手持ちはいくら残す？

[スレ主]

ローンを組むにしても　いくらかは貯金を残すと思うんですが　皆さんはいくら残しましたか？

1.世帯年収　2.年齢
3.物件価格　4.諸費用　家具など
5.頭金　6.ローン金利（年間返済額）
7.手元に残した資金

などなど　参考にしたいので　教えてください！

[2: スレ主]

ちなみに　うちは

1.年収　750　2.年齢　35

以下　検討中で

3.物件価格　4500くらい　4.諸費用　500くらい？
5.頭金　2000万くらい
6.ローン　2500くらいだと年間120くらいでおさまるか、金利次第
7・1000万くらい手元に残す（有価証券含む）

です。

[3: 匿名さん]

1.世帯収入手取り600万円（夫300・妻300）2.共に35歳　3.1840万円　4.400万円くらい　5.全額キャッシュ(夫婦持分あり）6.なし　7.600万円（夫300・妻300）です。土地が親族所有なので、幸いにしてローンを組まなくても現金購入が可能でした。手元に残した資金は、お互いの手取り年収相当額でした。　

[4: 匿名]

1.８００万
2.４１歳
3.２４００万
4.諸費用５０万（キャッシュ）　家具：１３０万
5.２４００万
6.ローン金利　０％
7.８００万

キャッシュで買ったら諸費用が安くてビックリしました。

[5: 匿名さん]

１　年収　1000（夫600　妻400）
２　年齢　夫34　妻33
３　物件価格　3400
４　諸費用　　200
５　頭金　　　1700
６　ローン金利　0.9（２年固定）と2.8（１５年固定）のミックス
　　　　　　　　年間返済額は約120
７　500

参考になれば。

[6: 匿名さん]

生活状況は１００人１００通りだから、参考に成らないよ。
そんな事を聞いている暇があったら、ご自分の必要額を計算するべきなのでは？？？

[7: 匿名さん]

ここのスレは無謀スレと違って堅実スレだね。

[8: 匿名さん]

ほんと堅実。　良くみんなそんなに頭金貯められますね。すごい。

あるだけ使おうとは思って無くとも、収入増えたらやっぱり支出増やして生活レベル
上がっちゃうし、1回100万コースで海外旅行もいくわでナカナカうちは貯金できませんでした。
でも家も買っちゃいますが。（笑

幸せだし、前向きになんとかスルサ！！　

[9: 匿名さん]

依然読んだ本には、自分の年収分は残しときましょうと書いてありました。
無職になった時に、一年は暮らしていけるでしょ。（失業保険は考えないとして）
という安易な説明でしたが。

[10: 匿名さん]

>>09
「依然」ってこれでよかったか？

[11: 匿名さん]

10さん、「以前」ですね。
ちなみに我が家は
1. 1,500(夫1,300+妻200)
2. 48才（妻44)
3. 5,700（共有）
4. 500位（家具、家電含む）
5. 現金一括
6. なし
7. 1,500位

妻が相続していた土地を売却したのでローンを組まなくて済みました。
当然ですが、持分は妻の方が多いですわ。
手持資金は09さんと同じで（どこかで刷り込まれたか？）年収１年分
あれば安心かと。

[12: 匿名さん]

このままでは無意味ですよ。
生活スタイルで違うんだから。
1000万以上手元に残すくらいだったら、少しでも頭金に入れた方が良い人も沢山いる。

無理やりデータとして集計するのであれば、
8.購入前年度の年間の支出額
9.8に対する7の割合
というのを入れれば、参考にはなるかもね。

[13: スレ主]

データ　ありがとうございます。参考になります。
引き続き　よろしくお願いします。

皆さん堅実ですね。やはり　キャッシュ購入が理想だと思いました。

[14: スレ主]

＞1000万以上手元に残すくらいだったら、少しでも頭金に入れた方が良い人も沢山いる。

しかし　不測の事態のことを考えると　手持ち0と言うわけには行かないのではないかと・・。
年収1年分あれば、というのは　確かに安心ですね。
そうなると　我家では　あと250万円くらいは　つぎ込んでも大丈夫ということでしょうか？

