プラウドタワー大泉学園

[マンコミュファンさん]

最近のプラウドさんに多い、価格とバリューのミスマッチにならなければいいですが・・・

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目600番（地番）
交通情報：西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩1分
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上27階 地下2階建て
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社

[921: 契約済みさん]

NO.920さんに賛成です。
便利で、オシャレなお店がいいと思います。
一応東京23区内なので、
それなりの・・・ビルになって欲しいです。

[922: 契約済みさん]

高い値段で購入したマンションですが、下の商業施設に閑古鳥が鳴くようなものだったらせっかくの価値がなくなってしまう。
西武にはそれなりの商業施設になるようにお願いしたい。

どなたか、西武の上の方に圧力をかけられるような方がいればいいのだが。
それでなければ契約者が集まって、西武に嘆願できないだろうか？

[923: 匿名さん]

ライオンズストアがはいってほしい！

池袋本店と所沢ステーションのだいたい中間地点なので、
利便性がいい。

[924: 匿名]

この地域の現状知らないでお洒落なお店とか。
西武に圧力かけるとか。
何だか凄い住民層になりそうで少し怖い。

[925: 匿名さん]

現実問題、まいばすけっとあたりになるかと

[926: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるとおり、石神井公園のピアレスやPARCO時代も含めたOak plazaのような寂しい内容ではマンションの住人でなくても非常に残念ですよね。

高級志向の必要はないですが西武線沿線にありがちなローカル色の強い中途半端な店ではなく、無難な物が来て欲しいですよね。

[927: 匿名さん]

何事も最初って肝心だし

[928: 周辺住民さん]

確かに最初にがんばらないとだめだと思う。
プラウドタワーの下のお店、最初は人が集まるとは思うけど、いまいちなテナントしか集められなかったら結局ゆめりあに客を取られるんじゃないかな？
ゆめりあ、いま一つだけど、北口タワーの開店前までには改装とか店の入れ替えとかすると思うな。
少し前にゆめりあでアンケートをとってたけど、「ゆめりあにどんなイメージをもってるか？」「どんな場所になってほしいか？」「入って欲しいテナントは？」とか聞かれて、＜店の入れ替え？改装するの？＞と思わせる内容だった。
もし、改装や入れ替えが成功したら、新しいだけでは勝てないよね。
駅直結といってもゆめりあも直結してるからね。
競合相手がいるからお互いがんばって、両方ともにいいお店になってほしい。

[929: 匿名さん]

店舗にとっては、出店して採算が合うかどうかが全て。
おしゃれな店を要望するのは自由だけれど
店側にメリットが無ければ、来ない。

[930: 契約済みさん]

主婦的には、
マンション真下にスーパー、公共施設、
マンション隣にドラッグストア、コーヒースタンド、スポーツジム、古本屋、

後はファミレス、ちょっとした服屋、病院が入ればほとんど移動しないで生きていける気がする。

ルミネみたいなのが理想ですけどね…。
今のゆめりあでも、「近所におしゃれな雑貨屋がないから、ちょっとした買い物の時には来る」
って言う沿線の奥さんもいたし、中途半端にしないでオシャレな店を揃えれば、
沿線の客も見込めるんじゃないかと思う。
でも、西武の実績を考えると、期待できない…。

[931: 匿名さん]

こんなお店に入ってほしいって、この掲示板で言うのはもちろん自由だし、
読んでて楽しいです。
けど、まじで西武とかに要望するっていうと話は違ってくるかなあ。

もし要望なんかしちゃったら、相手もビジネスですから、ふつうの会社なら、
「テナントで入った場合の我が社のメリットは何でしょうか？」と聞いてくるし、
もっとド直球だと、「要望してこられるってことは売上げ保証とかしてくれちゃったりするんですよね～！？」と言ってくるはず。

もしそうなってしまうと、
マンション住民として積極的に購入するのは当然のことになりますが、
もし売上未達となった場合には管理組合から穴埋めをすることにもなりかねません。
そして、そのことを事前に管理組合で決議しておく必要があります。

