４５歳で住宅ローン

[匿名さん]

現在築２０年の公団の分譲マンションに住んでます
近くに良いマンションが出来るので買い替えを考えてます

ローン残債はないのですが査定してもらったところ
新たに１０００万のローンになりそうです

年収夫６００万、妻４５０万　子供はいません（予定なし）
老後の貯金を考えると年齢的にきびしいでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>50
なんで現金で4200万円ものマンションが買えるわけ？
一般人じゃ考えられないね。

[52: 匿名さん]

>>51
この年齢層で、もし一次取得でそれまで安い社宅に
いたような場合なら充分ありえるでしょう。

[53: 匿名さん]

>>52
上場企業でも転居を伴う転勤族でない限り無理だよ。
俺の場合、地方出身の叙情企業勤務だが、
ずっと東京近郊でしか勤務してこなかったから
住宅手当の３万円のみだった
結婚しても住宅手当はほとんど上がらなかった。
シングルインカムだと年間１００万円の貯金がやっとだよ。

[54: 匿名さん]

＞＞53
なんで「転居を伴う転勤族」なの？

[55: 匿名さん]

すまん。上場企業勤務の間違い

[56: 匿名さん]

４５歳で新築を購入したら、自分が死ぬまでマンションは建てかえなくても
ＯＫ？

[57: 匿名さん]

>>54
いくら住宅手当があるとはいえ、３，４万じゃ
高額の家賃払っていたら、貯金できないだろ？
転居を伴う転勤ならば家賃はほぼ全額会社負担でしょ。
その差は大きいよ。

[58: 匿名さん]

>>57
転勤しなくても、
もっと厚い住宅手当を出す企業もあるよ。
借り上げとかね。

[59: 匿名さん]

>>58
そんなのレアだよ。じゃあどの業種だ？

[60: 匿名さん]

>>59
金融・証券。
金額ではなくて家賃の何割という形で出ている。もちろん上限はあるが。
上限は十万円台後半ぐらいだったかな。

メーカーで同じぐらい多額の住宅手当がでているところもあった。
社名は失念したけど。

[61: 匿名さん]

>>60
メーカーから金融に転職したがそんなに甘い話は聞いたことはない。
ちなみにどっちも社員１万人超の会社だが。
１．新卒から親元から通っていて結婚しても東京からでない奴
　　独身時代は住宅手当なし。結婚してから住宅手当上限５万円。
２．新卒で地方出身者
　　独身時代は寮または借り上げ社宅。結婚してから住宅手当上限５万円。
こんな感じが多かった。
いまでは、年俸制になったので結婚しても住宅手当無い。

[62: ６１]

もちろん転居を伴う転勤をした場合は、全額会社負担。

[63: 匿名さん]

>>61
あなたが聞いたことないだけ。

[64: 匿名さん]

>>63
１００歩譲ってそんな企業があってもレアケースだ。

[65: 匿名さん]

従業員１万人いて、男性が７割だと仮定。
７０００名のうち持ち家でない人が４０００名と仮定。
４０００名の従業員全員に全額借り上げしていたらいくらかかるんだ？
４０００名×平均家賃１０万円＝４億円かかるぞ。
絶対におかしい。

[66: 匿名さん]

>上場企業でも転居を伴う転勤族でない限り無理だよ。

と断言されたので、無理でない場合もあるということを言いたかったんですが。
ですからこの場合、レアかどうかは争点ではないはずです。
全体から見れば割合は少ない可能性があるにしろ、無理でないケースもあるってことです。
50さんがどのケースに当てはまるのかは知りませんが。

[67: 匿名さん]

>>65
思いこみが激しすぎませんか？
従業員数を最初からそんなに多く想定される根拠もわかりません。

[68: 匿名さん]

>>65
たしかに大企業ならあり得ないね。
でも東京近郊の地銀ならどう？
６５のように説明すると
だいたい従業員は３分の１。３０００名。
男で持ち家でない人２１００名中４割の約８００名。
８００名×平均家賃１０万円＝８０００万円。
これなら可能性はあるでしょう。
でも１５年ちょっとで４５００万円は貯まらないね。
奥さんも働いてダブルインカムにしないと無理だと思うよ。

