ディアナコート代沢翠景【旧称：ディアナコート代沢プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都世田谷区代沢２丁目148番33（地名地番）
交通：京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩6分、京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅徒歩9分
総戸数：28戸
間取り：1LDK+S～3LDK（67.66m2～89.51m2）

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-daizawa-t/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[232: 匿名]

もう２戸ですか？
早いですね
隣の農水省官舎がどうなるかが気になりますね～

[235: 匿名さん]

最終2邸、はやいですね。北側が残るのかと思っていましたが、南側が残っていますね。こちらの南側は陽当たりも良好でとてもいいと思います。農水省官舎は高級マンションに生まれ変わる気がします。まだ分かりませんが。そうなったら、こちらのマンション同様、充分に間隔をあけて建設されるのではないでしょうか。

[236: 匿名さん]

億超えの部屋が多いので、販売スピードは遅くなるかと思っていましたがこのスピードには驚きました。立地の素晴らしさと、安定したモリモトファンの多さが要因ですかね。次のディアナは文京区ですし、その後はディアナは暫く出ず郊外が続くそうなので確かに買いどきかな。

[237: 匿名さん]

億を超えている部屋は３部屋、一番多い価格帯は８５００～９５００万代だったと思います。
１部屋だけ南向きで５０００万代の部屋（１階・庭つき）があったのですが、かなり早い段階で
そちらは売れてました。ちっちゃいんですが単身者には十分な広さで、いいなと。
４月中頃にMRに行った時、買える範囲の部屋がそこだったんで、営業に聞いたらもう予約が入っていると・・・
その時はとても残念でした。

[238: 匿名さん]

億超え、5部屋はありましたよ。

[239: 匿名]

農水省官舎が億ションになるとあの通りも良い雰囲気になりますね
個人的にモリモトのデザインは好きですね
隣も良いデザインになるといいな

[240: 匿名さん]

農水省の跡地、何が出来るのでしょうね？
建ぺい率50％、容積率150％、オマケにディアナへの日照権の問題があるので、
そう大きなものは建てることは不可能かな？と思います。

億越えの部屋も、No,237さんご指摘の部屋も
要望書提出初日には、要望書が出されていたとか、、聞きましたよ。

[241: 匿名さん]

SUUMOのサイトに価格が出ていましたが、1SLDK7880万円〜になっていましたよ。

[242: 匿名さん]

農水省官舎が素敵な億ションに変わると本当にいいですよね。次に何が建つのかかなり気になります。

[243: 匿名さん]

GWにMRに行った時には第一次希望の部屋はすでに販売済みになっていました。場所とデザインがかなり気に入っていただけに本当に残念でした。ご縁がなかったと諦めたものの最終2邸となると気になります。CタイプもEタイプもメニュープランの間取りならDINKSの我が家にもありかなと…。最初に気に入った第一希望の部屋がどうしても頭に残っているので迷うところですが、今日・明日中にでも決断しないと間に合わなそうですね。

[244: 匿名さん]

キャンセルでないかなぁ

[245: 匿名さん]

MRに行ったらキャンセル待ち受け付けていましたよ。私どもが気に入った部屋には既に3組キャンセル待ちが入っていると聞いて諦めましたが。。。

[246: 匿名]

やっぱ高いよな～
1SLDKで7880
東京23区でも東部なら結構な豪邸が建つ
比較してもしょうがないけど
3LDKが欲しい庶民のファミリー層では無理ですな

[247: 匿名さん]

246さん
その感覚、お気持ちよく解ります。全く同じことを考えました。買える人が羨ましいです。

[248: 匿名さん]

結局、坪単価は南側で380~400万、それ以外で330万前後。
今の相場通りといったところでしょうか。

[249: 匿名]

代沢2丁目、旧清風園エリアなので↑位の価格は当然と言えば当然でしょうね
地域を考えると150平米以上クラスのニーズもかなりあるんじゃないかなと思います。

[250: 匿名さん]

駒場の時は見送ってもここがありましたが、ここを見送ったら次が当分ないというのもポイントのひとつですね。

[251: 匿名さん]

