クレアホームズ本八幡ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

本八幡駅から徒歩８分に出来るクレアホームズ本八幡ってどうでしょうか？
色々情報交換できればと思いましてスレ立てさせていただきます。

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

おっ、立ったね。

ここは駅近にこだわらなければ良さそうだね。値段もあまり高くなさそうだし。

[2: ご近所さん]

立ちましたね。

確かに現場は静かでいい場所ですね。
しかし、あのだだっ広い場所にたった50戸だと、固定資産税が高くなるのは覚悟です。
戸数が少ない割には、金食い虫の機械式駐車場みたいだし。
80戸位にすればいいのに。敷地面積からすれば充分可能なはず。

価格面では良心的なセントラルのことだから低層階の３LDKで3700万位から設定するんじゃないかな？

[3: 匿名さん]

おーい誰か〜。

[4: 匿名さん]

消費税増税前の駆け込み需要狙いですね。
2月下旬竣工で2月末日入居予定ってすごいですね。

[5: 周辺住民さん]

２番さま

確かに公式ホームページ見ても、南西側は５階、南東側は８階なんですね。
物理的、法的には充分10階建以上にすることは可能なんだけど、北側のマンションへの陽当たりの配慮（反対運動があった可能性大）で低層にしてるんでしょうね。
いいマンションかと思いますが、クレアホームズとしては値段が高くなる予感がする。
これだけ広い敷地に贅沢にも50戸ポッキリなら、固定資産税も当然高くなるでしょう。

[6: 匿名さん]

ここから市川・江戸川の花火大会がみられますかね。見られるなら西側の物件はちょっとだけど魅力アップかな？

[7: 匿名]

電線が近いのが気になります。どうなんでしょう…

[8: 物件比較中さん]

場所だけ見てきました。コルトンプラザまで歩けますし、駅からも近いですし、いい場所だと思いました。
隠れ家的な小さな飲食店も多く、人気がある街ですよね。昔と印象は変わらなかったです。
あとは値段が高くなければ検討したいと思います。

[9: 匿名さん]

８０戸は無理じゃない？コンパクトマンションじゃあるまいし。
６０戸もきついんじゃない？敷地が２０００平米ないからね～。
しかもここは住宅エリアで容積率２００％でしょ。

[10: 匿名さん]

駅から近くはないけど、許容範囲だと思います。
値段次第では、本気で検討したいと思います。

[11: 購入検討中さん]

資料請求したら案内会の連絡が来ましたが、日程が合いませんでした…
どなたか行かれた方がいましたら
ぜひ様子を教えてもらえませんでしょうか？

[12: 匿名さん]

周りには目立ったスーパーとかコンビニはないですが
駅前に行くと多くの飲食店とか大きなショッピングセンターがあるから
いいとは思いますね
むしろ道路とか離れていますし騒音とかの心配もないです。
ちなみに近くに長老といううなぎ屋さんがありとても美味しいのでたまに
よく食べに行きますね

[13: 匿名さん]

案内会いってきました。値段は1階でも4500万程するようです。
住宅地なので静かで、環境は申し分ないんですけどねえ…

[14: 匿名さん]

案内会に行きましたが、他の方も書かれているように結構高い印象でした。
価格を出している中で最も安いので4200万円台でした。
私は、少し前に本八幡のライオンズマンション(徒歩3分)も検討していました。
立地や設備等の条件的に、クレアホームズはそれより劣るので安くなると期待しましたが、
それ程変わらなかったので、価格設定には疑問を感じました。
価格面以外は良いと思います。

[15: 匿名さん]

ちょっとお高いですね・・・
建物の仕様は高いのでしょうか？？

[16: 周辺住民さん]

ハロワの通りをちょっと駅よりに行ったローソン100の向かいあたりに大和ハウス工業が13階建てのマンション工事をしてるんだけど、誰か情報知っている？

[17: 匿名さん]

住宅地なので静かな生活を送れそうです。
図書館、科学館、映画館と徒歩圏で趣味を楽しむにも良い環境ですね。
間取りが豊富でゆとりある作りの部屋が多いですね。
キッチンも4畳あるとお料理するのも楽になります。
専用駐車場がある部屋も良いなと思いましたが価格帯高そうですね。

