ザ・パークハウス志木グローリオ

[マンコミュファンさん]

http://www.mecsumai.com/shiki-w3/

＜物件概要＞
所在地：埼玉県志木市幸町1-2762-1
交通：東武東上線志木駅から徒歩3分
総戸数：76戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.71～87.83平米
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工：ピーエス三菱

[140: 匿名さん]

4LDK希望でしたが、向きや間取り、収納スペース等いろいろ検討した結果、この価格では購入には至らなかったです。
志木駅3分は魅力だったんですが、三菱地所の強気の価格設定には少々辟易しました。
年収1000少々の私としては、価格がリーズナブルで収納スペース等の生活しやすい工夫が考えられている某デベの物件が気に入り、第一希望が志木の物件だっただけにとても残念でしたが、ここは見送りました。

[141: 匿名さん]

9月上旬に第二期販売ということですが、6戸だけなんでしょうか？
76戸のうち、70戸は第一期で完売したということになるんですが。

第二期販売で購入を考えていたんですが、やっぱり人気があったんですね。

[142: 匿名さん]

やはり人気のあるマンションは売れるのが早いんですね。個人的にも非常に良い物件と感じさせられますね。価格の高さは考えものですが、中古で出て値段が下がれば迷う事はほとんどなさそうですね。

[143: 匿名さん]

志木は子育て支援にも力を入れているようで子育てはしやすいみたいですね。
お子さんが小さい方やこれからお子さんを考えている方にはいい場所ですし、
アクセスも良くなったので魅力的ですね。

[144: 匿名さん]

志木に限らず、埼玉は全体的に子育て支援に力を入れていますよね。
自分の出身地は老人が多いせいか行政の重点項目が福祉中心なので随分と違いを感じて感心してます。
おそらく都心から人口を呼び込みたいというのもあるんだと思いますが、それだけ若い人たちで賑わう都市なので安心感もあります。

今、公式では4LDKが出てないので2期では販売が無いんでしょうか。
Kタイプだとキッチンにドアがついてるのは魅力ですがリビングを通しで使った時に奥の方は暗くなってしまうのがやや難点、でしょうか。
でも両サイド南北に窓があるというのはちょっと面白いですね。

[145: 匿名さん]

2期で最終期になってしまうのですか？？
早いんですね。
駅までこの距離だとやはりいいなと思います。
お値段は少々強気なんじゃないの？なんて思いますけれど（汗）
ただマンション自体もいいですよね、設備も仕様も。
お値段はともかくとして、立地と物件が良いのなら確かに人気が出るんでしょうね。

[146: 匿名さん]

えっ！そうなんですか。
関心のあるマンションだったので、焦ります(汗)

[147: 匿名さん]

質問させてください。
9月7日(土)から第二期の申し込みが先着順で始まるという事ですが、
販売戸数は6戸となっています。
第二期販売は今後一次、二次と続いていくのか、それとも今回販売分で
全て終了という事なのでしょうか。

[148: 匿名さん]

そういった情報はMRに確認するのがよいと思います。正確な情報を得られますし。

しかし昨日の東上線には参りました。
夕方と終電間際と1日に2回も人身事故が発生するなんて。
亡くなられた方は気の毒ですが、影響で私も帰宅が午前2時を回る羽目に…

[149: 近所]

鉄筋等々盗まれた様ですね。警察官が聞き込みに来てました。
盗まれた分手抜きにならないと良いですね。
建築途中にど泥棒に入られる、セコムのマンション？？？
笑える
普通の人なら買わないでしょ。

[150: 近所]

149ですが、メリットは潰れたコンビニが7で復活した位ですね。価格の比較するなら、前に販売した野村ですが、ネームバリューが違うので比較出来ません。次のライオンズ場所がライオンズの方が上なので比較になりません。カレー屋さんは美味しいですが、野村もスケールが違うので？？？ですね。所詮セコム＆三菱ですから、ネームバリューは0ですね。財閥で一番下のデベロッパー、マンション事業で失墜したセコム、そして、現場に泥棒？セコムだろ？余程安く無いと買わないでしょ。

[151: 匿名さん]

いろいろお考えあって当然だと思います。

私の購入判断基準は、立地や部屋のつくりはもとより、将来のことを考え、施工業者や販売会社、そして管理会社などです。それら総合的に見て、価格が妥当かどうかでなんですが。

確かに私にとって金銭的負担は大きいですが、購入を考えてます。

[152: 匿名さん]

4LDK希望でしたが、予算に合わず見送りました。しかし高いなあ。

[153: 匿名さん]

泥棒に入られてしまったのですか？大変ですね。
今はまだ完成していないので、完成した後のセキュリティさえしっかりしていてもらえれば、問題ないかな？と思っています。三菱地所とセコムが共同開発したセキュリティシステムが、どんなものかはよくわからないのですが、セコムが入っていると思うと安心できそうです。

