グランドメゾン東灘森北町ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン東灘森北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目22番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.54平米～104.78平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/morikita/
施工会社：安藤建設(株)　大阪支店
管理会社：積和管理関西(株)

☆タイトルおよび本文から（仮称）を削除し、物件URLを追加しました。2013.3.13 管理担当

[59: 56]

＞＞58
人それぞれ資金の性格が違いますので、一概には言えませんが、私は良いものがあれば今日でも買うが
無ければ十年経っても買わないと云う事です。
因みに、去年７月に岡本の中古マンション（ファミリー）購入以来、買えてません。
マンションで儲けようという気は全く無く、資産の目減りのピッチを減らしたい程度の動機です。
私の場合、株、債券、不動産、現金、のバランス上、現金が多すぎると思っるからです。
本当は金が有力だと思いますが、インカムがないので面白くありません。

貴方へのアドバイスとして、
　1今は明らかに割高圏
　2新築は投資効率が極めて悪い。
　3自分がどう思うか？ではなく他人がどう思うか？を考えよ。
　4［人の行く裏に道あり花の山」

真剣にこの物件を検討されてる方々に、関係のないカキコミをした事をお詫び致します。
申し訳有りません。

[61: 購入検討中さん]

新築で賃貸出して儲かる物件なんて、ありまっか？

[63: 購入検討中さん]

なかなか新しい情報は出てきませんね。
御影のジークレフとこちらなら、どちらが格が上なんでしょうか？

[64: 匿名さん]

こっちのほうが格上でしょう。立地的にも、ブランド的にも。

こっちの間取りは結構良いし、内廊下だし、デサインも結構高級感ある。

値付けはかなり高くなる予感です。　

[65: 匿名さん]

ジーグレフと比較なんて…
全く違う価格帯になると思いますが。

[66: 匿名さん]

駅に近いですし、周りの環境が良いのですよね。
生活するのに環境が整っているので興味あります。

[68: 匿名さん]

甲南山手は結構新しい駅ですから、寂しさを感じるのは無理もない。駅北側はまともに買い物できる施設もないので、この点ではマイナスになりますね、

が、環境は申し分ない、駅も使い勝手がいい、三宮も梅田も20分以内で行けます。特に梅田方面は芦屋で新快速に乗り換えられるから便利（帰りも同じ、JRの緩急接続はすばらしいので）

[70: 匿名さん]

セルバのとこにあった。
駅南側だけどね。

[72: 匿名さん]

懐かしい！
森市場あったあった。
全く面影ないけど森市場にあった店がセルバ建設の条件で地下に移転したような気がします。
まだあるのかな？

[74: 匿名さん]

内廊下は高級なマンションって思いますよね。
外観もお洒落ですし、環境も良い場所だと
思うので興味ある物件です。

[75: 匿名さん]

内廊下ってエアコンついてるのでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

内廊下に空調ですか？
それは管理費が高くなりますな～

[78: 匿名さん]

多分換気システムが付いているだけで空調はついてないじゃないですか？　こっちのほうが管理費が少なく済めるし。

[79: 匿名さん]

空調無ければ夏は廊下が暑いかもしれませんね。

[81: 購入検討中さん]

管理費はユニハイムと同程度と聞きました。
ユニハイムっていくらくらいなんですかね？

[82: 匿名さん]

デザインいいですね！最近の阪神間では上位に来ると思います。
後は8000万ぐらいなら買いですね

[84: 物件比較中さん]

その人絶対買わんでしょ。
なんの仕事してるんですかね？

[85: 匿名さん]

今まではうち廊下=高級マンションだったのでエアコンはついてましたが、最近は普通のマンションレベルでもうち廊下なのでさすがに無理でしょう。
もし各階にエアコンが付くと管理費はかなり上がるでしょうから。

[89: 匿名さん]

駅は近いですが線路脇なのと遠くはありませんが駅反対側に行かないとショッピング
出来る場所がないのは物件価格が高ければ考えてしまう要素ではあります。
子供もいるので小学校とか中学校が遠いのも気になりますね
電車利用が2路線選べるのはいいと思います。
8000万前後となると無理ですね

