１０年固定借り換えで一番利率＋諸経費がいいのは？

[とレゴら]

どこでしょう？

[2: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪかな
１０年固定１．９５で条件にあえば保証料不要
固定期間終了後は優遇１パーセント
問題は繰上手数料がただじゃないとこかな
それでも５千円以内だったと思うけど

[3: 申込予定さん]

同じ銀行での借り換えには適用ないんですよね。残念！

[4: 匿名さん]

三菱東京UFJ、２月の10年固定が優遇後１．８５になるようです。
ちょっと前では考えられない数字になってきましたね。
他行ははたして？

[5: サラリーマンさん]

０４さん。
2月金利1.85は本当ですか？
私は本日古くからの知り合いの副支店長に確認とりましたが、まだ未決定といわれましたが・・。
2月実行で保証料無料と併せ借り換え予定ですので本当ならうれしい情報ですが・・

[6: 契約済みさん]

mufgが最強で？

[7: 匿名さん]

2月実行予定
ろうきんが1月1.9％、2月は？？ですけど・・・

[8: 匿名さん]

>>05
1/25(金)の夕方に来た知らせです
なんかもう変動金利並ですよね

[9: 申込予定さん]

そうですね！変動とだいたい0.5％の差ですか・・・魅力ですね。
ただ半年後位にもう一回金利下がりそうな気もしているのでまだまだ変動で様子を見たい気もしてますが・・・２月の１０年固定の各行の金利楽しみです。激戦必須！！！
諸経費は三菱の保証料なしや新生の１０年特約変動が少ないような気がします。

[10: 匿名さん]

>>09
>変動とだいたい0.5％の差ですか
すいません、変動金利の１パーセント優遇後は１．８７５かと思ってました。
変動って１．３パーセント程度なんですか？

[11: 申込予定さん]

デベ優遇とかでだいたい２．８７５の基準から-1.4or-1.5で１．４７５or１．３７５です。
１．３７５とくらべて0.5の差とかきました。

[12: 匿名さん]

三菱は今の銀行なので借り換えでキャンペーン金利を適用するのはだめそうです。
となるとどこがいいですかね？
ろうきんでしょうか、三菱信託でしょうか、三井住友でしょうか、みずほでしょうか、中央三井信託でしょうか。
どこも、１０年固定は２％弱といった感じですよね。

[13: 申込予定さん]

三菱UFJで以外で他にあるかな〜

購入時当初の自己資金を２０％以上入れている。との事で保証料無料で諸費用は２２万程でした。
この諸費用だとシュミレーションをした新生銀行よりも安かった。
新生は根抵当なのが気になっていたし・・・

三菱UFJ２月末の借り換え予定で１．８５％
今まで払っていた団信保険料も銀行負担になり、７大疾病保険を追加でつけても保険料は
たいした金額ではないので三菱UFJでの借り換えメリットが当方には一番かな〜と思っています。

繰上げ返済は１０万からできるらしいが繰り上げ返済時の手数料がネット経由で
１００万未満が４２００円・１００万以上が１９９５０円もかかるのが少し気になる。

[14: 私も借り換え検討中]

13さん
私もこれから申し込もうと思ってるのですが
もしよろしければ、参考までに諸費用２２万円の内訳を教えていただけますでしょうか。

[15: 匿名さん]

１４さん

抵当権設定費用　　151,750

印紙代 20,000

事務手数料 31,500

合計　 203,250


今日三菱ＵＦＪ行って来たんですが借り換えの人が多くなって忙しいとのことでした。
他行もどこまで頑張ってくれますかね？

[16: 私も借り換え検討中]

１３さん

とても参考になりました！ありがとうございます。

この三菱東京ＵＦＪのキャンペーン期限の３月末までに
もっと競合的な商品が出てくることを期待しています（^^

[17: 申込予定さん]

１３です

１６さん

１５さんは１３の私ではなく別の方です。同じような内訳ですが・・・


抵当権設定費用　１４万６０００円

印紙代　２万円

事務手数料　３万１５００円

ここまでで１９万７５００円ですが、銀行の人に前借り入れの抵当権抹消に費用がかかるから
プラス２〜３万円程みてください。と言われ、合計で約２２万円程の諸費用計算です。

前借り入れ先の保証料がざっと計算してもらっただけですが、おそらく１５万円程
戻ってくるような事を三菱UFJさんに言われました。

そうなると諸費用分と前保証料を相殺して７万円ほどで借り換えができる事がわかったので。

２月２９日予定なので、もし３月の１０年固定金利が１．８５％より安い場合は融資実行日を
１日延ばして３月１日に変更できるのか聞き忘れてしまったのですが・・・
そんな事できるのかな〜

[18: 匿名さん]

中央三井も１．８５のようです。ろうきんは利率では勝てない。三井住友もここまで下げれないのでは？三菱東京UFJ以外だとここが最強かな。諸経費はどこもだいたい１００万ちょっとでしょう（保証料含む）。

[19: 匿名さん]

保証料って残債と返済期間で決まってくるから
一概に保証料含む諸経費が１００万ちょっととは限らないような・・・

[20: 18]

そうでした（笑）。でも大差ないような感じですよね。これって借り換えの時に相殺できるという前提でいいのでしょうか。銀行にもちゃんと聞きますけど。

[21: 匿名さん]

残債24,500千円　10年固定2.05％　終了後△0.4％　35年ローン２年目　保証料500千円支払済み
という条件ならば、
今、MUFG10年固定（事務手数料250千円・保証料無し）に借り替えるべきでしょうか。
それとも、このまま継続し、現在の10年固定が終了する頃に借り替えを検討するべきでしょうか。
現在、この二択で悩んでいます。是非、ご意見ください。