プレサンスロジェ松尾レーヴタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市松尾二丁目66番1
交通：市内線「松尾」バス停徒歩約5分
間取り：未定
専有面積：69.94㎡～82.94㎡
http://www.fanstyle.co.jp/pre_matsuo/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 金城キク建設
管理会社：株式会社 沖縄合人社
[スレ作成日時]2013-01-13 11:45:30
プレサンスロジェ松尾レーヴタワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-06-08 22:16:25
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削除依頼
景観はどうでしょうか？
南側はある程度抜けてますかね？ |
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| No.2 |
1月にスレ立って初の書き込みって人気というか関心持たれて無さすぎだな。
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| No.3 |
駅から少し距離があるのと、南向きじゃないのが残念ですね。
間取りを見た印象はちょっとコンパクト。 もう少し収納があると安心かなと感じました。 バスの利便性はどうでしょうか。 |
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| No.4 |
駅ってバス停のことかよw
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| No.5 |
中心地で便利なようですが、スーパーも遠いし不便な場所のように思います
公設市場は観光客向けの価格設定で高いと聞いてますがどうなんですかね |
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| No.6 |
別荘用マンション？
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| No.7 |
こんなゴチャゴチャしたところに別荘を持ちたいと思う人がいるんでしょうか・・・
国際通りのショップで売っているお土産のマニアとか？ |
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| No.8 |
地元民向けのマンション？
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| No.9 |
別荘や家賃収入目的の投資だったらパンフレットだけで買っちゃうんだよね
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| No.10 |
石垣島に建てればいいのにな
なんで那覇やねん |
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| No.11 |
沖縄県はネットが普及してないのかな？
書き込みがない |
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| No.12 |
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| No.13 |
普通に考えて、この立地で手を出す地元民は少ないと思いますよ。
眺望が抜けてるのならともかく、四方囲まれてる場所ですし、たいして便利な場所でも ないですし。行きつけの飲み屋や洋服屋でもあれば別なんでしょうけど。 たまたま、通りかかったので現場を見てきました。調度基礎打ちが終わったような感じでしたが 素人目に見て、構造部分の柱の鉄筋は盛大に曲がってたり、基礎コンクリの水平部分の不陸が酷かったり（問題ないんだと思いますけど）。全くの素人ですけど、ちょっと心配になる物件でしたね。 |
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| No.14 |
スーパーは、多分一番近い丸大ファミリーマート神原店で徒歩8分。
後は リウボウ泉崎店 タウンプラザかねひで与儀店 マックスバリュー牧志店 がいずれも徒歩10分〜11分程度でしょうか。 公設市場は観光客向けのようですが、市場通り、平和通り、かりゆし通りの周辺は、100均Can★Doもあったりして、てんぷら屋さん、惣菜屋さん、果物屋さん、八百屋、酒屋、薬屋等々、結構地元の人向けの店も少なくないようにも思いますが。どうでしょう？ |
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| No.15 |
ゆいレールの駅は、徒歩で牧志駅10分、美栄橋11分、県庁前12分。
バスは国際通り側が9路線、開南側が5路線が通ってるようですが。 |
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| No.16 |
N0.1さん＞周辺は結構マンションが林立してますが、グーグルビューなどを見る限りでは南側は松尾公園に面していて、遠景も結構抜けているような感じでしょうか。
売れ方も、南側の唯一4LDKの部屋の上層階が最も人気があるみたいですね。 アーケードから希望ヶ丘公園の北東側も、近くにはあまり高い建物がなくそこそこ抜けているのかな？ |
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| No.17 |
公園は見えないと思いますよ
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| No.19 |
NO.18さん>以前他のマンションの担当者から聞いた話では、マンションの名前に会社のブランド名みたのが付いていて、レーヴっていいうのは共同開発のファンスタイルのブランド名らしいですよ。
意味は確かスペイン語で夢か希望（すいません、うろ覚えです。）だったと思います。 |
