サンウッド三田綱町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sunwood.jp/mita/

交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　 都営三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　 東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩10分
　　　 都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩12分

売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
所在地：東京都港区三田2丁目301番123他（地番）
敷地面積：644.07m²
専有面積：36.95m²〜81.47m²
総戸数：21戸

[61: 匿名さん]

仕様と設備のページが更新されていますが、食洗機がついていない以外は
必要な設備が一通り完備されていると感じました。
構造は床のスラブ厚200mm、戸境壁のコンクリート厚は約200mmという数値は
防音性能上十分なものでしょうか。

[62: 匿名さん]

普通というか薄い方だね。スラブ厚200ミリは。

[63: 匿名さん]

外観のデザインが洒落ていて好みです。
シンプルかつモダンで港区界隈の周辺環境にマッチしていると思います。
この辺は慶応義塾、インターナショナルスクールなど教育環境も整っているので
子供の教育に力を入れたいご家庭にとっては何よりの立地ではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

ザ・レジデンス三田と違い大通り沿いでない点は良いかな…

[65: 匿名さん]

あとザ・レジデンス三田と違い低層なのも良いでしょう。ディスポーザーがついてたら本格検討でした。

[66: 匿名さん]

ディスポーザーは大規模マンションでないと維持費コストの面で厳しくなるんでしたっけ。
24時間ゴミ出し可能ですし、長い目で見れば快適さに違いはないと考えております。
ディスポーザーは誤った使い方による故障が多く、修理が難儀であると言う噂を聞きます。

[67: 匿名さん]

ディスポーザーは中規模以上じゃないと厳しいね。ただ、これからのマンションには欲しいかもしれません。サンウッドも西麻布はついてたんですけどね。

[68: 匿名さん]

買えるなら断然レジデンス三田がいい。予算無ければこっちしかない…

[69: 匿名さん]

なんでレジデンス三田が良いのかね。ここもいいし、麻布台もいいだろ。レジデンス三田は再開発すれば良かったのにね。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーはこれからの季節には欲しいところですよね。
ただディスポーザーってランニングコストってかからないのですか？
粉砕して下水に流すだけっていうわけじゃないでしょうし…。
あと粉砕できないものも意外と多いようなので故障もあると聞いたことがあります。

[71: 匿名さん]

＞70

大規模なシステムというわけでもないですからメンテナンス費用などの心配はないみたいですよ。

ディスポーザーのメリットは生ごみを細かく粉砕できることが住人にとって嬉しいことです。
そして環境面では低コストでこのゴミを処理できる現状ではベストに近い手段とのこと。

故障時に関しての負担はこの限りではありませんが、汗。

[72: 匿名さん]

古川の悪臭は大丈夫ですか？近所通ったらえらく臭かったですよ。首都高も近いし、低地だし、確かに静かであるが、駅も遠い。考えもんですわ。

よく検討しないと。

[73: 匿名さん]

>>71
ディスポーザのメリットは、生ゴミを出す量が少なくなること。
ゴミ袋を持つのも嫌というお上品なキレイ好きさんには大人気というわけです。

ただし、生ゴミが完全になくなるわけではありません。
固い骨とか粘着物とか、入れてはいけない食材の種類も多いですし、何よりそんな物が入って故障すると、修理にハンパない金額がかかります。
しかも、ディスポーザのには必ず浄化設備の設置が必要であり、無害化処理して下水道に放流しなければならず、そのメンテナンスには多額の費用がかかります。
それを嫌ってヤミで無処理放流する利用者がいますが、その対策で下水道の汚濁防止には多額の税金が使われています。
つまり、ディスポーザの使用は、日々のゴミ出しの手間が違うだけで、破格のコストを要する商品を買うことになる訳です。

このことから、東京都下水道局では、極力ディスポーザを使用しないよう根強く呼びかけており、
使用する者は浄化槽の点検・清掃を正しく定期的に行うよう義務付けられています。

[74: 匿名さん]

ここ、駅いくときはどぶ川わたるんですか？　すごいにおいですよね。

[75: 匿名さん]

駅までなら1号線方面から行けばいいと思います。
確かに渋谷川は昔から川沿いは工業地帯が多くあり、川を排水路として利用したため
生活排水や工場排水の捨て場となった経緯もあります。
ですが今現在は下水は流されないようにしていますし渋谷川は大雨時を除き
ほとんど水が流れていなくてサンウッドは川沿いの物件ではないので匂いはしませんね

[76: 物件比較中さん]

