建築前のモデルハウスの契約について

[匿名]

建築前のモデルハウスを購入しようか悩みます。ミサワで70坪土地に40坪の家、カーテンと外構、一部家具付き長期優良住宅です。
気を付けることありますか？図面を確認しただけで契約なんて...大丈夫かなと思っています。
間取りと外観、設備は気に入って詳細は変更可能だそうですが…。ちなみに北海道仕様です。

[1: 匿名さん]

造りはモデルルームなんで良いとは思いますが。

モデルハウスなんで大勢の人に見られるし触られます。
引渡しの時には目を凝らせば補修の跡とかちらほらだったり。。（見学で付いた傷）
大勢に触られることで不具合も見つかり易くて良いかもしれませんが
新築なのに中古って感じがします。

[2: 匿名さん]

造りがいい？
いいのは見た目なので内装や設備はいいでしょうが、構造部分はわかりませんよ。
モデルハウスの買取でも構造から立ち会えて口出し出来るならいいでしょうね。
モデルハウスは魅せる為の家で住む為の家ではないですよ。

[3: 匿名]

主です。ミサワなんですが木質パネルでも構造とか手抜きってできるんでしょうか？素人でわかりません(･д･。)
公開することでの汚れなんかは一応覚悟していますが、そんなに酷いでしょうか...

[4: 匿名さん]

あるみたいですね
http://kuramatengu01.seesaa.net/s/article/101790622.html

施主の評価
http://www.nandemo-best10.com/f_house-maker/z1.html

[5: 匿名]

担当とコーディネーターさんはとても良い方ですし、条件も悪くないので迷います(^-^;
とっても契約したら手のひら返すような人には見えないです。でもミサワの評価みると極端ですね。親戚もミサワで建てて満足してますが同じようにはいかないと思ったほうが良いのかな…。

[6: 匿名さん]

ミサワじゃなくても契約前はみんないい人。
親戚でアフターも力を入れているいい担当をしってるならその人を指名すればいいのでは？

[7: 匿名]

同じ担当さんなんです(^_^)明日もう一度よくお話してみます。

[9: 匿名]

建売りということになるのでしょうか...？建築前(部材発注前て言ってました)のモデルハウスオーナーにって話です。もともとミサワで分譲する土地を問い合わせたらその１角にモデルハウスを建てるから、間取りさえ気に入れば設備や仕様も特ですって事でした。

[10: 匿名さん]

違っていたらゴメンナサイネ。

この話し、マルチしていませんか？

もしそうでしたら、両方でレスを戴いている方に失礼だと思うので、
どちらか一方にされませんか？

[11: 匿名]

そうなんです(^-^;消し方がいまいちわからなくてすみません。他のスレの方で消してみます！

[13: 匿名]

とりあえずあんまり解らないって事ですね。建ててみて不具合続くようならまた考えます。
有難うございました。

[15: 匿名さん]

見学した事があります。
壁に押しピンで案内文みたいなのが色々貼られていました。
気になったので確認したらクロスは綺麗に貼りなおすと言われてましたね。
傷なんかもリタッチすると思います。
構造に関する所はどうなんだろ？建築前だったら現場チェックしたら少しは安心じゃないかと。
安く買えるなら第三者機関にチェックさせても良いのでは。

[17: 匿名]

第３者機関ですか。考えていませんでした(^-^;
地鎮祭も今ならできるようですし、建築中も足を運んでよくチェックしてみます！
構造体としての大きな間取り以外は、造作や設備、壁紙などなど選ばせてくれるみたいなので足を運ぶのも楽しみになりそうです(^_^)
有難うございます(^人^)

[19: 匿名]

主です。モニターではないとおもいます。

[20: 匿名]

なんか話の流れ的にはある一定の期間はモデルハウスに使って終わったら住みはじめる感じですよね？
モデルハウスを値引きされて契約するならわかるんですが・・・。
契約してからモデルハウスに使うとなるとモニター契約では？

[21: 匿名さん]

そもそもモデルハウスの建築前に契約ってあるの？

[22: 匿名さん]

ハイムの分譲地でモデルハウス売りは見たことあります。
30区画ほど売り出しで案内所兼モデルハウス。
どの時点で売買契約できるかは知らないですが建てる前でも希望者がいれば売るのではないかな。

[23: 匿名]

主です。ミサワの分譲地でのモデルハウスです。もともとは注文でと考えていましたが間取りが似ているし、場所も変わらず値引きもあるということで提案して頂きました。モニターという言葉は一度も出ていませんが、そういう事なのでしょうか(^-^;
決まっているのは間取りだけで、１から色々注文つけられるのでセミオーダーみたいな感覚でいますが見当違いな気もしてきました(・・;)

[24: 匿名さん]