[18: 匿名さん]

＞16さん
大和ハウスは、賃貸みたいですよ。

もし、分譲マンションであったとしても環境は悪そうですけどね・・・。

[19: 物件比較中さん]

価格が高いのは仕方ないんじゃないかな。買う側としては、悪条件が２つもありますからね。

・売主は、増税前の駆け込み需要を狙っている。
・だだっ広い敷地面積にたった50戸しか分譲出来ないので一戸あたりを高くしないと収益を
　確保できない。

それにしても、１階の最低価格が4200万は駅から８分にしては高いな。

[20: 購入検討中さん]

みてきました！
価格はこんなもんなのかなぁ？と思いましたが、
それよりもモデルルームが…
オプションだらけで良くわからなかったし、
担当者の説明も…
皆さんどう思いました？
なんか購入者としてはとても不安で。

あとリビングの窓が真ん中が固定みたいなんですけど、
確認された方いますか？
間取り図を家で見たら皆そうなってたのですが、
これって普通なんでしょうか？

詳しい方いらっしゃったら教えてください！

[21: 匿名さん]

>>18さん
ありがとうございます。やはり賃貸ですか。

今度はハロワの斜向かいのコインパーキングで野村不動産の工事が始まってますね。こちらは分譲ですかね。

[22: 周辺住民さん]

分譲ですよ。
近くなので資料貰ったのですが、どこかにいってしまいました。
たしか70～78戸位だったと思います。
徒歩6分くらいですかね。

[23: 匿名さん]

野村不動産のマンションは高そうですよね。

接道している道路は交通量が多いので、
価格が高い上に立地を考えると魅力に感じませんね。

[24: 匿名さん]

>>19さん

広い敷地にゆったりとした建物の計画は、
本八幡の分譲ではめずらしい住宅地のエリアだからですよ。

商業エリアだとこんな贅沢な計画はできません。

徒歩10分圏内で、住宅街のエリアでの分譲を考えると
売主の価格設定は妥当かと思いましたけどね。

[25: 匿名さん]

施主も施工会社も弱い会社なんだから
安くしないと売れ残りだろうね

[26: 匿名さん]

１７さん
友人が専用庭、専用駐車場があるマンションに住んでいますが、戸建の様な感じで
すごく魅力です。荷物が多い時や子供が寝てしまった時など、駐車場から家に帰るのが
いつも大変な思いをしているので、それを考えるとかなり魅力ですよね。
気になるのが防犯面ですがね。防犯面がどうなっているか詳しく聞いてみようと思います。

[27: 匿名さん]

他のマンションよりどの間取りも収納が多いですよね。

戸建ても考えていましたが、
これだけ収納が充実していると
マンションに今、惹かれています。

[28: 匿名さん]

駅から近過ぎず、住み易いエリアですよね。
どのタイプも収納が充実していて、家事動線も便利そうです。
皆さんの言われる通り、ちょっと高めの価格帯に感じますが、
通勤に便利そうだし、満足度が高いような気もします。

[29: 匿名さん]

モデルルームはすごい混みあっていたので

やはり抽選になってしまうのですね、、、。

[30: 匿名さん]

ニッケコルトンプラザでほとんどのものが揃いますから環境的にいいですよね
気になったのは物件近くのバス停とかは大通りまで行かないとないのでしょうか
ニッケコルトンプラザに無料バスとか通っているとしたら近くにバス停とか
あるのか気になります。

[31: 匿名さん]

コルトンプラザ迄歩いて8分位じゃないのかと、バスに乗るより早いです
セブンイレブン脇の通りを抜けると近いですよ
気分によって西友と使い分けるといいかも、コルトンは
ダイエーをイオンが買ったのでイオンになるのかな？

[32: 匿名さん]

スーパーが沢山あるのはうれしいことですね
特に西友はお値段も安くて日頃の買い物には使えそうです

便利な場所だけに人気があるのですぐ売れちゃいそうですね

[33: 匿名さん]