[69: ６５]

>>67
福利厚生と４５００万円の貯蓄を考慮すれば
おのずから大企業でないと賃金レベルが合わない。
親からの援助やもともと金持ちなら別だがね。

>>68
ダブルインカムでも奥さんが相当稼がないと
１５年くらいで４５００万円は貯まらないでしょ。

株でもやって儲ければ別だが。
いずれにしてもこのすれでレアケースを
議論しても始まらないと思うが、どうよ。
一般人には絶対あり得ないね。

[70: 匿名さん]

いくら言っても思いこみが激しいようですが、
賃金レベルの高い企業でも大企業とは限りません。

>一般人には絶対あり得ないね。
あなたの知らない世界もありますよ。

[71: 匿名さん]

>>69
一般人でも可能性はあると思います。窮乏生活すればですが。
旅行もいかない、飲みにもいかない、車を買わないとか。
僕の場合は、旅行と車を犠牲にしました。
２２歳から３５歳まででなんとか２０００万円近くためました。
でもまだ独身だし、周りからはつまらない男と思われているようです。

[72: 匿名さん]

>>69 >>70
ちょっといい加減にしてよ。
そんなケースがあろうが無かろうが、そんなの一握りの人たちでしょう。
標準世帯でない以上は意味がありません。
自慢したいのですか？不愉快です。
>>71さんのように慎ましく生きていかなければ貯まるわけないでしょう。

[73: 匿名さん]

50さんって、15年間で4,200万円を貯められたの？？？

[74: 匿名さん]

>> 45歳すぎると返済するまでに15年しかないですよね。
>> 間近に迫った退職後のことも考えなければならないので
>> 高額な借金は当然出来ませんよね。
>> 45歳になるまで頭金を用意するような人生設計をしていないと
>> いけないですね。
>> ちなみに私も同年代ですが4200万円の新築マンションを全額
>> 現金で購入しました。

１５年から２０年程度でで４２００万円は貯めたわけだから
常人ではない罠

[75: 匿名さん]

>72
給料は抑えてその分、住宅手当が厚い企業もありますよ。
標準ってなんでしょう？
ここはその標準世帯でないと話できないんですか？
45歳で住宅ローンを組むということに関するスレだと思っていたんですが・・・

[76: 匿名さん]

>>74
うちも、4,200万とはいかないまでも
もうちょっと貯金しておけば楽だっただろうなあ。

[77: ７３]

>>74
あ、引用部分を読むと、15年って、45歳から完済までの年数ですね。

[78: 匿名さん]

>>75
考えてもみなさい。
２２歳から４５歳までの総年収って中小企業ならおよそ９０００万円程度。
そのうちの半分を貯金するわけだから、一般的ではないよ。
旅行にいったり、飲みにいったり、車買ったり、結婚披露宴にお金がかかったり
子供の教育費にかかったり・・・・
シングルインカムではとても４０００万円先の貯蓄はできない。
あなたの例示している福利厚生制度の充実している会社なんて
数％程度です。転居を伴う転勤を１回でもすればその恩恵に被るわけです。
その人たちを入れても４０００万円を普通に暮らして貯められる人なんて
３割もいないでしょう。
ダブルインカムなら話は別でしょうが。

[79: 匿名さん]

だから
転居を伴う転勤＝家賃負担は免除
これなら４０００万円貯められるかもしれないわけです。
年功序列が崩れてきて年俸制が導入されれば
主任や係長クラスまでは住宅手当があってもそれ以上は手当無いことが
普通になってきますよ。
転居転勤は苦労が多いですが、その分、貯金しやすいですよ。

[80: 匿名さん]

一般的でないと書き込めないわけね・・・

[81: 匿名さん]

