低金利でコマメに繰上げ返済したい方のお勧めローンは？

[匿名はん]

繰上げ返済を早い時期に行うのが早期完済への近道です
ローン会社によっては最低繰上げ返済額が１００万円以上だったり
繰上げ返済手数料が必要だったり、繰上げ返済のし易さも各社違いますよね。
例えば年間２０万円（半年で１０万円）しか繰上げする事が出来なければ
１００万円貯めるのに５年かかります。当然ですが５年後に１００万円繰り上げるより
半年ごとに１０万円繰り上げした方が得ですよね。
皆さんのお勧めローンは何処ですか？

[2: 契約済みさん]

私は住信にしました。

[3: 賃貸マンションオーナー]

>>01
別に１００万円以上で繰上返済するのは、何も問題ありません。
細目になんか繰上返済する必要があるんですか？
金利が高くなるか、返済手数料が高く設定されているだけです。

家庭での資金が数十万円単位で運用するなら、
無理して繰上返済する理由はどのようなものでしょうか？

手持ち資金を数百万円残して、
金が貯まったら繰上返済するなら理解出来ますが？

資金計画は、運用の考え方も含めて全面的に見直しですね。

[4: 匿名さん]

条件が緩いのは新生銀行かな。

[5: 匿名さん]

得なのかそれ？
自己管理できないって話かな。

[6: 匿名はん]

低金利ということで変動か短期固定を選ぶことを前提として。

保証料を内枠にしても損しないくらい繰上返済できるのであれば、三井住友銀行ですね。
繰上返済手数料がまったく掛かりません。

保証料を外枠にするのであれば、三菱東京UFJ銀行が良いと思います。
繰上返済手数料と保証会社手数料の合計が安いです。

[7: 匿名さん]

>>03
＞別に１００万円以上で繰上返済するのは、何も問題ありません。
細目になんか繰上返済する必要があるんですか？

それは人それぞれでしょう。早く少しでも余計な利息を払わずローンを終わらせるにはコマメに繰り上げ返済が必要でしょう。

＞家庭での資金が数十万円単位で運用するなら、
無理して繰上返済する理由はどのようなものでしょうか？

無理して繰り上げる資金ではありません。

＞手持ち資金を数百万円残して、
金が貯まったら繰上返済するなら理解出来ますが？

手持ち資金を数百万残したとして
金が貯まらなくても年間２０万円（半年で１０万円）繰上げ出来れば
１００万円貯まって５年後に１００万円繰り上げるより繰上げ返済手数料
にもよりますが借りる金額によっては全然前者の方が利息軽減になりますよ

[8: 匿名さん]

>>05

損は無いよ。死ななければ。

[10: 匿名さん]

繰上げ返済手数料と繰上げ返済のし易さなら
新生銀行・住友信託銀行・ソニー銀行・三井住友銀行・東京三菱
あたりじゃないでしょうか。
金利面で考えるとフラット３５で繰り上げ最低額が１００万円以上じゃなければ
一番良いと思いますが、そんなフラット３５は無いんじゃないでしょうか？
有るなら教えて欲しいです。

[11: スレ主]

>>05さん

スレ違いですし、私には分からないので↓で聞いてみては…
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi
今年中に一戸建てを購入出来るといいですね。

[12: スレ主]

>>05さん

すいません間違えました
こんな感じでスレッド立ててみれば皆さんが教えてくれるんじゃないでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30945/

[13: 匿名さん]

地銀なんで融資エリアが限定されると思うが、岐阜の大垣共立銀行は一部繰上返済額が
１０万円以上だったら月１回は手数料が無料。（２回目以降はかかる）

繰上返済がし易いかどうかは、わからないけどココの店舗は土日祝日でもやってるとこが
あるのがウリなので、結構よいかと。

金利は固定期間中1.45%優遇(10年固定の5月金利だと2.3%）、固定期間完了後は完済まで1%優遇です。

[14: スレ主]

>>０９さん

No.１１、No.１２とも
０９さんへのレスです酔っ払ってて間違えました
すいません。

[15: 匿名さん]

No.6さんに賛成で、三井住友かと。
小生は団信外枠のフラットより団信内枠超長期の方が、一度に大きな出費が出なくて精神衛生的かと個人的には感じたので、超長期も判断基準に大きく影響してます。

勤務先にもデベにも提携があったので、三井住友で行く可能性濃厚です。
最初のうちは共働きでざくざく繰り上げたいので、繰り上げ手数料無料はとてもありがたいです。

対抗に考えているのは、中央三井信託ですね。
条件付きで繰り上げ手数料無料ですが、下記スレを見る分にやめとこと思ってます。
まあどこでも同じような悪評はあるんでしょうけど。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30063/

あとNo.13さんと同じく地銀なんでどうかと思いますが、
近畿大阪銀行も優遇が全期間1.4%だったので、迷ってますが、
超長期がないのでたぶん三井住友に落ち着くのだろうと考えています。

[16: 匿名さん]