私の周りでは　300万が最低ライン、という人が多かったですが　それはちょっと不安かな？と思いました。（特に子供がいたりすると・・。）

あと　物件価格もローン額も　皆さんに比べて　多すぎる？と思いました。
もうちょっと　身の丈にあった物件を探してみようかと思います。

長らく　多めに貯金がある、毎月の貯金額も多目、の生活を続けてるので
手持ちが少ない、毎月の貯金も少なめという生活に不安を感じます。

[15: スレ主]

ちなみに

＞8.購入前年度の年間の支出額
純粋な貯金としては　+200くらい
（旅行や車貯金は別）

＞9.8に対する7の割合
という訳で　1000万残すとすると　割合は　20％

[16: 匿名さん]

>>15
8が200なわけないじゃん。
生活費やレジャー費を含めないと、
生活スタイルにあっているかどうか分からないのでは？

[17: 匿名さん]

1.世帯の所得　１０００（夫）＋５０（妻）
どちらも収入ではなく総合課税ベースの所得です。
妻は給与・配当収入で５００万円と株式譲渡所得が６００万円ありますが、総合課税だとこの所得になります。
2.年齢　５３（夫）５８（妻）
3.物件価格　５６００
4.諸費用　家具など　１５０万円
5.頭金　４９００
6.ローン金利　１．５％（５年固定２０年）元金均等です。
7.手元に残した資金　３２００　別にローンが２０００＋１５００＋９００あり
8.購入前年度の年間の支出額　５００
9.8に対する7の割合　３２００／５００＝６．４（８を基準に７がどのくらいかを見るんだから分母は８の方）
今月１５００万円のローンを全額返済しました。
持ち金は１７００万円に減りましたが、さらにアパート建設に５００万円既に持ち出しており、
これで持ち金は１２００万円に減りました。（９は２．４になりました。）

[18: 匿名さん]

皆さんお金持ちですね・・・
最近購入しましたが、うちは使い切ってしまいました。
今月もらうボーナス=貯金くらいしかありません。

[19: 匿名さん]

見栄で嘘書いてる人、手を上げなさい！

[20: １７]

>>18
うちは、サラリーマン共稼ぎですが、アパートや貸家も経営しています。
ローンはこれら不動産経営のためのもので、
建物を借金で建てないと税金に収益の何割ももっていかれてしまうため、敢えて借金をしています。
当然、資金は余りますから、最近までは株式や投資信託で運用していました。
昨年、その手持ち資金の半分少しをつぎ込んで自宅を購入したわけです。

今月、アパートローンの１つを返済したのは、
古い貸家と土地を購入する時に借りたローンを返済し、
新たに建物だけのローンを約１億円借りるためです。

株式運用はここ１０年近く続けて、
高い率の配当をもらい、価格もかなり上がりましたから、
かなり資金的にゆとりが出来ました。

[21: スレ主]

まちがえてしまいました。すみません。収支かと思ってました。
8は　支出額なんですね。
300くらいかな？（税など除いて）　税・保険こみだと　500くらい。

9は　1000/300　とすると　3.3　1000/500　とすると　2です。

しっかりした人が多そうです。
確かに今は　投資利益が　年50〜100はあるので　それもなくなってしまうんですよね。

[22: １７]

>>21
分子と分母を間違えないでね。
何に対してどうかというものだから、
どちらが基準となるかを、文章を読んで把握しなければなりません。

[23: スレ主]

あらあら　スミマセン。数字が苦手なもので・・。

ところで　我家の結論が出たので　書かせてもらいます。

結局　あと5年くらい　購入は見送ることになりそうです（物件さがしは　細々と続けます）
5年のうちに　最低1000万　出来たら　1500万円貯めて　資金を　4500万円くらいにして
資金と同額くらいの物件を買おうということになりました。
ただ　1000万円くらいは手元に残し　その分はローン（多分　親ローン）にしようと思います。

いろいろ　間違ってしまったことからもおわかりかと思いますが
当方　非常に　そそっかしく　細かい計算が苦手なので　やはり　家購入・ローンには慎重になったほうがよいかなと思い出した結論です。

大変　お騒がせしましたが　皆様のご意見大変参考になりました。
ありがとうございました。

[24: １１です]

スレ主さんの結論は大変結構だと思います。
５年後だと住宅事情は現在より購入側に有利になっていることでしょう。
手許にある程度の資金があれば、魅力的な物件が出ても冷静に判断できますしね。
まだお若いし、この調子でコツコツやっていけば必ず良い物件が手に入りますよ！