>>79
同意。うちの会社でも転居転勤の人の方がリッチだもの。
都市部では家賃負担の有無で可処分所得がかわるからね。
家族４名の家賃はうちの会社では１３万〜１５万。
住宅手当は３〜５万。その差１０万円。
年間１２０万違ってくるものね。１０年で１２００万円。
あーうつだ、転勤願、出そうかな。
でも横浜市とか千葉市とかさいたま市とかだったりして。
静岡、前橋、水戸、宇都宮あたりに出たいな。

[82: 匿名さん]

>>80
自慢話にしか聞こえないもん。嫌みだよ。
だから金融機関はぬるま湯だってたたかれるんだよ。

[83: 匿名さん]

最初から読んだけど、６１さんは、持論が論破されると論点をすり替えてる。

[84: 61]

論破された？
どこが。レアケースだろうが。そんな対象者がいったい何パーセントいるのだよ？
俺はレアケース出して悦に入っている奴とは違うよ。

[85: 匿名さん]

＞メーカーから金融に転職したがそんなに甘い話は聞いたことはない。

ここまで断言しちゃうとまずいっすよ。やっぱり。

[86: 61]

総年収９０００万円で税金だ、健康保険料だ、厚生年金保険料だ、なんだかんだで
１０数パーセント引かれる。
８０００万円のうち、４２００万円貯めるなんて、地方出身者で東京近郊で住宅手当しかなく、
株式投資していない状態でどうやって貯めるのだ？
結婚したら１０万円の家賃補助を出してくれる企業がいったい何パーセントあるのか？
常識で考えろよ。
>>83こそ、例を出したらどうなんだい。

[87: 61]

>>85
じゃあ、１％も無い事例を引っぱり出して
さも鬼の首を取ったかのごとく、例を引き出す方がおかしいだろ。
あなたのまわりには、福利厚生に恵まれた奴がそんなに多くいるのかい？

[88: 匿名さん]

ねえ、もういいよ。
話を戻そうよ。
レアケースを出す方も、また、それを反論する方もどうでもいいこと。
金融機関同士、よそでけんかしていればいいじゃん。

[89: 匿名さん]

45歳じゃなくて42歳のときだったけど、4,200万円のローンを組みました。

[90: 総括]

だから現金一括で買えない貧乏人は一生賃貸に住んでろってことだ！！！

[91: 総括]

どうしても家を買いたい貧乏人は、稗や粟を食って慎ましく生活して金を貯めろってことだ！！！

[92: 43,50]

なにか反論を受けていますので実際の状況を言わせてもらいます。
私の年収は現在850万程度で妻は10年くらい遥か昔勤めていました。
それで自分では4000万円（自社株・年金積み立て以外），妻が1000万円の
貯蓄をしました。
子どもが遅くできたこともあるのですが，今まで極貧の生活ではなかったです。

ローンのことは自分なりに勉強させてもらいましたが，このスレで現金で購入
したことをいうべきではなかったと反省しています。

なかなか匿名スレの情報交換は難しいですね。

[93: 匿名さん]

>>92
いえいえ、人によって事情もそれぞれでしょうから、
自分以外のケースのお話を聞かせていただけると参考になりますよ。

[94: 匿名さん]

現金一括購入は理想的ケースだと思いますよ。
住居費がほとんどかからず、養育費もかからず、ある程度長い期間
共稼ぎが可能だったのであれば4200万のマンションを現金で買えても
不思議ではありませんね。

[95: 匿名さん]

>>92
なんだ、そこそこ高年収じゃん。
ダブルインカムだったし。

[96: 匿名さん]

なんだ、って・・・

[97: 匿名さん]

＞９４さん
その通りですよね〜。うちは２０代後半の夫婦＋子供１人ですら、頭金２５００万あります。４５歳なら、可能でしょう。共働きは強力です。。。がうちの妻はもう専業主婦なので、これからは貯金も貯まりませんわ〜。

[98: 匿名さん]

＞９７
お若いのにすごいですね。

[99: ９７]

マスコミと金融のダブルタックルでした。２５００万のローンを組ますが、恐いです。。。ビビってますよ。

[100: 匿名さん]

>>97
合算年収は？