アールブラン久が原レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区千鳥１丁目648-1　他（地名地番）
交通：東急池上線　「千鳥町」駅　徒歩2分、東急多摩川線「下丸子」駅徒歩8分
総戸数：28戸
間取り：2LDK+S～3LDK（64.34m2～82.28m2）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-kugahara/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名さん]

徒歩2分、外観は魅力的ですが、
駅は寂れてるし日照は南側といえど、目の前の建物の影響受けそうですね。

いくらくらいかな〜

[2: 匿名さん]

まあ、価額次第ですね〜

[3: 匿名]

近隣は住宅なんでしょうか？
久が原とつくものの、思いっきり千鳥町ですよね

[4: 匿名さん]

ランドプランの東と西、表記が逆じゃないか？！
大丈夫かいな。

[5: 匿名さん]

千鳥町は既にアールブラン千鳥町があるからね。
最上階は90平米2LDKが9000万円台で売れ残り、2000万くらい値引きして売ってた記憶が。
ま、民事再生前の強気価格の頃だけど。

書き込み少ないから人気無いのか？

[6: 匿名]

こんなボンミス…
と、私もおもいました。

[7: 匿名]

北側にアールブラン久が原というマンション有り。
さすがに、名前がかぶりすぎじゃない？

[8: 匿名さん]

あの場所は傾斜地なんですが、どうなんですかね。
この辺含めて大田区はこういう場所多いですが、
震度６の地震がくる可能性あるよとか予報でてるとなと。。

[9: ｂｙ匿名]

現地行って当該地見てきましたが、やはり正面にある6,7階の古汚いビルが気になりますね。とにかく駅の寂れ具合も商店の少なさも気になります。坪単価下げないと相当厳しそう…。

[10: 匿名さん]

ワイドスパンはたくさん見てきたけどかなりのワイドさですねココは。

バルコニー＆直窓を駆使して存分に採光を実現していると思いますよ、これなら低層条件といえども「明るさ」に関しては問題ないんじゃないですか。

Htypeとかは本当にすごいと思う、リビングは壁の部分より窓の部分が多いぐらいの開放感だし。ココ、デザイナーズじゃないですよね??、さながらのデザインだなあと思いました。

[11: 匿名さん]

建築デザインはプランテック総合計画事務所だそうです。
施工実績を見てみると、文化施設ではキッコーマン御用蔵、三井・東芝館、FUJIYAMA MUSEUMなど、
商業施設ではEsola池袋、柏髙島屋ステーションモールなどを手がけているみたいですね。

[12: 匿名さん]

Hタイプは1番最初に無くなるだろうね。
こんな駅でも、ルーバル付き住戸なんかはすぐ売れる。
いくらか分からんけど7500万くらいか？
千鳥町買った人が泣いちゃうか。

[13: 匿名さん]

デベさん連投乙。
そんな価格じゃ売れんだろ。
あの時をよく思い出せ。

[14: 匿名さん]

坪いくらぐらいでしょうか？

[15: 匿名さん]

モデルルーム行きなよ。

[16: 匿名さん]

やはり、高いですね…

[17: 匿名さん]

あれ？もう値段でてるんですか？
ＭＲ行ったけどまだ決まってないって、教えてもらえませんでした。

[18: 匿名さん]

MRってもう公開になっているのですか？
資料請求した人から事前案内会があるとか…！？
価格はどうなるか気になりますね。
ルームプランはとても気に入ったので…。

[19: 匿名さん]

良い部屋は先着順で申し込み済が多いみたいだね。ここ欲しい人は急いだ方が懸命かと。

[20: 匿名さん]

それがモリモト方式。

[21: 賃貸住まいさん]

タワー物件が嫌いな人には良い物件ですね。この手の低層物件こそ高級と感じる今日この頃･･･。

[22: ビギナーさん]

えっ販売前じゃないんですか？

[23: 匿名さん]

