2007年3月実行の方

[匿名さん]

来春、竣工の物件を契約された方いますでしょうか？
当初は、暢気にフラット３５1本でいいや。と
簡単に考えていたのですが、周知のとうり、量的緩和解除が発表され、ゼロ金利について日銀が牽制
するようなことをいっていても、なんだかむなしく聞こえるほどじわじわと金利上昇の気配に
日々、暗澹たる気持ちになっています。
とりあえず、契約したばかりですが、公庫融資（現時点で３．４１％）を3月中に申し込んでおくつも
りです。
ですが、今、併せ融資で財形（5年固定の金利で、今１．９２％）も、一緒に申し込んでおこうか
どうしようかと悩んでいます。
この掲示板で学んだＪＡやろうきんは、申し込みから実行まで6ヶ月以内とういうことで、まだ先の
話。
現時点でできうる最良の策を模索しています。
皆さん、どう予定していますか？

[967: 匿名さん]

間違いなく異常な低金利です。
このまま景気が減速すると金利の下げしろがないので、
金融政策で景気調整できなくなります。
だから利上げしないといけないのです。
少なくても2%くらいまでは早くもって行かないと。

[968: 匿名さん]

↑
同意
借りる人のことことばかり言ってたら景気だって逆に正常化しないのでは？
この先上がっても５％くらいと考えて、優遇１．２％あれば、余裕までは行かなくても何とかなる。と、思えば気も楽だ。

[969: 匿名さん]

でも金利を上げると言うことは景気を減速させる事だから
今の景気が金利上昇に耐えられるかが問題なわけですよね？
だからこそゆっくりと正常化させると言っているのでは？

早く正常化したいけどあまり急ぎすぎると景気に悪影響が出ますよね。

[970: No.967]

>969
それはそうですよね。
日銀としては金利正常化しつつ、
景気の足を引っ張り過ぎないようにしないといけないので、
舵取り難しいでしょう。
政府・自民党が選挙対策で日銀に横槍いれんようにしないと。
インフレ懸念で利上げしてるのではなく、
将来の景気悪化に備えてやってるわけだから。

[971: 匿名さん]

米国、欧州の金利と比較して金利が異常なのは、そうかもしれません。
じゃ、言い換えると、
米国、欧州の景気と比較して日本の景気は異常だったわけです。
景気が正常に戻って、米国、欧州並みになれば金利が正常に戻るということですね？

[972: 匿名さん]

まあイスラムから見たら金利を取るということ自体が異常なわけで。
ヨーロッパの金融機関もイスラム系移民の存在を無視できなくなりつつあるらしいが。

[973: 匿名さん]

フラットはどうなりそうですか？

[974: 匿名さん]

下るそうですね。
3月はフラット組にとっては良い月、銀行ローン組にとっては損な月になりそうです。
こんな差がつくのは最近では珍しいのでは？

[975: 申込予定さん]

flatが下がるというのは有り得そうな気もしなくもないですが、根拠はどのあたりですか？

[976: 匿名さん]

たぶん、フラットの年限が長いからだと思います。最近は短・中期（銀行ローン）が売られ（金利が高くなる）、長期（フラット）が買われて（金利は低く）いるからでしょう。


でも、フラットで借りる人って、実際に返済が３５年フルになる人が多いのですかね。実際に借りる期間の金利にあわせてローンは組んだほうがいいと思うのですが

[977: 匿名]

フラット下がるの？？
ラッキー！！

[978: 匿名さん]

>>976
ウチはフラットですが、30年ですよ。
フラットの良いところは、途中で短くも出来るし長くも出来る。
とりあえず自分で頑張る目標で組んでおいて、
余裕があれば繰り上げ、厳しくなってきたら期間延長。
こうすれば余計な金利も抑えられるし、金利固定の安心感も買える。

もともと15年とかで返せるあてのある方は別ですけど。

[979: 悲観的？普通？]

「フラットが下がる」というのは、どういうことなんだろうね？
新聞報道をみても、都市銀行は長期について利上げということなのに、フラットだけ独自の動きをするのだろうか？
ちゃんとした情報があるのならともかく（別にソースを明らかにしろとはいわないけど）、まだ真剣にそんなこと言っているとしたら、うらやましいなあ、その楽観的な感覚。

[980: 申込予定さん]

0.05UP位で考えておけばよいんでは？
それで２月と同等以下なら喜びもあると思うし。。。^_^;

[981: ビギナーさん]

相談があります。当方2000万借りる予定でデベ経由で銀行に申し込んでおりましたが
デベが申し込みを忘れておりました。デベでは申込当時の分の金利を負担すると言っておりますが
どういった形でもらえばよいのでしょうか。ちなみに他銀行をおさえてます。
当初申し込み10年　2.15%　元本2000万
今回金利　10年　2.45%です。単純な金利差でよいのでしょうか

[982: 匿名はん]

銀行の超長期は、商品としてフラットを意識してるはずなので、
フラット「だけ」下がるというのもないと思うけど。。。
どちらも少し上がるけど、変動ほどは上がらないのでは？と思います。

[983: 匿名さん]

981さんへ＞
最悪ですね。
そんなデベと払い終わるまで付き合うのもどうかと思いますので、金利相当額を価格から割引して頂けないのでしょうか？

[984: 入居予定さん]

銀行だと申込時ではなく融資実行日の金利が適用されるはずですが、
そのデベ提携は申込時の金利が適用されるんですか?
申込を忘れていたというのもうそ臭いし、そのデベから買うのをやめたほうがいいのでは?

[985: ビギナーさん]

＞981
金利10年分を割引してくれると言ってます。ただ10年で元本の減り方が
違うのでその分も保障の対象になると思いますか。
＞984
申込み金利適用です。銀行に確認しました。

[986: 賃貸住まいさん]

９８１）どちらの銀行ですか？