[154: 匿名さん]

えーー建築現場から鉄筋が盗まれてしまったのですか！？
かなり驚き。銅線やステンレイなど、全国的に金属類の盗難が多くなっているようですが
外国人グループの犯行でしょうか。
マンションのセキュリティは完備でも建築現場にセコムは無理でしょう。。。

[155: 匿名さん]

工事現場での金属盗難は韓国でも問題になっているようです。
現場に泥棒が入ったなんて情報はモデルルームでは決して得られないでしょうから
投稿して下さったご近所さんに感謝ですね。
値下げ交渉上有利になるなど特に影響はないでしょうけど、知っておいた方が良い
情報だと感じました。

[156: 匿名さん]

大規模なマンションたくさんあるのに、建築中に盗まれたなんて聞いたこと無かった。しかも、この規模で盗まれるなんて、余程盗みやすい状態にあったということでしょう。すぐ隣にはマンションもあるし、どうやって盗んだというより、どんな状態で置いてあったのかの方が気になる。気になると言えば、他にも無くなったものに気付かず、部材が足りないまま建ててしまったなんてアホな事態にならないか心配で仕方がない。入居後の地震で傾いたなんてことになったら、もしやあれが原因かなんて思っても後の祭りだしね。いろいろ考えちゃうけど、買うとなったら、本当に大丈夫という証拠が欲しいところ。そんなもんあるか？ある訳ないと思うけど．．．

[157: 匿名さん]

私は気になりませんけど。
仮に資財が盗難にあったとしても、それは今の時代ありえることだと思います。
要は、住んだ後のセキュリティですよね。
でも、盗んだ人も大きなトラック借りた上、売るのも大変ですね。おつかれさまです！
東京オリンピックも決まり、都心部へのアクセス考えたら、志木の駅近魅力ですよね。

[158: 匿名さん]

こんなずさんな管理をしている業者が気にならないなんて、奇特な方もいるもんだ。また、いくらただの書き込みとはいえ、盗んだ人に気を遣うなんて常軌を逸している。信じられない。もしや、ここの営業の方？いくらなんでも、こんな書き込みは逆効果になるからやめた方が良いよ。

[159: 匿名さん]

泥棒に対してお疲れ様とは、ずいぶん奇特な方もいらっしゃるんですね。

[160: 匿名さん]

159です。
あら、ほぼ同じタイミングで同じ内容のレスをしてしまった。しかも語彙のチョイスも。
大変失礼しました。でも、言いたいことは一緒です。

[161: 物件比較中さん]

立地はいいけど値段が高いですね
強気の値段だけど販売は順調なんですかね？

[162: 匿名さん]

誰でも侵入できるような状態だと、今後も何が起きてもおかしくないね。悪く考えると、部屋の内部に隠しカメラつけられてたなんてことにもなり兼ねないよ。しっかり管理して欲しい。

[163: 匿名さん]

建築現場の盗難防止としてセキュリティ・防犯システムを導入する現場が
増えてきているようです。
携帯から遠隔操作できる監視カメラや赤外線センサーなどが主流のようですが、
こういった対策をしていなかった事に問題がありそうですね。

[164: 匿名さん]

手抜きですね。

[165: 匿名さん]

マンションの資材の盗難はすごく騒がれますが、戸建の盗難ってないのでしょうか？
うちの近所で工事している新築の家は、いつでも捕ろうと思えば捕られる状態です。
棟上げの前日には木材が山のように積んであり、ブルーシートを被せてあるだけというのは当たり前のようにあります。
多分大工さんが帰った後は、いつでも出入りできます。
そう考えるとなんだか怖いですね。でも、戸建の工事現場のセキュリティーなんて聞いたことないですよね。

[166: 匿名さん]

私もあのような杜撰な（と思える）光景は良く目にします。あれで盗まれないのに、何故ここは盗まれたのか？単純に考えれば、金になるものが無造作に置いてあったということかと思います。

[167: 購入検討中さん]

この手の盗難は、毎年増加してるみたいです。結局、金属を換金するプロの犯罪みたいですが。まず、盗まれないよう管理することが何よりも大切です。ただ、換金させないことも大切かと。そのためにも、優秀な日本の警察もしっかり対応すべきかなと。

それよりも、残りあと5戸だけなんでしょうか？

[168: 匿名さん]

残り少ないみたいですよ

[169: 匿名さん]

えっ！本当ですか？
ちょっと、関心があったもので(汗)

[170: 購入検討中さん]

盗難問題は、盗難スレにお任せするとして。

エレベーターが一基しかないって本当ですか？もし、そうであったら、朝、込み合ったら大変ですね？購入を決めた方、教えて下さい！

[171: 匿名さん]

