ザ・パークハウス志木グローリオ

[マンコミュファンさん]

http://www.mecsumai.com/shiki-w3/

＜物件概要＞
所在地：埼玉県志木市幸町1-2762-1
交通：東武東上線志木駅から徒歩3分
総戸数：76戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.71～87.83平米
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工：ピーエス三菱

[84: 匿名]

ライオンズより1割も高いんですか…。
1割も…

[85: 匿名さん]

同じような広さの敷地にライオンズは１５６戸詰め込んでるんだよ。
それでここのほうが安価だったら驚きだよ。

[86: 匿名さん]

ライオンズが詰め込んでいるのではなく、82さんの言うとおりこっちが都市計画の規制で詰め込めなかっただけでしょ。言いかえれば、もともとここの土地の価値が低かったってこと。
なのでライオンズより安くても全然驚きじゃないね。でも、現実にはこっちが１割高い。これは心理的にかなり抵抗あるよ。もう売れちゃった物件の価格と比べてもしょうがないかもしれないんだけど・・・

[87: 匿名さん]

値段変えずにライオンズとよーいドンで売り出せばどちらが売れるかは明らか
転売するときの値段はどうなるんだろ

[88: 匿名さん]

>ライオンズは１５６戸詰め込んでるんだよ。

そうかな、エントランスやごみ置き場は広いし、自転車バイクも屋内
容積率の中で出来るだけ多くの戸数を建築しようと詰め込んでるのはどっちでしょう。

自動車バイクの入り口はオートロック無いようにHPなってるけど・・・

[89: 匿名さん]

>>74さん
学童保育の空きが全く無いのですか？
この辺りに住む共稼ぎのご家庭では、皆さんどうされているのでしょう。
市のホームページのQ&Aに目を通しましたが、学区の学童保育が定員いっぱいで入れない場合
学区外も利用できるのか？という質問に、移動にかかる安全性を考慮し、原則学校内の学童
保育を利用してもらうという回答しか書かれていませんでした。

[90: 匿名さん]

学童保育の定員がいっぱいなら、保育園も入れないのでは？
志木市は、待機児童対策として民間の保育園を増やしたという話は聞きましたが
現在の待機児童数はどれくらいなのでしょう。

[91: 匿名さん]

74です。

現在は空きがなく待ちもいるそうです。
来年はどうなるかわかりません。3年生が抜けるので新一年生が
入る枠は出来るでしょうが、慢性的に待ちがいる感じでした。
働いている状況によって入りやすさが違うようです。
他の小学校で学童の空きがあっても、そこまで誰が連れていくのか？と
なり、実質無理でしょう。かなり離れた宗岡？でしたっけ？そちらなら
多少空きがあるようなことを言っていました。
営業の方にきいたのですが、志木市の財政状況は「赤字が少ないほう」
だそうです。私自身調べてませんが、赤字の市町村では定員を増やそうと
思ってもなかなか難しいでしょうね。

ところで、志村第二小学校を見てきましたが、古いですね。外壁くらい
塗りなおせばいいのに、と思いました。隣に中学校がありその隣に第四小学校が
あったのには驚きました。一か所に学校がたくさんあるんですね。
このマンションからは遠いですね。車でも結構走りました。毎日学童やらせて
お迎えかぁ～、頑張れる気が・・・あまり・・・あまり・・・・・・。

志木市を車でグルっとまわりましたが、栄えているのは本当に駅周辺一部ですぐ畑
が広がっている感じです。ここに4500万ねぇ～とあらためて思いました。

[92: 匿名さん]

すいません。小学校の名前を間違えてました。
志村ではなく、志木です。失礼しました。

[93: 匿名さん]

南向きの棟の中層階で坪213万とか214万、つまり７０㎡程度の３ＬＤＫで4500万
日当たりが悪く、車の音が気になる東向きの棟の中層階でも坪200万程度
いくら志木駅徒歩３分とはいっても高いかな・・・

あと、個人的にはモデルルームで体験した「直床」の感じ、踏み込んだ時のブヨブヨした感触に違和感を覚えた。
いくつか見た他のマンションはすべて二重床だったせいかもしれないが・・・
高さ制限のある地区で天井高をかせぐには仕方なかったのか（営業の人はしきりに天井高2.5メートルをアピールしてたが）

[94: 匿名さん]

坪210万前後は高いですよね…

だったら練馬方面の徒歩10分クラスとかも
行けますしね。

少し下ってふじみ野も検討してますが
悩んでいます。

[95: 匿名さん]

グローベル志木のHP
二重床構造なんだけど、わざわざ直床の見分け方が記載されているのがわざとらしいね

[96: 物件比較中さん]

こちらの2LDKで検討されてるかたいますか？営業のかたは日当たりは問題ないというんですが、お昼以降の日当たりが影になるんじゃないかと不安です。あとエレベーターが76世帯で一基って妥当なのでしょうか？ 質問ばかりですいませんがどなたか教えて頂ければ幸いです。

