「管理組合の諸悪の根源は当番制の役員にある」その６

[匿名さん]

「その５」が１０００を越えたので新スレ立てました。

[14: 匿名さん]

>>13
ただ転居に伴う引っ越し代、２年あまりの賃貸家賃は負担が発生する。
３００～４００万円は金がいる。
それが出せない奴は建て替え組合に買い取り請求するしかない。

[15: 匿名さん]

建替えてまで住みたいと思う人がいるのか？と思う。
マンションは建物と敷地が分離できないから戸ます。
戸建てだと建物なくなっても土地が残る。
戸建ては築２５年超えたら建物価値ゼロで土地だけの価値査定になるよ。

[16: 匿名さん]

いまの時勢では無理でしょうが、多摩の団地も初期に建て替えていると
ゼネコン側から一軒５００万程度の引っ越し、家賃相当額が出たと聞きます。

今でも古い団地などは一戸あたり３０～４０坪の持ち分が有る所があります。
この様な団地は、全ての土地建物をゼネコンに譲渡し、他の場所に全戸分の
高層建物を、建ててもらうやり方が多いとか、費用も掛からないか、少額。
建設中の家賃も発生しません。
都内では、このやり方は無理かもしれませね。

[17: 匿名さん]

多摩の団地も東京建物が一時手を引くという事態も発生してる。
建替えまで１０年以上も検討してる。その間にリーマンショックをくらってしまった。

[18: 匿名さん]

No.16 さんの言われるように建て替えの時期に入るマンションも多くなると思いなすが、
このような建て替えの時には、やはり管理組合を法人化した方が良いのでしょうか。
メリットあるのでしょうか。

[19: 匿名さん]

別の法律でマンション建替組合を設立することになる。

[20: 匿名さん]

マンションの建替えの円滑化等に関する法律
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H14/H14HO078.html

[21: 匿名さん]

平成以降に新築されたマンションなら５０年は持つと思うけど。

[22: 匿名さん]

ＮＯ１６さんの言う建替えの仕方は余剰地が多い所では、資金面で良さそうですね。
で、ＮＯ２０さんの法律は適用されるんでしょうか、建替えになりますか？
全部売って、新たに購入なんですよね、構図的には。

なんかスレちがいですみません。

[23: 匿名さん]

>>22
今あるボロマンションを一括してデべに無償譲渡。
その代わりデべから代替マンションを無償提供。
だから建替えにはならない。簡単に言えば等価交換。

[24: 匿名さん]

マンションの立て替えなら大京が老舗です。
大京に任せたらいいですよ。

[25: 匿名さん]

>>24
建替の老舗とか出鱈目書くな。
建替が住人にとってどんな大変な事業かまったくわかってないな。
大京の無知な営業か。

[26: 匿名さん]

建替えはまだずーっと先の話だよ。

[27: 匿名さん]

その前に売却して新築マンションに引っ越した方がいいね。

[28: 匿名さん]

問題はローン残債以上の価格で売れるかだろう。

[29: ２４]

むやみやたらに営業と決めつけるのは削除対象です。
営業でなければ、社員でさえもない。
大京は立て替えの実績があるから書いたまで。
事実、初めての立て替えマンションは大京だと聞いてます。
立て替えのノウハウがある企業情報は有用でしょう。

[30: 匿名さん]

建て替えって築何年でやったの。

[31: 匿名さん]

昭和４０年台に建てられた団地やマンションがまだ多く有ります、もう建替え時期と思いますが、
この年代の物は余剰地が多い建物が多く有る程度、建替え住み替えは、し易いと思います。

平成以後の建物は建蔽、容積ともに一杯で建てたものが多く、解体自体にも高額な費用が必要です。
このようなマンションの場合、建替えには、多額の費用が必要になると思います。

[32: 匿名さん]

２７さん　売れないし借りる人もないマンションが出ますよ。

[33: 匿名さん]

だからマンションは不動産資産として長期保有するもんじゃないよ。
戸建なら建物なくなっても土地が残る。

[34: 匿名さん]

不動産は土地だよ。

[35: 匿名さん]

＞３４
はぁ～　　今日は小学校休みなんだね。　　いたずらだめよ。

[36: 匿名さん]