駒場のHPが昨年の７月にオープンして完売発表が今年の３月上旬。
代沢翠景のHPが今年の１月末にオープンして現時点で残り販売戸数２戸。。
人気だという事がわかりますね。６月で完売確実でしょうか。
新たに「田園調布１丁目」という案件が登場！？ディアナガーデンかも。こちらも高そう。

[252: 匿名さん]

駐車場が少ないのが玉にきずですね
13/28でしたっけ？
でもまあ近隣にあるでしょうが、雨にぬれず部屋に入りたいですよね
競争激しそう

[253: 周辺住民さん]

キャンセル住戸が出たというチラシが届いたよ。随分早いな。

[254: 匿名さん]

部屋によってはキャン待ちが溜まってるらしいからどちらにせよもうすぐ完売でしょうね

[255: 匿名さん]

結構な坪単価でも、売れ行きは好調だったんですね。

[256: 匿名さん]

代沢は区内でも有名な高級住宅街だしね、、高いのは仕方ないかな、、
元首相も代沢だったし、芸能人も沢山住むのがよく分かる
それにしても高いよね～

[257: 匿名さん]

確かに割高に感じますね
ただ代沢ってあんまりメジャーじゃないですけど歩いてみるとわかります
昭和っぽい超高級住宅街な感じですが、またそこが良い
都心至近なのにこういう雰囲気の街って滅多に無いです
そういう希少性も価格に反映されているんでしょう
近隣を歩くとびっくりしますね

[258: 匿名さん]

昨日から最終２戸販売してるけど、どうなったでしょうね。。
人気あるみたいだし今日あたりで終わりかな～

[259: 匿名さん]

キャンセル住戸のみになりましたね。

[260: 匿名さん]

しかし早かったですね
もうキャン待ちで終わりですか…

[261: 契約済みさん]

こんな掲示板があるんですね。
初めから見ましたが参考になりました。
私はこの辺りが地元で愛着があるので、あまり深く検討もせず購入しました。
モリモトや建設会社についても知識は殆どありません。
設備やデザインというより場所を買った感じです。
担当者は強気な話をしていましたが、そんなに早く売れないであろうと思っていました。
個人的には少し高いかな？！とも思いましたが、ふたを開ければ担当者の言うとおり人気があったみたいですね。

[262: 匿名さん]

場所を買う、わかります！！
この辺りは本当に環境に良いですね。
代沢って派手な街ではないですが、住みやすさや静かさは良いのではないでしょうか。
緑も多いですし、
ゆっくりゆったり暮らすには良い街だと思います。

[263: 匿名さん]

久々にのぞいたら何だかんだ完売間近なようですね
私はＭＲいって希望の間取りが無かったので最終的にはパスしましたがこれだけ早いということは費用対効果が高かったようですね

[264: 匿名さん]

対比用効果…確かにそうかもしれないですね。
場所が場所だけにお安い買い物にはならないですが、
環境や、建物の作りなどはとてもいいんじゃないかと思いました。
あと2戸ですか。
もう少しという感じですね。

[266: 匿名さん]

田園調布にアールブラン出ましたね。こっちはどうなんだろう。
代沢はHP見たら残り１戸。売れるものは売れるんだな..しかし高い。
維持費だけでもかなりかかりますね。

[267: 匿名さん]

竣工はだいぶ先ですのにあと2戸とのこと。
ヤフー不動産では2階1戸のみとなっていますが…。
公式ＨＰとヤフー不動産、どちらの情報が新しいのでしょうね？！

柱が目立ってしまうお部屋もありますが、
基本的には居室の広さも取られているので良い感じなのではないかと思っています。

[268: 物件比較中さん]

ファサードはこじんまりした感じなんですけど存在感は出していますね、
デザインの成せる技なのかな、
派手さが無いのに目を引くというのはバランスとしては一級だと思います。

どもみち3階までしかない物件ですから1階も悪くないですね、
庭もありますから。

しかも隣とも外とも遮断された環境になっています、
空だけを眺めながら寛げる素敵な環境の庭だと思いますよ。

[269: 匿名さん]

上のかたはモリモトの方ですな

[270: 匿名さん]

