イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？ その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209943/


イニシア豊洲コンフォートプレイス
所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア
公式URL:http://www.i-toyosu.com/

【タイトルの一部を修正しました。2013.1.6管理担当】
【物件の情報を追加しました　2013.1.11 　管理担当】

[516: 匿名さん]

面倒臭い書き込みだな。

[517: 匿名さん]

＞５１５
今は枝川に立地するこのマンションの話をしている。
東京の話じゃないよ。

[518: 匿名さん]

イニシア枝川とか言ってるヤツは
品川駅前で「港区なのになんで品川なんですか？」って聞いてきてごらん。
ご自分の価値がわかるから

[519: 匿名さん]

↑　誰も品川や港区の話なんてしてませんよ。

大丈夫ですか？

[520: 匿名さん]

例え話も通用しないんだ、ここのネガさんはｗ

[521: 匿名さん]

↑はたから見てると完全に519さんのほうが大丈夫ですか？って感じですよ。枝川に限られた話じゃないってことでしょ。マンション名に最寄り駅の名前をいれることは取り立てて問題視するようなことじゃないよ。

[522: 匿名さん]

そういう事。
同じネタで何回もドヤ顔で書き込まれても、今更語る事でもないし。

[523: 匿名さん]

枝川嫌いと住人の不毛な戦い

[524: 申込予定さん（近々！）]

初投稿でございます！

今回、この地の歴史も全て調べ、書き込みも全て読ませて頂き、色々悩んで決めました。

「近々申し込みます！」

決め手は現地を何回も昼も夜も見て周り、先に抱いていたイメージと全く違った事、実際に肌で感じました。

なんと、ほどよく整備された閑静な住宅地でした。
道は広く、緑もあり、花もあり、外灯も明るい。
交番もあり、治安的な安心感もある、明るいローソンもある。
目の前にはバス停もある。

また本物件建物仕様・景観も程よく満たされているレベルであり、
値段、地域環境（イメージも含め）も適正にバランスしていると感じました。

そして住民の方々も行政である江東区も未来に向かってこの地域をもっと良くしていこうとしているように感じます。
とても未来に向けて希望を持てる感じがしました。

未来を作るのは強い希望と行動力だと思います、それと尊重や思いやり。過去の出来事・確執ではありません。
その事をこの地の方々は知っているのではと感じます。
ここは枝川、そして豊洲駅が最寄の駅で豊洲を感じる事ができる町、それでいいんです。

楽しみです。

[525: 匿名さん]

>524
同じ地域に価格帯が同程度の
競合の売り出しが何件か有りますが
塩浜、枝川二丁目、枝川三丁目、潮見
ここを選ばれたのは何が決めてですか？
※ネガでも、営業でもないです

[526: 匿名さん]

524じゃないけど
塩浜‥シティハウス、オーベル
枝川‥プレミスト、リビオ
塩見‥クレスト

シティハウスとオーベルは、枝川や塩見と比べると高いよ。
比べるとすると、プレミスト、リビオ、クレストじゃないかな。

[527: 匿名さん]

この周辺で京葉線でOKなら、クレストスカイウィング。
メトロメインで、枝川アドレス気にしないなら、イニシア。
京葉線メインで、枝川アドレス気にしないなら、リビオ塩見。

価格だけなら、リビオ＞イニシア＞クレストだから、妥協点が多い程、安いとこを選ぶんじゃないかな？

[528: 匿名さん]

枝川地区について少々ご教授下さい。

(1)．治安は他の町と変わらない感じでしょうか？
　・たとえば、深夜は外を歩けないとか、女性の一人歩きは危ないなど御座いますでしょうか？

(2)．街の利便性はいかがでしょうか？

(3)．朝鮮系の方が多く住まれてますでしょうか？

(4)．台風の時の高潮で浸水する様な事はありますでしょうか？

拙い文章で申し訳御座いませんが、何卒、ご教授下さい。よろしくお願いいたします。

[529: 申込予定さん（近々！）]

>526さん

コメントありがとうございます。
私は524です。他の競合物件を全て見て徹底的に詳細を見比べた分けでは御座いませんが、
”決めて”はあえて言うならやっぱりキーワード”私でも買えそうな「豊洲」”だったと思います。
ってまだ購入はしておりませんが。。。

１、豊洲まで橋一本渡れば行ける立地と値段
２、思っていたよりも治安は良さそう（枝川）

当初、この周辺のマンションを探し始めたときはもっと高い価格物件を見ていました。これ実は検討6件目。
最初はシティータワーズ、途中パークタワー東雲、直近はオークプレイス。
探している間に、物件仕様、環境、価格、お買い得感、自分の許容範囲と生活スタイルのバランス感が私の中で点と点とが線で繋がったのがこの物件でありました。
この感覚は個人差は大きいと思います。

最終的には決定する勢い！みたいなところもありますが。。。
正直多く見れば見るほど悩ましいのも事実ですが、いつまでも悩んでもいられませんので、
このタイミングで購入しようという気持ちになったのも何かの縁だとも考えています。

