年収800万円ローン4,500万円ってどうでしょう

[匿名]

年収800万円　住宅ローン4,500万円　頭金0円　貯金は諸経費，入居のための家具，電化製品及び引越し代を
除いて、約350万円（残り）。短期を全額選択（とりあえず2年）。ただし金利優遇制度▲1％を全期間受けています。
子供一人。妻はパート（100万円/年以下）。支払いは約7.5万円　ボーナス約35万円。管理費・修繕費約15,000円。駐車場代約18,000円。住宅手当約16,000円。
これって無謀でしょうか？皆さんの意見を聞いているとこの選択は間違っているような気がしてきました。

[22: 匿名さん]

自分もかなり分不相応のマンションに手を出してしまった感があり、
心配し始めると、とめどなく心配事がふくらんでいく時があるのですが、
本当に気に入った所に住めるということがより自分の活力につながり頑張れる
という気もします。頑張って収入が増えるかどうかは別問題ですが（笑）
ただ精神論ではローンは楽になりませんので、私自身の意見を言わせていただけるなら、
やはり私も２年の短期固定よりは長期固定、もしくはミックスの方がよろしいのでは
ないかと思います。奥様はパートかもしれませんが、それでも御本人の収入と合わせて
十分やっていけるのではないかと思います。
お互い頑張りましょう。

[23: 匿名さん]

>>21
18さんの年収には及びませんが・・。
トピ主さんはまさに価値観が定まっていないからここで相談したのではないでしょうか？
ローンが大変でもこの家のためならなんでもする！って価値観があれば迷うことはないでしょう。
住宅ローンに多少の無理はしてもいいと思いますが（いろいろ夢もあるでしょうし）、
８００万で４５００万の借金は私だったらしません。
せめて、長期固定で計算した上で結論を出して欲しいと思います。

・・・と19〜21に釣られすぎました。

[24: 匿名さん]

>>19
それは、トピ主に贈ることばですね。

[25: 匿名さん]

皆さん４０００万以上の高額ローンを組まれて返済総額が６０００万程度と思いますが、
それだけの返済能力があるというのは大したものですね。
普通の人は３０００万のローンで返済総額４５００〜５０００万が限界だと思います。

[26: 匿名さん]

>>>18
baka

[27: 匿名さん]

我が家は年収８００万ほどですが、このたび１８００万のローンを組みました。
それでも、ドキドキ。２０年ローンの１０年間金利固定です。
４５００万なんて怖くてとてもとても…。

[28: ご相談]

みなさん、いろいろとご意見ありがとうございます。
具体的な教育費や価値観とても参考になりました。
物件を見直しライフプランニングを再検討してみようと思います。

先日気に入った物件が見つかり、現在抽選結果待ちという状況
だけに当選してもキャンセルか、と落胆の色は隠しきれませんが、
家族のこれからにも関わる大事なことなのでしっかり考えたいと
思います。

[29: 匿名]

01です。
35年間金利平均を4％（金利優遇が▲1.0％ですから実質3％の平均金利）で計算しました。
当然繰り上げ返済分も計算し、年収は現在のものを27年もらえる（2013年には定年延長が法令化される）ものとしました。
融資実行時の金利は2.0％（実質1.0％）ですから2年間約180万円は繰り上げ返済のためにためられます。
それでもやっぱり無謀でしょうか？

25さん
4000万円で返済総額6000万円っていうのはどのような金利で考えられたのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29
あり？28のレスでもう諦めたのかと思ってました。
それはさておき、2年間１８０万繰上返済できるのはわかりましたが、
一方で繰上返済ではない純粋な貯蓄は１年間でいくら貯められるのでしょうか？

[31: 匿名]

30さん
純粋な貯金は年間100万程度です。生活費は月々17万円程度です（教育費除く）。

[32: 25]

>01さん

MSNのローンシュミレーションです。
借り入れ４０００万円、
返済期間３５年、
金利２．５％、
元利均等、
ボーナス返済なし
総返済額　６０，０５９，１９６円

金利３．０％　では
総返済額　６４，６５４，８３２円

金利３．５％　では
総返済額　６９，４３２，８２７円

[33: 25]

＞01さん

大変失礼いたしました。
スレ主さんの3.0％条件ですと、
総額　７２，７３６，６８６円でした。
６０００万などと過少に思ってしまいました。
改めて　与信額の大きさに驚きました。

[34: 匿名さん]

昨年夏に契約し、来年春に入居します。最近、ローンの大きさに不安になってきました。
会社の調子が良くなくて、昨年末のボーナスが激減しました。５０万程度になっちゃいました。
まあ、ＳＥなので、転職はし易いのが救いですね。
今、頭金を頑張って貯めていますが、厳しくなってきました。車も持ちたかったけど、
無理なので手放すことにしました。お金持ちと結婚して幸せになりたい今日この頃です。

購入予定マンション(６,５１０万)、頭金(６６０万)、ローン(５,８５０万)
３８歳、独身、９００万。管理費＆修繕積立（３万５千円）
４０階の部屋で、眺望最高、一目惚れです。これ以上の出会いはないです。

[35: 匿名さん]

頭金、ちょっと少ないが……。年収の6倍強のローン額も、
年齢を考えると、なかなか……。

[36: 25]

>01さん

>3％になっても問題ありません。一応3.5％になってもローン支払いと日常生活は問題なくできます。
>税金や社会保障など除いても500万円弱。支払い200万/年程度なら問題ありません。

スレ主さんは年収８００万で２００万円の支払い能力がありますので、３５年間で総額７０００万の支払いもＯＫだとわかりました。

[37: 25]

＞０１さん

自分も改めて計算したところ
月収税込み５０万円＋ボーナス税込み１００万円（2回）で年収８００万でした。
手取り収入での感覚しかなかったので、年収５００〜６００万程度と勘違いしていましたが、
毎年の貯蓄＋家賃で２００万程度ありますので、たしかに年２００万円のローン支払いは可能だと思います。

ただ、スレ主さんと違って年齢が高いので返済期間２０年〜２５年が妥当なところです。
年２００万円の返済で返済総額４０００万くらいが、自分の与信限度と思います。
ちなみに低めの金利３％であれば、３０００万が借りられる？

[38: 匿名さん]

＞36
スレ主さんって38歳じゃないの？　73まで毎年200万？

[39: 匿名さん]

>>38
よく考えて
そんなことあるわけないでしょ
繰り上げ返済するでしょうし、金利は変わるんだから
現在38歳の人が定年するのは法律で65歳になるんだよ
勉強して

[40: 25]

>38さん39さん
スレ主さんが２７年間の返済可能期間ということを見逃していました。
大変失礼いたしました。
スレ主さんは今の１％金利の内に繰り上げ返済をして返済期間を短縮する計画ですが、
仮に最初から金利４％の想定（実質金利３％）で２７年返済で再計算すると、
返済総額６５７１万円　元利均等払いの返済では年２４３万円の返済となり、
返済余裕額の年２００万を少し超えていますが、
スレ主さんも、もちろん融資した金融機関も、
この程度（年収の３０％）は大丈夫とお考えなのだと思います。

[41: 匿名さん]

正直、なんでそんな高い家に住むかねぇ。
30歳で年収800万だけど、いま、真剣に中古の2500万の
マンションを買うか買わないか悩んでます。
頭金500万、諸経費150万を準備しています。
もちろん、4000万〜4500万ぐらいのを買うことも出来るんですが、
とても、家にそんな金を出す気になれません。
お金の価値、わかってるんでしょうか？
それとも、僕がドケチなの？