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こひつじ [更新日時] 2007-08-11 09:41:00

2000万円を10年で借りようと検討中です。

当初金利の低さでUFJ信託の7年固定2.05を検討していましたが、繰上手数料が高いので7年間は変更せず(若しくは1,2回程度)で(その間に繰上分を貯めて)8年目にどっと返そうかな、と思っていました。(メインバンクがUFJ銀行なので振込手数料もかからないし)

でも新生の10年固定2.650で、できるだけ繰上返済していったら利率は高いですが結果的には安く済むのか?

また、SMBCも繰上手数料はネットなら無料なうえ、10年固定2.55です。こちらの方がお徳?

など、どうどう巡りして決められません。。。
ご助言お願いします。
ちなみに年収は1000万で、ボーナス時は更に各30万くらいは支払えそうな感じです。

[スレ作成日時]2007-08-08 09:43:00

借り入れ先が決められない・・・

コメント  

5: 入居済み住民さん 
[2007-08-08 14:09:00]
庶民はせこいところで悩むんですよ、金持ち>>4
6: 匿名さん 
[2007-08-09 00:21:00]
そんなこと自慢するな。
7: 入居済み住民さん 
[2007-08-09 00:39:00]
>>4 >>6

スレの内容と関係ないのでは?
ちゃんと応えてあげてください。
8: 4と6 
[2007-08-09 01:19:00]
細かいことで堂々巡りしているやつに言っても効き目がない。
なんなら自分で繰り上げ返済計画を立てて、エクセルで手数料とか保証料をシミュレーションしてみろよ。どれが安いかわかるけど、安さはたいしたことなさそうな気がする。

JAとかろうきんでも利便性を損なわないならそれでもいいが。
9: 4と6 
[2007-08-09 01:19:00]
つけたし

悩んでいる間に金利が上がるよ。
10: 物件比較中さん 
[2007-08-09 09:10:00]
便乗すみません。
新規購入検討中です。30年ローン。
5年固定1.90%以降0.4通期優遇
5年固定2.35%以降1.4通期優遇

せこくてすみませんが、みなさんならどちらを組みますか?
11: 匿名さん 
[2007-08-09 16:23:00]
>>10
せこい私なら
6年目以降に借り換えするなら上
完済まで借り換えしないなら下
6年目以降のシミュレーションをしてみてはどうでしょうか
12: 物件比較中さん 
[2007-08-10 08:31:00]
10です。
無知でお恥ずかしいのですが、6年目以降のシュミレーションといっても、6年目以降の利率がわからないと計算できないですよね?
5年たった時の残額、という事でしょうか?

6年目で借り換え…という事も検討していいのかもしれませんが、借り替えるときにはまた高い保証金その他かかりますよね?
計算上では、この二つを比べた時、月々の支払い上では1万5千円ほど、5年間では90万円の差となり、保証金とほぼ同額です。
2.35%の契約の方が保証金が25万ほど安いです。
これから金利上昇と言われている中で、それでも借り換えが得になりますか?
ちなみに3年固定1.2%以降0.4通期優遇という選択肢もあります。

知識が足らないのもありますが、調べれば調べるほどよくわからなくて。
2.35%通期1.4優遇はデベ提携なのですが、ここの掲示板では提携を組まない人がとても多いようなので何かあれば参考にさせていただきたいです。
ただ、フラットは考えていません。
13: 匿名さん 
[2007-08-10 09:47:00]
>>12
金融機関によると思いますが、全額繰上返済した場合、保証料はローン残高に応じて返金される場合があります。(返金されない場合もあるようです)
5年終了時点でのローン残高から、全額返済した場合の費用と戻ってくる保証料は金融機関に聞けば教えてくれると思います。

同じ金融機関で30年間借りるのであれば、6年目以降の金利優遇差が1%、残存期間25年間なので、2.35%の方が無難だと思います。

せこさを真面目に考えると、借り換えはどうなんでしょうね。
手数料を含めた5年間の支払い額とローン残高を比較して見てください。
(1.9%と2.35%で1万5千円も変わるなんて6500万ぐらい借りるのでしょうか。
5年後担保割れしていますと、借りられる金融機関が少し減るかも知れません。)
14: 匿名さん 
[2007-08-11 09:41:00]
>>1
2氏に同意。
1000万の年収でそのローン額なら、新生の10年特約でいいと思います。
10年固定すら金利上昇リスクをとりすぎている。
本当は貧乏人ほどあなたのように安全策をとらなきゃいけないのに
何故か逆なんですよね…
あぁ、私は新生の20年固定ですよ。年収があなたの半分ですから…。

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