2008年2月又は3月実行で地銀と三菱東京UFJで迷ってます。

[ナイト2000]

皆様こんにちわ。

現在住宅ローン2450万円を10年固定で組もうと思っているものです。
繰上げ返済を頑張って完済を20年〜25年でなんとかしたいと考えて
います。とりあえず10年で500万円ぐらいは繰り上げようと思ってます。
そこで以下の２行で非常に迷ってます。


　地銀(提携)：10年固定　全期間1.5%優遇　2月金利優遇後2.05%
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保障料:約60万円

　三菱東京UFJ(提携)：10年固定　当初1.7%優遇　10年以降1%優遇
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2月金利優遇後1.85%
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保障料:無料

とりあえず地銀の方は本審査通り、2月実行も3月実行も可能です。

迷いのポイントとしては・・・

①地銀の場合、2月の金利で言うところ、UFJより、金利0.2%高いが、
　10年後も1.5%優遇が受けられること。
　※UFJと比べた場合10年後0.5%優遇幅が大きいです。

②UFJは地銀と比べて10年間は0.2％低いが10年後1％の優遇しか
　ないこと。
　※地銀と比べた場合10年後0.5%優遇幅が小さいです。

③UFJは保障料無料キャンペーンを実施しており、実質保障料の
　60万が無くなれば借入金は約2390万になること。

こんなところでしょうか。

そこでみな様諸先輩方にお伺いしたいのですが、25年ぐらいの
返済目標で借りるとしたら、どちらが得策でしょうか。

10年終わっても残り15年残っている事を考えると10年間終了後
全期間1.5％優遇でUFJより0.5%優遇率がいいわけですが、月々
当初10年間は0.2%地銀の方が高いです。値段にすると月々2300円
ぐらい高くなるわけです。(10年間で考えると267000円違います)
10年後の利率によっても変ってくると思うのですが、知識豊富な
皆様にご意見をお伺いしたく宜しくお願い致します。

PS：UFJの保障料無料キャンペーンは頭金借入金の20%必要って
　　本当なのでしょうか？パンフにはそう書いてありましたけど・・・
　　ちなみに2450万の借入だと20%に届きませんが、保障料無料
　　になって、その60万を頭金に入れればなんとか20%に届きます。


PS2：『三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？』の
　　掲示板を熟読していたのですが、UFJさんでは審査通している人
　　対象なのか分からないのですが、掲示板に書かれている人で25日に
　　は翌月の金利が分かっているようなニュアンスで書かれてい
　　ました。（実際に25日に確認出来ている人もいるようです）
　　そこで地銀であれば2月実行も可能なのですがUFJの場合はまだ
　　本審査をしていない為、3月実行になってしまうと思います。
　　仮に2月25日でUFJで金利を確認出来るとしたら、確認後、金利が
　　上がっていた場合は、2月の金利で地銀でそのまま実行してしまう
　　のも手かなと思っていますがどうでしょうか？

[2: ナイト2000]

すみません。書き忘れましたローンは35年で組みます。

どうか宜しくお願い致します。

[3: ナイト2000]

度々、度々申し訳ありません、ちなみに地銀は繰上げ返済無料で
ございます。

どなたかご意見頂けないでしょうか？

[4: 匿名さん]

3月スレか三菱東京UFJスレで質問された方がよろしいかと。

[5: ナイト2000]

ご意見ありがとうございます！
早速そうしてみます！

[6: ビギナーさん]

こちらは、もう見ていないかもしれませんが・・・

個人的に感じる事として、ＢＴＭＵは、店頭金利の設定が地銀よりは常に高いと感じます。
そのため、10年後の金利再設定の時の金利も地銀より高いでしょう・・・
その時に−1.0%の優遇では不安感があります。

保証料無料キャンペーンは、以前ＢＴＭＵに問い合わせた所、自己資金率などの条件は必ずではないようです。あくまでも審査の基準であって、満たしていない場合でも、場合によってはＯＫの場合もあるそうです。