自己資金不足の場合の手付金について

[素人マンション購入希望者]

どなたか教えて下さい。
現在初めてのマンション購入を検討中です。
無事契約に至った場合、契約会で手付金として売買代金の10％を支払うとの事ですが、自己資金が不足しており、5％の自己資金であとはローンを組みたいと思っています。
住宅ローンのなかには100％組むことができるものもあるようですが、このような場合、手付金支払はどのような形で進めればいいのでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

頭金がいくらかというよりも
総額いくらかが問題だ。
その物件が３０００万円、あなたの
借り入れ限度額が４０００万円とすると、
３５００万で１００％借り入れでも問題ない。
手付け金は１０万でも相手がＯＫなら問題ないけど
誰かが「その物件を買いたい」といってきて、売主が
あなたと契約解除したいとなったら、あなたは２０万円で
涙を呑まなければならない。
もしあなたが手付金を１００万払っておけば
売主は２００万円返さないと契約解除できない。
わかりやすく書きましたけど。