３４は幼稚園児か。字をみよ。

[37: 匿名さん]

戸建ては築２５年超えたら建物は査定ゼロで土地だけの査定になる。By 宅建業者

[38: 匿名さん]

戸建ては築２５年超えたら建物の資産価値はゼロとかいう者がいるけど、
建物の解体費用が、５００万～1,000万はかかるからね。
それを差し引かないとね。

[39: 匿名さん]

ん、なバカな、１００万～２００万で解体処理ＯＫ。
マンションよりデカイ豪邸なら別だがね。

[40: 匿名さん]

いや、解体は売主負担で更地渡しの条件が多い。
今、土地売れないのだよ。特に地価の高い都心の戸建ては苦戦してる。
だから古家付で土地売買でも、契約後に売主が更地にして引き渡しは更地。
買う方は土地だけが欲しい、上物はいらね。

[41: 匿名さん]

建坪２００～３００㎡の戸建ての解体は、廃棄物処理費込で１００万そこそこ。
５００万～１０００万出してくれるなら、俺がブローカーするわ。（笑）
インチキいかんよ！

[42: 匿名さん]

>５００万～１０００万
田舎じゃ５０坪の宅地買っておつりが出る。

[43: 匿名さん]

３２さん、売れるマンションを購入することです。
中古物件でも立て替えると化けそうだと中古を選ぶ人もいます。

終の住家としてのマンション購入は、間違いだったと未来を愁いてます。

輪番でも立候補でも悪人が理事長になれば、何もかも終りなのが日本のマンション。

[44: 匿名さん]

中古でも売れるとなると、立地と環境だと思う。
駅遠マンションは中古になると厳しい。

[45: 匿名さん]

駅近マンションでも管理が悪いとスラム化します。
上野駅近くのマンション。
外国人８９３が多くなり、売春などに数部屋が利用され逮捕者出てますたよね？
マンションは、難しい。

[46: 匿名さん]

>>45
それが「環境」なんじゃないの？

[47: 匿名さん]

風俗とスラムは関係ないのではないか。

[48: 匿名さん]

まあ、自業自得ともいえる。

[49: 匿名さん]

風営法と区分所有法は違うよ。

[50: 匿名さん]

マンション選択のポイントは、管理組合の管理状況と
管理会社を住民に聞けばよくわかるよ。

[51: 匿名さん]

不動産会社ではそんなことは教えてくれないしね。
売るためには、不都合なことはいわないし。

[52: 匿名さん]

当番制の役員は諸悪の根源になるとは限らない。

[53: 匿名さん]

清掃の実技講習がある。

[54: 匿名さん]

マンションって、古くなって住んでいなくても、取り壊して組合解散するまで
永遠に管理費、修繕積立金は払うんだよね、なんか段取り悪いね。
やっぱ戸建がゆうずうきく。

[55: 匿名さん]

戸建は土地が残る。マンションは敷地にうず高く積まれたコンクリート廃墟にしかならない。

[56: 匿名さん]

コンクリートの塊の建設ガラだろう。

[57: 匿名さん]

>>52
諸悪の根源である

[58: 匿名さん]

マンション購入に資格試験でもあれば、当番制歓迎なのだが、50年ローンでも購入できるからな…

[59: 匿名さん]

＞永遠に管理費、修繕積立金は払うんだよね、なんか段取り悪いね。 やっぱ戸建がゆうずうきく。

貧しい人の宿命です。

[60: 匿名さん]

こちらもまた、九龍城になる

[61: 名無しさん]

空き家だらけで、管理費・修繕積立金不足のために
電球や水漏れの排水管が修理出来ない物件という記事を見かけたな…

[62: 匿名さん]

>>61 名無しさん
空き家だらけで、管理費・修繕積立金不足というのは、理事と管理会社の対応が悪いだけなんですよ。
管理費・修繕積立金の滞納は債権なんだから、裁判で徴収すれば良いのです。、
部屋の区分所有の差し押さえと強制売却で新しい持ち主から、滞納分は徴収できるんです。

[63: 匿名さん]

訴訟訴訟と騒ぐやつ奴はアホ