マンションは10年で買い替えなさい

[ビギナーさん]

人口減少長寿時代に入り、旧来の「賃貸→分譲マンション→戸建て」という住宅すごろくはもう通用しない。
新しい住宅勝ち組戦略は「10年で住み替えること」。
ライフスタイルに合わせ、老後資産も形成できるノウハウを解説。

この本の宣伝ではないですが、実際、10年で買い替え検討している人など、
情報交換しましょう！

[280: ビギナーさん]

目利きが重要です。

[281: 購入経験者さん]

279

4300万で15年前に購入した駅徒歩、都心まで通勤が1時間の３LDK75㎡をもう、10年以上賃貸運営してます。

ローン充当しています。保険料と固定資産税は手出しだけど。

信じるかどうかは、あなた次第ですが。片腹痛い？

今住んでいるマンションもローンはありますが、自分の資産なので、1軒目で定年後の小遣いは稼げそうです。

[282: 匿名さん]

>274
みなとみらい周辺タワー住んでるけどそんな格安部屋存在しないよ。70㎡だと20万円は超えるから。
50㎡くらいは特に人気あって順番待ちなくらいだからあまり貸しに出てないだけかと。
最近Yahoo不動産の神奈川県内の賃貸物件の掲載数激減してるからそのせいもあるかもしれないが。

[283: 匿名さん]

確かに、みなとみらいで７０平米なら２０万以下はないな。

[285: 匿名]

だね〜

[286: ビギナーさん]

団地って、どうゆうこと？マンションの掲示板なんだけと。

[289: 購入経験者さん]

妄想？もう、１０年以上賃貸運営してますけど。早朝から妬みで残念ですなぁ。

みなとみらいが大好きな人間ではありませんけどね。

[290: 匿名さん]

マンションの賃貸
3ldkいじょうは、入居者、なかなか見つかりにくい
でもね、
駅近など条件の良い場所は、法人需要が高い
一度住み始めると、10年はいる。
賃料も高く設定できる。

ごめん、ノウハウバラしちゃった。

[292: 購入経験者さん]

なんのことかな？

[294: 購入経験者さん]

だから、やってるって何度も言ってんだろ。

自分が自信ないからって、全員ダメとは限らないんだって。

８００万の空き家があるなら、４０００万世帯に対して２０％に空き家があるってんだね。どこからそのネタ仕入れたの、お兄ちゃん。

そんなに空き家があるのに、何故、賃貸物件が新たにでるのかな？？新築マンションが売れるのか？？？

[295: 匿名さん]

結局、目利きですよ。人気あるエリアはますます人気になり、賃貸需要も高まる。人気ないエリアは、ますます需要なくなる。人気あるエリアが確実にわかれば嬉しいのですけど。

[296: 匿名さん]

外資の法人需要狙えるマンションが美味しいね。
とりわけ人気あるのに住めるマンションが極端に少ないところは
貸しに出る部屋も売りに出る部屋も基本的に順番待ちの売手市場。
そうなる分譲物件を買えば安泰だよ。まぁ高いんだけどね。

[297: 匿名]

10年後なんて誰も分からない。

[298: 匿名]

分からないから、と何も考えずに生きてるの？

[299: 匿名]

今をしっかり生きてます。

[300: 匿名さん]

わかっていることは

これから毎年30万人以上ずつ日本の人口が減るということ。

判断材料これで充分だろ。


震度7のオマケ付きだし。

[301: 匿名さん]

となると少しでも都心に近く、少しでも駅に近くとなりますね

[302: 匿名さん]

地震くるから、やっぱりマンションは買わない方がいい。賃貸がいいよ。

[304: 匿名さん]

外資の法人需要があるところは、港区など物件価格高いね。年収上げて頭金貯めてからだな。。

[305: 匿名]

ん？

[306: 匿名さん]

この本を読んで、どうも理解できなかった点が、中古マンション値下がり法則云々の箇所。
「どこでも１年で坪単価４万円下がる」と断言しているのですが、これが正しいのなら「値上がりするマンションを買え」という、この本の最大の命題を自己否定していることになるんじゃないでしょうか。
中古マンションは築年数15～20年で値下がり幅が緩やかになる、という実際の統計もこの「法則」では説明できないと思いますし。
また、築年数47年経過した4300万円以下のマンションの価値は０、と言ってますが、そのようなマンションも成約実績がありますよね。

会計上の耐用年数と、需給関係その他で決定される実売価格とを敢えて混同しているのでしょうが、結論が間違っているのは明らかです。
ここの矛盾が解決されないと、この本の結論である「マンションは10年で買い替えなさい」が肯定できないと思うのです。

どなたかこの点について、ご教示いただけませんでしょうか。

[307: 匿名さん]

理屈より現実。

中古在庫、賃貸在庫が都内に有り余ってる現実。

[308: 匿名さん]

具体的な数字をどうぞ。あなたの感度ではなくて。

[309: 匿名]

…ん

[310: 匿名]

結局なんだ？

[311: 匿名さん]

実際問題、10年スパンで住所や自治体が変わるのって正直面倒ですよね。
一度住んだところの近くで都合よく買い替えが出来ればいいですがそうもいかないとなると地縁をまたゼロにするというのも淋しい気が。
マンションが値上がりする場所自体が極限られているからそもそも損するのではという印象しかありません。

自分などはデメリットの方が目に付くんですがそれを上回る買い替えの魅力って何なんでしょう。

[312: 匿名さん]

マンションを今すぐ買いなさい
という本もでたね。

[313: 匿名]

今年も買い替え出来なかった。

[314: 匿名]

今年も買い替え出来なかった。

[315: 匿名さん]

マンションを１０年で買い替えてもらわないと不動産業者は食べていけないんです。
みなさんどんどん買い替えお願いします。

[316: 匿名]

クビになってしまいました。
這い上がって、また買う！

[317: 匿名]

俺も

[318: 匿名]

久々にみたよ！
俺も買いたいよ！
でも10年はない！

[319: 匿名さん]

築10年の中古を買ったのだが、20年目に売れば良い？

[320: マンション検討中さん]

今の、時代は、新築より高く売り出してる売り主が、多すぎるな。ローンがありながらも、高く売る良い度胸してるなあ。

[321: 匿名さん]

古いスレほじくり出すくらいならば、新しいスレ立てれば良いように思いますが?

でも実際、マンション高くなっているのか、昨年売って、税金かかりそうになりました。家賃40万の賃貸に10年間ただで住んでさらに3000万円貰ったようなものです。

南海トラフが怖いので、当分賃貸予定です。

[322: 匿名さん]

不動産は、その名の通り持って移動できないから。

[323: 購入経験者さん]

10年も経たないうちに飽きるので、
買い替えるわ。新しいマンで、気分一新。

[324: 匿名さん]

10年超えると、色々マイナートラブルが発生し、出費が増える。

[325: 匿名さん]

デベ頑張ってるな。

[326: 匿名さん]

そうだなあ。確かに10年ぐらいで買い替えてる。
1999→2008→2016
でも今度は終の住処の予定。

[327: 匿名さん]

2005,2012,2015,2016,2017(戸建)
ひたすら買い増しw

[328: 匿名さん]

大地震が来ないことを祈りましょう。

[329: 匿名さん]

不動産屋が言うよね。