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| No.20 |
No.17さん＞そうですね。松尾公園の南側エリアもマンション南側面の正面から少しズレてますね。南角4LDKも南側は暑さ対策の為か、バルコニーではなく窓になってますし。
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| No.21 |
No.19さん＞なるほど、ファンスタイルのブランドなんですね。意味違ってないとおもいますよ。ただ、フランス語？ロジェ(家/泊まる)もフランス語のようなので合わせたのでしょうか。
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| No.23 |
地元民は買いませんね、少なくとも子育ては向いてない場所でしょう。セカンドハウスとしてはいいかもしれません。
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| No.24 |
子育てファミリーだと那覇・その近郊ではどのあたりが人気？
やはり、新都心とか小禄？豊見城は？ 松尾あたりの住民は、古い町並みが多く残っているので高齢化してて、それとナイチャー、単身者なのかなしら？ |
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| No.25 |
この場所でセカンドハウスというのも全く理解できません
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| No.26 |
こちらのマックスバリューは２４時間営業でしょうか？
24時間営業のスーパーがあると、仕事帰りや、急に何かいるときにはとっても助かるんですよね。 うちは子供が熱を出すとなかなか買い物に行けないので、夫が帰ってきてから買い物することがあります。 夫はいつも仕事が遅いので、２４時間だととても助かります。 |
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| No.27 |
No.26さん＞どのスーパーも結構深夜まで営業しているようです。
地元ではありませんので、もし違ってたらすみません。 丸大ファミリーマート神原店 24時間営業 マックスバリュー牧志店 24時間営業 リウボウ泉崎店 AM9:00〜AM1:00 タウンプラザかねひで与儀店 AM9:00〜AM0:00 余談：パン屋さん ル・ジョンヌ 農連市場前 24時間 無休 |
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| No.28 |
本土向けの別荘向けだな
プレサンスは投資用マンションで有名だしな |
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| No.29 |
あまりファミリー向けではないとすると、子供が独立しリタイヤした人たち向けの中層マンションとも見れる。
現役のリッチな人が恩納村などのリゾートや高層マンションにセカンドハウスを持ち週末だけ過ごすのとは違う、リタイヤしたナイチャーの需要も見込んでるのかも。 |
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| No.30 |
以下全て推測です。
松尾では、この15年くらいは開発できる土地が無いなどの理由で中層マンションの新築がなかった？それが、ここのところ開発のできそうな土地が増えてきて、また中層マンションが計画され始めた感じ。 また、既存の中層マンションは部屋数が少ない単身向けが多かったのが、３LDK以上の構成に。今後はすこし町の雰囲気が変わってくる可能性も。 |
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| No.31 |
住む人によって町の雰囲気が変わるのってすごいですね。
マンションって近隣に大きな影響を与えるのですね。 実家から遠く離れた所に住んでいますが、 年に１～２回帰省すると、その度街並みが変わっています。 人口が増えた感じもして、街に活気が出てきています。 そんな街を見ると、そんな頃にこの街に住んでいたかったなぁって思います。 |
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| No.33 |
美栄橋の、価格も凄そうですよー。
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| No.34 |
大阪の会社だから沖縄の所得や標準価格を知らないのかな？
それとも大阪人の別荘や定年後だからこの価格で売れるのかな？ |
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| No.35 |
立地は、那覇の地理的に必然的にそうなるのでしょうが、松尾とその周辺の地域でマンションの新築ラッシュになっているように思うのですが、過去から見てこんなものなんでしょうか？
そんな状況で、そのちょうど真ん中に立地する、この松尾レーヴタワーは、部屋タイプにもよるみたいですが、他と比べてちょっと苦戦している？ |
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| No.36 |
松尾は雑多な場所にある感じ、まあ那覇自体が雑多な雰囲気な所ですがね
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| No.37 |
直ぐ近くの、農連中央市場なんかは、表現は適切ではないかもしれませんが”昭和レトロ”な感じです。
ただ、再開発で「１０階建て程度（約７０戸）の市営住宅棟と市場や飲食店が入る商業棟、地権者用の住宅棟、一般向けのマンション棟の４棟を整備する。市営住宅棟の低層部には保育所など子育て支援施設が入る予定だ。商業施設には大型立体駐車場を配置する。」なんて報道もあるようですが。 |
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| No.38 |
桜阪劇場の横には、地上18階地下1階のホテルらしいですが、すごい工事をしてます。
