三菱ＵＦＪ不動産販売の評判は？

[匿名さん]

　都内で戸建を探しています。
　いくつか業者をまわりましたが、三菱ＵＦＪ不動産販売
はどうでしょうか？
　この掲示板には、大手といわれるところでもダメな業者が
あるようなので教えてください。

[スレッドを注文住宅ハウス・工務店掲示板からデベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？に移動しました。H29.5.14　管理担当]

[1: 匿名さん]

物件量は豊富だが、あとは営業担当者によるところが多い
掲示板に書き込まれている大手仲介業者よりはましじゃないかな

[5: 匿名]

足長坊主さん、ここの評判はどうですか？
書き込みお願いします。

[6: 匿名さん]

目黒区の物件と台東区の物件の査定を経験しました。都内に限って、経験上、西側の物件を高評価というか、普通に評価しますが、あからさまに東側物件を扱いたがらない査定をしますよね、とにかく、UFJ査定1,150,000と/坪いう査定が結局、大手某不動産で2,150,000円/坪で結局売れたんだが、UFJの女性と偉そうな上司の倍近くですぐさま成約できた、信託に限らず銀行系は何れも、港区、目黒区、渋谷区、世田谷区、文京区以外は商売したくない査定ばかり、考え物です、ＵＦＪに依頼したら、1,200,000円／坪で成約して、87,400,000円損したんだからね、レインズに載らない膨大な取引はきちんと汲み取ったか、よく考えてほしい。

[7: 検討板ユーザーさん]

居住用中古マンション購入で父と二人三脚で3年前(検討中断)と昨年(成約)に利用しての感想

【良い点】
・両手取引が殆どないためか、SUUMOなどポータルサイト掲載物件をリクエストすると直ぐに案内可能か売主側に確認してくれる
・内覧時点でどういう背景で売ったのかや、管理組合の重要事項に関わる調査報告書などを準備して調査のうえ説明してくれる。
・質問事項があっても売主仲介側に連絡するなど総じてレスポンスが早い
・重要事項説明の段階で、売主側から提供を受けた新築時のパンフレット・管理総会議事録、担当営業が役所で取り寄せたハザードマップ・竣工当時の開発許可申請の写しなど、集められる資料一式を製本テープで綴じて貰える(地銀融資担当者曰く、ここまで厚い資料一式は見たことない)
・福利厚生などで手数料割引を受けてもプレゼントなど一般のキャンペーンも併用可能
・福利厚生や銀行紹介ルートで見込客を多く抱えノルマがきつくないのか、新築マンションや大手不動産系仲介と比べ、営業が冷静な銀行マン風になっている。
・サカイ引越センター(旧三和銀行がメインバンク)で優待が受けられるが、サカイの営業によっては、福利厚生やクレジットカードの提携割引との併用を考慮した見積りが貰える

【悪い点】
・買うかどうか当日中の即決回答を急かす(内見中の隙間時間に｢値下げしないと売れないですよ｣と顧客とおぼしき相手に連絡したいたが、売る努力をしたのか気になった)
・仲介業者提携住宅ローンが三菱UFJ信託銀行しかない
　(父が定年間際のためメガバンク全滅で、サブバンクの地銀で最優遇金利で可決)
・再検討した際に店舗を変えているが、対応プロセスがどちらも同じだったので、新卒入社でマニュアル人間に育てられている感がする(中途採用歓迎の住友不動産販売や三井のリハウスなどと比べ身の上話や営業トークが殆ど無く、人情味が薄い。)
・住宅設備補償は両手取引の時しか適用にならない。また売り出し時のインスペクションは未だ行っておらず、競合他社差別化が図れない。

という感じ。
買い主であれば提携ローンや設備補償が当てにならない点を除けば有能に働くが、売り主は他社より査定を一段安くして早期に手仕舞するように仕掛けている様子が伺えるため、媒介契約締結前に複数社で査定した方が良いでしょう。

[8: 坪単価比較中のすーさん]

検討版ユーザさん　鋭いですね。さすがです。他社より評価が低くなる場合もありますね。三菱さんは紳士、淑女です。話しも、うまいのです。売り手の場合、不動産の知識が乏しいと安くたたかれますが、どこそこの体育系の不動産やさんとは違い、強引なことはしないのです。後は、営業マン、営業ウーマンのスキルだと思います。多くの不動産やさんと話し、苦い水を飲みましょう。教科書やテキストに載っていないこと多くあります。資格をとっても経験しないと分かりません。三菱ＵＦＪさんは良いほうです。不動産業は地面師がいる業界です。つまり詐欺師です。たとえ大手不動産だと言っても油断はできません。営業さんのお話がすべて真実だとは限りません。業者の言う事を鵜呑みにしないこと。落とし穴をほりますよ。なにが正しいか、自分の頭と頭脳で考えましょう。

[9: 匿名さん]

売るための相談時、「謄本を持って来い」と言われた。評価証明書や全部事項証明書は見せても、司法書士にしか見せない書を持参させる業者はいない。悪質。

本人確認をコピーされそうになった。個人情報保護法が始まってから、司法書士や少なくとも、契約日に売り主に見せる事はあっても、契約できる保証もない一サラリーマンに、それもコピーを渡すなんて、日本中でここだけ。悪質。だから、他で依頼した。

他で依頼した売り物件をレインズ等にも掲載ＯＫにし、ここからの買付証明書が送られてきて決めたが、契約日の当日に、断ってきた。悪質。

[10: 通りがかりさん]

9:匿名さんへ

あなたは、素人です。
謄本＝全部事項証明書です。
貴方が言う 謄本 とは、権利書 だと思われますが、仲介業者が確認するのは当たり前のことです。
また、本人確認ですが、これも業法および収益犯罪防止法で、証跡を残すことを義務付けられています。
他で依頼した業者がいい加減なだけです。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 通りがかりさん
なんか顔真っ赤にしてレスしてるけど、そんな素人に対して納得できるように説明しきってないことが問題だと思うがね。
素人とかディスってるけど、素人が関わっちゃいけない会社だというイメージがつくからそういう言い方はやめた方がいい

[12: 評判気になるさん]

>>9 匿名さん
悪質ではないですな。
そう言うなら悪質な被害を被ってからにした方が良いですよ。

当たり前のことがちゃんと説明できてなく、ただの売主が心配性なだけです。売主、仲介業者ともに無かった話にしたかったでしょうね(笑)

契約当日の断りは、買主の判断であって仲介業者は、かわいそうに代理で謝罪しなきゃならない。いろんな人がいますからね、自分の思い通りとは限りませんな！笑