もしマンション住民が要請する場合には、
以上の展開をあらかじめ考えておく必要があると思いました。
（うかつにできるはなしじゃないよ～（－－）。）

[932: 匿名さん]

「貴重なご意見をありがとうございます。
社内にて検討させて頂きます。」
が一般的な回答じゃない？

単なる要望だもん。

先に書いてある「西武上層部に圧力をかける」となると責任は発生するかもだけど、
圧力を掛けられるほどの大物なら、問題なさそう(((^_^;)

[933: プラウド武蔵小杉]

プラウド武蔵小杉購入者です
物件をみているとこちらの物件も検索画面にでてきてしまうので比較させて頂きました。
同じプラウドタワーですか、大泉学園の方はリビングは従来のマンションと同様の天井高2.2mみたいですけどこちらは、LDKは2.6～2.65mとなり解放感が素晴らしくいいです。一度モデルル－ムを見学されてみては?どうでしょうか
またHPには、いまだにモデルル－ムがアップされていないですね。(なんだか不思議な広告で)

[934: 匿名さん]

大泉学園の検討者に、なんで武蔵小杉？？
しかも駅直結でもないし。。。
突然どうしたんですか？？

[935: 契約済みさん]

>>933

大泉学園のＬＤＫも２．６～２．６５mですが…。

[936: 匿名さん]

プラウドタワーで検索して上の方にあったからとかそんな感じでしょう

[937: 匿名さん]

最高天井高2.2mなんて存在するかよｗｗｗ

[938: 匿名さん]

武蔵小杉はクラック問題で騒がれていたことがあるから
宣伝したかったんじゃないの？
同じプラウドタワーが好きな人なら買いに来ないかなと。

[939: 匿名さん]

あぁ...ノムさんでしたか...
お疲れ様でやんす。

[940: 匿名さん]

いやー、ここまで稚拙な間違い情報で誘導しないでしょー。

[941: 物件比較中さん]

駅直結となると無視できないですね。正直、少し前までは練馬でも都心から離れていてたった一度の山手線乗り換えもなあ～と思っていました。大泉学園は練馬よりも都心から離れることになりますが、この条件であれば食指が動きます。ここは是非タワーの魅力が生きる上層階を、予算を無理してでも検討したいところ。池袋あたりの夜景が綺麗に見えることでしょう。大泉学園の住まいではそうそう無い魅力ですよね。

[942: 匿名さん]

>937
豊島クヤクションは最高天井高2.4mがあったけど、ここは2.2mがあるの？

[943: ご近所さん]

ここは富士山が見えるのでしょうか？
ちょうどゆめりあが邪魔して見えないような気がしますが・・・。

[944: 匿名さん]

>>942

天井高２４００は一般的。
２２００は一般的な廊下の天井高。
２２００は、身長１７０cmの人が手を伸ばすと届く高さですから、
居間の天井高としてはまずないですよ。

[945: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大泉学園って全てが中途半端な町。駅のホームかま一本しかないなんてビックリ。駅直径というが田舎駅直結になり歓喜ですか？
朝、駅のプラットフォームに行くと、タヌキがプラットフォームにおあるイメージがある

[946: 物件比較中さん]

日本語でオケー

[947: 匿名さん]

丁寧に読んでみたけど後半が分からない... 朝タヌキに会える素敵なプラットフォームok?

[948: 匿名]

かま一本にタヌキが煽る？

[949: 匿名さん]

>>943

線路に面した部屋からは多分見えますよ。
ゆめりあタワーが真西で、富士山が南西になるので。

[950: 匿名さん]

>>942

ここのLDK天井高は角部屋260、中部屋265が基本。
LDK天井高がそれ以下のタイプはない。

[951: 匿名さん]

９４１さん
都心寄りで駅から離れている物件より、駅からこれだけ近いと駅までの
距離がない分かえって近い事になりますよね。池袋までも電車に乗って
しまえば１２分ですし、エレベーターなどを待つ時間を考えても家から駅まで
は２０分で着くでしょうね。ゆめりあにスーパーなどは入っていたらいいのにな。
外食などには困らなそうですけどね。