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| No.39 |
本土の退職者向け移住者が半分くらい占めるのかな？
沖縄県民割合は？ |
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| No.40 |
沖縄県民割合が、若干多いような。
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| No.41 |
完成が一月遅れて９月末になるらしい。購入予定者は困るよね。発注者は工事業者から違約金を取るのだろうか。もしそうであれば、購入既契約者にも支払うべきではないか。
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| No.42 |
私の所にも、販売元から入居が、1か月遅れて9月になる旨の連絡がありました。違約金とまではいかなくても賃料分くらいは、負担してもらいたいです。
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| No.43 |
今日、野外機械式駐車場の組み立てが終わったようです。養生も一部はずされていました。
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| No.44 |
物件概要のページを見ると、文面上も何の説明もなくいつの間にか竣工予定が以前の7月中旬から9月中旬、入居予定日も9月中旬と書き換えられている。竣工と引き渡し日にまったく余裕がない。以前は一月間余裕があった。9月中旬引き渡しもいかがなものかと思われる。何よりも理由を明確に説明すべきである。まともな会社であれば消費者への対応はきちんとすべき。皆さん、どう思いますか。
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| No.45 |
>>44
いや、私はちゃんと担当から電話で説明受けましたよ。 |
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| No.46 |
引き渡し日変更の知らせが、届きました。
人手不足が、原因とのことでしたが、沖縄でも影響あるんですね。 |
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| No.47 |
入居時期が台風シーズンに掛かりますね。
確か、昨年は10月末ごろまで台風が来てましたが、一か八かで予定立てるしかないですかね。 |
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| No.48 |
人手不足は事実なんでしょうけど、昨年10月時点で竣工予定が1ヶ月早い同じプレサンスの古波蔵とは、素人目には3ヶ月以上工事の進捗差があるように感じてました。
結局、竣工予定が2ヶ月スリップですから、工事のかなり早い段階から遅れていた可能性があります。 |
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| No.49 |
単純に、プレサンスの古波蔵とは比較出来ないと思います。
世帯数や階数も違いますし、那覇市内の中心部と外れでは工事の進捗にも差が出ると思います。 松尾では、ミキサー車が2台来るだけで周りは渋滞しますし、先日も機材搬入用のトラックで大渋滞をおこしていました。 ただ施工主は、その辺も考慮に入れ、工期日程を前倒しするなりして、これ以上入居が遅れないようにしてほしいものです。 |
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| No.50 |
引き渡し日の変更の説明はされてますが、購入予定者さんがコメントしているように竣工予定が引き渡し日と同じになっている事については説明も連絡もないですね。また、内覧会が、竣工予定前の8月29日〜31日になってたりするのは、普通にある事なのでしょうか？
いかにも、引き渡し日が大きく遅れてクレームにならないように四苦八苦しているようで。工事の品質に影響がないと良いのですが。 |
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| No.51 |
確かに、古波蔵と比べると、元々が諸事情から後半(例えば内外装工期)追い込み型の工事日程になっていて、その追い込みが出来なくなったといった感じでしょうか。
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| No.52 |
内装工事の人手不足が理由で遅れるケースが多いようですが、 この物件もそのパターンでしょうか？ |
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| No.53 |
そうなんですね。具体的な説明はないので、推測でしかないですが。同時期で日程変更されていない物件もあるようですけど。
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| No.54 |
06.06でUPされたギャラリーの写真も縦向きのはずの写真が横向きに掲載されていますね(笑) 建設現場だけでなく販売スタッフまで慌てふためいているようで・・・。工期に間に合わすために手抜き工事にならないことを願っています。
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| No.55 |
工期が、延期されると次の納期に間に合わようと、手抜きになりやすいと聞いたことがあります。
そんな時は、内覧会の日に不動産鑑定士を同伴させたほうがいいと聞きますが、どうでしょうか？ また、県内にいい業者は、おりますか？ |
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| No.56 |
ちょっとネットで調べた限りでは沖縄だと出張対応になる業者しか見つかりませんでした。
業者にもよるようですが、一級建築士or施工の専門家が１時間半～２時間程度みてくれるようです。見積もり依頼もネットからできるような感じでした。「早めに予約を」の記述がありましたが、内覧会の時間割の連絡の「入居のしおり」も余裕のない時期に届くようですから...。 |
