借り入れ先が決められない・・・

[こひつじ]

2000万円を10年で借りようと検討中です。

当初金利の低さでＵＦＪ信託の7年固定2.05を検討していましたが、繰上手数料が高いので7年間は変更せず（若しくは１，２回程度）で（その間に繰上分を貯めて）8年目にどっと返そうかな、と思っていました。（メインバンクがＵＦＪ銀行なので振込手数料もかからないし）

でも新生の10年固定2.650で、できるだけ繰上返済していったら利率は高いですが結果的には安く済むのか？

また、ＳＭＢＣも繰上手数料はネットなら無料なうえ、10年固定2.55です。こちらの方がお徳？

など、どうどう巡りして決められません。。。
ご助言お願いします。
ちなみに年収は1000万で、ボーナス時は更に各30万くらいは支払えそうな感じです。

[12: 物件比較中さん]

10です。
無知でお恥ずかしいのですが、６年目以降のシュミレーションといっても、６年目以降の利率がわからないと計算できないですよね？
５年たった時の残額、という事でしょうか？

６年目で借り換え…という事も検討していいのかもしれませんが、借り替えるときにはまた高い保証金その他かかりますよね？
計算上では、この二つを比べた時、月々の支払い上では１万５千円ほど、５年間では９０万円の差となり、保証金とほぼ同額です。
2.35％の契約の方が保証金が２５万ほど安いです。
これから金利上昇と言われている中で、それでも借り換えが得になりますか？
ちなみに３年固定1.2％以降0.4通期優遇という選択肢もあります。

知識が足らないのもありますが、調べれば調べるほどよくわからなくて。
2.35％通期1.4優遇はデベ提携なのですが、ここの掲示板では提携を組まない人がとても多いようなので何かあれば参考にさせていただきたいです。
ただ、フラットは考えていません。