ジオ四谷坂町ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区坂町23-2他
交通：都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩10分、
東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ケ谷駅」徒歩11分、
東京メトロ南北線・有楽町線・丸ノ内線・JR中央線・総武線「四ツ谷駅」徒歩12分、JR中央線・総武線「市ケ谷駅」徒歩13分
総戸数：46戸
間取り：1R～3LDK（27.18m2～86.54m2）

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C1110/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 匿名さん]

先日近くまで車で見に行ったけど、この辺かなり道が狭いですね。。大型車は手放すしかないかな。。

[22: 匿名さん]

アップダウンが激しいと自転車での移動も大変になりますよね。
特に重い荷物がある時とか。ここはスーパーに行くのも
歩いていくより自転車が欲しい距離ですからね。アシスト付の方が
便利に使えそうな気がします。
駐輪場、アシスト付が問題なく置けるといいですけどね。

[23: 匿名さん]

一瞬靖国通り沿いかと間違えました、一本入ってますね。

４駅使えるとみていい立地なのかな？

この中では四ツ谷駅がやっぱりスケールは大きい感じですね、市ヶ谷駅も大きいけど中央線快速が通るかそうでないかの違いは人によっては大きな違いでは。あと四ツ谷は裏路地の飲食店がなかなか粋です。

[24: 匿名さん]

四谷は大人の粋な店が多いですよね。
自分はまだまだ敷居が高くて一人では入れず、
連れて行っていただくことばかりですが…。
もう少し貫禄が出たら入ってみようかなと考えています。
そうじゃない、もう少しカジュアルな店を今度発掘してみようかな？
探せばありそうな感じなんですよね。

[25: 匿名さん]

自転車が電動アシストつきの場合、ラック式の駐輪場だと入らないかもしれないんですね。
世帯毎に自転車2台くらいが置けるサイクルポーチつきだといいですね。
このような立地だと、駐輪場の設備も重要になってくると思うのですが、意外とないがしろにされる部分ですよね。

[26: 匿名さん]

サイクルポーチよりもサイクルポートの方が楽かなぁと思います。
でも敷地の問題もあるので、
実際はむずかしいでしょうねぇ…。
電動アシスト付自転車ってラックに入らないことがあるのですか？？
最近はバッテリーもだいぶ小型化されているので大丈夫かと思いました。
重量的な問題なのでしょうか？？

[27: 匿名さん]

重量的な問題なんじゃないですか？
小型化したとはいえ、やはり普通の物と比べると重さはありますからネ。

でも上下段のラックなら、下段置けそうです。
場所を決めるときに交渉してみるのもいいかもしれないでうsね。

[28: 匿名さん]

確かに高低差はありますけれど、そこまで大変かなぁとも感じます。
個人差のあることなのでしょうけれども。
買物を自転車でするなら、アシストがついているタイプの自転車の方が無難かもしれないですねぇ。
駐輪場は月々200～400円とのことなので、
上下段ラックの可能性は高いかなと思います。

[29: 匿名さん]

駐輪場の問題っていろいろありますよね。
お子さんのいるお家なら子供乗せがついている自転車を
置くことになりますよね。それを上段に乗せるのは大変なこと。
そして、アシストがついている自転車も重量があれば同じく大変。
下段に人気が集まりそうですよね。
ここのように1世帯1台の場合、特に大変かなと思います。

[30: 匿名]

角住戸率も高いので角住戸かもしくはワイドスパンのタイプがいいなと思います。建物自体もどっしりしていて安定感がありますね。間取りもいいなと思います。ギアチェンジの自転車でも結構坂はきついのでしょうか気になります

[31: 匿名さん]

自分だったらギアチェンジで乗り越えられるかなぁ？と思っています。
普段から色々と乗り回しているので。
普通のシティサイクルについている程度のギアだとちょっと難しいかもしれないですね。
でも人によるとしか…。
実際にこの辺りを歩き回ってみるのも良いと思いますよ。

[32: 購入検討中さん]

曙橋徒歩5分、四谷OR市ヶ谷徒歩10分前後、大通から少しおくまっている、関西では大手の阪急不動産、値段も坪300万前後±10％とまあまあ、ディスポーザーあり、悪くない物件だと思いますが、あまり人気ないですね。トミヒサクロスに人気を持っていかれているのでしょうか。それとも四谷坂町に町として問題があるのでしょうか。グーグルマップで見るとこの物件から離れていますが住宅が密集しているところありますね。
何が原因なのでしょうか？モデルルーム行く前にどなたかご意見聞かせてください。自分は関東出身ではないので、阪急不動産は良いイメージを持っていましたが、関東では不人気だと残念です。

[33: 物件比較中さん]

個人的には関西のデベよりは関東のデベのほうがいいし、施工も大手じゃないし、
四ツ谷坂町の火災危険度を見ると少し悩むよね

[34: 物件比較中さん]

近所のTomihisa crossの影響受けていると思う。値段も似た感じ。それなら共用施設の豊富で、話題になってるTomihisaに流れている可能性あり。入居時期が近い方がいいひとが、ここみたいな小型物件を購入するのでは。

[35: 匿名さん]

阪急は割りと本気で関東参入してきてるっぽいですし、そのうち知名度は上がるんじゃないかな。
いまのジオはどこも地域の中では割安で出して来ているし上がる前に帰るという点で意外とお得かもしれない。
ただココは、やっぱり近くにTomihisaありますし、Tomihisaがやけに安いので目立ちにくいのかもですね。

[36: ご近所さん]

この物件は坂下ということもあり、少々安いのだと思います。
坂町は評判の悪い町ではないと思います。
私は牛込柳町近くの大手デベの物件に住んでいますが、四谷や市ヶ谷に徒歩10分ぐらいで行けるジオ四谷は便利ですよ。
大江戸線は、どの駅も地下深い、電車が狭いなど、やっぱりちょっと使いにくいです。

[37: 匿名さん]

ここは最上階角を検討しましたが、止めました。
理由は立地がイマイチ地味で坂がネックですね。
北側の眺望もマイナスです。15階建てくらいの
ビル、マンションがびっしりですから、圧迫感がありました。
将来的に両隣りの空き地も気になりました。

あとルーフバルコニーに出るときは、跨ぎの高さが40センチくらい
あって非常に高い。
天井も下がり天井がかなり低かった記憶があります。
仕様は全体的に良いとは思いましたが、見送りました。

ご縁があって富久クロスの上層階角部屋を抽選の末
ゲット出来ました。

[38: 物件比較中さん]

やっぱりトミヒサクロスに人気取られているのですね。
それにしても上層階角部屋買えるなんてうらやましいです。
うちは6000万円前後でなんとか購入したいです。
でもトミヒサクロスは、入居が先過ぎて検討から外して、ジオ四谷検討中です。
阪急不動産には頑張ってほしい、それも期待しています。

[39: 匿名さん]

大規模も共用設備多くて素敵ですが
割と広い間取り以外は角部屋とれなかったりするんですよね
私は小規模派ですかね

[41: 匿名さん]

中住戸の場合はワイドスパンだったり、
角以外の住戸も一応メリットがあるように作られているのではないかと思います。
1階が１LDKや1ルームの住戸なんですね。
こちらは賃貸に回される方がいらっしゃることを見越してなのでしょうか？？