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| No.57 |
入居予定さん
早速の対応ありがとうございます。 出張対応だと、費用がかかりそうですね。内覧会まで、まだまだ時間があるので検討してみます。 |
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| No.58 |
ようやくですが養生がはずされ始めてますね。遠方の方は沖縄タイムスのライブカメラから見られます。
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| No.59 |
全然、売れてないですね。
何か問題のある物件なんでしょうか？ |
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| No.60 |
>>59
そんなことないと思いますよ。場所的にもいいところだしね。念のため松尾レーヴのホームページにある物件概要を確認したところ販売個数6戸とあります。つまり全販売戸数64戸のうち58戸は販売済みと理解していますが、どうでしょうか。 |
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| No.61 |
Ｄタイプのみ残っているようです。Ｄタイプは、立地上、隣接する建物との距離が近いので低層階は、キビシイでしょうね
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| No.62 |
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| No.63 |
おっしゃるおりですね。上層階なら問題ないですけどね。Dタイプの低層階は隣接する建物との関係で厳しいでしょう。それにしてもNO.59さんのように買う気のない人が雑然としすぎだとか、小汚い商店街だとか、買う気のない人がゴチャゴチャ言う言う理由なんかないと思いませんか。価値観の違いですよね。ましてや何の根拠もなく全然売れてないだなんて無責任過ぎませんかねー。
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| No.64 |
何を言ってるのか分かっらない部分もありますが、
別に通りすがりの人間が感想を述べてもいいのでは？ たまたま、スレが上位にあがっていて覗いた折に>>59さんの質問を目にしたので見送った理由を書き込んだまでです。 褒め称えなければダメなんですかね。 |
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| No.65 |
それに、小汚い商店街、雑然とした環境というのは事実でしょう。
客観的な事実は悪口でもなんでもありません。 |
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| No.66 |
近くに住んでいますが、ここは、とても便利ですよ！
まず、公設市場のアーケードが近いので雨が降ってもほぼ濡れずに買い物が出来ます。 公設市場内に県内の主な銀行が全てありますし、郵便局も近く、病院や歯科医院も徒歩圏内にたくさんあります。 肉や魚・野菜などは、スーパーで買うより新鮮で安くていいです。ただ缶詰類（ポークなど）は、観光客価格なので高いです。 ２４時間営業のドン・キホーテも徒歩５分以内で行け、何でも揃っていてとても助かります。 ファストフード店も徒歩圏内にたくさんあります。 ちょっと足を延ばせばジュンク堂書店にも歩いていけます。 公園も松尾公園が近くにあり、てんぶす館横の緑ヶ丘公園、ニューパラダイス通りの緑ヶ丘公園と街中なのに公園が多いです。 ガソリン価格が高騰している今、徒歩で済むことが多く車に乗る頻度少なくなったので、給油の回数が減り助かります。 バスもほとんど路線が、通っています、タクシーもすぐに拾えます。モノレール駅は、ちょっと遠いです。 県内のほとんどのスーパーも、車でほぼ５分圏内あります。 市場が、６時すぎに閉まるので夜は、とても静かです。 どうです、いいところでしょ？ |
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| No.67 |
小汚い商店街、雑然とした環境とおっしゃいますけど、価値観の違い、見方によってはその通りかも知れません。私は別に褒め称えて欲しいなんてまってく思っていません。でもどうして年間数百万の観光客が訪れるのでしょうか。そしてその雑然とした雰囲気、おばあたちの相対売りなど、本土にはなかなか見られないものとして観光客からも根強い人気を集めています。そのことを少し考えてみてはどうですか。
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| No.68 |
小汚い商店街、雑然とした環境、
小さい時からこの町が大好きでした。 母に連れられ公設市場に良く来ました。 学生の頃は学校が終わると友達とショッピング 楽しい思いでばかりです。 知らない人は見た目で判断するかもしれませんが いい町ですよ！ やはり、この町で新たに生活する人、又地元の人には 失礼かと思います。 |
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| No.69 |
観光地としては昔の雑然とした佇まいのほうが味があって良いと思いますし、元々周辺にお住まいの方がノルスタジーでそのままが良いというのは理解します。ただ、他の地域から来る人が先入観なしに見れば、雑然とした汚い環境に見えるのはしょうがないと思いますね。
そういうと、ここの良さがわかる人以外はここに書き込むなとか極端なことを主張する人が出てくることがありますが、繰り返し執拗に悪口を書き込むのでなければ、何を書いても良いとおもいますよ。 なお、沖映通り周辺の再開発がありそうだし、公設市場あたりもそのうち再開発されてキレイに生まれ変わるんじゃないかなあ。個人的には原風景は残っててほしいけどね。 |
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| No.70 |