[530: 申込予定さん（近々！）]

>528さん

524です。
コメントありがとうございます。
ご質問の件、私も気にはしておりましたが、一応これらの点を納得した上で購入へ向かって進んでおります。

１、治安に関しては実際に夜に、豊洲駅からマンションまで歩いてみました。
524でコメントに書いた通りですが、思ったよりも安心感がありました。
ただやっぱり実際に住んでみないと分らないこともあると思いますが、それはどこも同じと考えております。
また警視庁のホームページで見る限り、犯罪発生の状況は豊洲とかと変らないようです。
webアドレスご参照ください。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
地図を拡大していくと詳細分ります。

２、利便性
まだ隅々まで見ていませんが、枝川内ではローソン、ガススタは便利かと。主に住宅街と考えればこんなものかと。
その他はやはり橋を超えて豊洲に行く必要がありますが、橋まではほんの6分程度。

３、やはりいろんな記録や実際を見る限り朝鮮の方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。
でも私はあんまり気になりません。同じ土地に住んでいる、同じ人間なので、日本人外国人という以前に同じ枝川人かな？とも思います。これだけ世の中グローバルになっているので、今やこのような状況は不思議な世界ではないと思います。
以前仕事で中国や韓国各地駐在していましたが、日本人である私を普通にやさしく受け入れてくれていました。いい人多かったですよ。やっぱり人間は最終的には人対人であって、国対国でないというのが私の考えです。
そんな私の経験が今の感覚にさせているのかもしれません。これは個人差の問題だと思います。

４、高潮
調べる限りは過去の災害経験から必要な東京湾一帯の防潮堤設置、枝川では護岸工事がなされており、想定内の災害に対しては対応はしているようです。ただ当然経験したこともないような異常気象で浸水してしまったら、その時はしょーがないなーって諦めます。たぶんその時は他も一緒だと思います。
ちなみに、江東区でいうと、実は海側に近い豊洲エリアが土地の高さは高いようです。webに書いていました。
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/past_shinngikai/shinngikai...
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/past_shinngikai/shinngikai...

以上ちょっと横道にそれたコメントもありますが、ご容赦ください。
長々とすみません。

[531: 物件比較中]

初投稿です！
>524さん
賢明や聡明はなんだかあなたのような人に当てはまる言葉ですね！

じつは私･･物件を沢山見すぎてしまって何がなんだかわからなくなってしまってたところなんです。｡
なのでこのマンションや周辺の情報とても参考になりました！ありがとうございます!!

ちなみに私も個人でここも昼夜と現地見学してきましたけど治安は良さそうです。あとローソンより若干距離はありますがセブンイレブンとデニーズもありましたよ｡

そしてこれはネットで調べて知ったんですが近所のコリアンタウンと言われてる場所には焼肉屋の｢大喜｣さんがあるようでかなり美味しくて有名人もお忍びでくるとか♪

うちはまだ時間かかりそうですが比較しながら検討してみます｡

[532: 匿名]

＞５２８
＞(1)．治安は他の町と変わらない感じでしょうか？
普段の治安は悪くないでしょう、しかしご存知のとおりここには朝鮮系の住人が非常に多くいる地域です。
朝鮮系の住人は日本人に対して決して良い印象を持っていないのも事実です、これは近所にある朝鮮学校で反日教育を露骨におこなっているのでしかたないことでしょうが。
今後北朝鮮が崩壊（私は時間の問題と思っています）ということになると日本も多数の北朝鮮人の受け入れをせざるを得ません、当然この地域の住人は北朝鮮系ですので親戚筋などの受け入れをして枝川は今以上に朝鮮色の濃い地域となるでしょう。
韓国の例ですと、現在北からの脱北者を多数受け入れています、しかし残念ながら脱北者の犯罪率が非常に高いという事実があります、これが日本にも当てはまるとは言えませんが将来に備えて考慮しておくことだと思います。

[533: 申込予定さん（近々！）]

>531さん

524です。コメントありがとうございます。もったいないお言葉、恐縮でございます。
今日実際に見てきました、セブンイレブンとデニーズは2丁目にありました^^
結構歩き回ると色々あるものですね。

今日はちょっと離れていますが深川ギャザリアまで下見に行ってきました。
天気も良く道中も気持ちよかったです。
マンション探しも、色々な景色、土地や人を見たり、話しを聞いたりするので、
何だか旅・観光・行楽しながらも良いも悪いも見識を広げ、勉強させてもらってる感じで、結構楽しくやっています。
531さんもビビッ！とくる相性の合う、愛おしくなるような部屋・物件に出会えることお祈りしています。

[534: 匿名]

東京都のマンション環境性能表示で、建物の寿命が星１つって滅多にないというか、ここだけのような…
実際、どれだけの造りというか使っている素材がボロいのか気になります。
30年もたないですかね？

[535: 匿名]

そうですねえ言われてみれば、３０～４０年前のマンションってかなりボロいのがあります。