CとＥがあるみたいです。
メニュープランの1部屋つぶしてリビングと合体させるのは良いなぁと思います。
普通にウォールドアにして
間仕切りできるようにすると更に良いように感じます。
来客の際にはさっと隠せる感じで。

駅からすごく近いわけではないですが
その分雑踏から離れている感じなのもいいんでしょうか、こちらは。

[271: 匿名さん]

こちらの徒歩6分は大変優秀な徒歩6分だと思います。駅まで一度も信号や踏切がなく、平たんな道のりです。開かずの踏切や、大通りの歩道橋を挟む6分とは違います。ストレスフリーな6分です。駅から6分歩いた先には静寂が広がっています。価値ある立地だと思います。

[273: 匿名さん]

収納率が高いのは良いなぁと思います。
柱がリビングと隣の部屋の境にあって
そこが目立ってしまうのがちょっと邪魔かなぁと思います。
高いですが場所自体はいいです。
特に自演という訳でもないんじゃないかと。

[274: 匿名さん]

あと2戸の販売なのでしょうか？
HPには先着順でそのように出ているのですが。
駐車場の料金も書かれているのですが、まだ利用できるのでしょうか？
この辺りだとあまり車を使われないのかな？と思っています。
買物はオオゼキまで10分ちょっとかかってしまうので
それは少し遠いなと思います。

[275: 契約済みさん]

残り１戸になったみたいですね。私は設計変更とその代金支払いを終えて
現場見学会までお休みです。カメラ映像を見ると１階の躯体部分、もうすぐ完成しそうでした。

[276: 匿名さん]

Eのメニュープラン、いいですね。1階だったらなぁ。

[277: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[278: 買い換え検討中]

No.277です。
すいません、勘違いしていました。
設計変更のコメントをしていたのはNO.272さんではなく、No.275さんでした。
混乱させてしまい、申し訳ありません。
可能でしたら、No.277のコメントの削除をお願いします・
ホント、ゴメンナサイ。

No275さん。どの程度の変更が可能でしたか？

[279: 契約済みさん]

275です。
設計変更ですが、結論としては結構好き勝手出来ます。
間取り変更したり、収納を増やしたり。オプションに書いてないことも大丈夫でした。
ホームシアター系の設備で天井埋め込み機材も可能でした。
それなりの見積もりにはなりましたが、知り合いの建築家にそれをチェックしてもらったところ
妥当な金額でしたよ。

[280: 買い換え検討中]

No.275さん、ありがとうございます。
天井埋め込みも可能なのですね。
施工時にしか出来ないことも沢山あるので、嬉しいですね。

[281: 匿名さん]

まだ2部屋残っているみたいですね。

[282: 匿名さん]

1戸ですよ。ホームページではメニュープランを紹介してるので2タイプの間取りが載っていますが。

[283: 契約済みさん]

オプション相談会の案内、来ましたね。

[284: 匿名さん]

オプションにない事も可能ってかなりいいですね。
直接躯体に影響を及ぼさないものなら…というところなのでしょうか！？
予算さえ合えば、いろいろいじれるのは良いですネェ。

最後の1戸は最上階の部屋でしょうか！？

[285: 匿名さん]

今販売中の所は3階のお部屋なのでその最上階のお部屋で合っていると思いますよ。
３LDKの状態でも居室は5帖は確保されているので良いなと思います。
リビング脇の部屋をリビングと合体させると、かなり広々としますねぇ。
ただやはり最上階だけあってお値段もしますけれど。。。

[286: 物件比較中さん]

最上階で3階かあ。1-3階の環境差はそんなに無さそうですね、価格も均等かな。

第1種低層地域なのでしっかりと低層マンションとして地域に馴染みそうですね。

外観は一見して大邸宅のように見えるまとまり感があります。

しかしマンションですから中は複数戸数に分かれているわけですが、どの間取りもしっかりと広い。面積的には80少しですが無駄が無いだけに各部屋が広いですね。

[287: 匿名さん]

↑モリモトさん自作自演出動中

[288: 契約済みさん]

皆さん、エアコンはどうなさいますか？
オプションでしますか？
外部（家電量販店）にしますか？

[289: 契約済みさん]