あ、河を渡るって白金高輪駅に行く時の話しだったんですね、私は田町が使えていいなーと見てるもので河のことは目に入りませんでした。マンションを出て南下、途中から桜田通りに出て白金高輪というルートなら河を渡る必要はないですよね。

田町まで歩くという人はあまりいなでしょうか、表記を見ても田町までの徒歩時間だけはナシ。麻布十番よりもっと遠いということなのかな；

[77: 匿名さん]

私も田町を利用しようと思っていました。
徒歩だと結構かかってしまって、１５分強を予想しています。
でもＪＲ使えた方が私自身は結構便利なので…。
少数派だと思います。
麻布十番か白金高輪だったら１０分ちょっとで歩いて着いちゃいますからね。

[78: 買い換え検討中]

品川まで自転車で何分で行けますか？

[79: 匿名さん]

品川駅までだいたい距離が3キロ弱、
街中だと僕の場合ですが自転車利用で10分で2キロほどです。
ですので15分くらいで行けるんじゃないでしょうか。
品川で乗り換えたり、または勤務地がある方だと田町に行くよりは
直接品川に自転車で行ってしまった方が楽でしょうね。

[80: 匿名さん]

ここコートドールの近くだよね。
品川駅までなら普通に三の橋からバスだね

[81: 匿名さん]

駅へ出るのも遠いですが、スーパーなどのお店に行くのも
結構距離がありますね。自転車必須のマンションだと思いますが、
駐輪場の台数が少ないように思います。
駐輪場が使えなかったら、部屋置きにするしかなさそうですね…

[82: 購入検討中さん]

ありがとうございます。週末晴れたら品川まで行きます。

[83: 匿名さん]

いろいろと買い物する場所はあるようですが
徒歩10分以上かかるような場所ばかりですので、自転車は必須ですね。

忙しい場合は宅配を利用したりとかそういう感じになってしまうそうです。

でもメニュー考えながら買い物するのが楽しいんですよね。

駐輪場は複数台置くのは難しいでしょうね。

[84: 買い換え検討中]

この物件買うなら、ファインレジデンス三田を中古で買いたい！

[85: 匿名さん]

ケーヨーデイツーという店名をたまに聞きますが、何のお店ですか？
商業施設では、マンションから一番近いのがこのお店のようです。
複合ショッピング施設のように食料品も扱っていれば徒歩でも
OKなのですけどねぇ。自転車必須では歳を取ったときに苦労しそうで。。。

[86: 匿名さん]

ホームセンターですがなくなるみたいね

[87: 匿名さん]

そうなんですか！？
ホームセンターが近いとかなり楽だなぁなんて思っていたのですが
残念です…
引っ越し直後は色々とお世話になることがあるかと思っていました
検索したのですが、閉店情報が引っ掛かってこなかったです。
いつくらいになるお話なのでしょう？

[88: 匿名さん]

ディスポーザーが話題になっているようですが、
ここって標準装備してましたっけ？

買い物はクイーンズ伊勢丹かピーコックになりますね。
駐輪場は1世帯に対して1台しか置けないようですよね…、
駐輪場のレールに乗せないで置く人とか出てこないかな
と思ってしまいます。

[89: 匿名さん]

>86さん
ケーヨーデイツー三田店が閉店してしまうんですか？
何の情報も出回っていませんし、普通にスタッフ募集もしていましたよ。
いつ頃閉店になるか、詳細を教えていただけませんか？
>88さん
この規模でディスポーザー設置は無理かもしれません。
規模が小さくても、高級レジデンスなら可能らしいですけどね。

[90: 匿名さん]

このくらいの規模のマンションだと、ディスポーザーをつけるスケールメリットがないんですよね。
大規模マンションだとつけることが多いみたいですが…。
浄化槽というか濾過槽というかそういうものを付けないといけないみたいなので、
この規模でつけるといろいろと面倒なのかもしれません。
修繕費もアップしてくるでしょうし。

私もホームセンターの閉店について調べてみたのですが、
ソースが引っ掛かってこなかったです。

[91: 匿名さん]

保育所がお隣なんですね。

[92: 匿名さん]

カラーセレクトはできない感じですか？
ホームページの写真、全体的に白っぽいのが気になる。

[93: 匿名さん]

セレクト無い新築マンションなんて今時ないでしょ。

[94: 匿名さん]

カラーセレクトはあってほしいですね。
私も立地や設備は良いなと思っているのですが、
白っぽい感じはあまり好みではなくて。
できるならもっとブラウン系にしたいなと思います。

