夫婦の共有比率について。

[マリ]

これから3000万、住宅金融公庫でローンを組みます。
現在は共働きで、共に年収は500万程度ですが、3年後には私（妻）が
仕事を辞める可能性が高く、共有割合をどうするか悩んでいます。
住宅減税を考えると、最初の3年間を考えると、5：5が良いと思うのですが、
それ以降を考えると、夫の割合を高くしておくほうが良いと思われます。
どちらのほうが得策になるのでしょうか。
また、死亡した場合や離婚した場合など、割合によって、メリット・デメリットを
教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[67: 匿名さん]

このスレは本当に勉強になります。
私の考えていた共有名義、借入名義がこのスレのおかげで誤っていたことにわかりました。

再度考えたので、贈与、ローン控除で問題ないかご意見もらいたいと思います。

夫　年収６００万（会社員）　妻　年収１００万（パート）
物件価格　５０００万円（受け渡し予定２００７年２月）
頭金　２０００万　全額夫の預金
銀行超長期+２年固定の予定借入　３０００万（２５００万　夫　５００万　妻）
共有名義　９夫：1妻
ローン名義は夫のみ（妻の連帯債務等なし）


実は、最初あまり考えもせず共有名義４：１にしようと思っていました。
さらに、借入額３０００万に対してしか考えていなかったので、夫２２５０万妻７５０万にすれば良
いのかなと思っていました。
このスレを見ていると、購入物件で計算しなくてはいけないので４：１にしてしまうと夫３７５０万
（頭金２０００万銀行ローン１７５０万）妻１２５０万（銀行ローン）ということがわかりました。

妻が、１２５０万という高額なローンは無理だし、贈与も問題になってくると思い再度考慮。
さらに贈与税以外に住宅ローン控除も考えなくてはならないといけないこととわかりました。

そこで調べると２００７年中は住宅ローン控除２５００万までということを知りました。
そこで、借入れ３０００万の内訳を夫２５００万にして、妻が残りの５００万にすることにしまし
た。
夫のみで２５００万にすることで、ローン控除の最高額ももらえるし、借入れ名義も夫のみで３００
０万にして良いのかなと。
返済するときには、妻からしっかり５００万返しているよう口座を分けます。（これもこのスレで勉
強しました）

このような割合にすると、購入物件に対する割合つまり共有名義９：１ということで贈与は問題ない
でしょうか？
それにローン控除は夫だけで２５００万の上限になっているので、妻の分はないということで考えて
よろしいのでしょうか？（ローン控除の最高額を夫ですでにもらっているので）
以上よろしくお願いします。