エアコンは外部にやってもらう予定です。
オプションはカーテンとコーティング関連の
見積もりをお願いしました。
カーテン、布を選ぶだけかと思いきや、造作も出来て
選ぶのが楽しいですね。フリルとかいい感じ。

[290: ビギナーさん]

あんまり競争しなくて済みそうな物件かな、
だって高層が好みの人は最初からスルーしますよね。

うちは地面が近い住まいが好きなんです、
どうしても落ち着かない性分でして。

1階は庭もあっていいなという印象を持っています、
囲いもしっかりしていてお隣と互いに見えることも無し、
2階のバルコニーが庇になるわけですがどれぐらい影を作るか、
この点だけチェックしたいですね。

[291: 匿名さん]

競争するもなにももう一部屋しか残っていないのでは？ 競争もないかもしれないが、選択肢もないですよ。

[292: 契約済みさん]

上棟見学会のお知らせが来ました。
意外と早い。

[293: 契約済みさん]

完売の電話がモリモトさんの営業マンからありました。
モデルルームも解体のようです。

[294: 契約済みさん]

皆さん、インテリアオプション販売会では何をつけましたか？

フローリングや水回りのコーティングって必要なのかなと思いまして。。。

[295: 契約済みさん]

No292さん、
順調に施工が進んでいるようで、安心しました。

No,293さん、
私の担当さんからは連絡はありませんが、完売したんですね。

No,294さん
検討中です。どうなんでしょうね～～

[296: 契約済みさん]

8日、上棟見学会ですね。早いものです。
他の入居者さんと一応、初顔合わせになりますね。
よろしくお願いします。

[297: 契約済みさん]

散歩がてら本物件、ディアナコート代沢、ディアナコート駒場と見に行って来ました。ここは上棟見学会とさほど変化は無かったのですが駒場はほぼ出来てました。エントランス吹き抜けが素敵でしたよ。池の上から渋谷駅まで歩いて見ましたが30分程度。良い散歩になりました。

[298: 匿名さん]

外観見えて来ましたね。

[302: 匿名さん]

一応、会社に問い合わせてみるのは良いかもね。三菱の事件で業界ピリピリしてるだろうから
対応速そう。

[304: 契約済みさん]

今日、明日と内覧会だから、このタイミングでの上記投稿は非常に悪意を感じる。
当方、購入者なので内覧会で聞いてみるよ。

[307: 契約済みさん]

何かあったのでしょうか？
299のコメントが削除されていますが、、
とても気になります。
教えて下さい。

[308: 契約済みさん]

307様

はじめまして。
来週内覧会を控えている契約者です。

299の、名前日時（上のほうの投稿に載っております。）をそのままコピーして、
検索して頂ければ、キャッシュで保存されておりますので、読むことが出来ると思います。
個人名が載っておりますし、あまりにも短絡的且つ不快で、契約者の不安を煽る内容です。

ただこの様な投稿があった以上は、モリモトさん、イチケンさんには投稿を読んで頂き、
内覧の際、念のため説明をして頂きたいと考えております。

[309: 契約済みさん]

308様、、307です。
早々のお返事、有難うございます。
299の投稿、読ませて頂きました。
私は明日が内覧会の為、モリモト＆イチケンに質問をしようと思います。
誰でも書き込める掲示板なので、ある程度は覚悟してはいますが、
内容が内容なだけに、、他のマンションの実情も考えると
無視することの出来ないですよね。
有難うございました。

[310: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[311: 匿名さん]

悪質ないたずらだと思います。。
きっと現場代理人になにか不満のある人のとうこうでしょう。記載内容も代理人に対する不満の方が多かったですね。
契約された方、入居予定の方、事実をモリモト確認、釈明させる行動は必要ですが、落ち着いてください、99％いたづらだと思います。
きっと現場代理人に嫌われたかいじめられたか、という人の犯行でしょう。
投稿者、反論があるならさらなる事実を明らかにして見てください。。

[312: 契約済みさん]