[97: 購入検討中さん]

エレベーターは、まぁ妥当な方ではありますが、理想を言えば60戸に対して1基ほしいところではありますね。

ここは30代～40代の働き盛り世帯が多いそうなので、朝は混むかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

私は見送りました。
志木駅近とはいえ、割高感を拭いきれませんでした。
坪当たりあと10万から15万安ければ。

[99: 匿名さん]

>>93さん
天井の高さ＝開放感を取るか、直床を我慢するかですね～。
私も直床のふわふわ感は苦手なのですが、住むうちに慣れるものなのでしょうか。
以前別のモデルルームを見学に行った際、床に跡がつく恐れがあるので、なるべく
重い家具を置かないようにとアドバイスされたりしました。

[100: 物件比較中さん]

強気の価格設定だけど、仕様は郊外のファミリーマンションといったところでしょうか。

典型的な間取りのNあたりを見ると、

・アルコープが浅くて玄関開けたらすぐ共用廊下
・戸境がおそらくペラボー
・引き戸がほとんど無い（北側の部屋は引き戸にしてほしい）
・南側の開口部が狭い印象で日当たりが懸念される

といった印象を受けました。

サイトに設備はあまり出ておりませんがどんな感じなんでしょうか。

それから共用廊下側の外壁はアルミの柵だと嫌なんですがどういう作りでしょうか。

[101: 購入検討中さん]

小学校が遠いですよね。
一年生にあの距離はきついかと思います。
学童もいっぱいなんですね。

[102: 匿名]

小学校入学前に買って引っ越したいのですが値段が一番妥協できず…このままではどこも買えなさそうで狂いそうです！物件選びって疲れますね。

[103: 匿名さん]

駅近の土地には限りがありますから、焦りますよね。
我が家は、距離より価格を優先した物件の抽選に外れ、
結果的に、価格より距離を優先した物件に決めました。
今は抽選に外れて良かったと思っています(笑)

[104: 匿名さん]

103さん、ありがとうございます。

なるようになった物件が縁があったということですかね。
結果的に満足できる物件に決まるまで頑張ります（泣）

[105: 購入検討中さん]

私も入学前に決めたいと思ってます。
でもなかなかうまくいかないです。
お互い良い物件に出会えるといいですね。

[106: 匿名さん]

>引き戸がほとんど無い（北側の部屋は引き戸にしてほしい）

Wべっと嫌いなんでシングル2台入れるとドアの開閉部分もったいないんですよね

[107: 匿名]

オプションで引き戸選べるんじゃないでしょうか？いくらかはかかってしまうでしょうが。

[108: 匿名さん]

オプションって意外とくせ者ですよ。
申込期限がとても早いので、
だいたい先に売り出される高層階なら間に合っても、
低層階が希望だと間に合わないことが多いです。
あとは自分でリフォーム対応してくださいって言われますから。

[109: 匿名さん]

↑そうそう
初回売り出し以外はないと思っていた方が間違いない

[110: 匿名さん]

24時間ゴミだし可でしたね
HPにスラブ厚の掲載がないのは相当自身が無いのですね

[111: 匿名さん]

本日までが第一期の要望書提出日ですが、あんまり出ている感じではありませんでした。
やっぱり高すぎなのでしょう。多少値段が下がりましたが、ものすごく多少、でした。
かといって下がりはしないんでしょうねぇ・・・。

[112: 匿名さん]

値段は売主の立場からすると、下げずらいんでしょうね。最初に高く買った人の立場もあるでしょうし。多少、時間はかかっても予定通りの価格で売りたいんじゃないでしょうか。

[113: 匿名さん]

正式価格は要望書が出ていて買う人がはっきりしている分だけ出すようです。
だから、残りは予定価格のままで売れ行きによって多少変わる可能性があると思います。

[114: 匿名さん]

91さん
志木二小はいずれ廃校になって四小だけになるってウワサですよ。理由はもちろん少子化のためです。
近所に２つも小学校はいりませんからね。
うちは私立に入れる予定はないので、小学校〜中学校までの９年間、通学するのが大変かなと思って悩んでます。

[115: 匿名]

なるほど！だから第二はボロいままなんですね。第四小学校は学童に現在12も空きがあり、近いので第四学童が使えないか本日きいたのですが、ダメだそうです。通っている小学校の学童を利用して下さいとのこと。中学校を挟んですぐなのに、と思いますけどねぇ。
第二は今年一年の学童申し込みが多かったらしく、ライオンズが出来たからか？ライオンズの学区は知りませんが現在空きがないそうです。

小中遠くて子供の身体は鍛えられそうですね。通学路ですが、営業のかたがいうにはマンション南側のあの通りを学校方面に向かっていくというのですが本当なんでしょうか？通学路は車を避けて裏道を歩かせたりすることが多いので余計遠くなるのでは？と心配になりました。

[116: 周辺住民さん]

ライオンズは東北小ですね

[117: 匿名さん]