まだまだ開発の余地がある環境だからこそ、価格も安く購入でき、将来性も高いという、とても期待感のもてる物件ですね。物件は、住み続けるだけを考えるのではなく手放すときのことも考えて購入するものです。
このマンションは、とても価値が高いと考えています。投稿された意見からも確信できました。 |
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| No.71 |
この辺は、雑然としているようにみられますが、本当に住みやすいところです。
また、国際通り・公設市場周辺は、再開発計画が目白押しです。 資産価値は、相当高いですよ。 |
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| No.72 |
こんな口コミがあったんですね。
那覇を知ってる方は分かると思いますが 環境的には申し分無い物件だと思いますょ！ しかし、購入された方には申し訳無いですが 私ならこの物件は購入しません。 何故なら、此処まで酷い突貫工事は見たことありません。 工事開始時より、日曜・祝日も関係なしに現在まで （正月・台風以外）休みになった記憶も無く工事が続き 近隣から相当なクレームが入ってる様です。 また、新築物件にも関わらず何故か各フロアーから はつる(コンクリートを削る)音が聞こえてくるし 明らかに何かのミスがあったとしか思えません。 さて、一度延期になった引渡しは守れるのでしょうか？ |
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| No.73 |
そうですねー、はつるとコンクリが薄くなりますからね、コア抜きとか鉄筋不足の補修などの大きな問題でないことを祈ります。
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74
例えば、ドンキホーテの国際通り挟んで向かい側一帯を整理して高層の商業ビル兼マンション？や公園が造られると小耳に挟みました。時期は詳しくは聞いてませんが。あとは沖縄三越の閉店後にそこら辺一帯が再開発される可能性もあるのでは。 |
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| No.76 |
物件の近くに住んでいます。
確かに工事の音はうるさく感じることが多々ありましたが、養生を外してからは、あまり工事の音は気にならない程度になりました。 酷い突貫工事とおっしゃっておりましたが、以前から日曜日は、ほとんど工事の音はしませんし、平日もお昼休みと午後６時すぎには、工事の音はしませんよ。 |
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| No.77 |
確かに、酷い工事でしたね。
因みに、私もクレームを入れた一人です。 |
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| No.78 |
No.76さん
騒音が出る工事等が終わったから養生が外され 静かになるのは当たり前の事だと思うのですが･･･ あと、私は近所ではなく隣接しているマンションに住んで居て 毎日、工事の状況を見ています。 No.77でも書きましたが、No.72さんが仰る通り確かに日曜・祝日関係無く、酷い突貫工事ですね！ |
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| No.79 |
ビルはタイル貼りでなく、コンクリート打ちっぱなしですから、表面処理のため、はつりは生じると思うが、コア抜き等があった場合、許可されないでしょう。
考え過ぎ、素人の人が不安を煽るようなことを言うのはどうかと思います。 物件との出会いは、買う人との縁ですから、運の善し悪しは分かりませんね。働く人は皆さん、懸命です。ゼネコンも、評価あっての未来ですから、頑張っているし、次々と他に建築していますからクレームは大変なこととなることは分かっています。運が味方してくれている人が買われているのではないですか。運強い時に出会った物件ですけど…。 |
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| No.80 |
No.78さん
No.72の ＞工事開始時より、日曜・祝日も関係なしに現在まで （7/29投稿） 現在までのに対してのことで、 ＞騒音が出る工事等が終わったから養生が外され 静かになるのは当たり前の事だと思うのですが･･･ 養生が、はずされて１週間以上になります、No.72さんは、養生を外した後のことを含めてお話しされていたので、事実を述べてただけです。当たり前の事を書かないから、見ている人に、誤解しないように書いただけです。 |
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| No.81 |
>>79
打ちっぱなしの外観仕上げのはつり仕上げは別の意味合いですよね？ この物件に、はつり仕上げの箇所なんてありませんし、ほぼタイル貼りの外観ですし。 はつり仕上げの参考写真です。 http://www.murata-web.co.jp/IMG_2966.jpg 誤った場所にコンクリを流す等のミスの修正で、はつるというのは色々な場面が 考えられるんじゃないでしょうか？コア抜き以外のはつりでも問題になる場合も当然にありえます。 最近、話題になった件ですと、下記のような事例もあります。 https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=474 「修正工事として,主筋を補強する鉄筋が不足していた柱のコンクリート部分を斫り( はつり：削り取る ) 主筋の補強筋を配筋し,コンクリートを再度打設致しました。」 重要なのは補修・修正が適正に行われたかどうかですよね。 |
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| No.82 |
それと、もう一点。はつる工程が本当にあったかどうかも不明なので
仮にの話ですが、主要な構造部分をはつるなどの修正工事があったにも関わらず、 買主に告知せずに、黙って補修を行うことはかなり問題だと思います。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 | ||
