものです.....

[223: 匿名さん]

>>222
そうですね。
私の気持ちも同じです。
しかし、短期と違って長期の場合はやはり今後の見通しが金利決定の判断となることも理解できます。
でもよく考えたら、今後の見通しは、所詮予想であってあたるかどうかは不明です。
それなら、１０年債や２０年債の実質の利回りから長期ローンの金利を決めてもらいたいですよね。
やはり損だけは絶対にしたくない銀行のズルさが見えますね。

[224: 匿名さん]

これだけ長期金利が急落したんだから、９月度金利は一旦４月度の金利くらいからスタートすべき。
今後長期金利が上がればそれから上げればいいんだから。
銀行さん、長期債権の市場での評価はそのまま反映しなきゃおかしいだろ。

[225: 匿名さん]

ところでフラット３５の金利って、どうやって決まるの？
各金融機関で自由に決めれるの？
それとも、ある指標などから計算するというような基準があって
金融機関がそれにプラスするものなの？
詳しく知ってる方いましたら、教えてください。

[226: 匿名さん]

フラット３５の金利は、１０年物国債金利＋スプレッド（国債金利とＭＢＳの利率の差）
これに公庫の事業運営費と取扱金融機関取り分（コスト分）を上乗せしたものです。
金融機関での金利の差は、この取り分の違いです。
１０年物国債の金利（正確には利回り）がこれほど下がったので、このまま水準か
それ以下であれば、９月実行のフラット３５の金利は下がるはずです。

[227: 匿名さん]

＞226さん
フラットの金利がそのように決まっており、もしみずほのフラット利率が下がれば、対抗上MUFGやSMBCも超長期を下げてくるのでは？と期待します。
そうしないと、客はみんなフラットに流れてしまうでしょ？

[228: 匿名さん]

>214
住信から渡されたスケジュール表を見ていると、契約書等捺印から融資実行まで
「4営業日以上」と書いてあります。事前審査と正式申込が「約10営業日」と
書いてあることからするとどうなんでしょうね？住信に相談してみては？

[229: 匿名さん]

>>227

そんな理屈は成り立たないと思います。
長期ローンの場合、この先金利が上昇すると判断したのであれば
９月の新規分を安い金利で貸すより、少々高めの金利で貸し出す方が
仮に一部フラットへ流れることがあるとしても、総額では得するでしょう。
また、借り手側も、並行してあらかじめ審査が通っている場合を除き、
直前にあらためて申し込みしない人も多いでしょう。
特にフラットは申し込みから融資まで時間がかかります。
といった理由でかなりの数がフラットへ流れていく可能性は低いと思われます。
実際、金融機関によって金利は違うのに、最低の金利の金融機関に集中していない
ことがその証明となるのではないでしょうか。
金融機関は、独自の住宅ローン金利は、独自の計算、判断によって決定されるものと思います。
とはいえ、先に発表される金融機関の金利は参考にはしているとは思います。

[230: 匿名さん]

金融機関によって金利は違うのに、最低の金利の金融機関に集中していない
のは、「優遇金利」だからでしょ。
店頭の金利だけで判断できませんよ。

[231: 匿名さん]

>230
フラット３５には優遇はありません。
でも色々な金融機関から実行されてますよね。

[232: 匿名さん]

皆さん希望的観測がすごいですね。
いいとこ据え置きか、微増ですよ。
下がる訳がない。

[233: 匿名さん]

数ヶ月前はゼロ金利解除は織り込み済みと言ってたのに
金利の世界は話がコロコロすぐに変わるね。

[234: 匿名さん]

232さん。8/25日の記事ですが、三菱は引き下げ検討に入ったようです。
引き下げ検討しておいて、上がる訳ないでしょ？
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060826AT2C2503B25082006.html

[235: 匿名さん]

あがってほしいー、あがってほしいー
８月でやっちゃったぁーってか。

[236: 匿名さん]

