利率の恐怖！

[匿名さん]

計算があっているのかわからないのですが、次の条件で１０年後の残金がどうなっているか試算してみました。

３,８００万円を年率１．８５の当初１０年固定で３３年支払い

そうすると、１０年後の残金は２,８９９万円です。

が、実際に支払ったのは、１５４０万なのに、９００万しか減って伊ません。

最初は利子分が多いせいだとはわかっていますが、これには愕然としました。

また、仮に１０年後借り換えする場合も、実際に払った金額を差し引いて、２３００万になるのではなく、５００万も多い２９００万を借り換えすることなってしまうのでしょうか。

繰上げ返済しても、利子分に消えてしまうのでしょうか。
＊　できれば繰上げ返済した場合のシミュレーションも見たいのですが、インターネットでできるよいサイトを知りませんか？


ちょっと愕然としたので、皆さんにご意見を聞いてみたいと思いました。どうぞよろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>2さんの回答が全てでしょう。
あとのレスは蛇足みたいなもので、スレ主さんの反応が無ければこれ以上展開の仕様が有りません。

[22: 匿名さん]

バ　カ　ですか？

[23: 匿名さん]

こんな奴がいることに恐怖を感じるのは俺だけですか？

[24: 匿名さん]

利率っていうか、利子なんだろうな。はらってもはらっても元本が減らないことを返済計画に入れずに銀行のいいなりになるやつの方が俺は怖いね。利子を減らすのに元金返済額や変動を薦めるのも怖い。短期もどうかな？基本は借入金を少なくして繰り上げ返済でということにつきるんじゃないか？

[25: 匿名さん]

↑
「元金返済額」→「元金均等」な

[26: 匿名さん]

↑
↑
それと利子を減らすんじゃなくて、元本を減らすな。もうないかな。

[27: 匿名さん]

逆に毎月積み立てて１０年間で１５００万払ったら５００万確実にリターンがつく商品があるのか？あったら教えて！

[28: 匿名はん]

２０年前の銀行の住宅ローンの利率は、確か８パーセント台だった。
これに比べたらいかに今の人たちがラッキーかと思う。
利率にびびらんと、粛々と返すべし。

[29: 匿名さん]

こんな恐怖の釣りスレはいちいちレスつけないで自然に埋もれるのを待ちましょう。
てことで終了。

[30: 匿名さん]

>27
あるけど教えないよ。

[31: 匿名さん]

もっと恐怖なのは、マンションの修繕積立金とか駐車場代だよ。せっかく買っても自分のものになった気がしないし、ローンの利子と一緒で戻ってこないからなあ。しかも住んでいる限り延々と払い続け、いつ上がるかもわからない。。。

[32: 購入経験者さん]

利率に団信保険料が入っていることもお忘れなく。もちろん銀行の利益から比べるとわずかだと思いますが。

[33: 住まいに詳しい人]

いろいろスレ主さんにとっては厳しい（？）と思われるレスがついていますが、スレ主さんはご覧になってますかね？？

お感じになって頂きたいのは、世間一般の人（こちらの方は詳しい部類なのかもしれませんが）は皆知ってて当然のことなのですよ。ローンを組むときに仕組みをご理解なさらずに組まれたってことですよね？

おそらく、３８００万も借りれたのだから、収入もある程度高い方なのだと思います。
なので、ここは難しいことは考えずに繰り上げ返済を頑張って少しでもローン残を減らすことに努力されてはいかがでしょうか。

きっと、銀行の方やマンションの営業の方に親切に信頼をよせて、お任せでことが進んだのではないかと思います。
人柄はきっと素晴らしい方なのだと思います。

ただ、次に銀行に相談するときは、勉強されるかどなたかに相談されるかして、注意して話をすすめてくださいね。

[34: 匿名さん]

ローン＝借金　資産運用＝賭け事

[35: 匿名さん]

まともに答えてる方もいるけど、
10年固定で1.85なんて低い金利で借りれて、
ウハウハしてる人達への、皮肉でしょ？でしょ？

[36: 匿名さん]

>>34
住宅ローン組むのも立派な賭け事だけど。
逆ザヤのリスクは、どの金融商品にも負けないくらい大きい。

[37: 匿名さん]

＞３５　なかなかおもしろい深読み。
＞３６　つまらん揚げ足とり。

[38: 匿名さん]

スレ主が逃亡したスレで熱い議論お疲れさん。

[39: 匿名さん]

>>３８＝お約束の冷やかししかできない人

[40: 匿名さん]

万を除いて計算して、出したい金額に最後に万を付けると良いよ。