[25: １７]

石油価格の上昇から住宅用の建材価格も上昇してきました。
金利はここで暫く一服していますが、
数ヵ月後にはまた上昇をはじめると思います。

うちの場合は、自宅用には公庫財形を使ったくらいでローンは殆ど組んでいませんが、
カミサンはアパート事業用に、
建物価格プラスアルファの全額をローンを組んでいますし、
自分が今回借りるのも同様なローンです。
他人様用の建物に全額ローンを組むため、
自宅用のローンはあまり組まないようにしており、
税金対策も兼ねたものです。
住宅ローン減税より、不動産所得での節税が優先です。

持ち金が多いにこしたことはありませんが、
スレ主さんの資金計画は
私としては慎重過ぎるくらいに思います。

[26: 匿名さん]

1.８００万
2.４１歳
3.２４００万
4.諸費用５０万（キャッシュ）　家具：１３０万
5.２４００万
6.ローン金利　０％
7.８００万

[27: 匿名さん]

みんなすごいね。うちなんか鼻血も出ないな。
1.1000万
2.38歳
3.5700万
4.諸費用200万
5.頭金1700万
6.2.4
7.300万

怪我や病気しないかヒヤヒヤ生活。

[28: 匿名さん]

定年まで短いので、手元に多めに残しました。
1.700万
2.42歳
3.4200万
4.250万
5.頭金2700万
6.ローン1500万　10年固定　2.1%
5.2000万

[29: 匿名さん]

ローン額を多くして、手元に多めに残すか、
手元資金を少なくして、ローン額を少なくするかは、すごく悩みました。

結局８００万円を残しました。

1.７００万円
2.４２歳
3.４,３８０万円
4.３００万円
5.１,９００万円
6.ローン２,５００円　１０年固定 2.05%
7.８００万円

常に８００万円程度を手元に残しながら、
これから貯金できた分は、繰上げ返済に充てようと考えています。
万一、月々の返済が厳しくなったら、手元資金を投入して、
返済金額軽減の繰上げ返済をして凌ごうと思ってます。

[30: 匿名さん]

>>25
うるさい

[31: 匿名さん]

1.１８００万円（２馬力ね）
2.４４歳
3.４８００万
4.２５０万円
5.１８００万円
6.ローン３０００万円　３年固定 1%
7.８００万円

３年間はローン返済のみで、繰上げはしません。
３年後の金利は住宅ローン減税額より間違いなく高くなると思うので、３年間で貯めた分を
一気に繰り上げします。目標は50歳までの完済。

[32: 匿名さん]

１　年収　1100（夫800　妻300）
２　年齢　夫32　妻30
３　物件価格　4500
４　諸費用　　300
５　頭金　　　1500
６　ローン金利　全額変動1.2％優遇＆3％以上は会社補填　35年
７　手元残額　900（有価証券含む）

10年で完済予定。
普通かな？

[33: 麿]

みなさん、医療費や入院費はあまり残してませんか？
うつの場合、一応何かあったときのために、５００万は残しています。
しかし父が大きな病気になって、入院してしまったときのことを考えたら、収入がなくなるのでローンや税金をはらっていけないような気がします。
みなさんは、どうしていますか？

[34: 匿名さん]

みなさん、医療費や入院費はあまり残してませんか？
うつの場合、一応何かあったときのために、５００万は残しています。
しかし父が大きな病気になって、入院してしまったときのことを考えたら、収入がなくなるのでローンや税金をはらっていけないような気がします。
みなさんは、どうしていますか？教えてください

[35: 匿名さん]

すみません、「うつ」じゃなくて、「うち」です。。。。。

[36: 匿名さん]

やはり　払えなくなったときどうするか？ということも考えてローンを組むべきと思います。

不測の事態が起きた時半年くらいの生活費　と　ローン代　は手元に残す
売却した場合ローンを清算したらいくらくらい手元に残るかを計算しておく

ちゃんと計算しておいてもいざとなったら冷静に判断できないかもしれない
しかし　何も想定してないよりはマシだと思います

うちは1000万　+　医療費150万　手元に残します

[37: 匿名さん]

来年3月入居のマンションを契約済みです。
今年の秋には結婚の予定でして、手元に残るのは150万円くらいの見込みです。
家財道具をどうしましょ？という感じです(汗)

