エリシオ若葉Ⅱってどんなところ？

[購入検討中さん]

エリシオ若葉Ⅱについていろいろ教えてください。
省エネにも配慮しているそうですが、どうでしょうか。
すっきりした雰囲気が気に入っています。
よろしくおねがいします。

公式URL：http://www.elisio.jp/wakaba2/
名　称：エリシオ若葉Ⅱ
所在地：兵庫県川辺郡猪名川町若葉1丁目
交　通：阪急電鉄宝塚線「川西能勢口駅」より阪急バス28分「パークタウン中央」停徒歩1分
区画数：45区画
建物構造：木造 2×4工法
売　主：株式会社日拓ハウジング

[41: ご近所さん]

ある程度は仕方ないのでは？夜にやかましかったら問題ですが…
あなたの住まわれている家を建てる時にも同じ音が出てるんだから。

[42: 周辺住民さん]

それが"ある程度"でおさまっていないから困るんです。
あの場所はマンション用地を無理やり戸建の宅地に変更していて、
岩盤の層がでてきたらしく、それを砕いているので他より大きな騒音らしいです。
現場も見てもらえればわかると思いますが、ここは採石場か？と思うほどです。
騒音は、部屋のドアを延々とノックされているようなレベルといっても過言ではないです。
テレビの音量も普段は12ぐらいでも聞こえるのに、25ぐらいにしないと聞き取れません。
何の対策もされていないように感じますし、工事の前に工事のお知らせなどもありませんでした。

若葉の他の宅地は30年ぐらい前に造成工事が終わってからの入居開始なので、
少なくとも騒音の迷惑はお互いにかけていません。
都会から離れていて静かなことが一番いいところなのに・・・

素人の私からみてこの会社は工事が下手なのではないかと思います。大原公園横のエリシオ若葉の第一期では、まだできて間もないのにブロックの隙間から何かが出てきていて汚らしいです。

愚痴ばっかり書いてすみません。
ここでストレスを発散するのは間違っていると思いますがお許しください。

[43: 匿名さん]

庭のある戸建にこだわっていましたが、天空リビングというのも良さそうですね。
小さな温室くらい作れるでしょうか？

[44: 購入経験者さん]

リビングでテレビを見ていても二階の足音がはっきり分かるくらい床が薄い！(笑)
良いことばっかり言ってても基本的な事が出来ていない。

[45: 主婦さん]

最近、モデルハウスを見学に行きました。住み替えを考えていたのに、若い営業で、あまりいい印象はありませんでした。説明を受ける時に、見積もりを送りますね！といっときながら、だいたいの年収をいうと、見積もりも送ってきません…。がっかりです。バカにされたみたいで、ショックでした。いろんな、レスを読むと、あまりいいことが書いていないので、やめて良かったと思います。一生の買い物ですものね。

[46: ご近所さん]

向こうも仕事だから仕方ないとは思いますが、本当にうるさいですね。
最近ますます騒音がひどくなってきました。
ショベルカーの先がドリルになったようなもので巨大な岩の塊を延々と砕いています。
以前で基準値ギリギリでしたからこれは基準値を超えているのではないでしょうか。
我が家は100メートルぐらい離れていますが、窓を閉めていても、テレビの音が聞こえません。

[47: ご近所さん]

向こうも仕事だから仕方ないとは思いますが、本当にうるさいですね。
最近ますます騒音がひどくなってきました。
ショベルカーの先がドリルになったようなもので巨大な岩の塊を延々と砕いています。
６月末にこの種の騒音はなくなると聞いて、納得していたのに、もう10月です。
以前で基準値ギリギリでしたからこれは基準値を超えているのではないでしょうか。
我が家は100メートルぐらい離れていますが、窓を閉めていても、テレビの音が聞こえません。

[48: ご近所さん]

すみません、重複して投稿してしまいました。

[49: 周辺住民さん]

