住宅ローン選びで迷ってます

[ビギナーさん]

売主のすすめでりそな銀行の変動か３年固定あたり（1.2％金利優遇あり）で進みそうだったのですが、いろいろ見てるうちに迷ってきてしまいました。これからも金利はゆっくり上昇するのだったら低金利のうちに長期固定を考えなければ…。皆さんお勧めの住宅ローンは？

[2: ビギナーさん]

「？年固定」って、最後まで固定でないと、それは変動金利ですよ。
期間固定の終了時に、変動金利に移行しないと、手数料を毎回取られます。
金利上限も、「？年固定」と同じく、期間終了時に同様の選択を迫られます。

[3: ０２]

>>01
金利が高くても払えるなら、最後まで固定金利で契約したら？
最も、それではローンが成立しないんならしょうがないでしょうね。

[4: 匿名さん]

悩んでいます。3千万のローンです。主人は財住金の１，８８でいこうという
のですが五年後が怖いのでわたしは長期の固定と併用がいいのではないかと思います。
一本で行くか併用でいくか。。。ご助言お願いします。実行は8月です、繰上げ返済はがんばってするつもりです。

[5: 匿名さん]

金利4.5％(優遇別）になったとしてもある程度余裕があるなら短期固定
破綻しそうであれば長期がいいでしょう。

まぁかりに4.5%までいっても1.2優遇あれば実質3.3％で現在の長期と
大差ない子と考えると・・・

[6: ０２]

>>04
悩むことは無いでしょう。財住金の１．８８％なら、うらやましいですね。
１％会社から利子補給されるわけでしょう。
５年経って金利が上がってたとしても、補給金利があるんだから、何が心配なんですか？
何も繰上げ返済を、あわててする必要もありません。

[7: 匿名さん]

０６さん、会社からの利子補給はないんですよ。財住金は利用できますが五年後
の金利は上がっていると思いますし今も毎月上がっています。

[8: 購入検討中さん]

スレ主さんへ
当初３年間は1.2％優遇がありますが将来的には間違いなく金利が上がっているので、最悪の場合、金利4.5％を上回る可能性があります。超低金利時代と言われていますが、これより金利が下がることはまずありません。確実に金利が上がります。
金利が下がる局面では変動もしくは短期固定がよいでしょうが、上がる局面では長期がよいと言われています。
私は、25-30年ものの長期固定かフラット35を考えています。繰り上げ返済がしやすいのは前者ですね。
繰り上げ返済も手持ちのお金が間違いなくなくなりますので、あまりしすぎるのも考えものと言われています。
ただ、するなら期間短縮型の繰り上げ返済を初期に行うべきらしいです。(本からの受け売りですが)

[9: 匿名さん]

私は、３５年固定と２０年固定をミックスさせています。

３５年　：　２５００万
２０年　：　１５００万
計　：　４０００万