パークホームズ甲子園口

[購入希望]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社三井住友建設株式会社大阪支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[252: 匿名さん]

エレベーターの保守点検費用は高いですよ。
それが3基も？
デベって何も考えてないのでしょうか？
毎月の遠隔操作での点検、年に1～2度の点検、莫大な金額が掛かります。
年月か経てばあちこち部品交換が発生します。
そのため保証パックみたいなものがあり割高ですが消耗部品の交換は無償となるプランがあります。
それが厄介で途中加入不可なんです。
新しいまだ部品交換の必要もない状態から払い続けないと駄目で、実際得なのか損なのかよく解らないプランなんです。
それが3基もあるってことは今後かなりのリスクが伴います。
修繕計画は基本最小限の計画です。
その証拠に大半のマンションは当初より高くなってますもんね。
1基停めるなんて不細工なこともできませんし、大切に使うしかありませんね。

[253: 匿名さん]

そうなんですね。
エレベーターがかなり費用がかかるものだということがよくわかりました。
費用面より快適さを求める住民を想定しているのでしょうか。
階数がそれほどではないので階段を使う人もいるでしょうし、57戸にエレベーター3基というのはたしかに贅沢だと思います。
費用も気になりますが、安全面を考えると点検整備はきちんとやっていただきたいですね。
将来の負担が心配です。

[254: 匿名さん]

エレベーターの維持管理費は半端ないよ！

普通に考えたら2基で十分だったのでは？

混まなくて便利かも知れないが2基でもそこまで混まないよね。

[255: サラリーマン]

>254さん

EV3基の個別配置と2基の集中配置とでは、
逆に2基の方が2倍程度、待ち時間が少なくなると思います。

理論上の話ですが。

[256: 匿名さん]

エレベーター3基、設備仕様の低さ、
ちぐはぐだな(笑)

[257: 匿名さん]

確かにエレベーターは多い気がします。維持費を考えるとこの管理費で大丈夫なのか不安になりますね。
この戸数なので、入居後の管理費は高くなるでしょう。
それでも、いいという方がこのマンションに住むのではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

管理費高騰すると中古では売れにくいよ！

[259: 匿名さん]

確かにエレベーターは2基横並びの方が混まない工夫がなされてますからね。

何故こんな設計にしたのかは疑問ですが購入者が納得すればそれでいいのでしょうね。

258さんの意見も確かにそうですね。管理費や修繕積立金が高いマンションは長い目で見るとかなりの負担増になりますから中古で購入する人少ないでしょうね。

[260: 匿名さん]

管理費が高くて中古の購入を諦めたことが何回もあります。
賢い住民が検討を重ね値下げを実現しているところもあるので、そういうマンションにしていければいいなと思います。
ただ、ここはエレベーターが3基もあるのでコストダウンの方法がないんやろうな。

[261: 匿名さん]

1基は「一切使わない」しかないのでは？

違う気はするけど。

[262: 匿名さん]

それはちゃうな

[263: 匿名さん]

エレベーターの更新時期に（２０年後？）３基の内の１基を廃止と云う提案が管理組合総会で出るだろう。
体裁を気にする人と、実利を考える人で議論沸騰は必至だな。
兎に角、設計、企画者のセンスを疑うな、億ｼｮﾝでもあるまいに。

[264: 匿名さん]

知らない人はエレベーター3基もある！
便利でラッキーと思うだろう。
なかなかの負担額

[265: 匿名さん]

結局、庶民が無理してまで買う物件ではないということなのかな。
物件価格も維持費もクソ高いな。

[266: 匿名さん]

EVはプライバシーを気にされる方からするとこれくらいあるといいのでしょう。
なるべく管理費は抑え目にするように内容を検討して、その分修繕費にスライドをさせられることができると
まだ対処できるのではないかとは考えております。
一般的にはEVの交換って何年くらいなのでしょう？
検索したところ30年とありますが、こちらには20年とありますし…。その間くらいにはするのでしょうね。

[267: 匿名さん]

＞ＥＶ

非常用はまた３基とは別にあるんですか？？、となると計４基になります。これはさすがに費用が・・と考えてしまいます。普段は動かさない１基がこの３基のうちならバランスが良いのではないですか。６０戸以下のマンションですから常時稼動が３基は正直多いように思います。

[268: 匿名さん]

物件概要やその他資料を読んでみると、エレベータは３基となっているので
トータルで３基ということでしょう。

それでもこの戸数で考えると多いように感じますが。

プライバシーを特に気にされる方ならこれ位は当然・・・なんですかね？

２基くらいでも十分なんじゃないかなと自分は思います。

でも本当に考え方によると思うので、納得して購入される分にはいいのでは？

[269: 匿名さん]

知らずに購入してる人が大半じゃないかな
高級マンションならわかるが

[270: 匿名さん]

4桁の買い物するのに知らないってことはないだろ？

[271: 申込予定さん]

先日向かいの熊野神社にお参りに行ったところほとんど出来ていましたね。
２月には内覧もあるはずですしいよいよ入居が迫ってきました。
入居までの寒梅は難しいと思いますが完売目指して売ってほしいですね。