>232さんへ
そう、私もそう思っていました。
先週末の長期国債の急騰（利回りの急落）までは。
これだけ長期金利が下がると、下げなきゃ借り手は黙っていないでしょ。
それこそ、他の金融機関にとられてしまいますよ。
公庫だって同じでしょ。

[237: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ銀行引き下げ検討してますね。
なので最悪「据え置き」ですよね。これ、決まり。
担当者レベルでは0.1%の下げですか・・。

[238: 匿名さん]

>>230
あるよ。
ちゃんと調べてからモノを言いましょうね（＾−＾）にっこり

[239: 匿名さん]

>238さん

230じゃなくて231に対してのレスかな？
そうだとしたら、フラット３５に優遇金利ってあるんですか？
どこの金融機関でどの程度でしょうか。
融資手数料の違いによる金利差のことを言ってるんでしょうか？
それなら誰でも選択できることだし、230さんの言ってる意味合いが違ってきますね。

[240: 匿名さん]

>>239さん
？？
例えば物件金額の○○％以上を当銀行で借りるのであれば、
フラット３５商品の金利も０.０□％優遇します、って良くありますよね？
こういうのは優遇金利と違うの？

[241: 匿名さん]

>>329
ちゃんと調べてからモノを言っていますか？（＾−＾）にっこり

きっかけとして一例挙げますね。他は調べて下さいよ。
　http://www.chibabank.co.jp/campaign/choukikotei.html

[242: 匿名さん]

別ローンとの二本立てのケースの金利ですか。

[243: 匿名さん]

>>242
違うよ。
ちゃんと調べてからモノを言ってくれませんか？（＾−＾）にっこり

優遇条件を満たせばフラット３５オンリーでも優遇金利となりますよ。

[244: 匿名さん]

わかりました。
でも、あえて、ちば銀にしなくともＳＢＩモゲージなら誰でも同程度の金利だね。
（＾−＾）にっこり

[245: 匿名さん]

>>244
やっと分かってもらえたんですね。
ただ、まだ今度は忘れてしまったようですね。

議論のもともとの目的と>>241のレスを考えれば、
>でも、あえて、ちば銀にしなくともＳＢＩモゲージなら誰でも同程度の金利だね。
という言葉は出ないと思うのですが・・・。

ちゃんとモノの目的を理解してから書き込んでくださいね。（＾−＾）にっこり

[246: 匿名さん]

あなたって、とっても素敵な性格の持ち主ですね。（＾−＾）にっこり
これからも、バ力な私に色々教えてくださいね

[247: 匿名さん]

ところであんたらはフラットの９月実行金利は上がると思ってるの？
それとも、下がると思ってるの？
無難な意見で据え置き？

[248: 匿名さん]

真面目な話(きっと今までも真面目だったんだろうけど)、
フラット３５商品でも条件次第では優遇を受けることが出来るので、
ＳＢＩが一番安い、と決め付けるのではなくて、
色々な金融機関の情報を集めて、自分に有利なところを調べる努力が必要ということですね。

[249: 匿名さん]

たぶん下がるでしょうね。
ずばり０．１％ダウン

[250: 匿名さん]

明日、MUFG金利出るかな？

[251: 匿名さん]

ＭＵＦＪの１０年超えの８月実行金利は、７月と比べ０．１％（優遇無し）下がってたんですね。
９月度金利も下がれば、先月微増したフラット３５の金利は、０．１％から０．２％は
下がる可能性はあるんじゃないですか。
皆さんの意見をお聞かせください。

[252: 匿名さん]

正直、長期金利がココまで低下すると考えていませんでした。
嬉しい誤算です。
今週前半も堅調な相場が予想されていますので、今日明日にでも
長期金利１.７％割れともなれば、フラットも含めて１０年超の
金利は、０.１％以上の下げは確定ではないでしょうか？
できれば、０.１２％程度の下げを願います。