書き込みの件ですが、結論から言うと相当悪質な嫌がらせだというのが当方の認識です。この書き込みがあった際、すぐに営業担当者様に連絡を致しました。
今日の朝、内覧会の前に、ゼネコンの所長および管理責任者から事実無根であるとの連絡を頂いたと同時に内覧会の際には所長、設計担当者より丁寧な説明を頂き、私は誠意を感じる事が出来、嫌がらせであると言う結論に至りました。(名刺も頂きました)
ただ、ここの書き込みを見ますと知らない契約者には説明をされていないのかな。
明日、内覧会の方、心配でしたら内覧会担当者の方に話してみると良いと思います。不安な事があったら聞くのが1番です。

[313: 契約済みさん]

内覧会いかがでした～？気になる点とかありましたか？

[314: 匿名さん]

事実無根と信じていますが、事実無根であるとするならば不快という言葉ではおさまらないものがあります。大切な財産ですから。実名も記載されていたようですし、プロバイダ責任制限法4条1項に基づき、発信者情報の開示を求めて名誉回復に努めていただきたい気持ちです。

[315: 契約済みさん]

本日初めてこちらのカキコミを知りました。先日、内覧会に参加しましたがモリモトの営業担当者様からもイチケン様からも特にこちらのカキコミ内容に関する話はありませんでした。事実無根の悪質な嫌がらせであるならば、この騒ぎを知らない購入者に対してわざわざ知らせる必要がないと判断したのも頷けます。いたずらに不安を煽るだけですから。
内容が内容だけに気になるので、問い合わせしてみようと思います。
目視で確認できる範囲では特に気になるところはありませんでした。

[316: 匿名さん]

確かに手軽に投稿できますが、誰が投稿したかを特定するのも簡単だったりします。
もちろん、既に削除されたコメントであってもそれは変わりません。
匿名で投稿できるサイトは、手軽な分、名誉毀損のハードルも低くなりがちです。しかし、名誉毀損に対する賠償はリアルの世界です。
事実無根であるならば、嫌がらせ、悪質ないたずらでは済ますことのできない内容だと思います。
モリモトさん、イチケンさんにしっかりと釈明を求めると同時に、このような投稿がなされた背景についても調査を依頼したいと思います。そのためには投稿者の特定が必要だと思っています。
事実無根であることが立証された際には、契約者の精神的苦痛、風評被害のリスク、個人名が掲載された方の名誉毀損、モリモトさんイチケンさんに対する営業妨害、しっかりと償っていただきたいです。

[317: 匿名さん]

実際問題事実無根であったにしろ
こういった内容を書かれるような施工会社だって事ですね
イチケン自体評判もよろしくありませんし
今回の事について徹底的に調べるならば、コア抜きしていた業者さんへ確認も必要でしょう
どのぐらいの大きさで何箇所穴を開けたのか
それらも調べた方が良いのでは？と思いますが…

[318: 契約済みさん]

再来週、内覧会の指摘事項チェックですね。
思っていたより内廊下がシックで自分には
もったいない感じでした。素敵な住居に仕上がってて
満足しています。引越しが楽しみです。

[319: ビギナーさん]

思ったより出来が良いのは嬉しいことです。良かったですね。
私も新居が出来て、引越しの日まで待ち遠しかった思いがあります。
やっぱり、新居に引っ越すのは嬉しいものです。
また、新しい家が欲しいな～。
まだローンが残っているのに、そんなことは出来ませんが。（笑）

[320: 匿名さん]

317さん
本当にコア抜きされていたのか、されていなかったのか、立証が必要だと思いますので、「コア抜きされていた業者さんへ」という表現は控えた方がいいのではないでしょうか？
されていることを前提に語るのは慎まれた方がいいと思います。

事実無根であるならば、されていないということになりますよね？

まぁ、仰る通り、施工会社さんに何らかの怨恨は感じられますね。事実確認と平行して、投稿に至った背景も確認が必要かと思います。

内覧会にあわせた投稿ですし、関係者の可能性は高い気がします。

[321: 契約済みさん]

319さん

内廊下、高級感があって素敵でしたね。ラグジュアリーなホテルのようでした。エレベーターも高級感があってよかったです。メールボックスも大変気に入りました。入居が今から楽しみですね。

[322: 契約済みさん]

内廊下はシックで本当に素敵でした。玄関ドアを開けた先に広がる大理石の玄関と玄関から続く大理石の廊下、その先にある高級感溢れるLDのドア。さすがモリモトさんの物件！さすがディアナシリーズ！だと感動しました。今から入居が楽しみです。