| No.86 |
なんだかトゲトゲしいレスが多くなり嫌になりますね。
大きな工事が長期間行われると、周辺の皆さんには大変負担が多く、 騒音や交通混雑、停滞など不快な思いをされたと思います。 それでも、この町は良い所とアピールできる人あれば、あるか無い か確信もないのに、このビルに欠陥があるかのように煽る人あり。 発言も行動も、その影響は形を変えて自分に跳ね返るものです。 お互いに気持ちのよい会話をしましょう。お互いが幸せな気持ちに なれるよう…お願いします。 |
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| No.87 |
>>86
お気持ちはわかりますが、匿名掲示板でなるべくプラスになる話だけしましょうよというのはやはり無理てす。 気に入らない投稿は無視する、それが一番てす。わざと酷い言い方をする人も世の中にはたくさんいますから、そういう方に性善説を求めるのは難しい。書き込みのいい部分だけに反応し、それ以外は軽く流すのがこちらの感情を乱されないコツです。 なお、手抜き工事や欠陥ではという投稿はあっても良いと思いますよ。稀にほんとのことがありますから。 南青山の高級物件でコア抜きが発覚したのも関係者がこの掲示板に暴露したのがきっかけらしいので、工事の状態が怪しいというのも一概に嘘の煽りとも言い切れないです。当初はただの煽りと思われていたようですし。その後も掲示板で話題になって表沙汰になった物件も幾つかありました。 何もなければただのデマだったんだねで済むし、万が一発覚すれば購入者にとっては有り難い話です。知らないほうがましだったというなら別ですが。 |
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| No.88 |
だからといって、いい加減な情報を書き込むような嘘はよくありませんし、
都合の悪いことを見てみないフリをし、曖昧にするなどもってのほかです。 自分に跳ね返るというのはあたのような考え方です。問題があるのならば現時点で真相を究明して明らかにすべきです。 将来、生命に関わる問題かもしれないのですから・・・ あなたのような考え方がおかしいと思います。 |
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| No.89 | ||
| No.90 |
欠陥だとか騒音だとか、交通渋滞だとかとかおっしゃっている周辺住民と名乗っている方、だいたいすぐ隣のいくつかのマンションにお住まいの方だと思いますが、皆さんのマンションはどのようにしてできあがりましたか。周辺住民に騒音や交通渋滞などの迷惑はかけませんでしたか。私は近くに住んでいますが、どのマンションも周辺に大変迷惑をかけて建てられてきました。このマンションだけが特別と言うことはありませんが、確かにこのマンションは高くて隣接するマンションにお住まいの方々にとって決していいものではないと思います。でもお互い様でしょ? それにしても憶測だけでもっともらしく書き込むネットって恐ろしいですね。
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| No.91 |
あなたの方こそ憶測じゃないですかね。
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| No.92 |
仮にお互い様だとしても、ここは匿名掲示板ですよ？あなたが意見するのが自由なように、文句だろうが憶測だろうがあなたが批判したい内容を誰かが投稿するのもまた自由です。
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| No.93 |
庶民にとって、このようなマンションは高嶺の花です。
買われる人が、皆、リッチな人ばかりではないと思います時、ここは参考に なる場であると共に、気分も悪くなる書き込みもあったりします。 No.８７さんの配慮ある書き込みは、穏やかで親切ですが、書き込み者を 攻撃するような言い方をされている一部の方の書き込みを見ると、何を立腹 されているのかと思います。 ここは自由、何を言っても良いのだではなく、顔を合わせても言えるような 発言にしたいものです。 世の中にはさまざまな人がいますから、結構なのですが、私は沖縄の人が好き 沖縄の風土も好きなので、優しい町であることを信じています。 人口が増えビルが建ち、活性化していくことは、暮らしにプラスになることも 沢山あると思いますよ。 |
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| No.94 |
>>93
良い悪いの意見を戦わせるのはは多少言い方がキツくなるのもありだと思います。ただし、感情的になり個人攻撃することはマナーとしてやめたほうが良いですね。そもそもの投稿の主旨から外れていくし、終わりがないですから。 良いこと悪いことも含めて建設的に議論、情報共有したいものです、 |
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| No.95 |
昨日は、沖縄では大事な行事、旧盆のウークイ(送り火)なのに
相変わらず、休日も関係なく工事していましたね･･･ この分だと、引渡しまで休みなしで工事は続きそうだ。 |
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| No.96 |
ご近所様、どのくらい工事が進んでおりますか？
お教え下さいませ。 |
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| No.97 |
外観は、ほぼ完成している様に見えます。
駐車場の線引きも終わっています。 境界線周りのフェンスもできていて、植栽も始まっているようです。 玄関口に御影石も貼られていて見栄えがします。 内装工事が残っているのか？日曜日も休みなしで作業しているようです。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
けっこうすぐ目の前に感じる。桜阪に建設中のホテル。ハイアットのようです。
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| No.100 |
