パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1123
参考＝http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/120216_011.html

＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中央5-89
交通＝丸ノ内線新中野駅から徒歩6分、総武線・東西線中野駅から徒歩9分
総戸数＝75戸
間取り＝2LDK～4LDK、56.88～83.72平米
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル、新星和不動産
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝前田建設工業
管理＝三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[320: 匿名さん]

自分が購入するつもりの物件をネガる人はいないのでは？
ネットの書き込みはずっと残って消えないし、何年後かのリセール時にも
検索され、読まれるはず。
それくらいは考えるでしょう。

[323: 購入経験者さん]

欲しくてたまらないけど、買えない人でしょ。
ネガって、安くなるのが目的。
いつになっても買える価格になるとは思えないけど。

[324: 匿名さん]

この異常なポジ投稿はなんでしょ。
気味が悪い。華麗なスルーしようよ。

[325: 匿名さん]

>324
ここの営業は黙ってられない人なんでしょ（笑）

[326: 匿名さん]

ひとへや空き案内がきましたがなぜですか？

[327: 匿名]

ひとへや空いたからです

[328: 匿名さん]

＞325
営業が書き込むわけないのに　相変わらずさえないネガばかりだね
買えない人の妬み　すごいね

[329: 匿名さん]

あっ、私は買わなかった人です。
買えない人ではありません。
理由は
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

[330: 匿名さん]

私がここをやめて別の物件に決めた理由
別の物件の決め手は
１ 駅から二分
２ 荘厳な聖堂が気に入った
３ 土地が極端に低い
４ 川が近くにあり繰り返し浸水があった場所で怖い
５ 丸ノ内線支線で格安

[331: 物件比較中さん]

329、330ネガ酷いですね
330は杉並和田ですね
ここと杉並和田両方に執着している人ですね

[332: 匿名さん]

でもまあ、書いてあることは嘘ではありませんからね。
安いぶん杉並和田の方がマシかも。。

[333: 匿名]

買えないとか買わないとかじゃなくて、
ネガさんはヒマ人

[334: 匿名さん]

中傷書き込みすると
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154913/

[335: 匿名]

>334
みたけどアレって新手のネガティブキャンペーンなのでは？と勘ぐってしまった(笑)

[336: 匿名さん]

うん、まあ329さんが書いてる

あっ、私は買わなかった人です。
買えない人ではありません。
理由は
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

はウソではないからなぁ。

[337: 匿名さん]

1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
--- 汗かくことは健康によいですよ。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
---よさ気な団体。門をたたいて入ると好きになるかもですよ。
3.回りの道路が狭すぎ。
---車徐行して安全ですな
4.夜道が暗くて怖い。
---これだけのネガキャンできるネガさんが怖いだなんてウソ～。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。
---超人気物件なんで、ネガさんの希望するほど中古になっても下がらないかも。
　 安く買えるといいですね。

[338: 匿名さん]

by 匿名さん　2013-08-20 01:36:55
うん、まあ329さんが書いてる

あっ、私は買わなかった人です。
買えない人ではありません。
理由は
1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

なんて華麗にスルーしようよ。

[339: 契約済みさん]

複数の路線が使えるのは、純粋に助かります。利便性から言って、丸ノ内線なら文句なしでしょう。
夜の帰宅路は確認するべきですが、ご近所は清潔で治安が良さそうですね。

ここは植栽が売りらしいですが、中庭は立ち入り不可の「盆栽」のようなので、近所に散策できるような公園があればいいなと思いました。
Google mapで見ると、北東の「紅葉山公園」と西側の「蚕糸の森」というのが散策圏内なのでしょうか。
もっと北の「平和の森」は自転車圏内ですね。涼しくなったら実際に行ってみようと思います。
どなたか近隣の公園の様子をご存じの方がいらしたら、教えていただけませんか？

[340: 匿名]

蚕糸の森公園はフリマがあってたまに行くけど散策には遠くない？
紅葉山よりは中野駅北口の再開発で出来た四季の森の方が買い物がてら行けて良いかもね
平和の森は広いし芝生広場かあったりして子供と凧揚げできたりもするので自転車ならあり