[38: 匿名さん]

3200-3500万くらいの物件検討中です。
手持ち資産は　3500くらいありますが　株・外貨・債券で7割くらいです。
親から援助　1000万あります。

1000万頭金にして　諸経費や家具などを自分たちで払い
2500くらい変動金利で借りようかと思ってますが
やっぱり　ローン組まないほうが良いのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38
それだけあれば、現金買いでしょ。

私は病気で、いつリストラにあってもよいように、老後資金（個人年金）と
年収３年分の債券を残しました。

[40: 匿名さん]

>38
うちは、株は売ってよさそうなものだけ売りました。
外貨はローン控除も含めて考えて、ローン金利と同等、もしくはローン金利より利率がよかったので残しました。
手持ちの現金はほとんど残してないのですが（100万ぐらい）、
いざという時は外貨を売ればという安心感があります。
それにしても３８さんは余裕あるね。
もう少し高い物件には興味がないのかしら？欲がない？

[41: 匿名さん]

>>37
購入後に払う固定資産税や不動産取得税のことも忘れないでね

[42: 匿名さん]

38です

＞もう少し高い物件には興味がないのかしら？欲がない？

というより　欲張りすぎなんです。
高い物件（5000万くらい）も検討したんですけど
住居に全力投球していいのか　不安で。
資産は　まあまああるほうですが
お給料は普通のサラリーマンなので　身分相応がいいかなと思いました。
が、3500くらいで買えると思ってた物件が　結局3800-4000くらいになりそうなことが判明し　また振り出しに戻り中です。
家って難しい。

[43: 匿名さん]

>42
世の中には無謀な人がたくさんいるというのに、あまりに堅実な人がいてビックリ！！
まあ、家が一番ではないからね。
旅行なり、教育なり使いたいところに使えばよいかな。
でも、本当に買いたい物件だったなら、3800-4000くらいの物件も問題なく余裕で買えそうだが・・

[44: 匿名さん]

＞でも、本当に買いたい物件だったなら、3800-4000くらいの物件も問題なく余裕で買えそうだが・・

まだ　35歳なのでこの先買い替えやら建替えもあるだろうし
老後の資金もためないといけないし
教育費もかかるだろうし・・。
（旅行とかはあきらめられるとして）考えなくちゃいけないことが山ほどあります。
お給料が右肩上がりだった親の世代がうらやましい。
堅実に　物件探しがんばります。

[45: 匿名さん]

＞４４
そんなことばっかり言ってたら一生買えませんよ・・・

[46: 匿名さん]

頭金にほとんど入れてしまって後悔してます。
新居の家具やカーテン等に想像以上にかかりますね。
上を見たらきりがないですが・・

[47: 匿名さん]

みなさんお金持ちでうらやましー
私は手持ちの残りが１００万を切ってしまいましたよ
それでも当初は５０万だけ残す予定でしたので
結果としては予定よりもお金が余ったのですが（笑

[48: 匿名さん]

1. 年収　1400(夫750, 妻650)
2. 年齢　夫35, 妻33
3. 物件価格　6800
4. 諸費用　　 300
5. 頭金　3500
6. ローン金利　変動1.3%(3.5%以上は会社負担)
7. 手元金　100

手元に残す余裕があったら頭金に充当します。
手元金なんてすぐに増えるんだから100万もあれば十分すぎ。

[49: 匿名さん]

6800万の物件とはすげーな・・・
さすがDINKSは違うね。
うちは1馬力だからとてもとても・・・

[50: 匿名さん]

1. 年収　2200(夫1100, 妻1100)
3. 物件価格　6000
4. 諸費用　　 300
5. 頭金　2000
6. ローン　4000　金利 変動 5年固定
7. 手元金　2000

何が起こるか分からないので、手元は厚め。
2000あれば、収入ゼロになってもしばらく生きていける
ので、その間に損切り売却して、田舎に帰ります。
期前弁済は5年後の固定期間終了後にどうするか考えます。
余剰資金はまあ、期限の利益を買っているのだからコスト
として認識します。
フルパワーで働けば3年でネット借金はゼロ、その場合、
その時点で考えますが、いつ一馬力になるかわからんし。

[51: 匿名さん]

>50ご夫婦で年収1100万づつってすごいですね！
どんなご職業ですか？