[253: 匿名さん]

長期金利１.７％割りました。
今週はこの水準以下を保ってほしいな。

[254: 匿名さん]

これですね。

債券11時・先物、続伸——利上げ観測後退、長期・中短期債が堅調
　28日午前の債券相場は続伸。先物中心限月である９月物は前週末終値比25銭高の134円43銭ときょうの高値水準で前場の取引を終了した。25日発表の消費者物価指数（ＣＰＩ）が市場予想を下回り、日銀の追加利上げが遠のくとの観測が強まった流れを引き継ぎ、買いが優勢となった。先物相場が主導する形で、現物債市場では長期債、中短期債が堅調。新発10年物国債の利回りは、３月28日以来５カ月ぶりに1.7％を下回っている。　市場には「９月の大量償還を控え償還資金の再投資が見込めるなど需給関係の良好さにＣＰＩ下振れという買い材料が加わり、目先の債券相場は堅調」（トヨタアセットマネジメントの深代潤チーフファンドマネージャー）との指摘があった。前週末の米国債相場が堅調だったことや日経平均株価の下落も支援材料となった。　新発10年物国債である280回債の利回りは前週末終値比0.020％低い1.685％で取引が成立。一時は1.675％まで低下する場面があった。新発５年物国債である59回８月債は同0.030％低い1.140％と、量的緩和解除の翌日である３月10日以来の水準まで低下。新発２年物国債である247回８月債は同0.015％低い0.640％と、５月１日以来の水準まで低下した。

[255: 匿名さん]

現状で、１０年国債先物１３５.６０円を超えて来ました。
長期金利１.６０％も見えて来ている状況下で都市銀さんが
どういう判断をなされるか楽しみです。
これで、現状据え置きか、０.０５％程度の引き下げでしたら、
正直、落胆です。

[256: 255]

↑訂正
１３５.６０円⇒１３４.６０円

[257: 匿名さん]

あんまり下らないような気がするねぇ。
10年超が下がり気味になる程度でしょ？
２〜５年の短期金利が下らないとあまりおいしくはないね。

[258: 匿名さん]

上がらなかったら良しくらいに思って待っていればいいんじゃない？

[259: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ銀行、明日には金利でますかね？
まあ、３１日には必ず出るんでしょうけど。
早く知りたいな〜。

[260: 匿名さん]

今日、フラット３５の金消をしてきました。
提携ローンなので、全期間金利0.1％優遇、さらに優良住宅取得支援で当初5年間は0.3％の優遇が付くので当初5年間は0.4％優遇となって僅かですか支払いが楽になります。
来月は、今月より下がってくれればと淡い期待をしています

[261: 匿名さん]

今月は、金利開示が遅いですね。
先月は、２ｃｈ情報で27日には判明してましたよね。
銀行も悩んでいるのかな？

[262: 匿名さん]

ローン金利下げたくないので、長期国債の利回りが少しでも上がってくれるのを待ってるんでしょう。
上げるときには即決で上げるくせに、下げる場合はなかなか結論出しません。
全く透明性が無いなあ。

[263: 匿名さん]

>>261
今日の新発10年物国債の利回りは、1.71％に反転上昇してるからね。

[264: 匿名さん]

しかし、低い水準だね。
反転したといっても、1.71％
まだ量的緩和直後の利回りだよ。

[265: 匿名さん]

銀行は、明日も上がってくれと祈っている。
だって、金利の高かった今月前半に、７月より下がってるなんて喜んで先取りしちゃったから。
そして、その失敗のツケを、金利を下げないことによって、我々に払わせるのだ。
９月の金利に、その銀行の顧客に対する姿勢が如実に現れる気がする。
もっとたくさん仮審査しておけばよかった。

[266: 匿名さん]

別のサイトの掲示板では、９月実行の情報が出ましたね。
信憑性は分かりませんが、短期は上昇、３年〜１０年は据え置き、
１５年以上は低下との事です。

[267: 匿名さん]

