繰上返済（期間短縮）で得した金額の計算方法は？

[匿名さん]

公庫で借り入れし、繰上返済を何度か行いました。
そこで、繰上によってどれくらい得をしたのか（払う予定だった利息を払わずにすんだという意味で）
計算するにあたって皆様のお知恵をかしていただきたいのです。


例）1920万借り入れ35年　当初10年2.6％　のち４％
35回目の返済で5.5年分（36回目から101回目までの分）を短縮

36回目から101回目に支払う予定だった利息の合計：約227万

私はこの約227万が得した額だと思っていたのですが…。


公庫の公式サイトで繰上のシミュレーションしてみたところ
繰上前と後での「今後の総返済額」という項目が算出されました。

繰上の1.前と2.後で今後の総返済額がこれだけ減りましたよ、という確認だと思いますが、
この2-1から3繰上に入れた額を差し引きしたところで、私の思う「得した額」にはならないようです。
（公庫のシミュレーションでの1-2-3は377万になりました）

総返済額の減った分＝利息軽減分
になるのかと思っていたのですが随分違いました。

いったい何が間違っているのでしょうか？
計算に疎い私に「期間短縮繰上で得した額」の計算方法を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[7: 匿名さん]

スレ主さんへ
>35回目の返済で5.5年分（36回目から101回目までの分）を短縮
この繰上げ金が具体的にいくらかが分からないし、
説明では35回目に１回だけ繰上げしているようですが、
「何度か繰上している場合・・・」ともあり、どちらなのでしょうか？

また、
>金利が4％にあがるということが織り込まれておらず
とありますが、36回目から101回目というのは、３年目から９年目
であり、１０年後の金利４％は関係ありませんよ。

>繰上返済の計算方法ってかなり複雑なのですね。
ではなくて、あなたの説明が複雑なのです。

単純に、何年目（何回目）にいくら繰上したかが分かれば、
正確に計算できますよ。