[90: 匿名さん]

甲南山手で8000万なら一戸建て買うでしょ
ちゃんと周辺の土地の価格把握した方がいいですよ
恥ずかしいです

[92: 購入検討中さん]

部屋の広さにもよりますが、８０００万はないと思います。
甲南山手で８０００万なら駅近で一戸建てを買えますよね。

[93: 匿名さん]

プレミアム部屋なら8000万円はありえると思いますが、普通の70～80台平米部屋なら5000万円からくらいじゃないですかね。

[94: 匿名]

物件概要に予定価格出てますよ？

[96: 物件比較中さん]

62.91㎡ ～ 106.35㎡
3,400万円台（予定） ～ 7,300万円台（予定）
とのことですね。安くない？？

[98: 匿名さん]

駅から3分にしては安いほうじゃないですか？（そこまで安いとは言わないが）　後ろのプラウド三条町の一番広い部屋は確か9000万円強まで行ったと思う。

多分線路沿いと山手幹線がすぐ前にあるのことを考えてこのくらいの価格にしたじゃないですか。

[100: 匿名]

早期完売フラグが立ちましたね。販売日当日に並ぶ人もいるんでしょうね。

[106: 購入検討中さん]

Lタイプから５０００万円台以上
それまでは４０００万円台な感じですね。
グランドメゾンとしてはかなりお手頃価格では？

設備や仕様は最高級でした。
良い印象です。
あとはどのくらいの倍率か・・・

[107: 匿名さん]

気になるのは、バルコニーの間取りが好きじゃないことです。
でも価格は安く、駅も近い。
戸数が少ないので抽選になりますかね。

[108: 匿名さん]

たしかに、バルコニーがいまひとつですね。
プライバシーは守られそうだけど開放感がなさそうです。

[110: 匿名さん]

間取りが好きじゃないんだよね…

他は自分の中ではベストなんだけど…

[113: 匿名]

間取りの好みじゃない、または悪くはないって言うのは、どのタイプの部屋ですか？
割とどのタイプも似てるようですが…

[114: 購入検討中さん]

1LDK+Sの間取りを検討していますが、何階のどのあたりに位置するかご存知の方いらっしゃいますか？モデルルームに行く時間がありません。

[117: 匿名さん]

地震があったら、どこに住んでも一緒ですよ。地震保険に入ればええねん

[118: 匿名さん]

地盤は確かに気になりますね。
ここは何の跡地なんでしたっけ？

[119: 匿名さん]

森北町は阪神の時は強かったはずです。
古い家が周りにたくさんあるか、確かめてみられたらどうでしょう。

[122: 購入検討中さん]

同じ森北町の女子大の下に活断層があったらしく当時の地震で壊れてました。

[123: 匿名さん]

断層の話は有名ですよね。

[126: 匿名さん]

単純に甲南山手の土地がそれぐらいの価値だと言うことだと思います。
東灘区というだけで、周辺マンションは強気すぎます！
地元民からすると、二号線より南や、線路沿い、大きな幹線道路沿い等で高いお金を出すのは理解し難いですが…。
ちなみに、こちらはギリギリ道路沿いではないんですね。

[127: 匿名さん]

でも山手幹線と阪急電車の間だろ。
JRも近いし、音の問題はありますよね。

[128: 匿名さん]

だから安いのでは？
確かに阪急より南ですもんね

[129: 匿名さん]

電車の音どうですか？ここはうるさいですか？

[130: 購入検討中さん]

音はけっこううるさそうですね。
でも窓を閉めてれば問題ないレベルでしょうね。
最近建ったJR沿いユニハイムの友人曰く、防音窓はすごいらしいので。

この値段の理由は行けば教えてくれますよ。
私もこの場所と積水でこの価格なのが信じられなかったので聞きました。
特にいわくつきの土地という訳ではないそうです。

[131: 匿名さん]

>>130
どういう意味ですか？

[132: 匿名さん]

防音窓は凄いのかもしれませんが、できれば音の問題の少ないところに住みたいですね。
「だから安いんだ」って言われますが少し高くても防音窓など付いてないマンションにしようと思い見送りました。