↑三菱ＵＦＪのことですね。

さあ、フラットも下がるか・・・？

[268: 匿名さん]

9月実行、三菱15年は上昇してます。

[269: 匿名さん]

268さんなにを言っているのでしょうか？
9月三菱UFJ実行金利、1年2年アップ、3,5,7,10年据え置き、15年0.15↓（4.1）, 20年0.2↓（4.35）ですよ。あとは、超長期待ちです。

[270: 匿名さん]

268です。説明不足でした。15年固定キャンペーン金利の話です。

[271: 匿名さん]

>>270
店頭金利0.15下げで、キャンペーン適用後の金利が上昇ってことは、
少なくとも0.16％以上の金利優遇幅の縮小ですよね。
そんなの酷すぎですね。

[272: 匿名さん]

268さん。
了解です。

[273: 匿名さん]

長期国債に合わせて店頭金利は下げるけど、優遇幅は縮小するという手なのかな。

[274: 匿名さん]

フラットは３月実行以降、上がりっぱなし。
唯一６月実行が前月より０.０３％僅かに下がったのみ。
銀行などの長期ローンと比べて明らかに上げずぎ。
９月実行は一気に下げてくれないとせっかく増えてきたフラット３５から離れていくよ。
このへんよく考えて欲しいよね。

[275: 匿名さん]

三菱東京UFJ
変動：2.375%
1年固定：2.2%
2年固定：2.5%
3年固定：2.8%
15年固定：4.1%
20年固定：4.35%

[276: 匿名さん]

>長期金利は7月末に比べて0.2％程度低い水準で推移

超長期3.07%！

[277: 匿名さん]

>>276
予想ですか？
確定値ですが？

[278: 匿名さん]

［東京　３０日　ロイター］　１０年国債先物中心限月９月限は前日終値に比べて反発
して引けた。前日の米債高を受けて買いが先行。午後には株価が軟調に推移したことに加
えて、良好な需給環境を背景に一段と強含む展開となった。現物市場は長期ゾーンを中心
に一部投資家の買いが入り堅調。１０年最長期国債利回り（長期金利）は一時１．６５５
％と３月１０日以来ほぼ５カ月ぶりの水準に低下した。

[279: 匿名さん]

9月実行組みには、今日の長期金利の低下は関係なさそう。
銀行にとって都合の良い昨日の引け値で、既に決まってそうだもん。
10年固定金利が据え置きって時点で、正直嫌気がさすよ。

[280: 匿名さん]

国債低金利が３ヶ月程続くんなら影響は有るんだろうが、、、
気持ち微下げか　継続じゃぁないかな実際
まぁゼロ解除後なのに金利上がらなくて済んでる事自体が
ラッキーだと思う事にします。
冬位は上がってそうだし

[281: 匿名さん]

>279
昨日の引け値だって相当下がってるよ。

>280
微下げというのが、どのくらいの％を言っているのか解りませんが
長期に関しては、継続はないんじゃないかな。
少なくとも０.１％は下げてくると思うけどな。

いずれにせよ７月や８月に比べてちょっぴりラッキーだと思うようにします。

[282: 匿名さん]

フラット３５　０．２％ダウン希望！

[283: 匿名さん]

三菱東京UFJの超長期は3.22でしたよ。
電話で確認済み。
たいして下りませんでしたね。
住友信託はどうやら30年固定が2.98。

[284: 匿名さん]

みずほ　も　20年固定は　先月と変わらず　2.85　で決定だそうです。
どこも下げずに先月と同じって感じで落ち着きそうですね。

[285: 匿名さん]

長期金利が今年の３月並なんだからローンの金利も３月並にすべき

[286: 匿名さん]

そこが銀行の儲け主義なところ

[287: 匿名さん]

銀行さん、酷いよ〜（泣）

[288: 匿名さん]

フラットで-0.15でした。