この会社、住民対策、おざなりです。説明会は、型どおり実施しているのですが、日陰１時間の迷惑をかけて、迷惑料は、わずか１万円だって、大事な事にケチっている会社が作る、建物って本当にしっかり作っているのが、極めて心配。購入の際は、手抜きしていないか、専門家を伴って、購入を決めることが肝要です。

[172: 匿名さん]

ここは非常に立地が良いですよね。周辺環境が整っていますので、家族で住むには快適でいいでしょうね。駅近なので、サラリーマンが一人でクラスという事でも十分に良さそうですね。

[173: 匿名さん]

マンションが建つことで近隣のお住まいが日影になってしまうのですね。
迷惑料1万円ですか・・・相場となる補償金がどれくらいか解りかねますが
不服とする方たちによる反対運動が起きてしまうのでは？
などと思って調べてみたら、既にマンション周辺に反対運動の旗が立ってるんですね(汗)

[174: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[175: 匿名さん]

そんな旗がたっているのに買う人いるんですね。ちょっと信じられなあい。

[176: 匿名さん]

別に、旗は関係ないと思いますが。

私は、例えばこれから30年住むことを考えて、立地とか部屋の造りとか考えてこのマンションがどうか、と判断すべきと思います。

このスレ、購入した人のお考えがないんですが、なんでなんでしょうか？

[177: 匿名さん]

周辺住民との良好な付き合いも大事なのでは。周辺の環境に目がいかない人は、人里離れた立地に家を買った方が無難ですよ。

[178: 購入検討中さん]

どこに建設反対の旗が立っているんですか？
週末見にいきましたが、気づきませんでした。
以前志木本町の物件ではあったようですが…。
購入を検討してますが、トラブルは避けたいので。

[179: 匿名さん]

なあんだ、単なるデマか。

[180: 匿名さん]

周辺住民から反対運動が起きている訳ではなく、マンション建設により実際に
日影となる住宅が出ており、補償としてわずかばかりの迷惑料を支払う売主に
クレームが出ているだけではないでしょうか。
本来なら反対運動が起きても良い状況なのだと思います。

[181: 匿名さん]

そういうのって、入居後の生活に神経使いそう。誰かから年中見られているような気がするとか...

[182: 匿名さん]

よくあるエピソードなので問題無いのでは。

[183: 匿名さん]

このスレに悪口書き込んでウサばらししてるぐらいで済むならいいのだが、今の世の中いろんな人がいますからねぇ～。
そんなことを気にしだすと、ここに限らずどこにも住めないってことになっちゃうけどね。
ただ、迷惑料少ないさんにはここを恨む正当な理由（彼にとって）があり、この問題に納得していないということは事実のようですね。

[184: 匿名さん]

警察沙汰になるような事態が起きないよう祈りたい。

[185: 匿名さん]

用途地域や日影規制は都市計画法で決定することになっていて、その法律は
議会制民主主義により間接的に全国民の民主主義によって制定されている。
よって、法律で定められた日影はお互い甘受すべきであり、現に日影規制のかかっている
地域で法律で定められた日影により損害賠償請求が認められた裁判例は無いと思われる。
唯一あるのは、商業地域でありながらほとんどの住宅が２階建てのエリアで、
終日日影を発生させた建物が裁判で負けた例がある。
高い建物が周辺に建つのが嫌であれば建築協定を結べばいい。
当該地は市街化区域であり、都市化を推進すべきエリアで、
その場所で法律に定められた建物建築に反対する意見を表明することは
自由だが、のぼりを立てるなどの嫌がらせは法的に正当性が無いにも関わらず
何らかの債務を相手に要求する暴挙である。

[186: 匿名さん]

日影を許容できる人間は少ない。日に当たっている住戸をうらめしく思うのは、避けられない感情。

[187: 匿名さん]

同じマンションにお住まいの人たちとのお付き合いが何よりも大切ですが、マンションの近所にお住まいの人たちとのお付き合いも大切ですよね。

[188: 匿名さん]

金額に納得がいかないなら、訴訟されたらいかがでしょうか？

マンション購入した人たちにとっては、管理組合の人たちとの付き合いがありますからね。

[189: 匿名さん]

日陰問題は、要は販売会社の「人に対する考え方」の経営姿勢にあると思います。法的に補償する必要がないものに対しては、一生、日陰１日１時間を我慢する人に対し、１万円程度の挨拶料で十分であると思っているのでしょう。そうすると、自分が建設しているマンションの将来の住人に対する販売会社の態度というものは、、きっと周辺住民に対する対応と同じ対応になることが予想されます。おそらく、何か不具合が、発生した場合も、法的に少しでも補償の義務がないものなら、「こちらに不具合を直す必要が全くありません。」とピシリと言い切られ、誠意の部分を期待することできないことが予想されます。