[133: 物件比較中さん]

それでも、ジオグランデ夙川は、めっちゃ高かったけどね。

[136: 匿名さん]

プラウド三条は坂がきつく見送りました。
より便利で、広くて安いとなるとアリかなと思います。
近所に住んでいますが、この土地は元々一戸建てが二棟とアパートがありました。震災前からの一戸建てもありましたし、地盤も悪くないと思います。
活断層は女子大のところですし。
やはり阪急とJRの音はなかなかうるさいとは思います。

[138: 匿名さん]

億ションクラスなら問題は無いだろうが、中途半端な価格帯の場合で戸数が少ないと
コストの面で割高になる分、将来的に一戸当たりの負担が大きくなり、問題になると思う。
戸数の少ないのは、メリットよりデメリットの方が大きいと思う。

[140: 購入検討中さん]

敷地すぐ横で道挟まないから南向きといっても二階の日当たりどうでしょうか。将来的に前の駐車場や一戸建てが建て変わったら日当たり悪くなりますね。だから安いんですかね。

[142: 購入検討中さん]

ここで景観は期待するほうがおかしいですよね。
日当たりは少し気になるところです。
前の一戸建ては新築と今建設中なのでマンション中央部あたりの物件は日当たりに心配はないと思います。
駐車場は何か建つかもしれませんね。

[146: 購入検討中さん]

このマンションは消費税５％で購入できるし、新しいローン減税も適用されると言われました。
いくらくらい得なんでしょうね。

[147: 匿名さん]

5階部分はプレハブみたいで乗っかっているだけで、デザインとしての一体感がない！

[148: 購入検討中さん]

新しいローン減税は、入居が4月以降であっても、消費税8%の場合のみ適応です。

[150: 匿名]

マンションは引渡し時の税率が適用されるのでは？

[152: 購入検討中さん]

８％後の方がトータルで見ると返ってくるお金は得ですね。

[155: 物件比較中さん]

今日から申し込み開始みたいですね。

[157: 購入検討中さん]

抽選かな～？
人気はどのタイプでしょうね。

[158: 物件比較中さん]

希望の間取りは抽選だそうで・・
二期も６月末だそうですね。基礎工事の前に完売とかあり得ますでしょうか。

[159: 匿名さん]

隣り合わせの建物にサンドイッチされて近すぎるかも。

[160: 物件比較中さん]

そりゃ、割と休めですもんね。
ほっといても売れるでしょ。

[161: 匿名さん]

日当たりがダメですね。

[165: 物件比較中さん]

それでも申し込みがそれなりにあるというのは、外観はあまり重要視されていないってことですかね。駅には近いけど、それはそれでゴチャゴチャしてそうやし。

[166: 匿名さん]

プレハブ部分は高いよ。普通の人は買えません

[168: 匿名さん]

何ーか、5階部分がプレハブで乗せているだけ、強風吹けば飛んで行ってしまいそうで全体に建物外観がマッチングしてないですね。

ここ売れているの？

[169: 匿名さん]

使い勝手の悪そうな間取りばかりですね。

詰め込んだ！ってのが分かります。

[172: 匿名さん]

ここ安いでしょ。いいなぁ～

[174: 購入検討中さん]

上のデザインは建てば見慣れるんでしょうね。
この物件に関してはデメリットよりメリットの方が多いので、申込みをしてみます。
担当者の話では、抽選っぽいので残念ですが・・・

[175: 匿名さん]

日当たりや上のデザインは問題あるけど、この価格なら買いでしょ！

[176: 物件比較中さん]

倍率はどうでしょうか。
私はグランドメゾンの外観好きです、この物件は個人的には大注目です。プレハブの訳がありません。

[177: 購入検討中さん]

う～ん、部屋によると思いますが倍率は高そうですね。
物件も少ないし、適度な広さで庶民が手の届く価格の部屋は数戸ですもんね。
私は価格的に上の階は無理です。
３階以下の部屋ですが、何とか当たるといいな～という感じです。

[178: 匿名さん]

