メガバンクＶＳ地方銀行

[匿名さん]

先日、マンションを購入しました。
現在、メガバンクと地方銀行で迷っています。
メンガバンク・地方銀行それぞれのメリット・デメリット教えてください。
不動産営業担当とメガバンク行員は、上昇局面での金利はメガバンクの方が有利だと言われました。
＊過去の金利推移からいくとその地方銀行よりメガバンクのほうが総じて高いです
実際どうなのでしょうか？これからはメガバンクの方が金利は安くなっていくものなのでしょうか？

基本条件
・全期間1.2％優遇
・来年２月か３月実行予定

[メガバンク]
・２年固定1.45％、３年固定1.55％、５年固定2.25％、10年2.50％　（優遇後金利）
・３５年固定3.26％
・実行時金利適用
・繰上げ返済手数料無料（ネットの場合）

[地方銀行]
・３年固定1.45％　5年固定2.10％　10年固定2.40％（キャンペーンを実施中）
・３５年固定3.15
・短期固定のみ申込時金利適用
・繰上げ返済手数料あり（経過年数によりどんどん安くなる当初３年は10500円/回）

私的には、地方銀行の全額３年固定でその後短期固定でつないでいこうと
考えているのですが、、、もしくは、３分の１程度を３５年固定にしようかと・・
繰上げ返済は、２年に一度１００万位を予定。
確かに地方銀行は、商品ラインナップが少ないし、繰上げ返済手数料もかかるのですが。。。

[2: 神戸山口組]

■純益(億円)

*M=無印 都=○ 地=「」 相=()

み(東) 3,873
住(東) 3,380
U(東) 3,078
○り(阪) 1,083
「横浜(神)」 850
「福岡」 732
「スルガ(静)」 636
「千葉」 610
「広島?常葉(茨)」 374
「足利(栃)」 356
「八十二(野)」 307
「群馬」 283
「伊予(媛)」 272
○埼 264
「山口」 263
「中国(岡)」 251
「京都」 217
「北陸(富)」 215
(京葉(千)) 209
「大垣共立(岐)」 202
「山陰合同(根)」 183
「阿波(徳)」 180
(関西アーバン(阪)) 179
「北海道」 178
「七十七(城)」 160
「滋賀」 158
「百十四(香)」 157.5
「肥後(熊)」 155
「南都(奈)」 147
「武蔵野(埼)」 142
「北國(石)」 141.6
(北洋(北)) 141
「第四(新)」 130
「鹿児島」 128
「池田泉州(阪)」 123
「紀陽(和)」 121
(みなと(兵)) 115
「宮崎」(栃木) 113
「百五(三)」 112
「山梨中央」(東和(群)) 109
「四国(高)」 101
「大分」 96
(東日本(東)) 92
「東邦(島)」 89
(名古屋(愛)) 83
(富山第一) 80
(愛媛) 79
(香川) 71
(もみじ(広)) 69
(徳島) 68
(第三(三)) 55
(南日本(鹿)) 46
(熊本) 43
(西京(口)) 40
(長野) 30
(北日本(岩)) 29.7
(きらやか(形)) 27
(静岡中央) 25
(仙台) 24.9
(宮崎太陽) 24
(高知) 23.5
(トマト(岡)) 22
(沖縄海邦) 18
(豊和(分)) 17
「但馬(兵)」(福岡中央) 13
(神奈川) 10
(大東(島)) 8
(佐賀共栄) 5
(島根) 4.9
(長崎) 4
(福邦(井)) 3.5