ニッケコルトンプラザに本八幡行きの無料バスあるけど時間かかるし、
なにより駅にもコルトンにも約8分と同じ距離だから乗る意味なさそう。
駅にもコルトンにも買い物は自転車が欲しい距離だけど、圧縮間取りの部屋がなくて日当たりは良さそうですね。
あと、もしかして南側はエレベーターがない？？いちいちエントランスと反対の東側までいかないとダメ？

[34: 匿名]

モデルルームを見てとても気に入ったので購入を検討しましたが送電線が目の前だったので購入断念しました。
あまり気にすることではないんですかね？？

[35: 購入検討中さん]

エレベーターは東側にしかないですね。戸数が少ないから1機しかないのはいいにしてもなんでエントランスから遠いんでしょう…
送電線は電磁波測定済みで家電からの電磁波より全然少ないから問題無いと説明受けましたが、気にする人は気にするでしょうね。でも逆に送電線があるから南側には高い建物が建つ可能性が無いんです。

[36: 匿名さん]

35番さん
無知ですみません。
「でも逆に送電線があるから南側には高い建物が建つ可能性が無いんです。 」というのは、どういう意味でしょうか？
あと、目の前ってそんな近くにあるんですか？
特に説明が無かったので、全然意識してませんでした。。。

[37: 匿名さん]

>>34
健康被害はオカルトだけど、高圧電線はコロナ放電による音がうるさいので、
そこは気にした方がいいです。

夏に窓開けてたらブーンって音がするとかいやでしょ。

[38: 匿名]

36番さん。
34番です。すみません、全てのお部屋が目の前ということはないです。
私が購入検討していたお部屋がおそらく窓を開けたら目の前になるのでは？？という予想でした。

[39: 購入検討中さん]

ここって優先分譲があるってチラシが入ってたんですけど、人気があるようなら、それだけで売り切れてしまうのでしょうか？どなたか申し込みをされた方がいらっしゃったら、状況を教えて頂けないでしょうか？

[40: 申込予定さん]

３９番さん

優先分譲についてです。５０戸のうち半分程度は決まったようです。

[41: 匿名さん]

ドン・キホーテ近くの京葉銀行の斜向かいのコインパーキングが無くなり、何か工事が始まりそうな感じですね。

何方か情報をご存知の方いらっしゃいますか？

[42: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

12階建の共同住宅を建築するという看板あり。賃貸かと。

[43: 購入検討中さん]

40番さん
ご回答頂きありがとうございます。
半分位はいわゆる即日完売というやつですか…

[44: 物件比較中さん]

よく売れてるようですねぇ。ルーバル住戸もあっという間ですか??。ロケーション的に高層建物がないエリアみたいだし見晴らしが本当に良さそう。

ここから東京都内勤務の方、多いですか?。総武線が利用できるから当然多いだろうなあと想像はしていますが、この利便性を含めて価格がおいくらなのか、よく考えたいと思います。

自分としては都心から東西南北にここまでと同じ距離だけ移動して、同じぐらいの条件の物件の価格と比較したいところ。

[46: 匿名さん]

立地はいいよね

[47: 物件比較中さん]

市川市内で探していましたが、

こんなに環境の良い立地のマンションがあったんですね。

実際に現地も見てきましたが、

閑静な住宅街でしたね。

[48: 購入検討中さん]

内装とか直せるものはまぁどこもあると思いますが、構造上の欠陥があるのは致命的ですね。

[49: 購入検討中さん]

＞45

船橋のクレアホームズっていくつかありますが、ハイライズと書かれているので「クレアホームズ船橋本町ハイライズ」のことですか？
それとも最近できた「クレアホームズ船橋」のことですか？

最近できた建物のことだと心配さも上がりますね。
構造とかについては担当にしっかり聞いておきたいです。

[50: 匿名さん]

>45
設計から丸投げなんだから構造に問題が無いかなんてセントラルにはわからないでしょう。
問題としている物件とは設計、施工業者が違うと思いますから関係無いと思いますが、気になるならこんな弱小デベではなく、大手デベ案件を探した方がマシだと思いますよ。
個人的には第三者機関に調査を依頼するまでに至った経緯が気になります…