[952: 匿名]

ここは急行とまらないし、乗り換えしなきゃ12分じゃいけないぞ。
通勤時間帯は更に時間かかるし、大泉始発も無いし、正気なとこ
ろ微妙な駅だ。

[953: 不動産業者さん]

今日販売広告がでかでかと折込が配布されていたなぁー。(笑)
不動産屋がよく使う手法だな、完売？(笑)

大泉学園であの値段で売れたら、(笑)だろ。
まともに信じている方、天然記念物に認定したい(笑)

[954: 匿名さん]

一時静かになったのに。
こういう下げコメントって、
抽選倍率下げたい人の書き込み？
1期の抽選の後しばらく静かだったから、
タイミングが気になるわ。

[955: 買い換え検討中]

>954
倍率下げを狙うような書き込みもありなんじゃないですか、その効果は別としてマンションが欲しい熱意、僕は理解できます。
しかし内容は真実でないといけません。

>953
大泉学園でこの条件なら界隈で一番高かったとしても不思議ないのではないでしょうか。前例がないですから価格はある程度自由なのではと推測します。駅直結、「だから当然高いよねえ」と踏んでいる方も少なくないのでは。直結であるということが重要だと思いました。

[956: 匿名さん]

>953

素人なのがバレバレ(笑)

[957: 匿名さん]

第二期（最終期）は販売戸数少ないので、第一期以上に抽選になる確率が高そうですね。

[958: 匿名]

どうでしょうね。残り数少ないということは、微妙な間取り・方角な
部屋だけしか残っていないともいえる訳で。1期ほどの抽選倍率にはな
らないと思いますよ。

[959: 匿名さん]

第一期の売れ残りで第二期をやっているわけでもないと思いますので、欲しいと思う人がいれば倍率は相変わらずかもしれません。
ただ、第一期の反応を見て買い手がつくと見込める部屋なら値上げ方向に価格調整が入って結果的に倍率は下がるかもしれません。

[960: 物件比較中さん]

池袋徒歩10分なら迷わずここでしょ。
便利過ぎ｡

高級住宅地である上に利便性もバツグン｡

目白駒込くらいの高級住宅地。
板橋赤羽池袋大塚よりは資産価値あるから、このくらいの値段なら想定内｡

[961: 匿名さん]

もうこういう意見止めてって言ってるじゃん。ネガ誘導した所で今更何の意味があるの

[962: 匿名さん]

第一期抽選外れたひとが第二期も応募することも十分考えられる。
倍率は更に上がるだろうね。

[963: 匿名さん]

>>962
同意。
過去レスからすると第一期抽選になった住戸は40以上、今回販売タイプの住戸に絞っても20戸弱は抽選になっていましたね。
よって、外れた方の応募率はそれなりありそう。

[964: 匿名]

さすがに2期で値上げ調整なんてことはしないでしょう。今をときめく
野村といえどそこまであくどくは無いはず。

[965: 匿名さん]

全然そんな感じではありませんよ
そもそも二期で売られる部屋のバリエーションなどは一期のものと同じですよ

[966: 匿名さん]

第一期の最終販売予定表を見ると、第二期の販売バリエーションはA〜Eタイプのみでわずか十数戸。
F〜Iと最上階は第一期で全て販売したのでもうないはず。

キャンセル出ていれば別ですが。

[967: プラウド信者]

さすがプラウド！

こんな場所でも大人気!!

[968: 匿名さん]

ギリギリとはいえ東京２３区内の駅直結の場所で「こんな場所」か。
皆良い所住んでるんだね（棒読み）

[969: 匿名さん]

プラウドって第1期で抽選に通らなかった人の為に抽選倍率の優遇措置を行っていませんでしたっけ？
もしここもそのシステムが採用されるとすれば、初めて申し込みする方にとっては分が悪くなりますね。
それから値上げの仮説ですが、下がる事はあってもあがる事はないと信じたいですねぇ。

[970: 匿名さん]

この物件に関係なく、勉強で。
2期で値上がりする事ってあるの？