１年半前に超長期固定３２年で契約しましたが（３％超）、最近の金利低下傾向により、超長期は逆にリスキーな気がしています。
１０年固定のキャンペーンものだと２%前後、その後も金利優遇もあり、そんなことを考えていたら、１０年後の金利が優遇後４．５%程度ならば何とかなりなりそうな感じもするのですが（一応シュミレーションしましたが）。
年間あたり１０万円強減額。
１０年後５０万程度は残債の差があり。
現在の残債３千万弱、期間３０年チョット。
やはり借り換えした方が良いのでしょうか（手間賃を払ってでも）
アドバイスをください。
[スレ作成日時]2008-01-23 18:29:00
＼専門家に相談できる／
返済開始１〜２年で借り換えるのはどうなんでしょうか？
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19:
入居済み住民さん
[2008-02-07 01:13:00]
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スムログ 最新情報
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10年固定2.1%→10年固定1.85%です。
借換先が保証料無料のため、諸費用分引いても40万円強の保証料の戻りがあります。
その40万円分は返済額の軽減に使用します。
ちょうど今月150万円繰り上げ返済しようと思っていたので、
40万円強の保証料の戻りと合わせて190万円強、
この分を減らした額で借り換えることで、毎月1万円返済額が減ります。
もちろんその軽減分も来年の繰上げ返済にさらに上乗せするつもりです。
借換先がどこの銀行かモロバレですね。。。