えっ、5階は乗せただけのプレハブじゃないのですか！

デザインが悪いので周囲住宅には溶け込まないですね。
浮いてませんか。

[179: 匿名さん]

5階の間取りを知った上で言ってるんですか？
外観より中身だと思いますが、そんなに間取り悪かったかな…

[180: 物件比較中さん]

プレハブとおっしゃる五階の角部屋はなかなか庶民には買いたくても手が出ないですから、やっかむのもよくわかります。私も二階までしか予算的に無理ですから。安いとおっしゃる方が多いですが、やっぱり高いですよー。さすがはグランドメゾン。

[181: 物件比較中さん]

グランドメゾンって、こんなにダサいの？

[182: 匿名さん]

ださい！から、さすがグランドメゾンって云うことですね。

[183: 匿名さん]

グランドメゾンは高級なイメージでしたがここは違うの？

[184: 物件比較中さん]

高級なイメージだと思います。
単に他の物件の販売妨害ではないでしょうか。

[185: 匿名さん]

グランドメゾンって高級なん？
冗談やめて！

販売を妨害している訳でもなく、率直な感想を云うってことは凄く大事なこと。

[186: 匿名さん]

そこまで、マニアでなければ、多くの人は、地所、すみふ、三井、積水は、高級と思うと思うけど。
もちろん、個別に、高級物件もあると思うけどね。

[187: 匿名さん]

185さん
どこが高級と考えてる？

[188: 匿名さん]

芦屋平田町や夙川のグランドメゾン、
高級を疑う方はこれらをご存知ですか？
庶民はとてもとても住めないマンションです。
ただ、森北は少し高級感は劣りそうですが。

[189: 匿名さん]

プレハブて何だろうとHPのデザインを拝見して吹き出してしまいました。

プレハブを意識しなければ良いデザインと思えたのに。

プレハブに見えるデザイン以外は良い物件ですね。

[190: 匿名さん]

最近、甲南山手や摂津本山で建設されているマンションの中では、かなり格上の物件じゃないですか。
デザインに関しては見慣れていくでしょう。

[191: 匿名さん]

高級か高級でないかは個人差ありますよ。
私は十分高級だと思います。
否定派の方、ここと同レベルの価格で高級なマンション教えてもらえませんか？
まっ否定されるのが嫌で教えてくれないのでしょうが。
いつも思うのは散々否定しておいて、こうなると否定されたくないから教えない方が多いんですよね。あなた(185)がそんな弱虫でないことを願います。

[192: 申込予定さん]

申し込んでしまいました！如何せん隣の建物の敷地と近すぎて悩んでいますが。

[193: 匿名さん]

＞191

ここ以外は全部高級じゃないですか！（笑）

[194: 物件比較中さん]

高級かどうかはいいですが、デザインが好きではないのは事実です。
パークハウスのがいいです。

[195: 申込予定さん]

このスレでは酷評されて悲しいですが最上階申し込み入れてきました。
当選するように祈っています。
見送ることも考えましたが、岡本～甲南山手でこれだけの物件は暫く出ないと思っての申し込みです。
探し始めて３年、そろそろ終止符を打ちたいということもありますが、結果的に良縁となればいいなぁ。。。

[196: 申込予定さん]

最上階、本当にうらやましいです！！
私は予算がなく中層階申込しました。
グランドメゾンの美観は信頼できるので
酷評全く気にしていません。
倍率高いですが何とか当選したいですね。

[197: 匿名さん]

そんなに倍率高いんですか？

[198: 物件比較中さん]

戸数29と少ないですもんね。
僕は買いませんが、本当に欲しくて買うという人は応援したくなります。抽選の場合、当たるといいですね。
長い間探し続けるというのもしんどいしね。

[199: 匿名さん]

193・185
やはり弱虫でしたね。
まっあんたのことだから俺は別人だっと熱く語るんでしょうが。
「ここ以外は全部高級じゃないですか！」
子供は発想ですよね。

[200: 匿名さん]

195さん
どうでしたか？？

[201: 匿名さん]

ここもバ〇が多いな！

[202: 購入検討中さん]