私は毎月２万円づつ繰り上げ返済してます。
ローン申し込み時に返済額プラスアルファーで返済出来るタイプを選びました。

固定期間が３年後に終わりますがその時は７２万円多く返済している事になります。
それとは別にさらにプラス１００万円を返済額低減型で繰り上げ返済する予定です。
すると月々の本来の支払額が減りますのでまたプラスアルファーで毎月繰り上げ返済
して行こうかと思います。（結果的に月々の返済額は変わらない）

こうすれば多少の金利変動にも対応出来ますし、想定外の出費や減収の際は
月々の返済額を減らせますし、トータルで考えた時リスクをさけながら総返済額を
減らせるのではと思ってます。

[17: ０３]

>>07
返済金額ばかり考えて、返す時期とリスク負担を考えない浅はかな考えです。

>>12
他人に意見を求めていて、おぬしは何をやっておるんじゃ。
渇！

[18: ０３]

>>16
なかなか賢いやり方ですね。

返済額低減形の繰上をする人は少ないですけど、リスク負担は少なくなる。
返済額の総額を少なくすることばかりを考えている人は、
なかなかそのような事は考えようともしないようです。
０７投稿がその典型です。

[19: 武蔵]

>>16さん
通常の返済に毎月繰り上げ返済をプラスすることが出来るのでしょうか？
どちらの銀行か教えていただきたいのですが。

[20: 匿名さん]

16です。

私は地銀の千葉銀行ですが、他行にも同じようなサービスが有ったと思います。

[21: 返済中]

>>19さん
住友信託の保証料内枠方式(自動返済)だと思いますよ。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/service/loan/jidou/index.html

[22: 武蔵]

16さん、21さん
情報ありがとうございました。

[23: 購入経験者さん]

新生銀行なら、毎月の普通預金残高が指定した額を超えたら、その分を
自動的に繰り上げ返済してくれる(手数料はゼロ）サービスがありますね。

[24: 物件比較中さん]

>>21さん
住友信託は返済額低減型ではなく期間短縮型と担当からの説明で聞きました。

[25: 契約済みさん]

>>24

きちんとリンク先をみればわかるように、

住信には、
①自由返済　期間短縮型
②自動返済　返済額軽減型
があります。
ただ②を利用するには21さんが書かれているように、
保証料内枠方式（いわゆる金利上乗せ）にする必要があります。

非常によくできたシステムです。
もう少ーし金利が安かったら即決なのですが。

[26: 匿名さん]

期間短縮型繰上げ＆もしかの時の返済額軽減型繰上げ
両方を考えるとコマメに繰り上げて総支払いで考えるなら
ソニーｏｒ新生が一歩リードじゃないでしょうか。

[27: 匿名はん]

あれ、新生は返済額軽減型繰上げできないと聞いてますが・・・？

[28: 返済中]

新生：期間短縮　　　　　　　　　　　　　※１
住信：期間短縮　　　　　　＝保証料外枠　※２
　　　期間短縮＋返済額軽減＝保証料内枠

※１：新生は返済額軽減できない。
※２：住信は保証料外枠でも、手数料(確か、21,000円)アリで返済額軽減可能。

私は、変動１本なので、返済額軽減は必須でした。

[29: ２６]

（訂正）
期間短縮型繰上げ＆もしかの時の返済額軽減型繰上げ
両方を考えるとコマメに繰り上げて総支払いで考えるなら
ソニーｏｒ住信が一歩リードじゃないでしょうか。

[30: 契約済みさん]

三井住友は期間短縮、返済額軽減　同時に出来るよ
平日の営業時間しか　ネットで返済できないのが　難点かな・・・

実際には試していないが
繰り上げ返済時に　　期間を短縮して　返済額を増やすことも　シュミレーションでは出来た・・

[31: 匿名さん]

期間短縮すると、住宅ローン減税がそこで終わっちゃうんですよね？
であれば、減税受けられる間は返済額軽減で繰り上げていくのが基本だと思っていたのですが、間違ってますか？

[32: 入居済み住民さん]

住宅ローン減税は
期間が　当初借り入れた日から１０年以下になると　使えなくなる
２０年で組んで　９年１１ヶ月繰り上げても　有効
その後　返し続けて　１０年以下になっても
当初の　借り入れ日から　１０年以上残期間があれば　有効

来年から　１５年も選べるようになるね

[33: 匿名さん]

どこが良いんでしょうか？未だ決めかねてます
私もスレ主さんと同じ考えです。

[34: 匿名さん]

手持ちの資金があるなら、東京スター銀行がいいのでは。
繰上げしなくても預金しているとその分金利負担ないですよ。
ただし金利は高いので最初からローンの半分位預金があって、かつ毎月貯金できていく人向けですけど。
あと親御さんにある程度預金があれば、その分の金利もかからない北日本銀行もいいのでは。

[35: 匿名さん]

>>34さん
おっしゃるとおり、東京スターは預金分はローン金利かからないので一見よいが、
１．当然、その分預金は要ること
２．そもそも金利高いこと
で、私は敬遠でした・・・。

私は今ソニー銀行と住友信託で、「ソニーが金利やすいけど、繰上返済は住信がよく」て、どっちにすべきか悩んでます。
職場の人が住信でローン組んでるけど、よくネットで繰上返済してます。

[36: 匿名さん]

それならソニー・住信・ＳＢＩ住信だね。
ＳＢＩ住信が手数料では一歩リードかな。