超長期固定とフラット

[ごめりんこ]

2200万の借り入れ予定です。
①全額フラット35
②全額銀行の超長期固定(35年)
③フラットと銀行の短期固定のハーフ
④銀行の超長期固定(35年)と短期固定
で悩んでます。
①②の場合通常、ローンは引渡し後より
開始ですがハウスメーカーが提携してる
銀行で着工と同時にローンの支払いが可能なので
つなぎ融資なしで少しでも早くローンの支払いが可能
(今は社宅住まいなので家賃との二重払いもOKなので)
だが①だとそれが無理。でも繰り上げ手数料が
ないのが魅力。でも土地のローンがすでに同銀行で
始まっているため①だと保障料などの雑費がかかる
②だと同銀行での手続きなので
雑費は抑えられるが繰り上げ手数料が
2万円と高いのが難点・・。