内覧会に行ってきました。
工期が遅れていた分仕上がりが心配だったので、水平器や懐中電灯などを持ち込んで、ビスの１本にいたるまで 念入りに室内を調べました。 意外といい仕上がりで、手直し箇所もそんなになく、嬉しい誤算でした。 |
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| No.101 |
内覧会お疲れ様です。
私も内覧会に行ってきました。 素人なのでちゃんと診られているかは怪しいですが、水平も大丈夫のようでしたし天井高もレーザー計測器でLD、各洋間確認しましたが1mm(2604mm)の違いもありませんでしたので躯体は丁寧に作られている？との印象です。 内装の施工時についた傷や仕上がりも既に細かくチェックして貰ってました。 ただ、エアコンの穴・スリーブ？が未接着のがありました。多分、全室再チェックが入っていると思います。 また、設計変更を依頼した設備ヶ所が入っていなかったり違っていて、個別仕様のチェックは日程遅れの為か不十分の印象を受けました。 |
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| No.102 |
＞エアコンの穴・スリーブ？が未接着
これはどのようにして見分けるのでしょうか？ |
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| No.103 |
スリーブを掴んで動かしてみて動かなければ接着されてます。左右もしくは前後に少しでも動けば接着されてないと思います。
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| No.104 |
まだ入居募集中ですが、夜の灯りを見ると、多くが入居されています。
住み心地はいかがでしょうか？ |
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| No.105 |
周囲（隣人）の生活音など全く、室内の壁から感じられず、とても静かです。
和室の押入の奥側に空気の通しがあり湿気を防ぐようになっています。納得の住まいです。皆さん、引っ越しが大変そうで、エアコン設置などの業者が忙しそうに出入りしています。家具屋や電気製品のチラシをポスティングするような熱心な商売人は、いないのでしょうか。助かりますけど…。 |
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| No.106 |
住み始めて、内覧会では気付かなかった不具合箇所が多数発見されて
落ち込んでます。クロスの傷はもちろん、浴室や洗面台のコーキングが雑、 部屋の仕切りの壁とかも斜めに傾いてたり、巾木の取付も雑、床も巾木の下で空洞が見えたり・・・etc 今からの再指摘も面倒なので憂鬱です。 |
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| No.107 |
>>106
お気の毒ですね。 私は建築を商売していますが、普通、クロスに全く傷がないものはありませんよ。 余り神経質にならないで、営業の方に相談なさってください。私は、許容範囲かどうかで考えますけど、完璧を求めるのは苦しいですよ。友人や他人が訪問するのも許せなくなったら孤独ですから。新車も、何年か乗れば中古です。営業の方は頑張っておられますから、よくお話を聞かれるようお勧めします。 |
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| No.108 |
当然、クロスの傷は微細なものは目をつむっています。
目立たない部分でクロスが途切れて貼られてなかったり（隙間が5mm程度）など 数えきれない程、雑な部分があります。営業の方に言えば対応して貰えるとは思いますけど その手間が面倒で憂鬱なんですね。 それよりも、躯体のはつり作業の件はどうなったんでしょうね。 営業からは何の説明もないままで放置されてます。 説明が無いということは表沙汰にはできない重大な欠陥があったというこなんでしょうか・・・ 工事で多少の雑な部分は我慢してますが、重体な部分の欠陥は不安が消えません。 >>107さんは何か情報をお持ちでしょうか？ |
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| No.109 |
>>108
はつりのことは、あったのか無かったのかさえ、言った人が確信を持っていませんでしたね。誰かが羨望意識の中で言ったことかもしれません。この工事が大変、遅れたりしたのは、ひとつは現在の情勢（人出不足）です。今、全国的にそういう傾向です。この業者は、これから、まだまだ伸びていこうとしているので、きっと、お客様を粗末にはしませんよ。ある程度、力がないと、それこそいいビルを建てることはできません。 ここは、10年経っても買った価格で売れますよ。よい物件と思います。納得の価格です。中古物件でも、3千万円位するものは多いですから。 どうぞ、気持ちを休めて、あなたは、きっと先で良かったと思われますよ。 私は、ビルを数個、現在も運用してビジネスとしています。かつてのアネハ問題のようなことが起こらない限り、大丈夫です。建築物には厳しい検査があるのですから。人生、頑張りましょう。 |
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| No.110 |
管理会社は大丈夫？ これからは、それが問題。色々、噂がインターネットに載っていますね。
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| No.111 |
クレームを言いたい人は意味もなく言う人もいます。
本当の意見か、全くわからなくなりますね。 直接聞くことが1番ですが、こうゆう場所で聞くとライバル社やクレーマーが言う可能性もあしからず。。 こうゆうネットだけを信じる人間になっては何もできなくなりますね。 |
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| No.112 |
https://www.homes.co.jp/mansion/b-32171450000115/