既に南向きの物件は、先着申込済で残りは僅からしいです。ショック…。

[24: 匿名さん]

モリモト物件は初めて見たので知らなかったんですが、
早い段階で資料請求した人だけに事前案内会の通知が来るんですね。
HPに案内会情報は公開してなかったです。
なので、逃したくなければ友の会（だっけ？）に入って物件案内を
送ってもらうようにしとかないといけないですね。
うちはここは諦めましたが、物件そのものは良かったです。
全体的に狭めなので家族が多いと厳しそうですが、DINKSや子供一人とかなら
良いですね。

[25: マンコミュファンさん]

駅近いのはいいけどほかはまぁ微妙だな

[26: 購入検討中さん]

23区内で駅から徒歩2分の第一種低層住宅地に立つ新築マンション。この希少性だけで価値がある気がしますね。目の前にパン屋さんがあるみたいですけど、どなたか食された方いませんか？

[27: 匿名さん]

千鳥町は商店の質は期待しちゃダメ

[28: 主婦さん]

現地調査に行ってきました。目の前のパン屋さん、グルグルベーカリー行ってみましたよ。美味しかったです。パン食の方には便利ですね。ここは販売が絶好調で販売予定の戸数は残り僅かみたいです。

[29: 匿名さん]

グルグルベーカリー！(笑)店名がかわいらしいですね！

ところでこちらはマンションが計画される前、割烹旅館観月という和風旅館だったらしいのですが、
創業が大正時代半ば、画家の横山大観が常宿とするなど歴史のある有名な旅館だったそうですが、
閉館してしまった理由は何だったんですか？

[30: 匿名さん]

朝はパンも御飯もいただきます。前日に買っておけば便利ですね。
サンドイッチも作れちゃうし。
外観がおしゃれで、中の設備もいろいろありますね。
キッチンにいろいろ収納がありいいなと思います。

[31: 購入検討中さん]

そういえば都営浅草線を西馬込から延長する計画はどうなったのかな～？西馬込→千鳥町→下丸子→平間→日吉とか結構需要があると思うんだけど。

[32: ビギナーさん]

完全にぼったくり価格・・・

[33: ご近所さん]

久が原エリアで駅徒歩2分未満ですからね、妥当な価格かと。

[34: 匿名さん]

そもそも橋を掛けるのは超高コストなので、延伸しても都内止まり。西馬込から伸ばしてもせいぜい多摩川駅まででしょう。

[35: ご近所さん]

興味を持ってMRで話を聞いた者ですが、
ぼったくりまで行くかどうかは微妙な感じはしますが、高いとは思いました。
いくら駅から徒歩２分と言っても、千鳥町駅周辺の環境・商店街の寂れ具合を考えても、強気な価格設定だなと。
すぐ後ろに久が原のお屋敷が立ち並ぶ環境ということで、付加価値をつけての価格設定なのでは？と思ってしまった。
モリモトさんは外観や素材等、いろんなところに「モリモト美意識」を盛り込むので
その分価格も上がるのかとも思いますが・・・・

近所に住む者としては、緑多く、足を踏み入れないとどんなところかわからない謎めいた観月跡に
どのようなマンションが建つのか、興味深いところではあります。

[36: 匿名さん]

もうＨＰに完売情報が出ましたね。ここも早かったですね。

[37: 購入検討中さん]

相変わらず、
ちゃんと販売開始する前に完売ですね。

[38: 契約済みさん]

早期完売良かった～人気のある証拠ですもんね！

[39: 検討中の奥さま]

完売ですか･･･

[40: 匿名さん]

>37
早いっすね。
大森も一ヶ月くらいだったし、モリモト人気ありますね。

[41: 契約済みさん]

いまの都内相場を見ると、今年の早い段階でココに決定しておいてホント良かったと思います。

[42: ご近所さん]

いいね！

[43: 匿名さん]

間取り