この間新聞広告折り込みでエリシオ若葉IIIもいよいよ分譲！
・・みたいなのが入っていたよ。

現場、急いでいるのかな〜？

[50: 周辺住民さん]

第3期、第4期とあわせて100戸ぐらいあるみたいだけど、
この会社の家を買いたいと思う人がそんなにいるとは思えない。
第1期と第2期のイオンが近い立地でさえ、なかなか苦戦しているのに。
第4期のところは全部がここの会社ではないのかな？

[51: 入居済み住民さん]

入居済みのものです。
このメーカーは建築後の点検など全くありませんので、参考までに・・

[52: たべものがかり]

あの装備であの値段ですから点検までの費用は割けないかも、DIYですね！

[53: 入居済み住民さん]

建築費は坪￥５０万だけど、建築会社から日拓へ上納金を納めてますので、
実際はいくらなのでしょうね。

[54: ご近所さん]

日拓ではありませんが、またまたイオン横の開発がはじまりました、巨大なお世話かもしれませんがそんなに需要があるのでしょうか？エリシオもフォレストハピアも好調って感じやないし消費税もあがるし。
でも全部埋まると日生EXP座れなくなるなぁ～

[55: ご近所さん]

今度はパナホームとトヨタホームも加わるので、それなりに売れるんじゃないですか？
トヨタホームはもうすでに幾つか売れているみたいです。
私は不動産が好きで、いろんなハウスメーカーや分譲地のホームページを見ますが、フォレストハピアやココチヨ区は順調に売れてる方だと思いますよ。
日拓はホームページに済マークが載らないので、どれくらい売れているのかわかりませんが。

[56: 入居済み住民さん]

エリシオシリーズを5年以上前に買った者です・ホームページではいいことばっかり書いてます。入居しからも定期的に点検するとか、家が建ってからこそ本当のお付き合いだとか・・・全くそんなことはありません。点検はないです。他の人でも書かれていますが、本当に音が響きます。二階にいて、台所で水道の蛇口を触る音まで聞こえるし、二階のイビキが下まで聞こえます。結局、見えないところで削っているんですよね。「安いなあ、土地と建物でこれだけ？」って思えるんですが、見えないところで安いものを使ったり手抜きしたりしているんですよ。じゃなければ無理でしょう！ＨＰで載せてるオーナー訪問記なんか、いいコメントばっかりですが、本当に隅々まで自分の家を分かってるの？って言いたいです。ほとんどの人は頼んだ間取り、外構、壁等がちゃんとできていれば文句を言わない。でも、見えない部分はどう思っているのでしょうか？今の若葉Ⅱも、営業の人のブログでは「お引渡しラッシュです！」なんて書いてますが、道路側なんか全然売れてないですよ。今は教会の横、今後は騒音問題になっているパークハウスの向かいに建つようですが、みなさんしっかり考えた方がいいと思うのですが・・・

[57: 周辺住民さん]

まあ、若葉の最初の所が凄い勢いで売れたからいちびってるんでしょう。

[58: 周辺住民さん]

確かに。引き渡しラッシュとか書いてるわりに実際家はそんなに建っていませんよね。

[59: 購入検討中さん]

昨日見学に行きましたが、Ⅱはあと５区画しかありませんでした…(-_-;)
Ⅲはまだいい区画があったけどイオンまでちょっと遠いしな～～
そのあと大阪ガスに行きましたが、いっぱい残ってました～(*^^)v建物ダサイシ人気ないのかなぁ～

[60: 周辺住民さん]

不動産マニアの私からみて、どう見ても見た感じのクオリティというか、格が大阪ガスの方が上です。
パークタウンの県道から見えるところに建っているのは日拓だけですからパークタウン全体の格が下がってしまっていると思います。
大阪ガスの方が11区画多いですから、No.59さんのいうのが本当だとしても売れ行きは同じくらいですね。
立地のハンデがありますしね。あの場所であれだけ売れているのは大したもんです。
日拓はチラシではⅢの立地に関して何も記さず、立地の悪さをあえて隠しているような印象を受けます。