中古マンション プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 17階/1702 価格 4,780万円 管理費等 5,700円 修繕積立金 3,100円 間取り 2LDK 専有面積 66.96m² バルコニー面積 15m² 築年月 2014年8月 （築5年） 所在地 沖縄県那覇市松尾2丁目12番地 交通 沖縄都市モノレール 牧志駅 徒歩10分 所在階 / 階数 17階 / 17階建 総戸数 64戸 |
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| No.113 |
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1278070000858/
中古マンション プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 11階/- 価格 3,848万円 管理費等 6,200円 修繕積立金 3,400円 間取り 3LDK 専有面積 76.13m² （壁心） バルコニー面積 19.9m² 築年月 2014年9月 （築5年） 所在地 沖縄県那覇市松尾2丁目 交通 沖縄都市モノレール 県庁前駅 徒歩12分 バス停 松尾 徒歩 6分 所在階 / 階数 11階 / 17階建 総戸数 64戸 主要採光面 東 |
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| No.114 |
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| No.115 |
7階は前に見た時の3,780万円から3,580万円へ200万円値下げしてます
11階は去年11月に売りに出てた11階より少し狭い部屋が売りに出てます 過去に売りに出てた17階とか11階は何万円で成約したのですか？ 中古マンション プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 7階 ２ＬＤＫ 価格 3,580万円 階建/階 17階建 / 7階 築年月 2014年9月(築4年9ヶ月) 専有面積 69.94m2 間取り ２ＬＤＫ https://www.athome.co.jp/mansion/1003404036/ 中古マンション プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 11階 ３ＬＤＫ 価格 3,850万円 階建/階 17階建 / 11階 築年月 2014年9月(築4年9ヶ月) 専有面積 70.00m2 間取り ３ＬＤＫ https://www.athome.co.jp/mansion/1003734736/ |
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| No.116 |
最上階は眺望価値が高いからこういう価格なんかな？
不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S > 不動産アーカイブ > 沖縄県の市区町村一覧 > 那覇市 > 松尾２丁目 > プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 中古マンション沖縄都市モノレール 牧志駅 徒歩10分 価格4,480万円 管理費等5,700円 修繕積立金3,100円 交通沖縄都市モノレール 牧志駅 徒歩10分 所在地沖縄県那覇市松尾2丁目12番地 築年月（築年数）2014年8月 ( 築5年 ) 専有面積66.96m2 バルコニー面積15m2 間取り2LDK 総戸数 64戸 所在階 / 階数 17階 / 17階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 (1台) 8,500円 用途地域 商業地域 土地権利 所有権 ポイント 国際通りまで5分 最上階の17階からは眺望良好です https://www.homes.co.jp/mansion/b-32172760000366/ |
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| No.117 |
17階の別の部屋も売りに出てる。
沖縄バブルも終わったかも。 https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_93691871/ プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 3980万円（2LDK） 中古マンション 新着情報提供日：2020/3/10次回更新日：情報提供より８日以内 3980万円 沖縄県那覇市 沖縄都市モノレール「美栄橋」歩13分 (株)大京穴吹不動産沖縄店/電話受付→本社:東京 17階 3,980万円 2LDK 70.0㎡ 東 |
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| No.118 |
130万円下げてた。
6年間も未入居ってどんな理由なのかな？ プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 3850万円（2LDK） 17階 3,850万円 2LDK 70.0㎡ 東 https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_93691871/ ・２０１４年８月完成の未入居物件 ・最上階１７階、東向き眺望良好 |
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| No.119 |
賃貸も募集中。
社宅向けだろうけどコロナ疎開で借りる方も出てくるかもね。 福島原発事故の時に放射能疎開で沖縄に来てる方の記事もあったし。 【ホームズ】プレサンスロジェ松尾レーヴタワーの建物情報｜沖縄県那覇市松尾2丁目12-16 14階 16万円 - 16万円／16万円 2LDK 66.96㎡ 東 https://www.homes.co.jp/archive/b-39397481/ |
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