注文住宅を扱ってる会社でよくやってるパターンに似てる。３ヶ月間モデルハウスにするかわりに300万値引きます。って会社あるよね。モニターでその会社に貸す形になるから売った会社は普通にモデルハウス建てるより損がなくてすむ。

[26: 匿名さん]

大手だと自社開発分譲地や大型開発分譲地でよく有るよ。

[28: 匿名]

主です。普通にどこもやってる手法だと思っていましたが違うんですね。タイミングよくこのお話があって間取りも悪くないので、寒冷地仕様にしてもらって話を進めようと思います。
皆さん有難うございます。

[30: 匿名]

そうなんですか？地域によるのでしょうか、近くではそこそこ有名な工務店なんかでもやっているのでそんなに特別だとは思っていませんでした。完全に建て売りになるよりは意見を聞いてもらえていいかなぁと思ってました（　´∀｀）

[31: 匿名さん]

通常は所有している土地に建てるのが注文、土地と建物同時に購入するのが建売です。話の流れからいってセミオーダーの建売ですね。

[32: 匿名]

やっぱりセミオーダーになるんですね(°∀°)!! まだ契約はしてないんですけど、地鎮祭も今なら出来るらしくて、かなり迷いましたが場所が良いのでやっぱりお願いすることにしました！
なるべく通って完成まで見守ります(^^)

[37: 匿名]

主です。
エルボーさん？とは大工さんではないんですね(^-^)存じ上げなくてすみません。

その後は、別スレでの通り、順調に？進んでいるつもりです。
やはり立地には変えられませんでしたし、希望に添う形でしたのでほぼ決まりそうです(^-^)
有難うございます。

[38: 名無し]

モデルハウスを着手前に売るというより、パックプラン付き販売と言った方が一番近いでしょうね。
パックプランは注文住宅よりずっと安いです。
分譲地で昔はよくやってました。
完全注文は難しい方に向けて、パックプランも用意してました。
それぞれの土地に施工可能なパックを数プラン用意してました。

家具、外構付きなどは売りになりますよね。

パックプランはお客様の要望を反映出来ないから、ほとんどなかったですね。

申請済み建物も同じ。
注文住宅ではない事を理解した上で契約し下さいね。

[40: 匿名]

主です。
注文住宅でないことは理解しています。ですがかなり細かく応えてくれ、毎回打ち合わせ後には内容記した書面をコピーして印鑑押してくれます。もちろんコーディネーターのコンセプトに沿わなければ却下されますが今のところありません。


騙されるとは、何に対してでしょうか？本来そういったことを知りたくてスレ立てたので、是非教えていただきたいですm(__)m

[42: 匿名さん]

自分が気に入った土地に気に入った家を建てられて、外構込みで安くかえるならいいんじゃない？
モデルハウス使用後の家に不満がないのが前提だけどね。
もちろんトイレなんかは未使用で渡してくれるんだよね？

[44: 匿名]

いくらモデルハウスでも売る前提ならトイレは未使用じゃない？
今まで見てきたモデルハウスは外に仮設のトイレがあるか、敷地の外の事務所で用を足すようになってたよ。

事務所兼モデルハウスなら使うだろうけど、その場合は客に売らないよね。

[46: 匿名]

主です。皆さんレス有難うございますm(__)m

価格はコミコミで3,400万です。サービスではなく、許容範囲内だから…は重々理解しています。
それを考慮しても設備等天秤にかけたら安いと思いました。
建物だと坪６２万で外構こみの計算です。

トイレはもちろん帯付きですし、鍵は替えた上でセンサー登録するつもりです。
予想つく範囲でしたが、これだけは本当に注意したほうが良いって事ないですかね…。

[48: 名無し]

？？？
建築前のモデルハウスを買って、しばらくモデルハウスとして貸すって事？
何年貸して、月いくらの家賃を貰うの？

それとも、購入の契約だけして、ローン実行は引渡し時って事？


昔新築の自宅をモデルハウスに貸すお客様と何件かお会いしましたが、
５年でローンを完済出来る、という事で貸すと言ってました。

モデルハウスは不特定多数の人が見にくるから間取りが公開されてるし、
中古状態だし、ローンは無くなるからと賃貸契約完了後、皆さん全面リフォームしてましたよ。
それ前提で、耐力壁など配置してました。

分譲地のモデル棟は、2階のトイレを来客用（スタッフも）に解放するケースがありますよ。
そこで打ち合わせもしますから、長い打ち合わせの中でトイレは外に行って下さいって言えないしね。
水周りも普通に使うし。

私なら気持ち悪いから、全部クロス張り替えるし、水周りも交換しますね。
フローリングもやりかえるかな。

[50: 匿名]

