住宅ローン・保険板「2008年2月又は3月実行で地銀と三菱東京UFJで迷ってます。」についてご紹介しています。
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ナイト2000 [更新日時] 2008-02-15 19:02:00

皆様こんにちわ。

現在住宅ローン2450万円を10年固定で組もうと思っているものです。
繰上げ返済を頑張って完済を20年〜25年でなんとかしたいと考えて
います。とりあえず10年で500万円ぐらいは繰り上げようと思ってます。
そこで以下の2行で非常に迷ってます。


 地銀(提携):10年固定 全期間1.5%優遇 2月金利優遇後2.05%
                    保障料:約60万円

 三菱東京UFJ(提携):10年固定 当初1.7%優遇 10年以降1%優遇
                    2月金利優遇後1.85%
                    保障料:無料

とりあえず地銀の方は本審査通り、2月実行も3月実行も可能です。

迷いのポイントとしては・・・

①地銀の場合、2月の金利で言うところ、UFJより、金利0.2%高いが、
 10年後も1.5%優遇が受けられること。
 ※UFJと比べた場合10年後0.5%優遇幅が大きいです。

②UFJは地銀と比べて10年間は0.2%低いが10年後1%の優遇しか
 ないこと。
 ※地銀と比べた場合10年後0.5%優遇幅が小さいです。

③UFJは保障料無料キャンペーンを実施しており、実質保障料の
 60万が無くなれば借入金は約2390万になること。

こんなところでしょうか。

そこでみな様諸先輩方にお伺いしたいのですが、25年ぐらいの
返済目標で借りるとしたら、どちらが得策でしょうか。

10年終わっても残り15年残っている事を考えると10年間終了後
全期間1.5%優遇でUFJより0.5%優遇率がいいわけですが、月々
当初10年間は0.2%地銀の方が高いです。値段にすると月々2300円
ぐらい高くなるわけです。(10年間で考えると267000円違います)
10年後の利率によっても変ってくると思うのですが、知識豊富な
皆様にご意見をお伺いしたく宜しくお願い致します。

PS:UFJの保障料無料キャンペーンは頭金借入金の20%必要って
  本当なのでしょうか?パンフにはそう書いてありましたけど・・・
  ちなみに2450万の借入だと20%に届きませんが、保障料無料
  になって、その60万を頭金に入れればなんとか20%に届きます。


PS2:『三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか?』の
  掲示板を熟読していたのですが、UFJさんでは審査通している人
  対象なのか分からないのですが、掲示板に書かれている人で25日に
  は翌月の金利が分かっているようなニュアンスで書かれてい
  ました。(実際に25日に確認出来ている人もいるようです)
  そこで地銀であれば2月実行も可能なのですがUFJの場合はまだ
  本審査をしていない為、3月実行になってしまうと思います。
  仮に2月25日でUFJで金利を確認出来るとしたら、確認後、金利が
  上がっていた場合は、2月の金利で地銀でそのまま実行してしまう
  のも手かなと思っていますがどうでしょうか?

[スレ作成日時]2008-02-15 10:22:00

2008年2月又は3月実行で地銀と三菱東京UFJで迷ってます。

コメント  

2: ナイト2000 
[2008-02-15 13:21:00]
すみません。書き忘れましたローンは35年で組みます。

どうか宜しくお願い致します。
3: ナイト2000 
[2008-02-15 17:48:00]
度々、度々申し訳ありません、ちなみに地銀は繰上げ返済無料で
ございます。

どなたかご意見頂けないでしょうか?
4: 匿名さん 
[2008-02-15 17:55:00]
3月スレか三菱東京UFJスレで質問された方がよろしいかと。
5: ナイト2000 
[2008-02-15 18:03:00]
ご意見ありがとうございます!
早速そうしてみます!
6: ビギナーさん 
[2008-02-15 19:02:00]
こちらは、もう見ていないかもしれませんが・・・

個人的に感じる事として、BTMUは、店頭金利の設定が地銀よりは常に高いと感じます。
そのため、10年後の金利再設定の時の金利も地銀より高いでしょう・・・
その時に−1.0%の優遇では不安感があります。

保証料無料キャンペーンは、以前BTMUに問い合わせた所、自己資金率などの条件は必ずではないようです。あくまでも審査の基準であって、満たしていない場合でも、場合によってはOKの場合もあるそうです。

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