お隣は保育園なのですね。
元気な子供たちの声が聞こえてきそうですね。

[95: 匿名さん]

>91
こんなに狭くて、家族で住む人いないでしょ。

[96: 物件比較中さん]

売れてんの、ここ？　レジデンス三田は１期即完のようでしたが、、

[97: 匿名さん]

No.96
野村の販売手法ですよ。どこもかしこも即日完売ですから。
いまどきそんなんで騙される人がいるのかしら？

[98: 物件比較中さん]

↑
R三田のスレには、いっぱいいますよ笑

[99: 匿名さん]

3LDKの間取りもあるので家族でも十分住めるのではないでしょうか。
ただ、周辺環境はファミリー向けではなさそうですね。
港区は子供の数も減っているので子育て支援に関してはいい方だと思いますよ。

[100: 匿名さん]

私も港区は子育て支援はすごく良いという話は聞いたことがあります。
たまのに親子連れの方たちも見かけますが、
お住まいの方たちも少なからずいらっしゃるんだと思いますよ。
所謂子育て環境が良いという感じではないですが、
この場所が好きな方、ここで生まれ育った方、職場が近い方などは
選択されるのかもしれないですね。

[101: 匿名さん]

港区は出産時の手当が厚い様ですね。出産時の費用として,
出産育児一時金などを差し引いた額の上限60万円まで補助されるとか。
こんなに補助が出る区はなかなかないですよね。14回の妊産婦健診のほか、
2回の超音波検査も補助される様です。妊婦さんにとってはありがたいですよね。

[102: 匿名さん]

子供はいないですし、そもそも結婚もしていないので良くわからないのですが
子育てに関してはすごい熱心ということなんですね

この辺りってそもそも子供を見かけないですしね（汗）

そういう意味でファミリーは大切にしているのでしょうか？

高齢者対策も同時にきちんとしているといいなと思います

[103: 匿名さん]

お子さん見かけませんか？
私はたまにですが小さいお子さん連れのファミリーを見かけますよ。
でも公園があったり、保育園・幼稚園が充実していたりと
いわゆるファミリー向けの立地という感じではないですよね。
通勤に便利とか、この場所が好きとかそういうニーズがあって
住まわれる場所なんじゃないかと考えております。

[104: 物件比較中さん]

ギャラリー写真の演出を見ても子育て向きというよりは大人な空間演出が目立ちますからファミリーを最も対象にしているというわけではなさそうです。

３ＬＤＫの面積も決して広くはないですからご家庭によっては面積で断念することもありそうですよね。
逆に夫婦だけや３人家族でしたら十分だと思います。
品格ある地域だと思っていますから一応検討対象に。

[105: 匿名さん]

3LDKとはいえ、居室で4帖台の部屋もありますので、ファミリーという感じではないかもしれないですね。
買物は意外と便利ですね。
とはいえ至近距離ではないので、
自転車の利用が一番便利なのかな？
何気にホームセンターが近いのは助かりますね。

[106: 匿名さん]

お子さん向けではないマンションに住むのは住民同士のトラブルが多そうですね。
やはり子供って小学生くらいになってもうるさいですから、
そういったことでもめることもありそうです

[107: 匿名さん]

ファミリー向けに十分な物件かどうかというのはやはり考えたいところですね。
駅前だと確かにあまり子供見かけないかもしれませんが…まったく見ないというわけではありませんね。
間取りを見ても、部屋一つ一つが十分広いというわけではないので、リビングに結局集まってきそうです。
設備はミスとサウナとかビルトイン浄水器とかそろっているなと思いますが…食洗機あります？
買い物は確かに自転車があったほうがよさそうです。

[108: 匿名さん]

食洗機は標準では入っていないようですね。
オプションでは入れられるのかな？
入れられないと困ってしまいますが。
自分で入れるとパネルの色が揃わないので、高くなってしまってもオプションで入れたいですよね。
一度食洗機を使ってしまうと、使わない生活はもう考えられないです。

[109: 匿名さん]

設備については十分かなって思っていましたが、そういえば食洗機のことはどうなんでしょうねぇ。
外付けの方が故障した際に買い替えるのが楽ちんなんですけれど
キッチン自体を広く作るならビルトインタイプの方がいいですよねぇ。
国産メーカーで何か良いものがあればいいのですが。

[110: 物件比較中さん]

食洗機我が家にありますが、今全く使ってません。手でさっさと洗って片付けて食器棚に収納した方が手早い。