JAローン実行の方

[匿名さん]

JAの住宅ローンはどうですか？

うちの近くのJAは長期固定で当初10年2.6で11年目以降3.27です。
支店によってはぜんぜん知識のないひともおおいですね。

まあみんかんですもんね。

JA予定の方　やっぱり決め手は金利ｄしょうか？？

[2: 匿名さん]

ＪＡごとにかなり違いますけど、
・金利
・事前申込時点での金利確定（６ヶ月以内の実行が条件）
・土地先行融資可能（留保金対応）
長所としてはこんなところですかねえ。

逆に短所として聞くのは、
・保証料高め
・繰上返済手数料高め、かつ手続きが面倒
・変動と特約固定のミックスでの実行不可（二本立てしかできない）
こんな感じ。

[3: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30054/

[4: 匿名さん]

JAで今年から住宅ローン組んでます。
あんしん計画っていうものです。

JAごとにかなり条件が違うのですが、うちは
02さんの短所に書いてあるようなのとは違って
繰上げ手数料は無料です。

保証料もそんなに高くはなかったです。

11年後の利息も3％以下だったのでお得でした。

[5: 匿名さん]

う、うらやましくなんかないぞっ

[6: 匿名さん]

一番大きいのは「申し込み時金利確定」かな。

みんな２〜３行から本審査合格を取っておいて
実行時に一番金利の低いところで実行と考えてるだろうけど
その時、３行共実行時金利確定だと同じ局面なので目クソ程度しか
金利が違わない可能性大。
数ヶ月前の申し込み時金利を候補に入れれるメリットはあると思うよ。

[7: 入居予定さん]

しかし、ＪＡは保障料を考慮しても圧倒的に安い。
何故みんな選択しないのだろうか？

[8: 匿名さん]

>>07
やっぱりJA＝農業みたいなイメージが強いので
一般人（サラリーマン）は利用できないと思われている
んじゃないかな。
実際、サラリーマンの我が家でもJAで借りられるの？と
思っていました。
いくらかの出資金を支払えば、まったく問題ないですし
金利も銀行に比べるとお得でした。
都道府県単位や下手すると地域で全然対応や金利が違う
ので、当たりはずれが激しいのも大きいかもしれません。
我が家は当たりでしたので、利用しました。

あと我が家が利用したJAは一戸建てでの取り扱いがほとんど
らしく、マンションでローンを扱ったのが珍しいとの
ことでした。

申し込み時金利確定も我が家は半年以上前に申し込んで
そのキャンペーン金利でOKしてもらえたのが大きかったですね。

[9: 契約済みさん]

私もJA候補に入れています。
こちらの地域のJAでは、デベとの提携もあって、
物件によってはさらに0.1％優遇です。

また、申込時、実行時どちらか低いほうの金利を選べますし、
繰り上げ返済手数料も無料と、
地銀と比較してデメリットが見あたりません。

JA、いいですよね！

[10: 匿名さん]

スレ主です。

今日JAで金消契約してきました。
うちのJAは実行時金利ですが　今日7月の金利がわかって
契約してきました。

うちは繋ぎ融資が必要だったのですが、
JAは留保金制度があるとかできめました。

30年固定なんですが2.9で借りれたので
まだいいほうですよね。

保証金が少し高めですが、トータルを考えると
他行と100万ぐらい違いました。

JAっていいですよね

[11: おらおら]

ＪＡの保証料は高い。
結局総支払額がろうきんと同じくらいだよ。

[12: 匿名さん]

10月実行でJA（10年固定2.05%確定済み）と提携（30年固定）で
悩んでましたが、今後の金利上昇を考えるとJAにしようかと考えてます。

当初の予定では、繰上げ返済のしやすさ（ネットで手数料無料）
支店の多さ等・・利便性を考え金利があまり変わらないなら、
提携で実行しようと思ってました。

実際JAで借りられてる方、利便性などは如何でしょうか？
給与口座にせず毎月入金する予定です。
その他、デメリットを感じることはありますか？

因みに保証料率は0.2%で提携とほぼ同じでした。
ただ、期間が35年なので10年固定後の優遇が-0.4%のみなのが微妙です・・

[13: 購入検討中さん]

JA東京むさしのの情報はありませんでしょうか?

[14: 匿名さん]

8です。

一応JAのローンは他に正規スレ？があるのでそちらを見てみると
いいですよ。最近は下にあるようですが、私が借りたころはずいぶん
にぎわっていました。

住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30054/

12さんへ
「実際JAで借りられてる方、利便性などは如何でしょうか？
給与口座にせず毎月入金する予定です。
その他、デメリットを感じることはありますか？」

うちもJAの口座はローン返済のためだけに利用しています。
近くに借りたJAがあるので、毎月支払い日の前にJAのATMで
入金しています。
もしも12さんが新生銀行の口座があれば、そこから手数料無料
（月5回まで）JAの口座にも振込みできますよ。
ただし銀行名がJAだと受け付けられず最初新生銀行に問い合わせ
しました。
うちの場合だとJA○○ではなく、○○農業協同組合で銀行名を
検索すると振込ができました。
新生銀行は郵便局とセブン銀行のATMで入金ができるので、給与
振込み口座から引き出したものをそれらのATMに入れ、あとで
新生のネットバンキングから振込みするのもいいなと思っています。
通帳を記帳したいので、結局JAのATMまで行って入金していますが。

支払い開始半年くらいになりますが、特に今のところデメリットは
ありません。

[15: 購入経験者さん]

JAセレサ川崎から借りています。
申し込み時金利確定は昨今の金利上昇局面でとても有利でした。
ただ借り入れ条件によっては保証料が0.2%から0.4％と変動します。
あと、火災共済も1000万円保障の場合で3万円台と公庫並の費用でした。
最大のデメリットは営業エリア外からの申し込みが出来ないことです。

[16: 匿名さん]

８さんへ

ご返答ありがとうございます！
とても参考になります。

うちも引越し先(マンション)から徒歩圏に借り入れるＪＡがありますので、
結局は通帳記入もしたいし、毎月入金することになりそうです。

８さんは2段階金利で全期間金利確定で契約でしょうか？
私は10年固定なので、10年後の借換えも視野に入れ検討したいと思ってます。
10年後の金利は予測不能ですが、繰上げ返済をして少しでもリスク軽減しないとですね。

うちの管轄のＪＡは一部繰上げ5150円、完済時は31500円でしたが、
それでも、繰上返済手数料無料の提携銀行と比べて金利差が大きいので
ＪＡの方がお得です。

[17: 匿名さん]

うちも給与振込口座にしていないので、現金でJAの口座に移しています。
その方法ですが、何ヵ月かおきにまとめて口座に入金しています。
毎回ある程度多めに入れて、増えたら繰り上げ返済に回すつもりです。
そうでもしないとなかなか貯まらないもので。