計算があっているのかわからないのですが、次の条件で10年後の残金がどうなっているか試算してみました。
3,800万円を年率1.85の当初10年固定で33年支払い
そうすると、10年後の残金は2,899万円です。
が、実際に支払ったのは、1540万なのに、900万しか減って伊ません。
最初は利子分が多いせいだとはわかっていますが、これには愕然としました。
また、仮に10年後借り換えする場合も、実際に払った金額を差し引いて、2300万になるのではなく、500万も多い2900万を借り換えすることなってしまうのでしょうか。
繰上げ返済しても、利子分に消えてしまうのでしょうか。
* できれば繰上げ返済した場合のシミュレーションも見たいのですが、インターネットでできるよいサイトを知りませんか?
ちょっと愕然としたので、皆さんにご意見を聞いてみたいと思いました。どうぞよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-02-03 18:19:00
利率の恐怖!
2:
匿名さん
[2008-02-03 18:44:00]
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長期のローンとは、そういうものです。1.85%だからまだマシなのであって、これが仮に3%なら、最初の10年は1,800万支払って金利が1,000万、元本が減るのは800万です。
繰上げ返済すれば、元本(あなたのいう残金)部分がその金額分減るので、利子に消えることはありません。
金利をむさぼられたくないなら答えは一つ、短期でローンを組むことです。
シミュレーションのサイトはあるのかも知れませんが、ローンの仕組みや繰上げ返済の効果を自分の肌で実感するためには、excel で PMT関数を使って返済表を作ってみて下さい。