内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

[見るに見かねて]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[305: 匿名さん]

●新料金体系
①対象面積による金額設定
　例　70㎡×300円＝21,000円
　　　 50㎡×300円＝15,000円
　　　100㎡×300円＝30,000円

小さければ手間も少ないのが当たり前ですよね。
※実際は点検個所はそんなに違いないですが．．．まぁこれは感覚の問題です。

②指摘箇所数による金額設定
　例　大項目　　　5,000円／箇所
　　　 中項目　　　3,000円／箇所
　　　 小項目　　　1,000円／箇所

大．．．躯体や法令違反など大きな不具合
中．．．隠ぺい部分（漏水や下地の問題）の不具合
小．．．表面上、使い勝手の不具合（誰が見ても気づくものや、小さなキズ、汚れは含まず）

合計料金①＋②

このようにすることで、大きな不具合が見つかればお金を払っても良かったという事になるし、もしも指摘がなければ追加分はゼロでいいと思うのです。

その分検査や施工者との協議にとられる時間も少なくて、こちらも助かるのですから。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[306: 入居予定さん]

>305
実際同行してもらいましたが非常に満足しています。
私たちだけでは、絶対見きれない点をかなり細かく見ていただき、
ゼネコンに指摘してくれました。

同行したデベロッパーの女性も感心していたので、
腕は確かかと思います。

ただ、平日連絡つかない点がちょと不安でしたね。
また、忙しいらしく日程の調整が必要でした。

[307: 入居済み住民さん]

＞306

結果、頼んで大正解でした。
玄関から順番に検査をして、一筆書きの要領で元に戻るのだそうです。
そうすると検査の抜けも無く、手直しの職員さんも分かり易く、私達が再確認する際にも分かりやすいとの事。
さすがにプロは違うととても感心しました。

また、仕上げや出来具合のチェックは当然の事ですが、デベの女性以上に設備機器の使用方法なども丁寧教えてもらいながら検査していただき、3時間くらいかかりました。
絶対に私たちでは見つからない指摘がいくつもありました。

どうも警戒されたのか、当日デベの建築担当が立ち会ったのですが、検査後に話をした際
『おかしなホームインスペクターさんがいる中、亀田さんは本物ですね』と感心していました。
それだけでも頼んで良かったと思いました。

なお、金額は改定されたようで75㎡の３ＬＤＫですが全部で36,200円でした。それでもＳ事務所より安いですからね！
実際、Ｓ事務所さんも検討したのですが、料金が42,000円でそこそこするのと、やはり誰が来るのか分からないのは不安だったのでその点も安心でした。

いいことばかり書いてしまいましたが、本当にお勧めですよ。
今度知り合いがマンションを購入予定なので、絶対に同行を依頼したほうが良いと勧めています。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[309: 入居予定さん]

東京マンションインスペクターさんですよね。
このスレを参考にして、うちはギリギリになって依頼したのですが、残念ながらすでに予約でいっぱいでした。(>_<)
それでも代理の方をご紹介いただき、とても満足のいく内覧会を迎える事が出来ましたよ。p(^_^)q

ほかでも評判が良かったので、出来ればご本人に見てもらいたかったですが、代理の方もデベ出身で、一級建築士さんなので知識は相当のものだと素人ながらに思いました。
代理の方も何時でもokとはいかないようですから、出来れば早めに依頼した方がいいと思います。(・Д・)ノ