補足すると、ライオンズは新座市
ここは新座との市境、言いかえれば志木市のはずれ（駅には近いけど）
なので、どうしても学校やその他市の施設は遠くなってしまうよね

[118: 周辺住民さん]

志木二小は今年の夏休みに大規模改修予定って
市報やHPで発表されてますよ。
通学路はマンションの向かいの道を一直線で
間違いないと思います。
通学時間帯は交差点のところに交通指導員？
の方が立ってます。
学校が遠いって言う方もいますが、
そんなに遠いでしょうか？
距離にしたら900mぐらいだと思いますが。
グローベルの住民が志木小に通うより、
ライオンズの住民が東北小に通うより
近いですけどね。
ましてや中学校が1km圏内じゃ近い方かと。

[119: 匿名さん]

営業お疲れさまです

[120: 検討中の奥さま]

マンション入り口から学校正門までの距離（グーグル地図ルート検索）

グローベル　⇒　志木小　 900m
ライオンズ　⇒　東北小　 900m
パーク　　　⇒　志木２小1100m

[121: 周辺住民さん]

そうか、エントランスが東側を考えると
確かに遠いわ。
失礼しました。

[122: 周辺住民さん]

>多少値段が下がりましたが、ものすごく多少、でした。
確かに最高価格12万下がってますねｗ

[123: 匿名さん]

12万・・・100万単位ではないんですね(汗)

市のホームページを見てみましたが、志木第二小学校は夏休み期間を中心に大規模改修工事を実施し、同時に空調設備の整備を行う予定だそうです。
少子化といわれますが、ここ数年は区画整理で新しいマンションが増え、廃校するほど生徒数は減少していないようですよ。

[124: 匿名さん]

すぐに廃校という事はないだろうけど、将来的に子供の数が少なくなっていくのは明らかですよ。
そもそも何故小学校が２つもあるのか不思議。

[125: 周辺住民さん]

>将来的に子供の数が少なくなっていくのは明らかですよ。

志木市の人口は増加傾向にあり出生数も増加傾向にありますが、何を根拠に・・・・

[126: 匿名さん]

私、二小出身です。結婚して志木は出ましたが一時色んなウワサ聞きましたよ。
何が本当は分かりませんが、二小は廃校になって大きな病院になるって話も数年前に出ました。
あとは、廃校にならない理由は四小に通わせてる親御さんが二小の子が一緒だと嫌だとか。
二小は私の時代は４クラスあったけど、今は２クラス？くらいでしょうか。やはり昔に比べたらすっかり子供の数は減っていますので、いずれは四小と統合もあり得る話かと思います。個人的には卒業した学校は残っていて欲しいので廃校にならない事を祈ってますが。

[127: 匿名さん]

１２６さん
＞四小に通わせてる親御さんが二小の子が一緒だと嫌だとか。
これってどういう事なんでしょう？何故二小の子は嫌がられるのか分かりません。

[128: 匿名]

結局？諦めました。駅3分とはいえ志木市で高すぎです。２小の学童入れるか微妙ですし。隣の4小が12も空いてるのに…。
でもこの物件値段がこのままで竣工前完売できるのか少し疑問です。ギリギリまで粘れるなら待った方が良さそうです。うちは今住んでる場所で竣工済みマンション1割引で手を打ちます。駅8分だけど…。
子供が減る、住宅買う人が減る、値段下がる、土地も下がる、だから買いにくい！でも賃貸も今はまだ高い！とゆーこの状況下探すのは疲労困憊しますね。

[129: 匿名さん]

127さん、四小に通わせてる親御さんって教育ママが多いんです。勉強熱心な四小に二小の児童は入ってきてほしくないという反対意見が出たというウワサがあります。

ちなみに四小と二小の児童がいずれ通う志木二中ですが、ちょっと昔まで二中は埼玉の公立で頭がいい学校で有名でした。立教、慶応や早稲田の付属に行く子供が多かったです。県立も浦和や川越など。わざわざ子供を二中に行かせたいがために引越してくる人もいましたし。でも１０年前くらいから荒れだしたそうで、今では当時ほど頭のいい学校とは言い難いようですね。
ただ一部にはそうやって教育熱心なママさんがいると思いますが。

[130: 匿名さん]

出生数も増加傾向にありますがって、昔に比べたら少なくなってると言ってるだけですけどね。

昔のような子供数には絶対ならないでしょ。

[131: 匿名さん]

１２９さん
そうなんですか！！（驚）全く知りませんでした。出身の方の意見は参考になります。ありがとうございます。

[132: 不動産購入勉強中さん]

志木でいい小学校て結局どこなんですか？

[133: 匿名さん]

志木二小ができたのは、志木小まで歩いて通っていた地元の子供たちの為に
もっと近くに学校が欲しいという地域住民の要望をかなえるため作られたそうです。
二小は学童保育の定員が満杯なんですね。。。
マンションや周辺環境が気に入ったとしても、子供の保育環境が整っていなければ
断念せざるを得ない。。。悩ましい問題だと思います。