買い替え予定がある場合の住宅ローン

[匿名]

こんにちは。
住宅ローンど素人にお知恵をお貸しください!!

つい最近、都内築12年の中古マンションを購入しました。
夫29歳：年収600万
妻29歳：年収300万。子供なし。
近い将来、親と同居予定なので、今後5〜7年のうちに
（マンション築年数が20年になるまでに）買い替えをしようと思っています。

このような場合のローンの組み方として得策なのは
やはり変動か2年か3年の短期固定でしょうか？
皆様ならどのように選択されますか？
ちなみに、中央三井信託銀行（全期間1.1%優遇）にて4月実行予定です。

ご意見よろしくお願いします。

[2: 入居済み住民さん]

>>01
固定とか変動とか以前に、頭金がいくらくらいで、
ローン金額と返済期間が、大きな要素です。
数年での買い替えを考えているなら、
短期間で現在のローンを終了させる予定がないと、無理です。
数年間しか借りないんだから、金利はあまり問題にはなりません。

年齢と所得水準から考えて、それほど頭金は多くないと思いますが、
いかがでしょうか？

長期ローンを借りて、頭金が少ないと、
６〜８年経っても、ローンは殆ど減りませんが、
建物価格は下がります。
諸経費の食い潰し分を取り戻すまで、数年はかかります。

[3: 匿名さん]

１０年サイクルで住み買えを繰り返している者です。
終の棲家が確定していても、その費用が親の資産だけで可能なのか
それとも子世帯がが負担するのかで人生設計が異なると思います。

ローンの組み方よりも、転売が安易な物件であるかどうかが大切です。
短期での住み買えを前提とした場合は、物件の希少性や立地の優位性が問われます。
売却を前提としない、資産として活用するにも物件の市場性が問われます。

もう少し情報提供していただけると、皆さんから有意義なレスが付くと思いますよ。