ブランズ甲南山手パークサイドってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲南山手パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目41番（地番）
交通：JR神戸線「甲南山手」駅 から徒歩 9分
　　　阪神電鉄本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
専有面積：68.95m2～85.59m2(予定)
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/?wapr=50fb1443
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[41: とくめい]

ほんとに７５㎡で５千万オーバーなら買えないな…。
長く住むなら駐車場代と管理費も気になるところです。

[42: ご近所さん]

80平米の部屋は5000前後がベースだったと思うけど、68平米や75平米の部屋はもうちょっと安い設定だったよ。
でも4000はいくでしょ

[43: 匿名]

物には相場がある、ここは坪１９０を超えたらあかんエリアや。

４０００万超えたら戸建と競合するから苦しいし、４５００万出すなら

もっと、ランクが上位のエリアを探すやろ。

高く買うエリアではないな。

[44: 購入検討中さん]

＞＞42さん
貴重な情報ありがとうございます。
本山並みの価格という事ですね。
JR甲南山手からの距離が若干気になるけどしょうがないですね。

[45: ご近所さん]

駅からの距離は許容範囲でしょう。
ただ設備が普通すぎるので、その分安く設定して欲しいですね。
設備が上質なものなら上の価格でも納得しますが。

[46: 購入検討中さん]

ここは平均で坪200を少し切るくらいだと聞いてます。
設備や仕様が普通だろうが安もんだろうが、
東灘区の阪急～JR沿線は強気価格です。
今この地域でほとんど完成在庫ないですよね。
土地の入札価格や工事費も上がり続けている状況を見れば
今後ますます同地域の新築マンション価格はあがります。
あなたが買わなくても他の方が買いますよ。

[47: 43]

土地の入札価格上昇、工事費上昇は売り手側の都合。
買い手側の懐具合を無視すれば失敗するよ。
買い手の懐具合を無視できるのは、ブランドエリアのみ（ここはノンブランド）
まるで営業さんの様なカキコミやけど、強気も程ほどにな。

[48: 購入検討中さん]

しかし金利が安いので、買い易いんですよね。
銀行が儲けるか、デベが儲けるかの違いですわ。

[49: 匿名さん]

そうやねー、それだけの価値が有るか無いかではなく、買えるか買えないかの
判断だけで（資金的に）　安くもない物件を買ってるように見えるよ。

[50: 匿名さん]

ブランズ甲子園よりはいい！
ブランズ買うならこっちでしょ！

[51: 46]

43さん

営業認定ありがとうございます(笑)
確かに売り手の都合でしょうが、売り手がみんなそんな値段で売れば、
買い手はそれで買うか買うのを止めるだけです。
また、ノンブランド地域とのことですが、確かに東灘で見ればそうでしょうが、東灘区自体が神戸以外から見ればブランドです。
神戸、西宮人が決しててを出さない西北や尼崎も活況ですよ。
大阪から移民が来てるようです。

東灘の阪急、JR徒歩圏でかうなら5000万円は見ておかないと物件こが選べないでしょう。
あっ43さん、六甲アイランドなんか安いですよ。

[52: 43]

51さん

貧乏人認定ありがとうございます。
昔からの、武庫郡の百姓の倅ですので、埋め立て地を買う事はないと思うよ。
旧鳴尾村、旧本山村、に不動産を複数所有してますので、よかったら安く分けてあげますよ。
芦屋の名を借りたがる深江エリアのマンションなんかではなく、岡本辺りの戸建はどうですか？

[53: 匿名]

46.51は酷いね。 人が手を出さない西北って、その西北でブランズ分譲したやん。それも、ズバリの場所で、 ここを売った後は何て言うの。

[54: 購入検討中さん]

>>52
ちなみに、どこの物件をいくらで譲ってくれるんですか？

[55: 匿名さん]

セルバの横も高いとか言われてたけど完成前に完売したからな。距離はあるけど環境的にはこちらの方が静かですよね。高いとか安いとかの判断は売れ行きを見ればわかることでしょ。

[56: 匿名さん]

売れてから判断しても遅い、世間ではそれを後悔と言うがな。

ただし、ここは明らかに高いからゆっくり考えても後悔せんよ。

[57: 匿名さん]

いやいや、そもそも購入希望でない人達にとっては後悔するという感情は無いと思うけど。物件の値段が高いか安いかは最後は売れ行きで判断する以外ないでしょ。

[58: ご近所さん]

マンション名称は、甲南山手だけど実際は深江北町。
場所的には、今もこれからも安定した土地なんでしょうか？
売却してもある程度買い手が付く場所ですかね？

[59: 買い換え検討中]

住所に拘る人にとっては問題なのかもしれないけど、深江北町といっても殆ど津知町ですから。津知町の方が雰囲気は良いですよね。付近だと参考になる規模の物件は少ないけど、中古の成約価格も悪くないと思います。ただここの場合は道を挟んで隣の工場が今後どうなるのかが懸案事項かなと。大きなマンションになるとかだと西側は心配ですね。

[60: 購入検討中さん]

ちなみに何の工場でしょうか？