[341: 周辺住民さん]

一番近くは、桃花小横の公園です。
遊具は少ないので、少し物足りないかもしれませんが、ちょっとした
広場もあり、小学生なら結構な遊びが出来ると思います。
あとは、遊具が充実なら新中野駅近くの杉山公園です。
数年前に再整備したので、きれいな公園です。
あと、小さい公園ならちょこちょこあります。

自転車なら、すでにあがっている四季の森公園、平和の森公園、蚕糸の森公園、
ＳＬと図書館目当てに紅葉山、あとその近くにアスレチックっぽい遊具が充実した
城山公園があります。マンション近くの桃園川緑道も散歩にはいいのではないですか。

私はやはり四季の森がお勧めです。今の時期、子供たちは噴水と池で水遊びをしています。
そのあと、そこのカフェレストランで食事、秋になればお弁当持参で外で食べても
楽しいと思います。ただ冬はビル風がすごくお勧めしません。
蚕糸は、池に亀や鯉がいて、我が子は大喜びしていました。

中野に住んで数年ですが、便利で住みやすいです。

[342: 匿名]

たしかに紅葉山は図書館って感じ

[343: 契約済みさん]

３４０さん
３４１さん

とても詳しく教えていただきありがとうございます。
皆さんが楽しく暮らしていらっしゃるのが伝わってきます。
中野に住むのがますます楽しみになりました。
時間ができたらそれぞれに訪ねてみようと思います。

[344: 匿名さん]

1.駅から遠い。この時期は汗だくになります。
2.隣の宗教施設が嫌だ。
3.回りの道路が狭すぎ。
4.夜道が暗くて怖い。
5.丸ノ内物件なのに割高。資産価値低い。

購入検討中です。
上記以外にデメリットありますか？

[345: 周辺住民さん]

土地の一部が斜面な気がしますが、どうなんでしょう。
そこはデメリットかと。

[346: 匿名さん]

同じデメリットをずっと書き続けている人がいますが、そこまでこの物件にエネルギーを注ぎ込むのはなぜなんでしょうか？
買わないならどうでもいいのに

[347: 匿名さん]

買えなかった悔しさをネガを言い続けることで晴らしているんでしょうね。
相手にしてはいけません。

買えないんじゃなくて買わなかったんだと、また登場するかもね（笑）

[348: 匿名さん]

＞＞345

中庭と建物の段差のことですか??
外観断面図では特に斜面と呼ぶような部分は見当たらないですが・・。

＞＞344

そこまで並べられるともう無いかも。
私はデメリットがそれだけに済むのならと逆にポジティブですよ。
現時点で割高でも将来はもしかしたら更に地域相場が上がるかもしれないですし、今を大事にして検討しています。

[349: 匿名さん]

348さんと同意見です。
中野は北側が再開発されましたし、こちらもほどほど住みやすい場所ですし、値下がりすることは考えにくいです。

[350: 匿名さん]

実際の場所よく見ましたか？
私は近所なので見に行ってみましたが、敷地全体が平地ではないですよね、
建物の場所は平地かもしれないので、それなら問題ないですが。
大久保通りの方に下ると、相当土地は低いですが、ここは少し丘になるので、
浸水の問題はないでしょう。

中野駅南口で静かで、丸の内線も使えて、よい立地だと思います。

ブリリア中野は集客がわるいのか、よく価格表が送られてきます。

[351: 不動産購入勉強中さん]

東京都マンション環境性能表示が星ひとつはなぜなのでしょう？劣化等級３とはまたべつなのでしょうか？

[352: 匿名]

見てないから確実な事は言えないけど共用部分の対策あたりが低いんじゃない？

[353: 匿名さん]

ホームページで住宅性能表示か見つけられないのですが、
どこのページにありますか？？
星が１つってちょっと気になるなぁと思いまして。
パークホームズというブランド込で気になっているので、
建物自体は信頼できるかな？と思っていたのですが。
断熱や太陽光発電などエコ関係のことが少なめなんでしょうか？

