このコミュニティを見ていろいろ勉強しているのですが、情報が多すぎてよく分かりません。。。
35年返済10年固定を考えているのですが、お勧めはどこでしょうか。
いろいろ情報を見て検討した中では「三菱UFJ信託」「住友信託」「ろうきん」「ソニー」がいいのかと思っています。また、長期固定+短期固定も考えているのですがこちらでお勧めがあったら教えて下さい。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-06-06 23:07:00
教えて下さい、10年固定
81:
申込予定さん
[2007-10-14 12:09:00]
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82:
匿名さん
[2007-10-15 08:50:00]
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83:
申込予定さん
[2007-10-15 12:27:00]
契約時⇒申し込み時ですね。
はっきりいってテンパってます、私。 他はもっと金利高いでしょ〜? 金利が低いから、ここにこだわってるの! |
84:
申込予定さん
[2007-10-15 13:04:00]
全国銀行相談所に相談の上、富山第一銀行 本店に確認しました。
審査に通した保証会社は、富山県外の物件でも内枠方式可能。 しかし、1.88%の商品は内枠方式は適応外とのこと。 富山県外でも可能なんじゃん。。 ただその商品には適応しない、とちゃんと説明してくれればよかったのに。 |
85:
匿名さん
[2007-10-15 13:07:00]
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86:
匿名さん
[2007-10-16 12:18:00]
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87:
匿名さん
[2007-10-16 12:21:00]
客は丁寧に扱うべきだ。
だいたい、銀行はローンの客を客とも思ってないよな。 融資の客が足らなくなれば、借り換えキャンペーンとかいって 他行のローンまで奪い合うくせに、そういう姿勢でやっていると 不景気になったらリストラされるぜ |
88:
購入経験者
[2007-10-16 23:51:00]
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89:
匿名さん
[2007-10-16 23:57:00]
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90:
匿名さん
[2007-10-17 08:00:00]
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91:
申込予定さん
[2007-10-17 12:20:00]
81です。
皆様のご指摘通り、確かに勉強不足でした。。 3%の計算が良心的だったとは。。 よそはそうではなかったので、それを判断基準にしてしまいました。 かなり厳しいローン・・・その通りです。 都心の物件ですし、頭金をかなり用意しましたが 3500万もローンすることになりました。 旦那と相談し繰り上げ返済を頑張り8年で完済する計画を立て、 銀行にとりあえず返済期間を13年で申請しましたが、 16年にされてしまいました。 89、自分の有利になるような契約を希望して何が悪いのですか? それが無理なら、より希望に近い条件の金融機関に変えるまでです。 |
92:
匿名さん
[2007-10-17 12:51:00]
>81さん
3500万を13年で申請ってありますが、 毎月25万の返済になりますよ。 16年でも毎月21万の返済ですよ。 繰上げ返済の見込みがあるなら 30年/月12万返済くらいで契約しておき、 バンバン繰り上げればいいのでは? 月20万以上の返済がらくらく可能な 高年収の方でしたらいらぬ心配でした。 大変失礼いたしました。 |
93:
申込予定さん
[2007-10-17 13:12:00]
92さん
何が起こるかわからないので、月の返済額は少し余裕を持った額にし、 ボーナス返済はゼロ(いずれは繰上げにまわしますが)にしての、 返済期間13年でした。 富山第一にはまだ返事をしていませんが、 おそらくキャンセルし、労金にしようと思います。。 |
94:
匿名さん
[2007-10-17 13:56:00]
>申込予定さん
差し支えなければ、 年収はおいくらほどあるのでしょうか? 参考までにお教え願えないでしょうか? |
95:
契約済みさん
[2007-10-17 15:38:00]
今週大手都市銀行でローン契約をしました。年収800万円でローン2000万円を15年で申し込んだので直ぐに審査が通りました。参考までに審査基準を伺ったところ、金利4%で15年間毎月の返済が耐えられるか、年間の支払額は年収の何割かという支払い能力を見るそうです。もちろん他にローンがあっても合算して計算するそうです。
銀行がローンを3年伸ばして得る手数料なんて微々たるものでしょう。それよりも3500万円を13年では審査基準に合わないということでしょう。が、それでも16年ならOKで通るなんて凄いと思います。 |
96:
ビギナーさん
[2007-10-17 23:55:00]
81の家庭は旦那は高収入で都心に高い家買ってスゴイ人だけど、
奥さんがコレじゃ先が思いやられるね。 |
97:
申込予定さん
[2007-10-18 00:17:00]
NO.94さん
年収は夫婦合算で1,250万円です。 年齢は夫婦共に30歳で、年収は旦那も私も同じくらいです。 NO.96さん 旦那は高収入でって、一体何処に書きました? 妄想で書き込むのはやめて下さい。 |
98:
ビギナーさん
[2007-10-18 00:21:00]
すみません。失礼しました。
しかし年収1250万円で借入3500万円を13年の返済は不可能です。 月に25万なんて出せるわけがない。16年返済の月21万も厳しい。 ボーナス切り崩して生活するしかないね。 |
99:
匿名さん
[2007-10-18 01:05:00]
30歳、2馬力、世帯年収1250万なら我が家とほとんど同じですな。
我が家は約4000万を35年返済10年固定で借りる予定。 81さん、「何が起こるかわからない」と自らおっしゃってますが、 だったら返済期間を長くするべきですよ。 何も起こらなければ繰上返済すればよい。 ちなみに勤務先提携で10月は1.85%。 |
100:
匿名さん
[2007-10-18 01:20:00]
>>94
余計なお世話かもしれないが、 万一こどもができたらどうするの? 年収600万ほどで3500万を返すんだろ? しかも16年で。 無理だぞ。 まぁ他人の善意のアドバイスを受け入れる度量も ないような人間だから勝手に破綻しやがれ。 |
ご返信ありがとうございます。
その保証会社のHPを見たら、やはり=富山第一銀行のようでした。
富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。
ローン負担率も、申し込み時確定の金利1.88%で計算をせず、
3%で計算され返済期間も希望より3年も延ばされました。
繰上げ返済も、手続きが面倒なのでおススメできないし、
繰上げをした場合、残高を質問してきても計算式が複雑で、
すぐには返答できない。少ない人数でやっているのでわかってほしい。
(そんなこと聞いてないって^^;)
保証料も一括払いの方がお得だからそちらを勧める。
(でも、私達の返済計画では金利内枠にした方がお得なのですが・・・)
よその地方銀行はこんな事ありませんでした。
とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。