主です。公開は土日のみの１ヶ月、他のＨＭも横並びに何棟か建てて、事務所兼トイレ・打ち合わせ場所は仮施設を建てます。
トイレですが、この３年巡っていてトイレ使用可なモデルハウスなんか一件もありませんでしたよ(^-^;
そんな所あるのに逆にびっくりです。
壁紙やフローリングは心配ですね。子供は預かるテントがあるし、大人はスリッパと手袋で汚れ最低限になるといいな(^_^;)とにかく毎日見に行きます。

[52: 匿名さん]

横並びにモデルハウスが建つの？
それで1ヶ月だけ土日のみ公開？変な話だね。
横並びのモデルハウスはみんな入居予定なのかな？
それって建売の分譲地って事かな？

[53: 匿名]

主です。変な話なんですか？モデルハウス以外は建築条件付きの土地の分譲ということになります。モデルハウスは積水とか一条とかが横並びに建てる予定でオーナーは多分募集中です。 各社２０区画ずつくらいあります。

[55: 匿名]

主です。建売というのか売り建てというのかわかりません。本来私が買おうとしている所も、モデルハウス建ててからオーナー募集する予定のところでした。本来聞きたかった注意する点は皆さんにご意見頂いて、参考になりました。
解答いただいた皆さん有難うございます。
構造は見ただけじゃ自信ないですが、ちょっとでもいい家が建つように足を運びたいと思います。

[56: 匿名さん]

売り建てに理由をつけただけですね。
隣に並ぶ建売が他のHMだと言う事はモデルハウスの意味がない。ただのカモ。
まぁ騙されているとしても立地が気に入ってるならいいと思います。が、そんな販売方法をとる会社は信用ならないので見えない部分の手抜き工事、アフターの信頼性はないでしょう。

[57: 匿名さん]

私も何度かモデルルームを回ったが基本トイレはＮＧですが、ＮＧでもやってる（小）形跡があるモデルルームはいくつかあった。中には流してなくて臭いが篭っているとこも。営業マン気付いてるなら流せや！！って言いたかったです。

カーテンなど設置されてる場合は、チェックした方が良いです。たま～～に。子供が拭いた跡があるので。

あと多分、土日だけ公開はオープンハウスで、客が希望すれば平日も中には入れてもらえると思います。

[58: 匿名さん]

トイレのショールームでも大をする人がいるらしい。
展示だから流せないし大変だよね。
使い心地がわからないとだめじゃんって言ってたらしいけど、使えるトイレが別に設置されてるんだけどね。
不特定多数が出入りすると何をするかわかんないよね。
オープンハウスで畳におもらしをした子供もいるけど、営業は絶対に言わないよ。だって買った人知らなかったもん。
もちろん畳はそのままでした。

[61: 匿名]

主です。
皆さん有難うございます。ご指摘いただいた事を確認してみました。
公開期間中、トイレは使わない、もし使わせれば会社としても困る。子供は希望があれば預かるしカーテンは公開期間おわってから取り付けます。畳はありません。クリーニング費用は込みでした。
横並びに他のＨＭのモデルハウスが建つのはここら地域ではめずらしくありません。ＨＭめぐりをしたときに私も別の場所で開催してたモデルハウスを見学しましたが、仮施設に子供の遊び場やトイレなどありとてもいいなぁと思いました。

汚れは有るでしょうが、クリーニング入るし立ち合いのときによく確認します。
いづれにせよ土地ありきだったので、今回は購入するつもりです。
ですが皆さんにご意見頂いてやはり建築中〜公開期間、受け渡しまでしっかり見なくちゃと思いました。

[62: 匿名さん]

ひとつひとつ、しっかり確認して納得した上で
進めるべきです。
我が家は（他の建築会社ですが…）酷い目にあいました。

[63: 匿名さん]

金で買えないものあるからよく考えてね

[72: 匿名]

主です。
値引きについてはその意味を理解していますが、マイナス要素は最大限減らしたいという思いです。
ついてしまった傷などは可能な限り修繕をしてもらいたいし、そういった説明承諾も書面に記載されています。
決して文句を言う事とは違うと認識しています。
皆さん色々と有難うございます。

[76: 匿名さん]

そうだよね。普通の感覚ならモデルハウスになる物件を買ったりしないよね。

[78: 匿名]

主です。皆さんお礼が遅くなりすみません。
まず私は関係者ではないです。すぐ関係者だとか家族だとか言われますねこの掲示板は(^_^;)

無事契約し、色々詳細決めています。
機密対策やら断熱、その他オプションつけまくりですが予算の許すかぎり対応してもらい未だ追加はありません。

契約後も皆さん本当に良い方々で、この掲示板ではあまり良くない評価が多いのが残念です。
注意する点はとても参考になりました。
ちゃんとレスしてくれた方々有難うございました。

面倒臭いレスも多数あったので、もう覗きません。m(__)m