[354: 匿名]

住宅性能評価はモデルルームじゃないと見られない
マンション環境性能表示はリンク先のスーモとかでも見られる
断念や太陽光の話ではない
ほんとに気になるならあとは自分で見てみるしかないかな

[355: 匿名]

断念ってなんだよ
断熱の間違い。すいません

[356: ビギナーさん]

新中野寄りの立地だったんですね～。ここまで来ると自分の知っている中野の風景とは全く別もので、違う環境として見たほうが良さそうです。目を向ける場所はやっぱり丸の内線でサクッと出れる新宿、この便利さ。反対方向は何かあったかな、荻窪まで出るなら中野駅経由より丸の内が近いですよね、あそこは素朴で便利で雰囲気が好きです。新宿と荻窪に挟まれた中々いい立地じゃないですか。

[357: 匿名さん]

建物の長寿命化が☆１つなのが気になりますね。
何か足りないものがあるという事なのでしょうか？
いわゆる劣化対策が取られていないという判断でいいのでしょうか？
規模の大きくないマンションなので、修繕費の負担が大きいです。
せめて劣化はゆっくりでいてほしいなぁと思いますが…。

[358: 匿名さん]

長寿命化のポイントが１で「建築基準法に定めるレベル」なのだそうです。
ポイント３でメンテナンスしていれば大掛かりな補修はいらないレベルになるみたいですが。
法律にのっとっているので、法律上は問題ない範囲なのではないでしょうか。
こういうものを頑張るとその分コストがかかってお値段にも当然跳ね返ってくるので、
難しいあたりですよね～。

[359: 匿名さん]

劣化対策あまいんですか。
コストダウン物件かぁ…

[360: 匿名さん]

要するに、建物の長寿命化が★★★であれば後々のメンテナンスにコストが
かからないで済むグレードで作られているが販売価格が割高となる、
こちらのように長寿命化が★であれば販売価格は抑えられているが、
将来的なメンテナンスにコストがかかってしまうという事なんですね。

[361: 匿名さん]

どちらにしてもかかるお金はトータルで一緒と考えてよろしいのでしょうか？
でも購入時に高かったからと言って、
本当にその通りに劣化が進まない保障もないですしね…。
難しいです。
でも劣化対策がされていると、保険の掛け金とかもお安くなったりなんてないんでしょうかね？

[362: ご近所さん]

価格：5,635万円 間取：2LDK 専有面積：56.88m2

坪単価330なんですね。あとから見た記録用に。

[363: 匿名さん]

割高です。

[364: 匿名さん]

割高ですね。。山手線内買える坪単価では。。

[365: 匿名]

山手線内なんてどうでもいい

[366: 物件比較中さん]

絶対中野がいいという人には決して高くはないと思いますよ。

中野が好きな人結構周りにいます。

価格を伝えてみたところ許容範囲とのこと。私も最初は高いと思いはしたのですが、実は私も中野好きの一人。予算、頑張っちゃおうかなあと話しています。

[367: 匿名さん]

ホームページを観に行きましたが、第1期は全戸即日登録御礼！だそうです。
現在販売中の住戸は先着順の3戸で間取り/価格も出ていますが、これは第2期発売分？
残っている部屋は、この3戸のみということでしょうか。
総戸数が75戸と言えどもあっという間に捌けてしまいそうですね。

[368: 匿名さん]

まだ残っているのですか？
残り３戸・・って聞いたの、だいぶ前のような気がするんですが。
２期販売開始してないだけで、売れ残りってわけじゃない？
１期から２期の間が、結構空いているように思うんですが、なんでだろ。

絶対中野じゃなきゃ、、ってのは地元の人ですかね。
ある程度、どこの物件でも地元需要はありますよね。

絶対成城！絶対田園調布！とかいう括りとは、中野は違うと思う、、
地元外で、中野に住みたい人って、、、何のモチベーションがあるのだろう。

[369: 匿名]

中野は昭和の東京の風情が残っていて、三丁目の夕日的な風景を楽しめます。
昔の東京らしさを知っている人間には楽しい所です。