[323: 匿名さん]

いずれにせよ、引渡しを受けたら立場は弱くなりますので、売主に徹底した情報開示は求めるべきですね。悪質な愉快犯ならそうであることも売主に示してもらわなければなりません。

[324: 匿名さん]

323さん
仰る通りだと思います。うやむやのまま引渡し日を迎えることだけは避けなければいけませんね。すぐにでも問い合わせをし、今一度関係者が一同に会する内覧会の指摘事項確認日には、売主に責任を持って、しっかりとした回答を提示していただけるよう動かなければと思います。

[325: 契約済みさん]

はじめまして。

324さんのおっしゃる通り、あいまいなまま引き渡しを迎えるわけにもいかないと思い、
早速先週の土曜日に行動を起こしました。書面での回答を求めたのですが、
会社（モリモト）として、単なるいたずらの書き込みに対して、モリモトとしては書面を
出さないことを決定したと伝えられました。

ただ、今回の書き込みに関しては、
・現場担当者が書き込んだ可能性が高いこと（現場監督責任がある）
・掲示板への書き込みにより、購入者の不安に思っていること
・モリモトが書面を提出することに何ら不都合がないこと
から、モリモトに対して、再度、以下の内容を書面での回答を求めました。

・掲示板に記載された内容
・掲示板への書き込みにどう対応しているのか
・コア抜き、また掲示板の書き込み内容についての事実確認


再度、会社上層部に諮るとのことで、今週頭には連絡を頂けることになっています。

[326: 契約済みさん]

少なくとも、愛情を持って仕事をしてくれなかった
方が内部にいた可能性があるのは残念ですね。
書き込みは内部告発というか、特定個人を攻撃している
文面であったし、善意ではなかったです。

[327: 契約済みさん]

325さん
324です。文書での回答は非常に重要だと思います。
行動に移してくださってありがとうございます。
こういった動きは、複数ある方が効果的です。

土曜日に話したところ、モリモトとしては本件に対して特段対応は考えていないとのことで、何とも歯切れ悪く誠意を感じる回答とは言い難いものでした。事前に問い合わせをしていたにもかかわらず、回答は口頭のみでした。施工は間違いなく設計通り行っている、カキコミは悪質なイタズラだと繰り返すだけでした。イチケン側は名誉毀損で訴えることも検討しているとモリモトから聞きましたが、「検討した結果、具体的にどうする結論になったか」を責任をもって、モリモトから回答するよう求めました。
もちろん、納得のいく回答でない場合は引き続き追求します。

他のサイトでも物件名を出してカキコミをしていると聞きました。風評被害が心配です。
引渡し後にも、続いた場合、我々だけで対応していくことになるのでは納得できません。
一番の被害者は我々購入者です。
カキコミに至った原因元であろうイチケン、イチケンに施工を依頼したモリモト、当然モリモトにも責任があり、他人事では困ります。このまま引渡しを迎えようとしているのを感じ不信感を覚えました。

引渡し前に確実に書面をいただきます。

企業として、責任ある対応を求めます。

[328: 契約済みさん]

悪質なイタズラと回答するのであれば、その根拠を文書で提示していただかないと！担当者が口頭で回答するだけというのは何ともお粗末。契約者の立場を、気持ちを、理解していないと言わざるを得ない。

同時に、カキコミに至ったトラブルの原因も解決に向けて努力していただかないと！解決しなければ、また別のサイトで別のタイミングでカキコミするかもしれないし。

引き渡し後では、契約者の立場は弱い。
今、動かくては！！！

[329: 契約済みさん]

モリモトには、質問を文書にして送ります。もちろん、文書で回答してもらいます。

[330: 契約済みさん]

他のサイトで同じ人物が書き込みをしてしているのは初めて聞きました。
そういう場合はウェブ魚拓を取っておいた方が良いですね。
書き込みがありましたから対応して下さい、では弱いですから。

[331: 契約済みさん]

モリモトの方が会話の中で「他のサイトにも投稿しているみたいで、営業妨害もいいとこですよ」って言ったんです。拡散していることを把握しながら放置しているモリモトさんに驚きました。