教えて下さい。
私はまだ就職して一年も経っていません、でもマンションを購入したいです。
やはり無理ですかねぇ…
[スレ作成日時]2006-09-22 11:25:00
注文住宅のオンライン相談
就職してまだ一年も経ってません…
| No.2 |
by 匿名さん 2006-09-22 11:37:00
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収入次第だが。。。
新入社員だと厳しい 転職だったらイケとこは意外とある 頭無しで年収400万以下は論外 |
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| No.3 |
>>01
新卒ですか？ 年収はいくらくらいあるんですか？ 手持資金はいくらあって、いくらぐらいのマンションを購入したいんですか？ なぜ、無理だと思うんですか？ スレッドを作る以上は、まず自分のプロフィールを書かないと、 何も判断出来ないし、助言も出来ないよ。 |
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| No.4 |
失礼いたしました。初めてで色々分からない事があると思いますので、よろしくお願いいたします。
私は去年海外の大学を卒業しました。そして去年の8月から契約社員で今年の2月まで働いていました。 今年4月からまた新しい職場で契約社員として働いています。 年収は大体400万円ぐらいだと思います。（まだ働いて一年経ってないので確実ではないです） 資金は300万円前後です。 購入したいマンションは1LDKぐらいで、2500万円ぐらいと思っています。 |
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| No.5 |
厳しいんじゃないかな・・・
転職と言ってもほぼ新卒みたいなものだし・・・ |
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| No.6 |
やっぱりそうですよねぇ…
教えて頂けないでしょうか。最低でもどんな条件が必要ですか？ |
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| No.7 |
勤務経験3年
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| No.8 |
む、むずいか？
どっかで３年以上の職歴があればいいんだけど。。。 まぁ相談に乗ってもらえるとこはあるかも デベの提携で勤続年数を見ないとこがあれば頑張れる。。。。かも ちなみに資金３００万は殆ど諸費用とかで消えますので、２４００万くらいのローンになるかな 勤続年数抜かしても、年収４００万だとそれだけで無理っぽいが |
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| No.9 |
そうですかぁ…はぁ…
でも、年収が高ければ可能性も高くなるという事ですか？ 年収、勤務経験、資金、どれが一番重要ですか？ |
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| No.10 |
仮に年収が８００万以上で大手の正社員になったのだったら１年あればイケるとこもある
属性のバランスだろうね 資金は結局融資額を減らす意味なのでトータル的なバランスで ちなみにオレは転職１ヶ月でソ○ー４０００万満額ＯＫ（前職５年勤務） |
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| No.11 |
そうですかぁ…
色々分かりました… ありがとうございます♪ 考えが甘かったみたいです☆ |
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| No.12 |
マダマダワカイガンガレ
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| No.13 |
希望物件があるんですか？
ここで相談しただけで諦めるのではなくて、ダメ元で銀行やデベに相談してみてもいいんじゃないかな・・・と思います。 |
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| No.14 |
ズバリ購入することは可能です。ただし２５００万円は厳しいかも
ローンは２０００万円程度になると思います。 前職と今回の職は関連がありますか？無くても問題無いと思うけど 契約形態は派遣でしょうか？ 見込年収の提出の必要があります。職場か派遣会社が発行します。書式は金融機関で準備しています。 |
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| No.15 |
勤続年数は表向きのもので、新卒でも勤務先の規模・業態によってはこの限りではありません。
私はあなたと同じ新卒で契約社員、１年で事前ＯＫでした。 要は借り方。資金も３００あるんなら２５００は十分組めますよ！ 頑張って！！ 無理に買うことはすすめないけど買わなかったことで後悔がおきるかもよ？ やれるだけやってみ。 |
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| No.16 |
色々アドバイスをありがとうございます。
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| No.17 |
しかし、何でそんなに早くマンションが欲しいんですか？
結婚もしてないし、無理して借金背負う必要ないと思うんですが・・・。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
きっといつもの、家賃を払うのが勿体無いと言う
短絡的な思考からでは？ |
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| No.20 |
大丈夫です。買えますよ。
私はここ読んでSBIモーゲージにしましたよ。 http://cash.iaigiri.com/house.html （この先にも色々書いてあったから読んでみるといいかもです） ただ注意してほしいのは家を買うには物件自体の費用以外にお金がかかります。 ・住宅ローンの保障金 ・不動産会社への仲介手数料（約80万） ・フラット35の事務手数料（約40万） ・物件検査費用（約5万円、フラット35の適用審査と耐震診断兼） ・収入印紙代（一回毎に約２万円ずつ） ・火災保険（35年分で10万円近く、地震保険は更に毎年払い） ・団信加入費（毎年4〜5万） その他司法書士に払うお金や住宅購入税や、引越し代などがあります。 「頭金0」を謡うマンションのチラシなんかが最近よく入ってきますが、 結局不動産ローンの頭金が0でも最低200万円くらいは貯蓄がないと家は買えないようです。 しかし逆に言えば、200万円貯めれば誰でも家が買えるということです。 （実際独身で女で転職3ヶ月の私でもあっさり買えたので） |
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| No.21 |
リスク見合いって考えると、金利の高いローンなら貸してくれるマイナーな銀行があると思いますよ。
例えば、担保割れローンとか昔りそながやってたな。（当然金利は高い） 今ある都市銀の短期優遇金利なんて、はっきりと条件に勤務3年以上でって書いてあるでしょ。リスク低ければ低金利でたくさん貸してくれますが、高ければ高金利。街金融みたいだけど、経済の原則でしょ。 |
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| No.22 |
親の為にマンションを買ってあげたいのです。
色々な事情がありまして、若いうちにマンションを買ってあげたいなと。 |
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| No.23 |
うぅぅ。。。良い話や
って単純に心情で流されて買ってはいけないのが不動産購入！ |
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| No.24 |
私もマンション買おうと思って初めて住宅ローンの相談に行きました。今年の年収1600万くらいですが、勤続２年目で24歳って言ったらあからさまに嫌な顔されましたよ。「あぁ、審査はしてもらえると思いますけど、通るのは難しいかもしれませんね」だって。ちなみに物件は5500万、頭金700万、借り入れ4800万です。
物件の担保価値にもかなり左右されるとは言われましたが、年齢、勤続年数などの社会的な信用度もそれなりに必要なようです。 |
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| No.25 |
2年目、24歳で1600万・・・・
どんな会社？ |
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| No.26 |
↑
ぷっ 釣られてやんの！ |
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| No.27 | ||
| No.29 |
私も２４歳でローンくめましたよ。勤続１年半でしたね。
で、昨年転職した後、ソニーで借り換え。 ソニーは、年収４００以上あれば勤続年数関係なしですよ。 ご参考までに。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
勤続半年で大丈夫でしたよ。要は、前勤務先と現勤務先の信用度、転職理由、年収等のバランスで判断されるようです。
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| No.34 |
>>32
前勤務先の信用度ってどうして関係あるのでしょうか？ |
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| No.35 |
転職して間もない場合は職務経歴書の提出を求められます。前勤務先が優良企業で、
そこでの勤続年数が長ければ、評価は＋になるようです。 |
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