いよいよ抽選ですね！
結果はいかに・・・

[203: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[204: 匿名さん]

完売早かったですね。
さすがグランドメゾン！

[205: 物件比較中さん]

え？
まだでしょ？

[206: 購入検討中さん]

第１期は完売ですね。

[207: 申込予定さん]

落選しました。。

[208: 買いたいけど買えない人]

195です。落選でした。今はショックで言葉が出ないほど悔しいですが、まぁ仕方がないです。こればかりは。

[209: 申込予定さん]

207です。わたしも落胆です。懲りずにキャンセル出た連絡を待つことにします。

[210: 匿名さん]

そんなに落選する人多かったほど、倍率高かったんですか？

[211: 申込予定さん]

はい。第１期で落選し、最終期で残り数戸に望みをかけましたが抽選で落選しました。

[212: 匿名さん]

えっ、2度も続けてですか？
最終期の倍率って、どのくらいだったんですかね？
話聞いてる分には、ここ最近の近畿の物件では、例がないくらいすごい人気だったんですかね？

[213: 匿名さん]

我が家も落選でした。
ほんと残念です。

[214: 申込予定さん]

196です。私も落選しました。がっくり。

[215: 匿名さん]

今日の最終期の抽選で完売になると、積水さんから聞きました。色々カラーも考えていたから、落ち込みます。

[216: 匿名さん]

販売事務所にも完売したので新規案内は行わないとの貼り紙がありましたね。
いやぁ、すごい人気だったんですね。

[217: 物件比較中さん]

へ〜、そうなんですね。
ちなみに申し込まれた方々、ここ以外にどこを検討されてますか？パークハウスとか？

[218: 匿名さん]

パークハウスは検討外ですね。
立地が違うので…

[219: 匿名さん]

ここは安価なので人気したの？

[220: 物件比較中さん]

外観を良しと考える方には、他よりは少し安めに感じたかもしれませんね。
しかし即完売とは、ほんとに大人気でしたね。戸数は少なめでしたが。
ここを本命と狙っていた方々がっかりでしょう。自分が同じようになったと思うと…

[221: 匿名さん]

金曜日が第１期の抽選で、土曜日が最終期の抽選ってことですか！
人気のマンションはこういう売り方をするんですね。
さすがに資産価値の高い物件なので、即日完売ですね。
グランメゾンでJRの駅近で東灘で山幹より北側なら、非常に資産価値が高いですね。
デザイン云々は買えない人のヤッカミでしかないですね。

[222: とくめい]

ほんとに人気なんですか？？
久しぶりに覗いてびっくりです。
電車の音非常にうるさくないですか？隣の団地嫌でないですか？私は現地見て即検討中止しましたが、決断早すぎたのかな。

[223: 匿名さん]

そうですね。わたしも、検討しながら何度か現地のまわりを
歩きまわりました。確かに北東に団地や古いマンションに囲まれて、
景観はイマイチで、台無しでしたね。
まさか、ここまでの人気だとは。

[224: 匿名さん]

抽選に外れてわざわざここに書き込み奴いるか？せ全部とは言わないが大半は嘘だろ(笑)
そこまで人気ないって！

[225: 匿名さん]

まわりに沢山建つ古いアパートが気になったいたから
抽選外れてよかったかも。です。

[226: 匿名さん]

山の手の割には高級感がない環境、お屋敷がまわりになく、
古い団地やアパートだらけ、だから
値付けが安く殺到したのでしょう。

[227: 匿名さん]

誉める意見が殺到したら、けなす意見が殺到 笑。
面白いですね。

[228: 匿名さん]

けなしじゃなかろうに！

本当の意見では！

[229: 匿名さん]

売れた後はなにいっても響かないよ。
気持ち切り替えて、次頑張ろう、次。

[230: 匿名さん]

確かにけなすとは違ったかも…
すみません。でも確かに響かないでしょうから次行きましょう！

[231: じゃ、言ってみろ]

