住宅ローン・保険板「優遇金利って」についてご紹介しています。
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なお [更新日時] 2006-12-17 11:08:00

つかぬ事をお聞きしますが、
ローンを組むにあたって、建築会社の担当者から
「提携銀行で優遇1.2%とれました!」
と連絡がありました。

この場合、1.2%優遇されるのは、変動金利だけでしょうか?
それとも、短期固定や長期も店頭金利から優遇されるのでしょうか?

基本的なことで申し訳ありません。


[スレ作成日時]2006-12-14 12:40:00

優遇金利って

コメント  

13: 匿名さん 
[2006-12-14 23:14:00]
なんだかんだ総合力で三菱東京UFJかな???
ローンどこで借りた?三菱っていうとわりと納得されると言うか、一目おかれるんだよな・・・やっぱメガのトップが貸してくれたっていうとそれだけで信用される。
会社で言ったら、トヨタとおつきあいがあるくらいのインパクトあり・・・。
14: 匿名さん 
[2006-12-14 23:44:00]
↑???

メインバンクが東京三菱とかならわかるけど、ローン借りれたくらいで
信用されることたぁないっしょ。

信用されるような人は逆にどこででも借りれるょ。
15: 匿名さん 
[2006-12-14 23:51:00]
>>08
三井住友の10年固定特約1.5優遇は他の固定とミックス出来るんですか?
16: 匿名さん 
[2006-12-14 23:53:00]
>>13
はぁー??バカ丸出し。
17: 匿名さん 
[2006-12-15 01:23:00]
>12さん
いまやそれ普通です。
あとは一部の特別優遇される方の優遇率をいつ越えられるかが高い壁でしょう。
18: 匿名さん 
[2006-12-15 02:08:00]
>>15
ミックス可
19: なお 
[2006-12-15 08:37:00]
>08
短期固定でも普通に優遇がつくんですね、やっぱり。

1.2優遇されても、住友信託の金利の方が低いくらい
なので、優遇がきかないと選択肢に入らないなぁ、と
思っていたのです。

三井住友で借りた場合、VISAカードをつくると、
3000万の借入で、1年に1000ポイント(商品券5000円分)
もらえるんだそうです。
ちょっと嬉しいかも(笑)。

20: す〜さん 
[2006-12-15 10:42:00]
10年後に優遇使って継続するか借り換えするかどうなるんだろうか?
フラット35で2.2%で契約した方が羨ましいわ!
21: 匿名さん 
[2006-12-15 13:32:00]
まぁ、過去の良い条件を羨んでもなんにもならないので、積極的に考えるとして。
三井住友の優遇プランを組み合わせると

繰り上げをどんどんしていこうと考えているなら
1.5%優遇を元金均等で、15年内で返済できる見込みの額で借入。
残りは通期1.2%優遇で2年固定を選択。
1.5%の方は10年後、特約期間の明ける時にその時の金利情勢、実際の残債を見て
それまで繰り上げ分を運用してきた資金で、一気に繰り上げ出来るだけしてしまう。
おそらくあと5年分ほどの残債は残ってるけど、十分元金が減っているので
大抵の金利上昇には耐えられる見込み。
この場合、当初10年間の低金利下で元金均等ということもあって
じっくり金利の推移を見ながら、手持ち資産を10年目に向けて運用できるのが良い。
2年固定の方が総借入額の3分の1程度で収まっていれば、万が一金利上昇に耐えられなく
なりそうだと判断した際には、1.5%向けに運用している資金から補填で回避。

冒険するなら1.5%と1.2%を半々ってところ?

とまぁ
もし三井住友で借入だとこんなプランかなぁ。
10年固定ってのは、借りる人によってメリット・デメリットが別れる微妙なプランだね。
22: なお 
[2006-12-17 11:08:00]
10年固定っていうのが微妙なプランと書かれていますが、
その10年固定と変動を組もうかとも考えています。

借りる人によって、「メリット・デメリットが別れる微妙なプラン」
というところを、もう少し詳しく教えていただけませんか?

当方、子供の教育資金があと8年間はかかります。
あと5年で1人卒業。その後3年後にもう1人が卒業。
つまり、当初5年は、あまり繰上返済できそうにありません。
5年後から少しずつ、8年後からは必死で(笑)繰上して
いくつもりですが、この場合、どんな組み合わせがオススメ
でしょうか?アドバイスいただけると助かります。

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