けなす連中より市場のほうが百倍賢いよ。

けなす連中は、
「じゃあどこのマンションが理想のマンションだ」と聞かれた途端、何も言わずに姿を消す。
これ、マンコミュのお約束。

[232: 匿名さん]

学区除けば甲子園口、総合的に門戸厄神、値段高めでよければ六甲でしょ、ここ最近では

[233: 匿名さん]

マンション名は？

[234: 匿名さん]

完売しても、このスレは賑わっているのですね！
私も、毎日隣の古い団地や北側のアパートを見ながら帰途につく環境が
嫌でなければこちらの建物自体は最高だと思いましたよ。
私は見た目重視なので、それがどうしても引っ掛かり
申し込みキャンセルしましたが、
価値観は人それぞれです。
ステイタスよりも利便性や価格で勝っていたということ。

[235: 申込予定さん]

確かに、隣り合わせの市営住宅の前に車を停めて
客人を待たせるのは、辛いところですね。
地図を見ると、この辺り文化アパートみたいな
建物が多いですし。うーん。

[236: 匿名さん]

総合的に門戸厄神？！
理由は？？興味深いですね

[237: 匿名]

完売しましたね。少し安いからですね

[238: 匿名さん]

門戸厄神の人はもう来ないの？
「総合的に」は確かに気になるね〜。
何を総合しちゃったのかね。

[239: 匿名]

値段安くて、周りにアパートなど少なくて六甲より安いから総合的にと言う意味だったのかも。私は門戸厄神ではないですが、そう理解しましたよ。完売かぁ。やはり今の時代、価格の安い設定には勝てないかな？不況ですもんね。

[240: 匿名さん]

安さなら門戸厄神、ってことだね。

[241: 物件比較中さん]

いやぁ、すごい。
すごいですわ、この人気は。
でもやっぱり、バルコニーは広々としたほうがいいですよね〜。

[242: 匿名さん]

門戸厄神アパートと田んぼだらけだけど。
住みやすいということかな。
バルコニー大きい部屋もありましたね。広い部屋限定ですね。

[243: 契約済みさん]

市営住宅と文化アパートに囲まれてるのに完売ですか！
いやはや凄い。やっぱり価格ですか。

[245: 匿名]

価格には勝てないです。

[246: 申込予定さん]

確かに文化アパートの群れは、気になる。
恥ずかしくて友人を呼べない。
いや、逆に自分たちの家だけはキレイだと優越感に浸れるのか。
でも、常に視界に入るのは悲しいか？

[247: 匿名さん]

246は何様だよ。
くだらないコメントだな。

[248: 匿名さん]

完売してる物件に今でも粘着コメントしてる人見ると哀れで仕方がない…可愛そうな人ですね。

[249: 匿名さん]

ネガティブ意見はキャンセル待ちの寂しい人達ですので無視するのが良い。

申し込みしたら一度ブルーになるからそこにつけこむ為にネガティブ意見を書いてるんてす。淡い期待をしている人達です。

[250: 匿名さん]

マンション申し込んだら一度ブルーに落ち込む、って私も同様です。そぅ思います。やっぱり止めといたら良かったかなー？と思ってしまいます。

[251: 匿名]

248も完売後のコメントね。

[252: 匿名さん]

251の勝ち！248の負け!!

[253: 匿名さん]

今阪神間で物件探しているんですが神戸市内、特に東灘区は高いんですか？
西宮より高いのはなぜですか？？

[254: 匿名]

東灘区でも西宮より安いところもありますよ。場所によるでしょうね。マンションでお探しなら、マンションの戸数にも関係あるかも知れませんね。西宮のマンションは戸数が多いのを見ておられるのではないですか？こちらグランドメゾンは戸数が少ないですよね。

[255: 匿名]

東灘区という神戸市の一エリアと、「西宮市」で比較するのがそもそも無理。

[256: 匿名さん]

電車うるさい、隣は不気味、前は建物。
アベノミクスはすごいね！！

[257: 匿名さん]

ここもう完売なんでしょ？
まだ批判言ってる人いるんだ。
すごいね。

[258: 匿名]

建物南側のコインパーキングに高層ビル建設予定て
書いてありますが、何か情報ないですか？